Kovasti jallupöhnässä (onhan se melkein XO:ta) täällä hehkutetaan tuota reaalikorkoa. Tutkitaanpa asiaa tarkemmin. Jos on vaikkapa Helsingistä ostanut kaksi vuotta sitten vaikkapa 120 neliön ok-talon 30 prosentin omarahoitusosuudella markkinahintaan eli maksanut n. 3850 euroa/neliö. Lainaa on tarvittu siis reilu 323000 euroa. On toki saanut vielä halvan marginaalin ja nyt matalilla koroilla lyhennellyt pari vuotta jo mukavasti. MUTTA, mikäs se tämän hetken markkinahinta on? 3684 euroa/neliö. Oletetaan keskikoroksi yksi prosentti. Korkoihin on siis mennyt vain reilu 6000 euroa, mutta samaan aikaan talon arvokin on tippunut melkein 20000 euroa. Näin laskettu pankin korko arvonlasku "kokonaiskorko" onkin 8 prosentin luokkaa!
Samoilla spekseillä Tampereellakin päästään yli viiteen prosenttiin. Etuoven markkinapuntarista siis katsoin neliöhinnat. Ei ole isoissa kaupungeissa ok-taloissa arvonnousua tapahtunut kahteen vuoteen, vaan loivaa laskua ja trendi on edelleen alaspäin. Aika näyttää, kuinka alas mennään. Onko 2009 alkuvuodesta ollut kuoppa vielä ajoissa ostamista, vai pitääkö mennä vieläkin kauemmas.
Turha huudella tähän, että ei oma koti ole mikään sijoitus. Ei reaalikorko kiinnosta v***ujakaan, jos ei ajattele sijoitusmielessä ja sillä reaalikorollahan täällä elvistellään. Totuus on, että mulla keväällä alkanut vuokralla odottelu näyttää tällä hetkellä varsin edulliselta, kun neliöhintakäyrä näyttäisi vain jyrkkenevän alaspäin.
Samoilla spekseillä Tampereellakin päästään yli viiteen prosenttiin. Etuoven markkinapuntarista siis katsoin neliöhinnat. Ei ole isoissa kaupungeissa ok-taloissa arvonnousua tapahtunut kahteen vuoteen, vaan loivaa laskua ja trendi on edelleen alaspäin. Aika näyttää, kuinka alas mennään. Onko 2009 alkuvuodesta ollut kuoppa vielä ajoissa ostamista, vai pitääkö mennä vieläkin kauemmas.
Turha huudella tähän, että ei oma koti ole mikään sijoitus. Ei reaalikorko kiinnosta v***ujakaan, jos ei ajattele sijoitusmielessä ja sillä reaalikorollahan täällä elvistellään. Totuus on, että mulla keväällä alkanut vuokralla odottelu näyttää tällä hetkellä varsin edulliselta, kun neliöhintakäyrä näyttäisi vain jyrkkenevän alaspäin.
Vastaukset 17
Vanhimmat
Pistäppä vielä linkkiä kehiin, että nähdään kaikki muutkin tuollainen neliöhintojen lasku.
Tai tuota, ettetkö sittenkin narraisi tai olisi muuten vain täysin pihalla noine arvailuinesi :DDD
Viisas ostaa ajoissa. Juuri niin kuin viestisi alussa kuvasit.
etuovi.com -> klikkaa yläreunasta markkinapuntari, valitse sivun yläosasta esim. Helsinki tai Tampere ja scrollaa alaspäin kuvaajaan, valitse kuvaajan oikealta puolelta omakotitalot ja tutki kuvaajaa ihan itse. Neliöhinnat ovat alempana kuin kahtena edellisenä kesänä. Kohdemääriäkin voit tutkiskella. Vanhoja asuntoja on myytävänä enemmän kuin koskaan. Myyntiajoista ja vaihtuvuudesta markkinapuntari ei tällä hetkellä anna luotettavaa dataa isojen välittäjien vuodenvaihteen jokakotiseikkailun vuoksi.
Joo, eikä varsinkaan kannata katsoa tilastokeskuksen sivuilta toteutuneitden kauppojen hintoja, ne ovat nousussa, mutta sehän on tietysti salaliiton seurausta.
Et ole varmaan kuullut etuoven ja jokakodin episodista?
Etuoven tilastojen tieteellinen tutkiminen on melko turhaa koska arvot heittävät aika kovalla virhenarginaalilla. On ollut naurussa piteleminen jopa kauppalehdenkin palstalla kun kaikenlaiset globaalit kansalaiset jakelevat valistunutta tietoaan esimerkiksi "kohonneista kohdemääristä" ja "kaikkien aikojen myyntikohdemääräennätyksistä" vailla minkäänlaista totuuspohjaa.
