Te jotka olette talopaketin ostaneet: Mikä on ollut loppusaldo, kun kaikki työ on tehty? Tässä mietin talopakettia vaihtoehtona, mutta arveluttaa, kun en tiedä paljonko talon lisäksi pitäisi rahaa varata. Talo on avaimet käteen periaatteella n.125t, tontti 12t. Millaiseen loppusummaan kannattaa varautua, ja mitä kaikkea kannattaa ottaa huomioon ? kauanko sinulla koko projekti kesti ja paljonko tuli maksamaan?
Olisin kiitollinen jos saisin vertailukohtia!
Olisin kiitollinen jos saisin vertailukohtia!
Vastaukset 10
Vanhimmat
Talopaketti 65 k€, monttu auki huhtikuussa, sisäänmuutto seuraavassa vuodenvaihteessa, jolloin viimeistelyhommia hieman kesken, loppukustannus 270 k€ sisältäen vesi- ja sähköliittymät, toteutettu laadukkailla materiaaleilla (ainakin omasta mielestä, parkettilattiat, maalatut seinät, Petran kiintokalusteet koko talossa, Festivon isoin kylmiö...).
40-50t päälle tontti, sillä pärjää :)
joskus katselin muurametalon optio sivuilla oli joku laskuri? Siinä kaip vähän hahmottaa? Riippuu asuin kunnasta, tontista, äkkiä sitä hintaa tulee, kun alkaa tekee pihaa ja ottaa takan...
Mittavakodin Precut. 185m2. Paketti 60 000 euroa ja loppusumma 210 000 euroa. Omaatyötä about 90%. Kaivinkone, Paalutus, lattiavalut, takanmuuraus, putkityöt ulkopuolisilla. Rakennuspaikka vantaa 2008-2010. Materiaalit halvimpia mahdollisia mutta silti huolella valittuja. Sisältää kaiken muun paitsi tontin.
"Sisältää kaiken muun paitsi tontin" = tontti vantaalla 650neliöinen = 100t euroa
"Omaatyötä about 90%" = urakoitsija tekee työt = 100t euroa
"loppusumma 210 000 euroa" , niin yhteensä hinta menikin yli 400 000 euroa !!!
+ pihaa ei ole vielä siistitty eikä laitettu (rahat hanat loppu) = pankki ei anna lisää
Hyvä aina katsoa ja kysyä juuri tuota Loppusummaa.....
Kastelli 2 kerroksinen 165krsm2 ilman perustuksia muuttovalmis n. 205000€, lisäherkkujen (parketti, parempi ivkone lisäeristystä, kaukolämpö, muutamia huonemuutoksia, kylpyhuonelisäys yms yms) jälkeen muuttovalmis hinta n. 240000€.
Tuohon päälle tontti 110000, viranomaiskuluja, liittymiä, perustukset (tuulettuva ontelolaatoilla), ulkorakennus 20m2, maanrakennusta yms pientä. Loppusumma n. 470000€
Liitymät, luvat ja pihahommat niin 50000€ varaat niin selviär. Kuuluuko avainet käteen paketiin kaikki pohjien kaivuut ja muut hommat niin voit selvitä 30000€. Riippuu myös siitä minkälaisen pihan laitat. 30-50t€ välillä palaa rahaa talopaketin lisäksi.
Kuulostaa joltain Kastellin Economyltä....arvasinko oikein?
Vastaava mestarin tarttet: ~2-5te
Rakennuslupa: 1000-3000e
Liittymät ei varmasti kuulu hintaan: ~10te, jos olet taajamassa ja liittymät vieressä
sähköliittymä
(kupari- tai valokaapeliliittymä)
käyttövesiliittymä
viemäriliittymä
hulevesiliittymä
Arvaan että maatyöt ei kuulu hintaan vaan tasatulta sorapatjalta talotoimittaja alkaa tekemään perustukset eli sinun pitää hankkia urakoitsija tekemään kaivuutöitä, tuomaan mursketta soraa hiekkaa, maahan uppoaa myös kangasta, salaojat ja sadevesiputketkin pitää jonkun laittaa. Sitten kun talotoimittaja on tehnyt perustukset (jos ne nyt edes kuuluvat toimitukseen) niin jonkun pitää eristää perustukset, tehdä sisä- ja ulkotäytöt ja muotoilla pihat ja tehdä ne valmiiksi muutenkin. Näihin voi mennä tontista ja sijannistasi riippuen 15-40te.
Teet kuitenkin taloon jo suunnitteluvaiheessa muutoksia joista tulee kuluja helposti ~2000e.
Ja avaime käteen jutuissa aina jää jotain kuitenkin omaksi hommaksi ihan lopussakin...esim. talon maalaus...voi olla paljon muutakin. Rakennusaikaisia "muita" kuluja tulee jonkin verran.
Sellaiset 70te kun vielä lisäät tuohon talotehtaan hintaan niin voisi olla aika hyvin.
Miksi joku kirjoittelee samalla nimimerkillä kuin toinen... idioottimaista.
Mutta tuohon omaan kustannukseeni 210 000 jos joku haluaa tulla kuitit tarkastamaan niin tervetuloa. Laita täydelliset yhteystietosi viestiin niin otan yhteyttä.
Katsotaan mihin nyt seuraavassa projektissa päädytään. Rakentaminen alkaa syyskuussa ja neliöitä on tälläkertaa 280
Ensinnäkin riippuu nyt ihan sun tontsta millainen pohja.
Phjatöihin noin keskimäärin tasamaahan 25-30000
vedet n7000
lupamaksut 8000
sittenpäälle mahdolliset piilokustannukset:
pitääkö sisällä mitä?
routaeristeet
mahdolliset piirustukset
autotalli
aloituslupa
vakuutus
pressut
lavavuokrat
nosturit
yms yms yms
eli se on aivan kiinni mitä haluaa.
Mutta keskimäärin noin 50000 plus paketti, plus tontti plus autotalli ja pihatyöt