Paritalo"muodot"

Asunto Osakeyhtiön yhtiöjärjestykselle on laissa määrätty vähimmäisvaatimus mitkä asiat yhtiöjärjestyksessä on siis vähintään mainittava. Eli, tarvittaessa aika kepeä paperi. Tällöin on as oy-laki tunnettava hyvin. Tarvittaessa yhtiöjärjestyksen voi laatia hyvinkin yksityiskohtaiseksi jossa voi mainita erikseen esim. vaikka kustannusten jakautumisesta, kunnossapitovastuusta jne. Samoin hallinnanjakosopimuksessakin voidaan mennä hyvin yksityiskohtaisiin asioihin ja siihen voi liittää esim. karttapiirroksia piha-alueista yms. Molemmat vaihtoehdot kyllä kannattaa jättää asiantuntijoiden laadittaviksi jos itsellä ei ole tarvittavaa asiantuntemusta. Itse jos rakentaisin paritalon niin ehdottomasti valitsisin yksityiskohtaisen hallinnanjakosopimuksen. Mielestäni as oy-muotoinen paritalo tuottaa aivan turhaa hallintoa yhtiökokouksineen, vastuuhenkilöiden rekisteri-ilmoituksineen, veroilmoituksineen yms. joita taloyhtiön täytyy lain mukaan hoitaa. Hallinnanjakosopimus on huomattavasti keveämpi ja kuitenkin sopimuksen rekisteröinnin jälkeen aivan yhtä pätevä asiakirja lain edessä kuin yhtiöjärjestyskin.

Älä osta paritaloa. Osta joko rivitalosta tai omakotitalo. Ei mitään takuita, millainen sekopää siinä tulee joskusolemaan. Miten sitten hoidat esimerkiksi rakenteelliset jutu, katot, julkisuvun, jos toinen ei ala millekään.

Hallinnonjako sopimuksen suurin miinus on, että naapurilta täytyy saada lupa lähes joka asiaan, varsinkin pankkiasioissa.

As Oy:n osakkeen voit myydä ilman naapurin lupaa. Kirjanpitoa tarvitaan ensimmäiseen veroilmoitukseen, sen jäjkeen ei veroilmoitusta tarvitse tehdä, eikä kirjanpitoa tai yhtiökokouksia kukaan tarkasta. Ongelmia tulee sitten, jos naapuri ei suostu maksamaan osaansa yhteisistä laskuista.
Remointeista voidaan sopia yhtiöjärjestyksessä siten, että molemmat maksavat omansa.

Ensimmäinen ero, joka tulee vastaan ko. tapauksissa on se, että osakkeita ostaessasi maksat varainsiirtoveroa 2% ja hallinnonjakosopimuksella varustettua taloa ostaessa taas 4%. Yksi olennainen ero löytyy myös jos tarvitset pankkilainaa ja aiot vakuutena käyttää omistamaasi asuntoa. Voit kiinnittää hallinnanjakosopimuksella varustetun huoneiston, ja omistusoikeuteesi sisältyvät hallinnanjakosopimuksessa mainitut muut kiinteistön osat (toisella omistajalla ei ole sanan sijaa asiaan). Taas jos asut asunto-osakkeessa, niin voit lainan vakuudeksi pantata vain osakkeet. Hallinnanjakosopimuksella varustetussa talossa ei ole niin paljon "hallinnollisia" ja muita velvoittavia asioita", joita as.oy-muotoisessa talossa on jo asunto-osakeyhtiölain perusteella.
HUOM! Yhtiöjärjestyksessä voi olla myös määräys, ettei ääniä leikata.

Älä hanki asuntoa paritalosta, et voi tietää millaisen naapurin saat. Kennelin, autojobbarin,alkoholistin,pilkunviilaajan,suurperheen, rummunsoittajan tai muuten vaan ilkeän ihmisen. Joudut pakosta olemaan tekemisissä; katselemaan, siivoamaan, kuuntelemaan, sietämään. Ja jos haluat myydä asuntosi on se vaikeaa, jos jokin edellämainittu asuu neinänaapurina. Ostaja ei sellaista halua.