Kyseessä on 50-luvun alkupuolella rakennettu 1,5 kerroksinen ja kellarillinen talo. Kellarikerroksessa on seinissä nähtävissä kosteusvaurioita ja tunkkainen haju (tod. näk. salaojitus puuttuu).
Tuuletus ullakon kylmätiloissa on tukittu vuosia sitten.
Miten arvioida, selviääkö kohtuuremontilla vai kannattaako kohde unohtaa samantien?
Tuuletus ullakon kylmätiloissa on tukittu vuosia sitten.
Miten arvioida, selviääkö kohtuuremontilla vai kannattaako kohde unohtaa samantien?
Vastaukset 14
Vanhimmat
Kyseessä on ilmeisesti enemmän tai vähemmän purkukuntoinen talo. Homevaurioita ei voi korjata kunnolla ja pysyvästi muuta kuin uusimalla kokonaan kaikki saastunut materiaali.
Oletko varma asiastasi? aika tiukkoja mielipiteitä noin kohdetta näkemättä.
Maaperäkosteuden aiheuttamien vaurioiden korjaaminen on aina äärettömän hankalaa ja kallista. Tässä tapauksessa on kaiken lisäksi odotettavissa vielä yläpohjaongelmatkin ja mahdollisesti paljon muutakin, joka selviää vasta saneerauksen yhteydessä. Joka tapauksessa ennen ostopäätöstä talo tulisi tutkituttaa kosteusvaurioihin perehtyneellä osaajalla. Remonttiraneilla ei yleensä ole riittävää asiantuntemusta ja välineistöä ongelmien kartoitukseen.
Kuulostaa vähän siltä,että asiantuntemus on enemmän insinööripohjaista,uuden rakentaminen ja vanhan remontointi on yllättävän paljon toisistaan poikkeavaa.
Kun mietin erään asunnon ostoa niin pyysin mukaani ammattilaisen remontti reiskan. Löysin keltaisilta sivuilta ja kysyin voiko tulla kertomaan kustannusarvion remontista. Kysyin myös mitä tämä katselmus kustantaa. Hän sanoi ettei se maksa mitään että tulee katsomaa, kuitenkin vaikkei hän hommaan pääsisikään, että eihän sitä muuten mitään töitä saisi. No, en sitä asuntoa ostanut, mutta soitin reiskalle että kauppaa ei tullut. Tallella on kaverin numero, palailen kun seuraava kohde löytyy mihin tarvitsen ammattilaista.
Jos vaurioita on nyt tiedossa noin paljon, niin varmasti niitä on vielä lisääkin. Älä osta pelkkää harmia itsellesi vaikka halvalla saisitkin.
Esittämäsi puutteet näissä "rintamamiestaloissa" on enemmänkin ominaisuus kuin puute.
Ruukkuputkisalaojien korkeusasema on vain vähän lattiapintaa alempana ja putkien kunto on varmasti osin puutteellinen.
Vesikaton tuuletus toimii ongelmitta näistä talotyypeistä vain ehkä joka kymmenennessä.
Kolmantena ominaisuusriskinä on putkisto, joka teoreettisesti vetelee viimeisiä ongelmattomia vuosiaan.
Riskirakenteiden kehittyminen kosteus- tai homeongelmaksi on oma monimutkainen juttunsa. Joissain rakennuksissa kaikki peruasiat ovat pielessä ja silti rakenteet ovat kuin uusia. Joskus taas pieneltäkin tuntuva puute voi aiheuttaa suuria murheita.
Osa ongelmista voidaan kunnollisella kartoituksella selvittää. Harvemmin purkujuttuja saa kuitenkaan tehdä sellaisessa laajuudessa, että mahdollisten ongelmien koko laajuus voitaisiin aukottomasti selvittää. Kuten kaikissa vanhojen asutojen kaupoissa on tässäkin omat riskinsä. Riskejä voidaan kartoittaa ja siten ottaa huomioon esim.talon kauppahinnassa. Piilovaurioista on omat sääntönsä myyjän ja ostajan korvausvastuista.
Kaikkitietävät kommentit varmasta hometalosta tai todella hyvästä terveellisestä hengittävästä kunnon entisajan talosta voit jättää omaan arvoonsa.