Sijoittamisessakaan ei kannata katsella osakkeen arvoa joka hetki, vain osto- tai myyntihetkellä realisoituu tappio tai voitto. Jos omaakin asuntoa on myymässä vasta 10 vuoden päästä, oleellisempaa on mikä asunnon arvo on 10 vuoden päästä. Kaikki siinä välissä olevat vaihtelut arvossa on pelkkiä kuvitteellisia voittoja ja tappioita, ei todellisia.
Lisäksi Helsingin omakotitalojen osalta markkinapuntari on erittäin epäluotettava mittari, koska Helsingissä myydään vain vähän omakotitaloja. Tilastokeskuksen tilastoissakin omakotitalojen keskimääräinen neliöhinta pomppii useita prosentteja suuntaan ja toiseen kuukauden välein. Helsingissä on paljon väkeä, mutta erittäin vähän omakotitaloja myynnissä, jopa Tampereelta on enemmän omakotitaloja myynnissä. Etuovessakin on myynnissä yli 11000 omakotitaloa, mutta vain 187 kpl Helsingistä.
Eikä etuoven markkinapuntari edes tilastoi myyntihintaa, hinnat on napattu ilmoitusten pyyntihinnoista. Jos kohteen pyyntihinta 200000 euroa, näkyy se tilastossa 200000 euron arvoisena, vaikka se olisi myyty 100000 eurolla. Ja jos sama kohde on vedetty pois Etuovesta viisi kertaa, näkyy sama kohde tilastossa 5 kertaa ja markkina-aika on viidesosa todellisesta. Joten markkina-aika on puhdasta roskaa.
En jaksa kaivella Tsadin OKT hintoja kun ei kiinnosta ja toisekseen myyntimäärät ovat niin pieniä että se on tilastollisesti epätarkka.
Koko PK-seudun vanhan OKT keskimääräinen neliöhinta oli 2010Q1 2.858€/m2 ja 2012Q1 3.158€/m2. PK-seudun OKT hinnat ovat siis nousseet kahdessa vuodessa 9,5% 120 neliön talossa on siis tienannut hinnan nousun kautta 32 tonnia ja kokoihin laskit meneen 6 tonnia, josta on kai vielä vähentämättä verovähennys?
OKT olisi maksanut näillä luvuilla 342.960€, johon sinulla olisi ollut 30% omaa rahaa, eli 103 tuhatta.
Unohdit vaihtoehtoisen sijoitusvertailun. Ei pidä unohtaa sijoitustappioita. Jos et ostanut 2 vuotta sitten vaan pistitkin rahasi pörssiin, niin Helsingin pörssin kurssilla olsit kadottanut tuosta rahasta 23%, eli miinusta oilisi tullut 24 tuhatta.
Lisäksi sinun olisi tietysti pitänyt maksaa vuokraa, sanotaan nyt vaikka 1000€, kuukaudessa, niin se olisi maksanut toiset 24 tuhatta kahdessa vuodessa. Ja ennen kuin alat sönköttämään että OKT:ssa asumisestakin tulee kuluja, niin eiköhän unohdeta se, sillä tuolla tonnilla et asu omakotitalossa vaan kaksiossa eli olet hävinnyt myös kahden vuoden ajan asumismukavuudessa. Tarpeeseenhan sinä stiä OKT:ta katselit jo kaksi vuotta sitten.
OKT ostaja voitti 27.000€ ja odottamaan jäänyt hävisi 48.000€... tai okeastaan todellinen häviöhän on tuo erotus eli 75 tonnia... On muuten aika karuja lukuja.
Sinulla on matematiikka hallussa. Eihän sinun tarvitse odotella kuin muutama vuosi, niin omakotitalo Helsingistä on maksanut itse itsensä! Harmi vaan, ettei minulla ole omakotitaloa Helsingissä, vaan tuhnutan kerrostalossani Espoossa.
Nyt läväytit aloituksen tehnyttä muille ja ennenkaikkea itselleen valehtelevaa vuorakalaista niin pahasti verbaalisesti lärviin että oikein kuulen leegojen kalinan vuokrakämpän kellastuneella muovimatolla.
Onneksi ostin.. ajoissa..
Ensinnäkin asuin 2 vuotta sitten vielä omassa kerrostaloasunnossa. Alkuperäisessä viestissäni jo mainitsin, että vuokralla odottelu on jatkunut KEVÄÄSTÄ. Asumiskulut olivat n. 500 euroa/kk lyhennys toiset 500. 1,5 vuotta sitten laitoin asunnon myyntiin ja vajaa puoli vuotta sitten meni kaupaksi ja siirryin vuokralle. Vuokrassa osuit aika lähelle, tosin en asu pääkaupunkiseudulla, joten täällä sillä saa saunallisen 90-luvun rivarinelikon. Kovin paljon en asumismukavuudessa siis häviä. Myynnistä saadut rahat on jemmassa ihan vaan pankkitilillä puolen prosentin korolla. Pörssiin laitan vain sen verran kuin minulla on varaa hävitä, eli palkasta yli jääviä rahoja.
