Selittäiskö joku että mitä nää as oy ja hallinnonjako oikeen tarkottaa ja kumpi on parempi? Olis kiikarissa uusi rakenteilla oleva paritalo missä kaikki kulutus on asuntokohtaista eli sähkö ja vesi oman mittarin mukaan, vakuutukset ja kiinteistövero jaetaan asuntojen välillä pinta-alojen suhteessa. Niin kumpi noista muodoista tämä sitten on? Toinen olis sitten vanhempi paritalo joka on tuo as oy. Kumpi siis parempi uusi vai vanha? En oikein tiedä näistä mitään niin asiallista apua otetaan vastaan kiitos!
Paritalo"muodot"
Maassu
9
2504
Vastaukset
- JJ
Asunto Osakeyhtiön yhtiöjärjestykselle on laissa määrätty vähimmäisvaatimus mitkä asiat yhtiöjärjestyksessä on siis vähintään mainittava. Eli, tarvittaessa aika kepeä paperi. Tällöin on as oy-laki tunnettava hyvin. Tarvittaessa yhtiöjärjestyksen voi laatia hyvinkin yksityiskohtaiseksi jossa voi mainita erikseen esim. vaikka kustannusten jakautumisesta, kunnossapitovastuusta jne. Samoin hallinnanjakosopimuksessakin voidaan mennä hyvin yksityiskohtaisiin asioihin ja siihen voi liittää esim. karttapiirroksia piha-alueista yms. Molemmat vaihtoehdot kyllä kannattaa jättää asiantuntijoiden laadittaviksi jos itsellä ei ole tarvittavaa asiantuntemusta. Itse jos rakentaisin paritalon niin ehdottomasti valitsisin yksityiskohtaisen hallinnanjakosopimuksen. Mielestäni as oy-muotoinen paritalo tuottaa aivan turhaa hallintoa yhtiökokouksineen, vastuuhenkilöiden rekisteri-ilmoituksineen, veroilmoituksineen yms. joita taloyhtiön täytyy lain mukaan hoitaa. Hallinnanjakosopimus on huomattavasti keveämpi ja kuitenkin sopimuksen rekisteröinnin jälkeen aivan yhtä pätevä asiakirja lain edessä kuin yhtiöjärjestyskin.
- minä erehdyin
Älä osta paritaloa. Osta joko rivitalosta tai omakotitalo. Ei mitään takuita, millainen sekopää siinä tulee joskusolemaan. Miten sitten hoidat esimerkiksi rakenteelliset jutu, katot, julkisuvun, jos toinen ei ala millekään.
- Paritalon omistaja
Hallinnonjako sopimuksen suurin miinus on, että naapurilta täytyy saada lupa lähes joka asiaan, varsinkin pankkiasioissa.
As Oy:n osakkeen voit myydä ilman naapurin lupaa. Kirjanpitoa tarvitaan ensimmäiseen veroilmoitukseen, sen jäjkeen ei veroilmoitusta tarvitse tehdä, eikä kirjanpitoa tai yhtiökokouksia kukaan tarkasta. Ongelmia tulee sitten, jos naapuri ei suostu maksamaan osaansa yhteisistä laskuista.
Remointeista voidaan sopia yhtiöjärjestyksessä siten, että molemmat maksavat omansa.- paritalon omistaja 2
As oy:ssä pitää kyllä tehdä vuosittain veroilmoitus, mutta kun ei ole tuloja eikä kuluja, siis peritä yhtiövastikkeita, siihen riittää isännöitsijän allekirjoitus. Ja isännöitsijänä on tietysti joku talon osakkaista. Samoin on tehtävä ilmoitus, onko muutoksia osakkaissa. Muuten olen samaa mieltä. Jos as oy:ssä on päätösvalta jaettu esim. asunnon pinta-alojen mukaan, voi tulla ongelmia, jos omistat pienemmän asunnon ja näin ollen toinen voi jyrätä päätöksillään. Yksinkertaisinta on, jos kumpikin maksaa omat remonttinsa ja yhteiset kulut laitetaan puoliksi.
- Hyym
paritalon omistaja 2 kirjoitti:
As oy:ssä pitää kyllä tehdä vuosittain veroilmoitus, mutta kun ei ole tuloja eikä kuluja, siis peritä yhtiövastikkeita, siihen riittää isännöitsijän allekirjoitus. Ja isännöitsijänä on tietysti joku talon osakkaista. Samoin on tehtävä ilmoitus, onko muutoksia osakkaissa. Muuten olen samaa mieltä. Jos as oy:ssä on päätösvalta jaettu esim. asunnon pinta-alojen mukaan, voi tulla ongelmia, jos omistat pienemmän asunnon ja näin ollen toinen voi jyrätä päätöksillään. Yksinkertaisinta on, jos kumpikin maksaa omat remonttinsa ja yhteiset kulut laitetaan puoliksi.
Jos kyseessä on asoy, niin siellä on voimassa äänileikkuri, jolloin molemmat voivat käyttää maksimissaan 20 % kokouksen äänistä - silloin molemmilla on yhtäpaljon ääniä.......