Jos pidät talosta, tutkitua se, tee kauppa oikeeseen (virheet huomioituna) hintaan ja korjaa talo vastaamaan omaa tilannettasi. Jos täysin riskitöntä ja ongelmatonta haluat, rakenna itse uusi.
pottukellari,vai? Ilmeisesti vesi käy kellarissa keväisin ja poistuu omia aikojaan,missä näit siellä hometta? Entä kylmäullakko ,räystäältä tukittu,vai? Eikö siellä ole rakenteet näkösällä,joten aika helppotutkia. Katso onko yläkerrassa katteen alla tuuleväliä ollenkaan?
Kiitos asiallisista kommenteista ja hyvistä huomioista!
Vahvistitte omia ajatuksiani asiasta. Se on selvää, että vanhassa on aina korjattavaa, mutta näin mittavaan riskiostoon ei kannata lähteä, varsinkin kun perheessä on jo astmaa ja allergiaa. Ehkä siitä syystä mietin, että olinko jo liian varovainen vaurioiden arvioinnissa. Nähtävästi en sitten ollut. Harmi sinänsä, talo on muuten toimiva ja viihtyisä.
Siis talokuume ja -etsintä jatkuu.
Kellari on muutettu osittain sauna- ja pesutiloiksi, muuten varasto- ja asuintilaa. Kellaria enää yksi komero.
Räystäiden tukot näkyvillä, villaa ja laudoitus. Katteen alusesta on vaikea sanoa.
Teit oikean päätöksen.
Nimim. "kerrankosteusvaurioiseentaloonjoutunutjaeiikinäenääjosvoivälttää"
,ei mikään paras ratkaisu!
Vanhan talon kellareissa esiintyy usein kosteutta. Kosteus on monasti kalkkihärmää, ei hometta. Se tulee maapohjasta tai seinästä kosteuden mukana ja salaojituksella sitä ei voi poistaa. Salaojitus auttaa jos lattian alla on selvää vettä. Katso pihakaivon vedenpinnan korkus. Kun lattialaatan alla ei ole eristyskerrosta niin soran luonnollinen kosteus imeytyy lattialaatan läpi tai sitten lattiapinta kylmempänä alkaa kesäkuumalla hikoilla. Siitä syystä yleensä ei kellaritioloihin rakennettavissa tiloissa tulisi käyttää tiiviitä tai homehtuvia lattiapintoja. Jäljelle jää siten vain betoni- tai laattapinta.
Salaojitus ja ulkopuolen lisäeristys kannattaa kyllä laittaa kuntoon edellyttäen että on sadeveiviemäröinti tai muu paikka johon salaojat saa purettua. Imeyttää niitä ei voi. On sama kuin siirtäisi vettä veneen toiselta puolelta toiselle. Pitää olla sitten pumppu. Yleensä rintamamiestalot on hyviä korjattavaksi kun aloittaa ilmanvaihdon, vesikaton tuuletuksen ja vesieristämisen korjaamisella. Vanhat rintamamiestalot vain ovat ylihinnoiteltuja. Sääli?
älkää sekaantuko taloon vaikka se olisi kuinka ihana tahansa. tuollaiset näkyvät haitat ja salaojien puute, niin remontista tulisi kallis. Sieltä pitäisi poistaa kaikki kosteat materiaalit... kova remontti eikä sittenkää varmaa olisiko talo koskaan terve! Vielä kun teillä on allergiaa ja astmaa,niin rakentakaa uusi terve talo. Meillä on vastaava ongelma omassa talossa ja kaikki oireilee sekä on allergiaa ja astmaa ja talo on tuhoon tuomittu. Harmi että olemme kerinneet uhrata siihen jo omakotitalon hinnan ja vakuutus ei korvaa mitään. Nyt vain täytyy orientoitua uuden rakentamiseen ja toivoa lottovoittoa.Meille on sanottu että, koska meidän lapsilla on allergiaa ja astmaa meidän kannattaa rakentaa uusi ja allergia talo, niin meidän lapsilla on mahdollisuus vielä vaikka parantua.