Selittäiskö joku että mitä nää as oy ja hallinnonjako oikeen tarkottaa ja kumpi on parempi? Olis kiikarissa uusi rakenteilla oleva paritalo missä kaikki kulutus on asuntokohtaista eli sähkö ja vesi oman mittarin mukaan, vakuutukset ja kiinteistövero jaetaan asuntojen välillä pinta-alojen suhteessa. Niin kumpi noista muodoista tämä sitten on? Toinen olis sitten vanhempi paritalo joka on tuo as oy. Kumpi siis parempi uusi vai vanha? En oikein tiedä näistä mitään niin asiallista apua otetaan vastaan kiitos!
Paritalo"muodot"
9
1951
Vastaukset
- JJ
Asunto Osakeyhtiön yhtiöjärjestykselle on laissa määrätty vähimmäisvaatimus mitkä asiat yhtiöjärjestyksessä on siis vähintään mainittava. Eli, tarvittaessa aika kepeä paperi. Tällöin on as oy-laki tunnettava hyvin. Tarvittaessa yhtiöjärjestyksen voi laatia hyvinkin yksityiskohtaiseksi jossa voi mainita erikseen esim. vaikka kustannusten jakautumisesta, kunnossapitovastuusta jne. Samoin hallinnanjakosopimuksessakin voidaan mennä hyvin yksityiskohtaisiin asioihin ja siihen voi liittää esim. karttapiirroksia piha-alueista yms. Molemmat vaihtoehdot kyllä kannattaa jättää asiantuntijoiden laadittaviksi jos itsellä ei ole tarvittavaa asiantuntemusta. Itse jos rakentaisin paritalon niin ehdottomasti valitsisin yksityiskohtaisen hallinnanjakosopimuksen. Mielestäni as oy-muotoinen paritalo tuottaa aivan turhaa hallintoa yhtiökokouksineen, vastuuhenkilöiden rekisteri-ilmoituksineen, veroilmoituksineen yms. joita taloyhtiön täytyy lain mukaan hoitaa. Hallinnanjakosopimus on huomattavasti keveämpi ja kuitenkin sopimuksen rekisteröinnin jälkeen aivan yhtä pätevä asiakirja lain edessä kuin yhtiöjärjestyskin.
- minä erehdyin
Älä osta paritaloa. Osta joko rivitalosta tai omakotitalo. Ei mitään takuita, millainen sekopää siinä tulee joskusolemaan. Miten sitten hoidat esimerkiksi rakenteelliset jutu, katot, julkisuvun, jos toinen ei ala millekään.
- Paritalon omistaja
Hallinnonjako sopimuksen suurin miinus on, että naapurilta täytyy saada lupa lähes joka asiaan, varsinkin pankkiasioissa.
As Oy:n osakkeen voit myydä ilman naapurin lupaa. Kirjanpitoa tarvitaan ensimmäiseen veroilmoitukseen, sen jäjkeen ei veroilmoitusta tarvitse tehdä, eikä kirjanpitoa tai yhtiökokouksia kukaan tarkasta. Ongelmia tulee sitten, jos naapuri ei suostu maksamaan osaansa yhteisistä laskuista.
Remointeista voidaan sopia yhtiöjärjestyksessä siten, että molemmat maksavat omansa.- paritalon omistaja 2
As oy:ssä pitää kyllä tehdä vuosittain veroilmoitus, mutta kun ei ole tuloja eikä kuluja, siis peritä yhtiövastikkeita, siihen riittää isännöitsijän allekirjoitus. Ja isännöitsijänä on tietysti joku talon osakkaista. Samoin on tehtävä ilmoitus, onko muutoksia osakkaissa. Muuten olen samaa mieltä. Jos as oy:ssä on päätösvalta jaettu esim. asunnon pinta-alojen mukaan, voi tulla ongelmia, jos omistat pienemmän asunnon ja näin ollen toinen voi jyrätä päätöksillään. Yksinkertaisinta on, jos kumpikin maksaa omat remonttinsa ja yhteiset kulut laitetaan puoliksi.
- Hyym
paritalon omistaja 2 kirjoitti:
As oy:ssä pitää kyllä tehdä vuosittain veroilmoitus, mutta kun ei ole tuloja eikä kuluja, siis peritä yhtiövastikkeita, siihen riittää isännöitsijän allekirjoitus. Ja isännöitsijänä on tietysti joku talon osakkaista. Samoin on tehtävä ilmoitus, onko muutoksia osakkaissa. Muuten olen samaa mieltä. Jos as oy:ssä on päätösvalta jaettu esim. asunnon pinta-alojen mukaan, voi tulla ongelmia, jos omistat pienemmän asunnon ja näin ollen toinen voi jyrätä päätöksillään. Yksinkertaisinta on, jos kumpikin maksaa omat remonttinsa ja yhteiset kulut laitetaan puoliksi.
