Palstalla puhutaan, että esim. viime vuosina asumisen hinta on noussut elinkustannusindeksiä enemmän. Jos haluaisin voida korottaa vuokraa asumisen hinnannousua vastaavasti, miten tämä kannattaisi kirjata sopimukseen?
Mikä kannattaa sopia vuokrankorotusperusteeksi?
Kysyjä
19660
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 19
Vanhimmat
Tilastokeskus julkaisee tilastoja vuokrien kehityksestä. Itse olen välillä sitonut vuokria yleiseen vuokratason kehitykseen ja viitannut tilastokeskuksen julkaisuihin.
Vuokrien tilastollinen nousu, on vuokraisännälle hyvä ehto, sillä uudet vuokrasuhteet nostaa tilastonousua paljon enemmän mitä yleiset korotukset ovat vanhoissa vuokrasuhteissa.
Kannattaa kirjata näin. Vuokrankorotus sidotaan huoneiston ylläpidosta johtuviviin kuluihin.
Korotusehto pitää olla vuokralaisen tarkastettavissa.
Onhan tuo korotusehto vuokralaisen tarkistettavissa muuta kuin lukee sopparista ja varmasti on pätevä korotusehto.
Ei kovin hyvin idea, koska vuokrat myös asuntojen hinnannousun takia, ei pelkästään ylläpidon kulujen takia. Elinkustannusindeksi on paras, ja laittaa alkuvuokran tarpeeksi suureksi.
Mitä tarkoitat "huoneiston ylläpidosta johtuvilla kustannuksilla"? Miten ne määritellään ja mistä vuokralainen voi sen tarkastaa?
Mielestäni ehto on vähintäänkin epämääräinen ja näin ollen laiton.
Vuokrankorotusehto voisi olla yhtiön hoitovastikkeen euromääräinen korotus, silloin se on yksiselitteinen.
Elinkustannusindeksi, mutta kuitenkin vähintään 4%. Näin lukee VVO:n sopparissa. Jossakin on ollut myös ehtona esimerkiksi elinkustannusindeksi + 1%
Esim vastikkeiden korotukset ,remontit ovat kaikki huoneiston ylläpidosta tulevia kuluja mitkä voi laittaa vuokrankorotukseksi. Pari kertaakin korotukset vuokralaiselle vuodessa laittaa hyvin pärjää.
Ei ole mitään laitonta tuossa vuokrankorotusperusteessa. Odottele rauhassa vaan vuokran korotuskirjettäsi.
Olet ihan pihalla, et voi laillisesti käyttää noin epämääräisiä korotusehtoja.
Vai oletko oikeati niin toope että olet tilivelvollinen vuokralaiselle?
Minä en maksa vuokraa muusta kuin hevosen tallipaikasta, joten turhaa lässytät asuntosi korotuksista.
Olet kusessa kun vuokralaisesi tajuaa tialnteen.
"Sidotaan huoneiston ylläpidosta johtuviin kuluihin" ???
Mikset sitoisi sitä vaikka Kokemäenjoesta nousevien nahkiaisten keskipainon muutokseen?
Omasta mielestä Kiinteistön ylläpidon kustannusindeksi on paras, tosin se on nykyään elinkustannusindeksin yhteydessä.
Ja pyh. Ehdon on oltava sellainen että myös vuokralainen voi tarkastaa että oletko laskenut euromääräisen korotuksen oikein.
Ei niin simppeliä kun lumitalvena voi tulla okmistajalle kolmekin ylim. vastiketta.
Miten niiden perusteella saa vuokralaiselta ylim. vuokria??????
Useita eri indeksejä tarjolla!
Tai yleislause jostakin %:sta.
Jos vuokralaiset vaihtuvat usein tai jos asunto on yhdenkin kuukauden vuokraamatta, on siitä suurempi haitta, kuin mihin indeksiin sidot vuokran. Eli mitä pidempiaikaiset vuokransamaksavat vuokralaiset, sitä parempi tuotto sinulle. Maksimituotto syntyy kohtuullisella vuokrapyynnöllä ja huolellisella vuokralaisten valinnalla.
Tosi iso saalis nahkiaisia tänä syksynä.
Sitokaa:
-talven lumenajoon
-sähkön hinnannousuun
-veden hintaan
-jäteveden hintaan
-elinkustind....
Eli mitä enemmän muuttujia sitä vaikeampaa eikä kukaan pysty sitä määräämään.
Itse:
max 5% vuodessa ja sitä vaihtelee ettei aina ole tapissaan jos hyvä vuokralainen.
Max 5% vuodessa on liian epämääräinen. Vuokralaisella täytyy olla tiedossa etukäteen vuokrannousu. Joku peruste täytyy olla! Vuokrankorotuksen täytyy olla ennalta arvattavissa.
Olen itse käyttänyt sopimuksissa kahta vuokrankorotusperustetta: asunnon hoitovastike ja tilastokeskuksen asumiskustannusindeksi. Indeksikorotusten välillä pitää olla vähintään vuosi, mutta hoitovastikkeen euromääräiset korotukset voi lisätä välittömästi vuokraan.
Ja joku hölmä vuokralainen on suostunut tuohon, eli maksaa käytännössä korotuskeet tuplana? Ei varmaan maksa itse vuokraansa vaan saa rahat yhteiskunnalta?
Äh, laskuttakaa kulut (vesi, autopaikka...) erikseen ja sopimukseen maininta, että voivat nousta, jos niitten hinta vuokranantajalle nousee. Sitten vuokrankorotus sidotaan joko elinkustannusindeksiin tai inflaatioon. Johonkin yksiselitteiseen ja helposti mitattavaan, helposti löytyvään tietoon. Mitään "yleisiä hintatason nousuja" ei pidä sopimuksesta löytyä, koska on niin epämääräinen.