Asumisoikeus-asumisesta annettu laki ja sen muuttaminen..2011-

Joo hieman ihmetyttää kyllä nämä vastikkeiden nousut ensimmäisen 3 vuoden aikana uudiskohteissa. Edullisuus häviää siinä kyllä. Uusi asunto ja mitään remontteja ei tarvitse tehdä, siltikin maksut nousee, korot laskee. Autopaikkojen kulut tuplaantuneet 2 vuodessa. Aurauksista maksetaan, ne yleensä hoidetaan tiekarhulla maaliskuun lopussa/ aurinko sulattaa pois.

Avoasunnoilla tuo ilmoittaminen ja päättäminen on täysin yksipuolista toimintaa, joku on valitttanut ja yhtiö on päättänyt? mitään kokousta ole ollut viimeisen 3 vuoden aikana, Isännöinti on siirtynyt ilman mitään selitystä osakeyhtiön sisällä olevaan isännöintipalveluun. Vesimittareista siirrytään kk maksuun kun joillekin on tullut 3 kk ajalta hirmuiden lasku vedestä yllätyksenä...

Saa nähdä kuinka tarkaksi menee lopputarkastus kun kämpän luovuttaa.

TARKASTELKAA LAIN KOHTAA aso-asunnon haltijan turvasta - vuoran suuduudesta yms._

Asumisoikeuden haltijan oikeusturvakeinoksi on säädetty asumisoikeusasunnoista annetun lain 18 §:ssä käyttövastikkeen kohtuullisuutta ja oikeellisuutta koskeva kanne tuomioistuimessa.
Myös kuluttaja-asiamiehellä on toimivalta lähteä ajamaan kannetta asukkaiden nimissä.

HUOM: _Yhteishallinnosta vuokrataloissa annetun lain 18 §:n mukaisesti asukkaiden osallistumis- ja vaikutusmahdollisuuksien laiminlyönnin voi viedä aluehallintovirastoon, joka voi asettaa uhkasakolla tehostetun määräajan velvoitteelle.

HUOM: _Jos talon omistaja laiminlyö omistajalle asumisoikeusasunnoista annetussa laissa säädetyn tehtävän tai muutoin menettelee ko. lain vastaisesti, aluehallintovirasto voi niin ikään asumisoikeusasunnoista annetun lain 9 a §:n mukaisesti asettaa uhkasakolla tehostetun määräajan, jonka kuluessa tehtävä on suoritettava tai menettely oikaistava.

HUOM: _Käyttövastikkeiden on säilyttävä kohtuullisina kaikissa asunnoissa, jotta asunnot pysyvät asuttuina eikä niistä tule tyhjäkäynnin ja omistajan lunastusvelvollisuuden vuoksi ylimääräisiä kustannuksia muiden asukkaiden kannettaviksi.
Uusien asumisoikeustalojen pääomakulujen taso vaihtelee lainan korkojen, valtion tuen ja rakennusalan suhdanteiden muuttuessa. Laadultaan ja sijainniltaan samanarvoisten asuntojen asumiskustannukset voivat näin ollen muodostua hyvin erilaisiksi.
HUOM:_ Valtion tukemia asumisoikeusyhteisöjä koskevat yleishyödyllisyyssäännökset (aravalaki 15 a §, 1189/1993 ja laki vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta 24 §, 604/2001), jotka edellyttävät, että asuntojen omistus on järjestettävä siten, että käyttövastikkeet voidaan tasata.
Säännöksen tarkoituksena on edistää pääomamenojen tasausta siten, että vuokrat ja käyttövastikkeet vastaavat asuntojen käyttöarvoja. Tarkoituksena on myös, että vuokrien ja käyttövastikkeiden kehitys on tasaista.
... jatkuu ko. sivulla Ymp. mkinisteriö:

Palautellaampa mieliin taas tätä aihetta ja asiaa...aso-asumisesta.
Ihmetyttää miten ihmiset eivät tajua aso-asuminen ei ole lähtökohtaisesti liiketoimintaa, ei pidä tyytyä epänormaaleihin vuokran eli käyttövastikkeiden korottamisiin! Vaan oikeastaan sosiaalista asuntorakentamista jota valtio tukee ( vert. ARA), ja valvoo erillislailla Ympäristöministeriön asunto-osastolla jne.

Yhteys ministeriöön ja kansaa edustavaan ministeriin jos asiat askarruttaa!

Aso asuttaminen on voittoa tavoittelematonta yleishyödyllistä asuntopoliittista toimintaa, jota valvotaan. ( periaatteessa!?)

No varmaan oikea havainto edellinenkin. Kun saatta huomata miten juuri em. yhtiöllä on vapautuvia ja vapaita isoja asuntoja koko ajan tarjolla. Mutta myynnistä ei sentään kai voi puhua, kun aso-laki kai yltää myös tuohon yhtiöön vaikka sitten Aran suosiollisella avulla kuten ilmeistä on!?
Siellä on mm. lakimies nainen ja ylitarkastaja nainen kuten johtajakin mies kuin paskakaivosta vedettyjä ja heikossa hapessa eivät tiedä missä ovat töissä ja mitä varten ja miksi!

Kaikkea tätä säädettyä ja asetettua lainkirjainta rikkoo liki jokainen asumisoikeus-yhtiö niin Helsingin Haso Oy joka ulkoistettua toimintaa omaa yhtiötään pyörittävälle Oy muotoiselle toimijalle sekin.

Yhtä hyvin kuin tuo ns. ulkoinen toimija voisi kaupunki omassa organisaatiossaan itse hoitaa ne toiminnot ja tehtävät joita hallinto kattaa toimistokuluineen ym.
Kun nyt samalla on em. yksityinen taho on ulkoistanut jo mm. huoltopalvelut ja edelleen kiinteistöstä riippuen siivoustyöt ulkopuoliselle, nämä kaikki voisi varsin hyvin hoitaa kaupungin oma organisaatio kuten tekee satojen muiden toimintojensa ohella koko ajan muutenkin!

Mihin tarvitaan oikeastaan jotain ylimääräistä "isännöitsijä" toimintaa jonka toimintatapa ja käytännöt ovat monissa kohdin aikalailla hakusessa nyt kun esim. talotoimikuntien ja hallitusten ( vapaaehtoisten nykyään) oikeutta ja päätökseen vaikuttamista on v. 2011 lakiuudistuksen myötä laajennettu!

Muissakin monissa aso-yhtiömuodoissa saattaa olla vieläkin radikaalimpia muutostarpeita joihin vain asukkaat itse toimillaan voi vaikuttaa!

Jos säästöjä haetaan on turhat välistä vetäjät ja varsinkin monet epäpätevät sanelijat ja tyhjäntoimijat, saatava pois ja selkiytettävä ja niistä aiheutuvia runsaita kuluja karsimalla edelleen saada kulurakennetta asukkaille edullisempaan tasoon!

Moi, päivitetään tämä asia ja aihepiiri aso-laeista nyt myös uusille aso-asuntojen hankijoilla ja asukkaille!