Olen ostamassa pienen liikehuoneiston kylän keskustasta ja siinä on vuokralainen joka pitää siinä kauppaa. Vuokralainen saa jäädä, tarkoitus ei ole ottaa omaan käyttöön huoneistoa, ainakaan vielä aikoihin. Vuokrahintaa edellinen omistaja on pitänyt alhaisena, selvästi alhaisempana kuin muissa vastaavissa tiloissa samalla alueella. Vrt tämä huoneisto on 80m2 ja vuokra 1300€/kk, vieressa vastaavan kuntoinen samassa taloyhtiössä 60m2 1650€/kk. Sen tiedän että kaupankin yhteydessä vanha vuokrssopimus sitoo ostajaa.
Onko minulla mahdollisuus ja mihin pykäliin vedoten nostaa vuokraa nyt kun teen vuokrasopimuksen uutena omistajana?
Sori tuplapostaus, laitoin tämäm myös toiselle palstalle mutta kun toivon saavani vastauksen nopeasti! ;)
Onko minulla mahdollisuus ja mihin pykäliin vedoten nostaa vuokraa nyt kun teen vuokrasopimuksen uutena omistajana?
Sori tuplapostaus, laitoin tämäm myös toiselle palstalle mutta kun toivon saavani vastauksen nopeasti! ;)
Vastaukset 4
Vanhimmat
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950482
Lukase tuo, eli Laki liikehuoneiston vuokrauksesta.
Eli vanha vuokrasopimus sitoo sinua, etkä voi korottaa vuokraa kuin siten, miten vuokrasopimuksessa on sovittu.
Eli jos vuokralainen ei hyväksy korotusta, niin oikeastaan ainoa keino on irtisanoa sopimus. Mutta älä vetoa siihen, että vuokralainen ei hyväksy korotusta, koska silloin irtisanominen on pätemätön, jos vuokralainen sen riitauttaa.
Mutta
Et voi jos vertailu ei ole liikehuoneisto vaan asumiseen tarkoitettu huoneisto .
Vuokrasopimukseen pitää merkitä vuokran nosto perusteet jos sitä ei ole merkitty vuokraa ei voi nostaa.
Kyllä irtisanomisen perusteena voi olla myös vuokran määrän tai sen määräytymisehdon tarkistaminen, jollei tarkistus johda kohtuuttomuuteen. Ks. liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain 44 §, joka koskee vuokralaisen irtisanomissuojaa toistaiseksi voimassa olevassa vuokrasuhteessa:
"Tuomioistuimen on vuokralaisen vaatimuksesta julistettava vuokranantajan suorittama irtisanominen tehottomaksi, jos:
1) irtisanomisen perusteena on vuokran tai vuokran määräytymistä koskevan ehdon tarkistaminen ja pyydettyä vuokraa tai vuokran määräytymistä koskevaa ehtoa olisi 5 §:n perusteella pidettävä kohtuuttomana; "
Huomaa nimenomaan partikkeli "ja". Ts. vuokran tarkistus yksin ei riitä irtisanomisen pätemättömyyteen, vaan edellytyksenä on lisäksi tarkistuksen kohtuuttomuus LHVL 5 §:n mukaisesti.
Kiitos! Tätä juuri etsin, mihin lakipykälään oikeuteni nostaa vuokraa (kohtuullisesti) perustuu, en hokannut tätä itse vaikka tuon lain silmäilin läpi.