Mulla on vuokrasopimuksessa vuokrankorotusehtona normaali indeksikorotus joka tarkistetaan vuosittain. En ole nostanut vuokraa aikoihin, kun tiedän että vuokralaiseni on ollut pitkään työtön ja on ollut ns. hyvä vuokralainen, joka on aina maksanut vuokransa. Joskus vähän myöhässä ja joskus osissa, mutta maksanut aina ja ilmoitellut etukäteen jos vuokra myöhästyy.
Nyt myös minä olen ollut pitkään työtön ja mulla on todellinen tarve nostaa vuokraa tai myydä asunto. Voiko noita indeksikorotuksia tehdä niin että nostan kerralla vuokraa niin paljon kuin väliin jätetyt korotukset olisivat nostaneet sitä? (Huono juttu hänelle, mutta huono juttu myös mulle kun vuokra on nyt turhan halpa.) Ja jos voi, niin kuinka monta vuotta indeksikorotuksia voi laskea taaksepäin?
Nyt myös minä olen ollut pitkään työtön ja mulla on todellinen tarve nostaa vuokraa tai myydä asunto. Voiko noita indeksikorotuksia tehdä niin että nostan kerralla vuokraa niin paljon kuin väliin jätetyt korotukset olisivat nostaneet sitä? (Huono juttu hänelle, mutta huono juttu myös mulle kun vuokra on nyt turhan halpa.) Ja jos voi, niin kuinka monta vuotta indeksikorotuksia voi laskea taaksepäin?
Vastaukset 12
Vanhimmat
Jos olisi jäänyt pois tuo tarkistetaan vuosittain niin ehkä.
Nyt ei mielestäni voi kuin viimeisen.
Toki voit yrittää neuvotella vuokralaisen kanssa.
Tosin sinua ei paljoa auta ne saamatta jääneet indeksit jos peilaat myyntiä vasten.
Asunnon voi aina myydä vuokralainen päällä mutta jos ylihalpa vuokra niin ei löydy sijoittajaa!
Sama lopuvuokra siitä tulee kun sen laskee nyt viimeisellä indeksillä, vain korotukset jää saamatta, mutta vuokra nousee ihan samalle tasolle kuin että niitä olisi korotellut vuosittain.
Kerro tilanne vuokralaiselle.
Tarjoat toki hänelle itselleen etuosto-oikeutta.
Kun lasket korotuksen viimeisellä indeksillä, niin vuokra nousee sille tasolle mikä se indeksin mukaan on, eli samalle tasolle kuin jos olisit tarkastanut vuokran joka vuosi. Sen sijaan et voi periä takautuvasti perimättä jääneitä korotuksia.
Juuri näin!
Ok. Kiitos tiedosta. En olettanutkaan saavani mitään takautuvia kortouksia. Sehän olisi kohtuutontakin.
Piti oikein kaivaa vuokrasopimus esiin. (Tehty valmiille kaavakkeelle)
Siinä on vuokran korotusehtoina rastit ruudussa kohdissa:
* Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin
* Ja muuna perusteena on teksti "Yleinen vuokrataso"
Sopimus on tehty seitsemän vuotta sitten ja vuokrana oli 640 €/kk. Sijainti on Helsingin Hakaniemi. Paljonko vuokra voisi olla tänään indeksin mukaan?
Asuntoon on tehty tänä aikana mm. julkisivu- ja parvekeremontti ja ikkunat on vaihdettu.
Katso tilastokeskuksen sivulta siellä on indeksien pisteluvut useammalta vuodelta voit korotuksen pisteluvulla laskea.
Siinä olikin etsimistä jotta oikean kohdan löysi:
http://www.stat.fi/til/khi/2012/06/khi_2012_06_2012-07-13_tau_005_fi.html
Eli vuokra voisi olla nyt satasen suurempi kuin vuokrantekohetkellä. Pari muilla perusteilla tehtyä vapaaehtoista pientä nostoa on ollut jo aiemmin, eli nyt vuokra on noin 50 € jäljessä, jos katsoo pelkkää indeksiä. Yleinen vuokrataso on varmaan noussut paljon enemmän kuin indeksi.
"Yleinen vuokrataso on varmaan noussut paljon enemmän kuin indeksi."
Ja asunnon koko oli? Millä kadulla se sijaitsee?
Ihan aikuisten oikeasti, jos sinulla on rahat loppu, niin myyt sen ihan suosiolla. Kaikki muut vaihtoehdot vain kurjistavat elämääsi.
En näe mitään syytä antaa tarkkoja tietoja asunnosta koska asunto voidaan paikallistaa eikä näillä tiedoilla ole mitään merkitystä alkuperäisen kysymyksen kanssa.
Vai haluatko tietää näitä tarkkoja tietoja siksi että haluat välittää sen?
PS. Elämäni ei ole kurjaa eikä rahat loppu. Mutta muita tuloja pitää maksimoida että eivät pääse loppumaankaan.
En näe mitään syytä antaa tarkkoja tietoja asunnosta koska asunto voidaan paikallistaa eikä näillä tiedoilla ole mitään merkitystä alkuperäisen kysymyksen kanssa.
Vai haluatko tietää näitä tarkkoja tietoja siksi että haluat välittää sen?
PS. Elämäni ei ole kurjaa eikä rahat loppu. Mutta muita tuloja pitää maksimoida että eivät pääse loppumaankaan.