Nyt ostaa uuden asunnon, kuinka paljon alempi sen hinta on 20 vuoden kuluttua kuin silloin aivan uuden, samanlaisen, samalla alueella? Heittäkää valistuneita arvauksia.
Pointti on että jos vaihtaisi aina 20 vuoden välein uuteen ei tarvitsisi mitään kylppäri, keittiö, lattiaremontteja tehdä, pääsisi vähemmällä ja ehkä halvemmalla?
Paljonko asunnon hinta laskee 20 vuodessa?
Onko tietoa
14
6511
Vastaukset
- 44556888888888888888
Riippuu tietenkin asunnon sijainnistakin, mutta kyllä se arvo oikeasti keeskimäärin ehkä jotain puoleen laskee siitä mitä uuden arvo vastaavallla alueella. Näin vaikka asunto itsellä olisi ja sitä hyvin pitäisi. Numeraalinen hinta tuskin sentään ainakaan laskee vaan siinä voi olla suurtakin inflaation aiheuttamaa nousua.
- Onko tietoa
Puoleen, tuskin nyt sentään. Silloinhan kannattaisi ostaa 20 vuotta vanhoja asuntoja jos niitä saisi puoleen hintaan.
- 10+20
Arvo laskee n. prosenttiyksikön-pari vuodessa, jos et tee mitään isompia remontteja. Paljon riippuu sijainnista, koska hyvällä paikalla sijaitsevan tontin arvo nousee ja kumoaa rakennuksen arvon laskua.
- vanha murju
Rahan arvo muuttuu, joten nousu ei ole totta.
- 77889995555556666666
Ei yksin tontin arvon(siis realiarvonkin) nousu vaikauta näin vaan myös asuntojen kysynnän kasvu voi kasvukeskuksissa kompensoida asunnon vanhenemisen ja rapautumisen aiheuttavaa arvonlaskua. Näin varsinkin jos alueella ei niin paljon uusia asuntoajakaan rakenneta.
On kuitenkin huomattava että vastaavasti taantuvilla paikkakunnilla kysynnän hiipuminen taasen vaikuttaa asunnon realiarvoa laskevasti. Ja jos keskimääräisiä asuntojen arvoja ajatellaan niin nämä jutut aika pitkälle kumoavatkin toisiaan. - Onko tietoa
Prosenttiyksikkö vuodessa, tuo voisi olla aika valistunut arvaus. 20 vuoden jälkeen pitää lattiaa, keittiötä, kylppäriäkin laittaa, taloyhtiössä isompaa remppaa alkaa tulla. Tämähän tarkoittaisi sitä että 1992 valmistuneessa talossa asunnot olisivat 20% halvempia kuin samalla alueella samankokoiset uudet.
- taanvuille ei rakenn
77889995555556666666 kirjoitti:
Ei yksin tontin arvon(siis realiarvonkin) nousu vaikauta näin vaan myös asuntojen kysynnän kasvu voi kasvukeskuksissa kompensoida asunnon vanhenemisen ja rapautumisen aiheuttavaa arvonlaskua. Näin varsinkin jos alueella ei niin paljon uusia asuntoajakaan rakenneta.
On kuitenkin huomattava että vastaavasti taantuvilla paikkakunnilla kysynnän hiipuminen taasen vaikuttaa asunnon realiarvoa laskevasti. Ja jos keskimääräisiä asuntojen arvoja ajatellaan niin nämä jutut aika pitkälle kumoavatkin toisiaan.Keskimäärin asuntokanta painottuu lisääntyvissä määrin kasvukeskuksiin, joten keskimäärin vanhojen asuntojen hinnat nousee uusien perässä.
Taantuville alueille ei kannata rakentaa, koska vanhoja asuntoja on tarjolla ja niitä saa halvalla. - samaa mieltä
taanvuille ei rakenn kirjoitti:
Keskimäärin asuntokanta painottuu lisääntyvissä määrin kasvukeskuksiin, joten keskimäärin vanhojen asuntojen hinnat nousee uusien perässä.
Taantuville alueille ei kannata rakentaa, koska vanhoja asuntoja on tarjolla ja niitä saa halvalla.-20% uuden hinnasta, eli 80% ostohinnasta. Parinnkymmenen prosentin välirahalla asuntoa päivittelee uuteen 20 vuoden välein.
Arvonlasku kyllä pysähtyy jossain vaiheess, suurin piirtein siinä vaiheessa, kun alkaa olla aika tehdä ne rempat. Sen jälkeen merkitystä on enemmänkin kämpän kunnolla...
