Kuka on vastuullinen, kun ikkunan väliin tulee sadevettä?

ulkopuitteita tiivistellä. Jos kyseessä on "kytketyt" ikkunat niin sulkeentuuko se ulkopuite kunnolla ? Usein ikkunoita pestessä avataan nää lukot ja ei älytä laittaa kiinni. Ikkuna kun suljetaan niin ulkopuite jää heilumaan tuulen ja hännän väliin ja ei mikään ihme jos vuotavat. Vai miksi sinne väliin tulee vettä ? Jossain tuntuu olevan vikaa.
Periaatteessa ulkopuite kuuluu yhtiölle. Vettä on kyllä täytynyt jostain vuotaa vuosia että puite siitä vaurioituu. Miksi siintä ei ole ilmoitettu yhtiölle ??? Pääsee vielä omasta laiminlyönnistä maksumieheksi.
Sisäpuitteen maalaus ja tiivistys kuuluu yleensä asukkaalle. Tai ainakin ilmoittaa yhtiölle jos joku mättää.
Jos huoneistossa ei ole koneellista ilmanvaihtoa niin se on asukkaan oma ongelma miten tuulettaa.
Eihän kaikkea voida kaataa yhtiön niskaan ja valvottavaksi. Tai vastikkeet on sitten sen mukaiset.

Kiinteistöyhtiön sääntöjen mukaan taloyhtiö on velvollinen huolehtimaan sekä korjaamaan ulkoikkunat.
Jos ulkoikkunan tiivisteet on väärin asennettu tai kuoleentuneet, niin vastuu huolto ja korjaustoimista kuuluu taloyhtiölle.
Jos edellämainituista syistä ikkunoiden välitila tai sisäpuolen maalipinnat tai rakenteet vaurioituvat niin korjausvelvollisuus on taloyhtiöllä. Vahingot ovat syntyneet johtumalla ja ne katsotaan johtumalla tapahtuneeksi tahalliseksi vahingonteoksi.
Korvausilman osalta, kummia sääntöjä jotka vaikuttavat kielteisesti asukkaan terveyteen ja asumisviihtyvyyteen. Terveysviranomaiset paasavat jatkuvasti kuinka tärkeää on saada asuntoon raitista ilmaa. Reikää en saa porata ulkoseinään. Jos taas tuuletan ikkunasta niin sadevedet vaurioittavat karmin maalipintoja ja puuosia.
Ilmavaihdon osalta asukas on vain tarpeeton pelinappula.

Eikö ensisijainen vastuu ole asunto-osakeyhtiön toimitusjohtajalla eli isännöitsijällä?
Jos isännöisijä on esittänyt korjaus- huoltotyöehdotuksen hallitukselle, niin vastuu asioista siirtynee hallitukselle.
Mikä painoarvo asunto-osakeyhtiölaissa tai asunto-osakeyhtiössä on osakkaan asumisviihtyvyydellä ja puhtaalla huoneilmalla?

vastuita oikein voi kaataa ulkopuolisten niskaan. Jos itse on havainnut vian vuosia niin kenenköhän vika se sitten on ? Ei ne pokat ihan parissa vuodessa mene korjauskelvottomiksi. Tuskin isännöitsijän tai huolto firman!
Aloittajan kysymyksessä onkin ratkaisevaa tiivistys / ilmanvaihto. Sisä pokan tiivistys kuuluu omistajalle, ulko-pokan yhtiölle. Ei siellä kukaan juokse jatkuvasti katsomassa "itkeekö" ikkunat. Jos näin toimittaisiin niin kohta valitetaan kotirauhan rikkomisesta.
Ilmanvaihto ja sen tehokkuus on suoraan verrannollinen rakennuksen ikään. Sitä on hyvinkin vaikea säädellä ellei ole koneellista ilmanvaihtoa. Sanoi terveysviranomaiset mitä tahansa.
Tuskin nyt Suomessa lämpötila on oikein relevantti keskustelun aihe. Emme kuitenkaan asu missään äärialueella. Missä lämpötila saattaa vaihdella kymmeniä asteita vuorokaudessa.
Ennenminkin tuntuu että menee liian hyvin. Kun ei oikein ole mitään huolta mistään niin aletaan valittamaan täysin turhista asioista. Ei edes itse vaivauduta ottamaan asioista selvää

Olet oiva esimerkki tietämättömyydestä, jonka seurauksena on välinpitämättömyyteen.

