Kertokaapas te, jotka olette nyt viimeisimmän kahden vuoden aikana tehneet keittiöremontin kerrostalo/rivari-asuntoon eli nyt sinä aikana kun nykyisen asuntoosakeyhtiölain puiteissa remontit täytyy ilmoittaa ja tehtäviin muutoksiiin saada lupa erikseen taloyhtiöltä.
Meillä suunniitteilla keittiöremontti ja kun lueskelin ohjeistuksia ja lakipykäliä niin karvat nousi pystyyn sen verran monimutkaiseksi asia on osattu tehdä. Mutta eihän se niin voi olla, eihän?
Meidän tapauksessa vesipiste pysyy paikallaan samoin liesi. Ainoastaan uuni siirretään kalusteeseen toiselle seinälle. Tätä varten tarvitsee tehdä uusi sähköveto = ammattitaitoinen sähkömies paikalle ja sitä rataa. Tämä on selvää. Mutta muutoin ennen kalusteiden asennusta revittään vanha laminaatti pois...tasoitellaan seinät ja maalataan seinät. Nämä ovat ymmärtääkseni sellaisia joihin ei tarvitse erikseen lupaa ja voisi periaatteessa tehdä vaikka itse. Eikö näin?
MUTTa sitten kaikissa yleispätevissä ohjeissa puhutaan vastuu ja rakennustyövakuutuksista yms. REmonttisuunnitelmasta jne. Vähintääkin kuulostaa siltä, että pitäisi palkata insinööri tekemään kaikki työt. Mitä lupia tuollainen remonttia ylipäänsä vaatii tekijöiltä ja mitä meidän remontin teettäjänä täytyy tietää ja selvittää? Ymmärrän että jos otetaan putkari ja sähkäri liikkeistä, mutta entä nuo muut työt...millainen firma niitä varten täytyy palkata.?Eikö perusjamppa kalusteasentaja pysty tuollaista tekemään?
Kuulostaa varmaan typerältä, mutta niin kuulostaa kaiken maailman ohjeistukset ja lakipykälät kun yrittää selvittää. Niiin ja joo otan isännöitsijään yhteyttä kun sen aika on, mutta haluan nyt tietää perusasiat etukäteen!
Meillä suunniitteilla keittiöremontti ja kun lueskelin ohjeistuksia ja lakipykäliä niin karvat nousi pystyyn sen verran monimutkaiseksi asia on osattu tehdä. Mutta eihän se niin voi olla, eihän?
Meidän tapauksessa vesipiste pysyy paikallaan samoin liesi. Ainoastaan uuni siirretään kalusteeseen toiselle seinälle. Tätä varten tarvitsee tehdä uusi sähköveto = ammattitaitoinen sähkömies paikalle ja sitä rataa. Tämä on selvää. Mutta muutoin ennen kalusteiden asennusta revittään vanha laminaatti pois...tasoitellaan seinät ja maalataan seinät. Nämä ovat ymmärtääkseni sellaisia joihin ei tarvitse erikseen lupaa ja voisi periaatteessa tehdä vaikka itse. Eikö näin?
MUTTa sitten kaikissa yleispätevissä ohjeissa puhutaan vastuu ja rakennustyövakuutuksista yms. REmonttisuunnitelmasta jne. Vähintääkin kuulostaa siltä, että pitäisi palkata insinööri tekemään kaikki työt. Mitä lupia tuollainen remonttia ylipäänsä vaatii tekijöiltä ja mitä meidän remontin teettäjänä täytyy tietää ja selvittää? Ymmärrän että jos otetaan putkari ja sähkäri liikkeistä, mutta entä nuo muut työt...millainen firma niitä varten täytyy palkata.?Eikö perusjamppa kalusteasentaja pysty tuollaista tekemään?
Kuulostaa varmaan typerältä, mutta niin kuulostaa kaiken maailman ohjeistukset ja lakipykälät kun yrittää selvittää. Niiin ja joo otan isännöitsijään yhteyttä kun sen aika on, mutta haluan nyt tietää perusasiat etukäteen!
Vastaukset 3
Vanhimmat
Ota nyt heti vaan yhteyttä isännöitsijään ja kerro mitä olet tekemässä.
Todennäköisesti riittää vapaamuotoinen selvitys mitä olet tekemässä ja kerrot urakoitsijoiden nimet ja mielellään y-tunnukset. Samalla selvität itsellesi firmojen kelpoisuuden jotta saat kotitalousvähennyksen.
As oy-lain II-osasta löytyy aiheeseen liittyen kaksi erillistä lukua. 4-luvussa puhutaan kunnossapidosta ja 5-luvussa muutostöistä. Lattiapinnoitteen ja keittiönkaappien vaihtaminen/uusiminen on kunnossapitoa. Sähkövedot- ja putkitukset kuuluvat taloyhtiön kunnossapitovastuulle, eli kun teet uunia varten uudet vedot, on tämä muutöstyötä. Kunnossapitotöistä riittää pelkkä ilmoitus ja muutostöihin (uunin uusi sähköveto) tarvitset luvan taloyhtiöltä. Kunnossapitotyötä ei voi kieltää tekemästä, ainoastaan voi asettaa ehtoja sen toteuttamiselle. Muutostyö taas voidaan kieltää tietyin edellytyksin. Ko. lainkohdista kyllä löytyy selvät sävelet asian hoitamiseksi. Kirjoita vaan tarkka selvitys mitä aiot tehdä, kuka tekee jne. Ei se mitään insinööritaitoja tarvitse.
Hyvin suunniteltu remontti takaa onnistuneen lopputuloksen. Ennen kuin remontin voi aloittaa, siitä täytyy toimittaa kirjallinen ilmoitus isännöitsijälle. Lue Pihaparlamentti-blogista, milloin remontti-ilmoitus täytyy tehdä: http://pihaparlamentti.fi/2012/01/lupa-remontoida/
Pihaparlamentti on Isännöintiliiton julkaisema blogi. Pihaparlamentti kokoontuu pohtimaan taloyhtiöiden laki- ja järjestysasioita. Pihaparlamentti tarjoaa kiinnostavia juttuja ja uusia näkökulmia sujuvaan arkeen, www.pihaparlamentti.fi