- Kolianteri
Hyym kirjoitti:
Jos kyseessä on asoy, niin siellä on voimassa äänileikkuri, jolloin molemmat voivat käyttää maksimissaan 20 % kokouksen äänistä - silloin molemmilla on yhtäpaljon ääniä.......
Tästä olisi kiva saada ennakkopäätös, hallituksen esityshän ei ole velvoittava, vaan sitä voi tulkita myös pienemmän osakkaan hyväksi.
Esityksessähän sanotaan, että jos molemmat osakkaat omistavat yli 20%, niin äänileikkuria ei käytetä.
Kuvittelisi kuitenkin, että lain henki on ollut se, että tällä äänileikkurilla on pyritty estämään enemmistöosakkaan ylivalta.
- WOD1
Ensimmäinen ero, joka tulee vastaan ko. tapauksissa on se, että osakkeita ostaessasi maksat varainsiirtoveroa 2% ja hallinnonjakosopimuksella varustettua taloa ostaessa taas 4%. Yksi olennainen ero löytyy myös jos tarvitset pankkilainaa ja aiot vakuutena käyttää omistamaasi asuntoa. Voit kiinnittää hallinnanjakosopimuksella varustetun huoneiston, ja omistusoikeuteesi sisältyvät hallinnanjakosopimuksessa mainitut muut kiinteistön osat (toisella omistajalla ei ole sanan sijaa asiaan). Taas jos asut asunto-osakkeessa, niin voit lainan vakuudeksi pantata vain osakkeet. Hallinnanjakosopimuksella varustetussa talossa ei ole niin paljon "hallinnollisia" ja muita velvoittavia asioita", joita as.oy-muotoisessa talossa on jo asunto-osakeyhtiölain perusteella.
HUOM! Yhtiöjärjestyksessä voi olla myös määräys, ettei ääniä leikata.Juuri noin. Kiinteistömuotoisessa paritalossa ei tarvitse olla mitään yhteistä naapurin kanssa, AsOy-muotoisessa on aina.
Oman näkemykseni mukaan alle 10 huoneistoa käsittäviä asunto-osakeyhtiöitä ei pitäisi edes sallia.
- Ketjutalo
Älä hanki asuntoa paritalosta, et voi tietää millaisen naapurin saat. Kennelin, autojobbarin,alkoholistin,pilkunviilaajan,suurperheen, rummunsoittajan tai muuten vaan ilkeän ihmisen. Joudut pakosta olemaan tekemisissä; katselemaan, siivoamaan, kuuntelemaan, sietämään. Ja jos haluat myydä asuntosi on se vaikeaa, jos jokin edellämainittu asuu neinänaapurina. Ostaja ei sellaista halua.
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Minkähän takia ns. persuille ei tunnu työ maistuvan?
Vaikuttavat olevan joutoväkeä syystä tai toisesta – työttömiä tai työeläkeloisia. Muiden rahoilla pötköttelevää väkeä,804356Miksiköhän vasemmistossa on niin paljon ns. tapatyöttömiä ja muita köyhiä?
Tokihan Minja Koskela oli sitä mieltä, että ei terveenkään ihmisen ole pakko tehdä töitä, sitä neuvoa moni vassu noudatt242801Olit ihan
Kiihkona silloin. Sen näki ja lähes tunsi. Ei tainnut olla kaukana et olisit vetänyt lähellesi jos siihen olisi hetki tu242768Trump huonommassa kunnossa kuin Usasta virallisesti sanotaan?
"Terveys on vakaa mutta ei normaali".Uskallan melkein sanoa,että Trumpin terveydentilaa kaunistellaan.Myös se että se nu1122484Kyllä on Vasemmistoliitosta Koskelan johdolla tullut todellinen ääripuolue
se on niin tulipunainen kuin olla voi, ja selvästi haluaa jatkuvasti eripuraa, ja repiä kansaa kahtia. Siinä on jo vuod172479Suomen veroaste 5 %-yks liian matala
Palauttamalla kokonaisveroaste 1990-luvun tasolle saadaan hyvinvointivaltion palvelut rahoitettua ilman velan ottoa.1112214Kolme neljästä suomalaisesta kannattaa miljonääriveroa
Kertoo vasemmistoliiton teettämä kysely. Veron ulkopuolelle jätettäisiin asunto. "Puolet vastaajista oli sitä mieltä, e1002173Evoluutioon ja alkuräjähdykseen uskominen vaatii todella vahvaa uskoa
Että tyhjästä syntyi ja kehittyi kaikki se mitä näemme ympärillämme.6352044MTV: Harvinainen haastattelu! Vappu Pimiä kommentoi vihdoinkin uutta TTK-juontajaa
TTK-juontajaspekuloinnit käyvät edelleen kuumana. Kenet sinä haluaisit uudeksi TTK-juontajaksi? Kommentoi alle! Lue,141975Oletko keskustellut kaivatustasi muiden
Kanssa lähiaikoina? Jos, onko keskustelu ollut positiivista tai negatiivista? Vaikuttaako keskustelut mielipiteeseesi ka341908