Esimerkkinä vaikkapa tässä pari kohdetta:
http://www.etuovi.com/kohde/9694190
http://www.etuovi.com/kohde/9709774
Toinen on käytännössä uusi, toinen 70 vuotta vanha.
Hinta laskenut 23 prosenttia.
Eivät toki aivan vertailukelpoiset, mutta kuitenkin. :)
- weeddeeww
Itse en osta pari-neljäkymmentä vuotta vanhaa taloa juuri tuosta syystä, remontit tulossa. On parempi ostaa sellainen joka on jo remontointu, tosin seuraava ongelma edessä:
-Energian hinnannousun myötä saattaa käydä niin että kaikki nuo vanhat ja kevyestieristetyt asunnot tulevat menettämään hintaa. Mielestäni tuo on jo näkyvissä.
Eipä ole halpaa tuo omakotitalon omistaminen mikäli -2% vuodessa häviää. - vanhastakin saa
Negatiivista laskua noin -100% käänteisensä...
Eli hinnat suunnilleen tuplaantuu seuraavan 20 vuoden aikana. Ja myydessä siitä vanhasta saa jotain, joka riippuu siitä että miten asunto sijoittuu uuteen kaupunkirakenteenssen. Arvo voisi olla jotain 50-80% uudesta vastaavasta.
Voit huviksesi verrata vaikka jotain uudiskohdetta, joka on rakennettu vanhalle alueelle, eli mikä on ero uuden ja vanhan asunnon välillä. - Helppo homma
Katsot oikotieltä paljonko 20 vuotta vanhat asunnot maksavat verrattuna uusiin samalla alueella, siitähän tuon näkee. Tietysti sellaiset asunnot joissa ei ole mitään remonttia asunnon sisällä tehty. Taloyhtiössä ei vielä tuossa ajassa ole mitään isompaa tehty. Oma veikkaukseni on että 25 prosenttia halvempia.
- Mahdotonta!
Eihän asuntojen hinnat voi 20 vuodessa laskea, sehän on mahdotonta ainakin tämän palstan tietäjien mukaan!
- tuuleentuhkan puhalt
inflaatiosta puhutaan ja lainan sulamisesta. Olen katsellut muutamat ikuisuusprojektit, asunto ostettu 60 luvulla (huom pitäisi inflaation olla maksanut velat moneen kertaan? ) kuitenkin elämäntyönä pidetty asuntoja kunnossa, rakennettu kaiket vapaa-ajat ja hieman työaikoinakin, ja lopulta perilliset saaneet vain pari kymppitonnia per perhe. Myyntiin laitettu asunto, johon tarve sisustaa, kalustaa,muuttaa huoneratkaisut, ja pannut ja putket,katto ja piha-alueet, joten ei se asunto ole ikuinen, vaikka suomessa niin luullaan, kulutustavaraa, jonka arvo häviää pitkässä juoksussa. Eri asia ovat muutamat kivitalot, jotka ovat rakennetut kestämään, mutta nämä kyproc tms. kertakäyttötalot tulevat menettämään arvonsa. Niin missä se hyöty nyt sitten oli?
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Miksköhän mä oon tuolla
Joskus antanut ymmärtää että olisin sun rinnoista pelkästään kiinnostunut 😂😁🤭 ja sä säikähdit että koskisin ilman lup324431Juuri sinut kainaloon haluaisin nyt
Sydän sykkii vain sinulle Sinä olet se jota kaipaan Sinä olet se josta uneksin Jos sinun rinnallesi jäädä saan Tän koko252325Aamu on aina iltaa viisaampi.
Hyvää huomenta rakas. Ajattelen sinua taas ja yritän keksiä keinoja luoksesi. Satuttaa, kun unohdan sinua joka päivä ene142317Ihana on nähdä edes ohimennen
Mitenköhän mies sua voisi lähestyä❤️? Oon lääpälläni suhun mutta en uskalla lähestyä vaikka vilkuilet ja huomaan että su512078- 321647
Se meidän sydänyhteys
Oli ihanaa. Oltiin samankaltaisia sieluja ja tunnettiin voimakasta vetovoimaa ja yhteenkuuluvuutta. Voisiko se löytyä vi731466Saattaisimme olla yhdessä
Vaarallinen yhdistelmä. Käsitin, että meillä molemmilla on samanlaista historiaa... Siitä huolimatta haluaisin kokeilla321421- 661274
- 821231
Mies, mua jotenkin kiinnostaa
Että osaatko sä ollenkaan höllätä? Ootko aina kuin persiille ammuttu karhu. Pohtimassa muiden vikoja?401054