Paljonko asunnon hinta laskee 20 vuodessa?

Onko tietoa

Nyt ostaa uuden asunnon, kuinka paljon alempi sen hinta on 20 vuoden kuluttua kuin silloin aivan uuden, samanlaisen, samalla alueella? Heittäkää valistuneita arvauksia.

Pointti on että jos vaihtaisi aina 20 vuoden välein uuteen ei tarvitsisi mitään kylppäri, keittiö, lattiaremontteja tehdä, pääsisi vähemmällä ja ehkä halvemmalla?

14

6369

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • 44556888888888888888

      Riippuu tietenkin asunnon sijainnistakin, mutta kyllä se arvo oikeasti keeskimäärin ehkä jotain puoleen laskee siitä mitä uuden arvo vastaavallla alueella. Näin vaikka asunto itsellä olisi ja sitä hyvin pitäisi. Numeraalinen hinta tuskin sentään ainakaan laskee vaan siinä voi olla suurtakin inflaation aiheuttamaa nousua.

      • Onko tietoa

        Puoleen, tuskin nyt sentään. Silloinhan kannattaisi ostaa 20 vuotta vanhoja asuntoja jos niitä saisi puoleen hintaan.


    • 10+20

      Arvo laskee n. prosenttiyksikön-pari vuodessa, jos et tee mitään isompia remontteja. Paljon riippuu sijainnista, koska hyvällä paikalla sijaitsevan tontin arvo nousee ja kumoaa rakennuksen arvon laskua.

      • vanha murju

        Rahan arvo muuttuu, joten nousu ei ole totta.


      • 77889995555556666666

        Ei yksin tontin arvon(siis realiarvonkin) nousu vaikauta näin vaan myös asuntojen kysynnän kasvu voi kasvukeskuksissa kompensoida asunnon vanhenemisen ja rapautumisen aiheuttavaa arvonlaskua. Näin varsinkin jos alueella ei niin paljon uusia asuntoajakaan rakenneta.
        On kuitenkin huomattava että vastaavasti taantuvilla paikkakunnilla kysynnän hiipuminen taasen vaikuttaa asunnon realiarvoa laskevasti. Ja jos keskimääräisiä asuntojen arvoja ajatellaan niin nämä jutut aika pitkälle kumoavatkin toisiaan.


      • Onko tietoa

        Prosenttiyksikkö vuodessa, tuo voisi olla aika valistunut arvaus. 20 vuoden jälkeen pitää lattiaa, keittiötä, kylppäriäkin laittaa, taloyhtiössä isompaa remppaa alkaa tulla. Tämähän tarkoittaisi sitä että 1992 valmistuneessa talossa asunnot olisivat 20% halvempia kuin samalla alueella samankokoiset uudet.


      • taanvuille ei rakenn
        77889995555556666666 kirjoitti:

        Ei yksin tontin arvon(siis realiarvonkin) nousu vaikauta näin vaan myös asuntojen kysynnän kasvu voi kasvukeskuksissa kompensoida asunnon vanhenemisen ja rapautumisen aiheuttavaa arvonlaskua. Näin varsinkin jos alueella ei niin paljon uusia asuntoajakaan rakenneta.
        On kuitenkin huomattava että vastaavasti taantuvilla paikkakunnilla kysynnän hiipuminen taasen vaikuttaa asunnon realiarvoa laskevasti. Ja jos keskimääräisiä asuntojen arvoja ajatellaan niin nämä jutut aika pitkälle kumoavatkin toisiaan.

        Keskimäärin asuntokanta painottuu lisääntyvissä määrin kasvukeskuksiin, joten keskimäärin vanhojen asuntojen hinnat nousee uusien perässä.

        Taantuville alueille ei kannata rakentaa, koska vanhoja asuntoja on tarjolla ja niitä saa halvalla.


      • samaa mieltä
        taanvuille ei rakenn kirjoitti:

        Keskimäärin asuntokanta painottuu lisääntyvissä määrin kasvukeskuksiin, joten keskimäärin vanhojen asuntojen hinnat nousee uusien perässä.

        Taantuville alueille ei kannata rakentaa, koska vanhoja asuntoja on tarjolla ja niitä saa halvalla.

        -20% uuden hinnasta, eli 80% ostohinnasta. Parinnkymmenen prosentin välirahalla asuntoa päivittelee uuteen 20 vuoden välein.


      • Arvonlasku kyllä pysähtyy jossain vaiheess, suurin piirtein siinä vaiheessa, kun alkaa olla aika tehdä ne rempat. Sen jälkeen merkitystä on enemmänkin kämpän kunnolla...

        Esimerkkinä vaikkapa tässä pari kohdetta:
        http://www.etuovi.com/kohde/9694190
        http://www.etuovi.com/kohde/9709774

        Toinen on käytännössä uusi, toinen 70 vuotta vanha.
        Hinta laskenut 23 prosenttia.