Omaan tilanteeseeni katson, että jos hintakäyrässä näkyy melko voimakas laskutrendi jo nyt parhaaseen myyntiaikaan, niin todellakin on kannattanut odotella keväältä. Talvea kohti ok-talojen hinnat aina laskee. Nyt kesällä katsellaan, että tietää tarjonnan ja näkee pihan kunnon yms. ja talvella voi ostaa pois jonkun pitkään myydyn, kun saa hinnan jo tingattua kohdilleen. Hinnanalennus on äkkiä moninkertaisesti puolen vuoden vuokrat.
"OKT ostaja voitti 27.000€ ja odottamaan jäänyt hävisi 48.000€... tai okeastaan todellinen häviöhän on tuo erotus eli 75 tonnia... On muuten aika karuja lukuja. "
*Tufff*... Tuo oli miehekäs isku leukaperiin! Ei, tuo oli suorastaan vauhdin kanssa ladattu potku suoraan munille! Tuosta aloittaja ei nouse.
Sinulle sopivien kohteiden hinnat eivät laske tämänhetkisestä hintatasosta, päinvastoin. Koivistonkylän lähialueille on sen verran tunkua.
Tontteja vähän ja kalliita. Kaavamääräykset nostaa hintoja...
Onnea silti etsintään, mutta teinä rakennuttaisin uuden ja kotimaisen.
No mitä helvetin järkeä on verrata omakotitlaoa Helsingissä johonkin neukkukuutioon Seinäjoella? No, jokainen voi valita rauhassa vertailunsa niin että pääsee mieleiseen tulokseen.
Pitkään myyty = ylihintainen tai pahoja puutteita sisältävä kohde.
Miksi havitella huonoa?
Itse pyrkisin ainakin tarjoamaan nopeasti uusista myyntiin tulevista kohteista, ennen kuin muut huomaa niitä.
"Totuus on, että mulla keväällä alkanut vuokralla odottelu näyttää tällä hetkellä varsin edulliselta, kun neliöhintakäyrä näyttäisi vain jyrkkenevän alaspäin. "
Eihän se ole edullista, jos oma pääomasi sulaa nopeammin.
No kerro mulle, missä rahat ovat tällä hetkellä inflaatiolta turvassa. Oikea vastaus ei ainakaan ole omistusasunto. Parhaan luottoluokituksen valtioillekin annetaan velkaa jo miinusmerkkisellä korolla, että saa rahat edes jotenkin turvaan. Minä saan sentään 0,5 prosenttia ihan plusmerkkistä korkoa ja rahat ovat koska tahansa nostettavissa. Kyllähän spekuloida voi, että olisi esim. kannattanut ostaa eilen koko rahalla Nokiaa ja myydä tänään pois. Nyt olisi jo melkein 17 % saanut tuottoa päivässä, veronkin jälkeen 12 prosenttia. Jos tolla on paljon shortattu, voi vielä pari päivää jatkua aika kova nousu, mutten silti uskalla kokeilla onneani tommosilla riskeillä. Etsimässäni asuntotyypissä sen sijaan numeraalinen hinta on laskussa, joten asunnon hankintaan jemmatut säästöni eivät mihinkään hupene, vaikka inflaatio laukkaakin, päinvastoin.
Ja kaiken tämän sinä perustelet etuoven pyyntihintakäyrällä?
Se ei ole kovinkaan luotettava lähde. Jos joku alunperin ylihintainen kohde on ollut jo kaksi vuotta etuovella myynnissä ja puolen vuoden välein asunnosta on tehty uusi myyntitoimeksianto ja laskettu hintaa. Hintakäyrä on laskeva, mutta sillä ei ole mitään tekemistä todellisuuden kanssa.
6v. sitten hankin, hintaa silloin n. 1300e/m2, 200m2 OK-talo. omalla 1000m2 tontilla, olinko "muuli", "kusetlantsareissa", "jalluamaksassa", "reaaaaalikoirkomiäs", "kautokeino-smolander", "viedo", "tuulari"....tms...
Silloin tuli pienille lapsille hankittua oma kiinteistö kodiksi, sellainen jossa voi elää lähes niinkuin haluaa...
Ja vielä mukavasta ympäristöstä, mukavien naapureiden kanssa....
t: lähen rillaa...