Ymmärrän kyllä,että putki-ikkuna ja sentyyppisissä remonteissa kustannukset jaetaan asunnon neliöitten mukaan,mutta miten on autokatosremotin suhteen?Mielestäni se pitäisi jakaa tasan asuntojen lukumäärän mukaan.Itsellämme ei ole edes autopaikkaa käytössä,mutta meitä laskutetaan eniten ,koska huoneistomme on taloyhtiön suurin.Jotenkin eivaan mahdu maalaisjärkeen,onko tämä aivan laillista?
Taloyhtiön autokatos remontin kustannusten jakaminen
mummeli
81622
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Katso yhtiöärjestystä. Ei nämä ole "mun mielestä" juttuja.
Käytä ihmeessä sitä "maalaisjärkeä." Nyt sitä tarvitaan, kun höpöjä kyselet.
Jos autokatokset taloyhtiön hallinnassa, niin silloin maksetaan niin kuin on yhtiöjärjestyksessä sanottu vastikeperusteissa.
Yleisin on neliöiden mukaan. Toiseksi osakemäärän mukaan.
Sinun mielipiteellä ei ole merkitystä, vaan sillä, mitä yhtiöjärjestyksessä lukee.
Eiköhän nämä säännöt nyt kuitenkin ole ihmisten tekemiä,elikkä ei ne voi olla kiveen kirjoitettuja,niin ettei niitä voisi muuttaa oikeudenmukaisemmiksi.
Toki niitä voidaan muuttaa eli yhtiöjärjestystä.
Vaatii yhtiökokouksen määräenemmistön 2/3 hyväksynnän.
En usko, että läpi menisi.
Ilmeisesti kuitenkin taloyhtiö saa autokatoksen paikoista vuokratuloja.
Yhtiöjärjestyksen vastikemaksuvelvollisuuden muuttaminen edellyttää myös niiden suostumusta, joiden maksut nousisivat päätöksen myötä. Eli käytännössä yksimielisyyttä.
Jos halutaan pitää kiinni tasajaosta niin yksi keino on myydä autokatospaikat osakkeina, mutta se edellyttää todella laajaa yksimielisyyttä.
Eikös uusi as.oy laki tuonut jotain kohtuulistamista tälläisiin tilanteisiin?
Vert. ekan kerroksen hissin kustannukset voivat tietyin edellytyksin olla edullisemmat kuin ylimmän kerroksen?
Muistanko ihan väärin?
Jos katokset ovat yhtiön hallinnassa, pitää niistä periä vuokra, joka kattaa pidemmällä juoksulla käytön lisäksi tulevat remontit ja näin uskoisin asian olevankin. Rahat on tietty käytetty yhtiön muihin kuluihin ja tietysti silloin siitä on hyötyneet kaikki osakkaat. Nyt on sitten takaisinmaksun aika.
Jos taas katokset kuuluvat yhtiöön ja ovat osakkeita, tilanne on hivenen epäreilumpi, riippuen tosin taas siitä mikä on ollut niiden vastike. Usein vastike tällaisista tiloista on aika pieni eli kattaa juuri käyttönaikaiset kulut. Silloin kuitenkin remontti menee sen mukaan mitä lukee yhtiöjärjestyksessä. Yleensä maksukakusta viipale tulee esim. m2 tai osakemäärän mukaan kaikille osakkaille olipa hallinnassa sitten katosta tai ei. Ihan sama juttu kuin yleensä parvekerempoissa jossa kaikki maksaa oli sitten parveketta tai ei.