Jos kyseessä on asoy, niin siellä on voimassa äänileikkuri, jolloin molemmat voivat käyttää maksimissaan 20 % kokouksen äänistä - silloin molemmilla on yhtäpaljon ääniä.......
- Kolianteri
Hyym kirjoitti:
Jos kyseessä on asoy, niin siellä on voimassa äänileikkuri, jolloin molemmat voivat käyttää maksimissaan 20 % kokouksen äänistä - silloin molemmilla on yhtäpaljon ääniä.......
Tästä olisi kiva saada ennakkopäätös, hallituksen esityshän ei ole velvoittava, vaan sitä voi tulkita myös pienemmän osakkaan hyväksi.
Esityksessähän sanotaan, että jos molemmat osakkaat omistavat yli 20%, niin äänileikkuria ei käytetä.
Kuvittelisi kuitenkin, että lain henki on ollut se, että tällä äänileikkurilla on pyritty estämään enemmistöosakkaan ylivalta.
- WOD1
Ensimmäinen ero, joka tulee vastaan ko. tapauksissa on se, että osakkeita ostaessasi maksat varainsiirtoveroa 2% ja hallinnonjakosopimuksella varustettua taloa ostaessa taas 4%. Yksi olennainen ero löytyy myös jos tarvitset pankkilainaa ja aiot vakuutena käyttää omistamaasi asuntoa. Voit kiinnittää hallinnanjakosopimuksella varustetun huoneiston, ja omistusoikeuteesi sisältyvät hallinnanjakosopimuksessa mainitut muut kiinteistön osat (toisella omistajalla ei ole sanan sijaa asiaan). Taas jos asut asunto-osakkeessa, niin voit lainan vakuudeksi pantata vain osakkeet. Hallinnanjakosopimuksella varustetussa talossa ei ole niin paljon "hallinnollisia" ja muita velvoittavia asioita", joita as.oy-muotoisessa talossa on jo asunto-osakeyhtiölain perusteella.
HUOM! Yhtiöjärjestyksessä voi olla myös määräys, ettei ääniä leikata.Juuri noin. Kiinteistömuotoisessa paritalossa ei tarvitse olla mitään yhteistä naapurin kanssa, AsOy-muotoisessa on aina.
Oman näkemykseni mukaan alle 10 huoneistoa käsittäviä asunto-osakeyhtiöitä ei pitäisi edes sallia.
- Ketjutalo
Älä hanki asuntoa paritalosta, et voi tietää millaisen naapurin saat. Kennelin, autojobbarin,alkoholistin,pilkunviilaajan,suurperheen, rummunsoittajan tai muuten vaan ilkeän ihmisen. Joudut pakosta olemaan tekemisissä; katselemaan, siivoamaan, kuuntelemaan, sietämään. Ja jos haluat myydä asuntosi on se vaikeaa, jos jokin edellämainittu asuu neinänaapurina. Ostaja ei sellaista halua.
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Metsäkoneen kuljettaja huuteli tutkijalle
"voisit kyllä ottaa rintaliivit pois ennen kuin tulet minulle juttelemaan, hän sanoo." https://yle.fi/a/74-20106446 On70410100Suomi on täysin sekaisin
Jo ties monettako päivää hirveä itku ja poru jostain helvetin nilviäisistä. https://www.is.fi/taloussanomat/art-20000104154422Kaikki ei vieläkään usko luontokatoon.
Suomussalmen Hukkajoella foliohattu metsäkoneen kuljettaja tuhosi tuhansia harvinaisia jokihelmisimpukoita eli raakkuja913036Sano vain suoraan, että nyt riittää
ettei kiinnosta. Sano, että lopeta! En ihmettelisi, jos olet saanut tarpeeksesi ja toivot minun ymmärtävän lopettaa. Eh432865Ohhoh! Ex-pääministeri Sanna Marinin Joni-rakas paljasti ilouutisen: "Tässä kuussa..."
Sanna Marin on ollut naimisissa Markus Räikkösen kanssa. Nyt hänen seurassaan on usein julkkishiusmuotoilija Joni Willb552674Mari Rantanen asettaa sairaan lapsen edun oman uransa edelle - (tekikö Marin samaa)
Noin toimii kunnon vastuuntuntoinen äiti, mutta siitäkin nämä mt-ongelmaiset vasemmistolaiset häntä täällä haukkuvat. "2302668- 1531855
Luokatonta toimintaa
Tyrmistyttävää toimintaa Stora Enson korjuu yrittäjältä Hukkajoella. Täyttä piittaamattomuutta laeista ja luontoarvoista731722Ensimmäisestä kohtaamisesta saakka
minulla on ollut hämmentynyt olo. Miten voit tuntua siltä, että olisin tuntenut sinut aina? Sinun kanssasi on yhtä aikaa141630Maailmankuulu homopingviini on kuollut
Minä niin toivoin että pariskunta olisi saatu kunniavieraiksi ensi kesän Prideen. 💔 "Maailmankuulu homopingviini on k61433