Koko ikkuna-alalta puuttuu virallinen koulutus.
Koulutuspuutteen seurauksena on yleinen tietämättömyys ja taitamattomuus.

Vanhoissa ikkunoissa oli ainoa puute, kuoleentuneet tiivisteet.
Viisivuotta sitten yhtiökokous päätti vaihtaa uudet ikkunat. Minä vastustin.
Tämän hetken pulmat: lasien välitilassa jatkuvasti sadevettä ja lunta, karmien maaleissa vaurioita, ikkunatiivisteistä vetää, ulkoikkunan sisäpuoli kostuu, muoviset lasituslistat irti, ikkunan korvausilmaventtiili aiheuttaa vetoa jne.
Kiinteistön lämmitykustannukset nousivat yli 8 %.
Ikkunoiden valmistaja tuunailee sattumanvaraisesti. Isännöitsijä lymyilee.
Kuka on todellinen vastuuhenkilö? Vastustuksesta huolimatta minä jouduin maksamaan ja nyt kärsin tilanteesta?

Nykyään mennään kuuhun ja muualle avaruuteen.
Mutta suurempi ja vaikeampi asia tuntuu olevan viihtyisä sekä vedoton asuminen ja toimiva ilmavaihto.
Miljoonat ihmiset asuvat epäterveellisissä ja vetoisissa huoneissa.
Lisäksi kylmät ilmavuodot aiheuttavat kalliit energiakulut ja kustannukset.
Ainoa taho joka hyötyy tilanteesta on lämmitysenergian valmistajat ja sitä välittävät yritykset.

Lasien välissä, karminpäällä sadevettä tai maalipinnoissa veden aiheuttamia vesivahinkoja. Yleisiä syitä: ulkoikkunassa ei ole tiivistettä, ulkoikkunan tiivisteet on asennettu väärin (uusissa ikkunoissa tämä on yleisin syy), ulkoikkunan tiivisteet ovat menettäneet kimmoisuutensa, tiivisteet ovat liian ohkaisia väljyysvaroihin nähden, ulkovuorauspeltien liitoskohdat eivät ole vesitiiviitä.
Lisäksi puuikkunoiden vuotokohtia: ulkoikkunan lasituskittaus irti tai lohkeillut, lasituslistat irti lasista eli eivät ole vesitiiviitä.
Kerrostalossa ulkoikkunan tiivistys ja vesivahingoista syntyneiden maalipintojen korjaus kuuluu taloyhtiölle (tiivistys, uusintatiivistys, vuorauspeltien liitosmassaus, kittaus, lasituslista ja lasien välitilassa puitteen ja karmin vesivahinkokorjaus, maalaus sekä puukorjaukset).

Kiinteistöyhtiöillä on ulkoikkunoiden sekä ovien huolto-tiivistys ja kunnostusvastuu.
Lisäksi vastuuseen kuuluu asumisviihtyvyys ja kiinteistön energiakulutus.
Tämä kiinteistöalan määräys ei toteudu, koska tieto ja ymmärrys puuttuu.
Huoltomiesten ja isännöitsijöiden koulutus ei sisällä alkeellistakaan ymmärtämistä tai osaamista ikkunoiden ja ovien huolto- ja tiivistystöistä.
Kaikilla tasoilla voidaan sanoa, että ikkunoiden huolto tai tiivistys ei kuulu kansalaistiedon tai osaamisen piiriin.
Olemassaolevan kiinteistökannan osalta. Tiedon puute estää EU direktiivien mukaisen energiasäästötavoitteiden toteutumisen.

Ulkoikkunan ja oven tiivistys ja huoltotyöt kuuluu taloyhtiölle. Samoin ikkunoiden ja ovien välitilassa olevien vesivahinkojen korjaus- ja maalaustyöt.
Tiivistys- ja huoltotöiden laiminlyönneistä ikkunat vaurioituvat korjauskelvottomiksi.
Ikkunoiden uusimisen maksaa asukas/osakas.