        Eivät toki aivan vertailukelpoiset, mutta kuitenkin. :)


    • weeddeeww

      Itse en osta pari-neljäkymmentä vuotta vanhaa taloa juuri tuosta syystä, remontit tulossa. On parempi ostaa sellainen joka on jo remontointu, tosin seuraava ongelma edessä:

      -Energian hinnannousun myötä saattaa käydä niin että kaikki nuo vanhat ja kevyestieristetyt asunnot tulevat menettämään hintaa. Mielestäni tuo on jo näkyvissä.

      Eipä ole halpaa tuo omakotitalon omistaminen mikäli -2% vuodessa häviää.

    • vanhastakin saa

      Negatiivista laskua noin -100% käänteisensä...

      Eli hinnat suunnilleen tuplaantuu seuraavan 20 vuoden aikana. Ja myydessä siitä vanhasta saa jotain, joka riippuu siitä että miten asunto sijoittuu uuteen kaupunkirakenteenssen. Arvo voisi olla jotain 50-80% uudesta vastaavasta.

      Voit huviksesi verrata vaikka jotain uudiskohdetta, joka on rakennettu vanhalle alueelle, eli mikä on ero uuden ja vanhan asunnon välillä.

    • Helppo homma

      Katsot oikotieltä paljonko 20 vuotta vanhat asunnot maksavat verrattuna uusiin samalla alueella, siitähän tuon näkee. Tietysti sellaiset asunnot joissa ei ole mitään remonttia asunnon sisällä tehty. Taloyhtiössä ei vielä tuossa ajassa ole mitään isompaa tehty. Oma veikkaukseni on että 25 prosenttia halvempia.

    • Mahdotonta!

      Eihän asuntojen hinnat voi 20 vuodessa laskea, sehän on mahdotonta ainakin tämän palstan tietäjien mukaan!

    • tuuleentuhkan puhalt

      inflaatiosta puhutaan ja lainan sulamisesta. Olen katsellut muutamat ikuisuusprojektit, asunto ostettu 60 luvulla (huom pitäisi inflaation olla maksanut velat moneen kertaan? ) kuitenkin elämäntyönä pidetty asuntoja kunnossa, rakennettu kaiket vapaa-ajat ja hieman työaikoinakin, ja lopulta perilliset saaneet vain pari kymppitonnia per perhe. Myyntiin laitettu asunto, johon tarve sisustaa, kalustaa,muuttaa huoneratkaisut, ja pannut ja putket,katto ja piha-alueet, joten ei se asunto ole ikuinen, vaikka suomessa niin luullaan, kulutustavaraa, jonka arvo häviää pitkässä juoksussa. Eri asia ovat muutamat kivitalot, jotka ovat rakennetut kestämään, mutta nämä kyproc tms. kertakäyttötalot tulevat menettämään arvonsa. Niin missä se hyöty nyt sitten oli?

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Immu otti pataan

      Olen pettynyt, hänen piti viedä Stagalaa kuin litran mittaa - mutta kuinka kävikään? Voi hemmetti sentään.... Ääääääh!
      Kotimaiset julkkisjuorut
      144
      2480
    2. Näetkö feminismin uhkana

      Vai mahdollisuutena kun deittailet naisia? Mitä miehet mieltä feminismistä?
      Ikävä
      196
      1167
    3. Tykkäätkö halaamisesta?

      Minä en. Tänään tuttava, jolle olen maininnut että en pidä halaamisesta, yritti halata minua ja olen vieläkin ihan raivo
      Maailman menoa
      113
      1081
    4. Hinduilu on suurta eksytystä

      tekosyvällinen tarina uppoaa moneen. Harhautusta todellisen Jumalan yhteydestä. Kuka haluaisi nähdä sielunvaelluksessa
      Hindulaisuus
      389
      930
    5. Malmin tapaus on järkyttävä

      Kolme ulkomaalaistaustaista miestä raiskasi nuoren tytön tavalla, jota ei meinaa uskoa todeksi. Mikä voisi olla oikeampi
      Maahanmuutto
      298
      901
    6. Mitkä asiat teidän elämässänne on

      Tällä hetkellä parasta?
      Ikävä
      66
      868
    7. Miksi kaivata miestä

      jolla ei edes muna toimi?
      Ikävä
      90
      850
    8. Kyllä me vaan

      Tykätään toisistamme ❤️ siinä ei ole mitään väärää kenellekään
      Ikävä
      53
      841
    9. Oot nainen kaunis

      muista hymyillä jatkossakin.
      Ikävä
      46
      829
    10. Mitä haluaisit kysyä

      Kaivatultasi?
      Ikävä
      53
      758
    Aihe