Palstalla puhutaan, että esim. viime vuosina asumisen hinta on noussut elinkustannusindeksiä enemmän. Jos haluaisin voida korottaa vuokraa asumisen hinnannousua vastaavasti, miten tämä kannattaisi kirjata sopimukseen?
Mikä kannattaa sopia vuokrankorotusperusteeksi?
Kysyjä
19
622
Vastaukset
- yksi vastaaja
Tilastokeskus julkaisee tilastoja vuokrien kehityksestä. Itse olen välillä sitonut vuokria yleiseen vuokratason kehitykseen ja viitannut tilastokeskuksen julkaisuihin.
- hyvä ehto sinulle
Vuokrien tilastollinen nousu, on vuokraisännälle hyvä ehto, sillä uudet vuokrasuhteet nostaa tilastonousua paljon enemmän mitä yleiset korotukset ovat vanhoissa vuokrasuhteissa.
- Kirjaaja
Kannattaa kirjata näin. Vuokrankorotus sidotaan huoneiston ylläpidosta johtuviviin kuluihin.
- Ei tuollainen käy
Korotusehto pitää olla vuokralaisen tarkastettavissa.
- Kirjaaja
Ei tuollainen käy kirjoitti:
Korotusehto pitää olla vuokralaisen tarkastettavissa.
Onhan tuo korotusehto vuokralaisen tarkistettavissa muuta kuin lukee sopparista ja varmasti on pätevä korotusehto.
- 2+12
Ei kovin hyvin idea, koska vuokrat myös asuntojen hinnannousun takia, ei pelkästään ylläpidon kulujen takia. Elinkustannusindeksi on paras, ja laittaa alkuvuokran tarpeeksi suureksi.
- mistä se tarkastetaa
Kirjaaja kirjoitti:
Onhan tuo korotusehto vuokralaisen tarkistettavissa muuta kuin lukee sopparista ja varmasti on pätevä korotusehto.
Mitä tarkoitat "huoneiston ylläpidosta johtuvilla kustannuksilla"? Miten ne määritellään ja mistä vuokralainen voi sen tarkastaa?
Mielestäni ehto on vähintäänkin epämääräinen ja näin ollen laiton.
Vuokrankorotusehto voisi olla yhtiön hoitovastikkeen euromääräinen korotus, silloin se on yksiselitteinen. - vähntään 4%
2+12 kirjoitti:
Ei kovin hyvin idea, koska vuokrat myös asuntojen hinnannousun takia, ei pelkästään ylläpidon kulujen takia. Elinkustannusindeksi on paras, ja laittaa alkuvuokran tarpeeksi suureksi.
Elinkustannusindeksi, mutta kuitenkin vähintään 4%. Näin lukee VVO:n sopparissa. Jossakin on ollut myös ehtona esimerkiksi elinkustannusindeksi 1%
- Kirjaaja
mistä se tarkastetaa kirjoitti:
Mitä tarkoitat "huoneiston ylläpidosta johtuvilla kustannuksilla"? Miten ne määritellään ja mistä vuokralainen voi sen tarkastaa?
Mielestäni ehto on vähintäänkin epämääräinen ja näin ollen laiton.
Vuokrankorotusehto voisi olla yhtiön hoitovastikkeen euromääräinen korotus, silloin se on yksiselitteinen.Esim vastikkeiden korotukset ,remontit ovat kaikki huoneiston ylläpidosta tulevia kuluja mitkä voi laittaa vuokrankorotukseksi. Pari kertaakin korotukset vuokralaiselle vuodessa laittaa hyvin pärjää.
Ei ole mitään laitonta tuossa vuokrankorotusperusteessa. Odottele rauhassa vaan vuokran korotuskirjettäsi. - hohhoijakkaa-.-
Kirjaaja kirjoitti:
Esim vastikkeiden korotukset ,remontit ovat kaikki huoneiston ylläpidosta tulevia kuluja mitkä voi laittaa vuokrankorotukseksi. Pari kertaakin korotukset vuokralaiselle vuodessa laittaa hyvin pärjää.
Ei ole mitään laitonta tuossa vuokrankorotusperusteessa. Odottele rauhassa vaan vuokran korotuskirjettäsi.Olet ihan pihalla, et voi laillisesti käyttää noin epämääräisiä korotusehtoja.
Vai oletko oikeati niin toope että olet tilivelvollinen vuokralaiselle?
Minä en maksa vuokraa muusta kuin hevosen tallipaikasta, joten turhaa lässytät asuntosi korotuksista.
Olet kusessa kun vuokralaisesi tajuaa tialnteen. - Laiton sääntö
"Sidotaan huoneiston ylläpidosta johtuviin kuluihin" ???
Mikset sitoisi sitä vaikka Kokemäenjoesta nousevien nahkiaisten keskipainon muutokseen?
Omasta mielestä Kiinteistön ylläpidon kustannusindeksi on paras, tosin se on nykyään elinkustannusindeksin yhteydessä. - suksi navettaan
Kirjaaja kirjoitti:
Esim vastikkeiden korotukset ,remontit ovat kaikki huoneiston ylläpidosta tulevia kuluja mitkä voi laittaa vuokrankorotukseksi. Pari kertaakin korotukset vuokralaiselle vuodessa laittaa hyvin pärjää.
Ei ole mitään laitonta tuossa vuokrankorotusperusteessa. Odottele rauhassa vaan vuokran korotuskirjettäsi.Ja pyh. Ehdon on oltava sellainen että myös vuokralainen voi tarkastaa että oletko laskenut euromääräisen korotuksen oikein.
- iiiindexiii
Ei niin simppeliä kun lumitalvena voi tulla okmistajalle kolmekin ylim. vastiketta.
Miten niiden perusteella saa vuokralaiselta ylim. vuokria??????
Useita eri indeksejä tarjolla!
Tai yleislause jostakin %:sta. - KOhtuu parempi kuin
Jos vuokralaiset vaihtuvat usein tai jos asunto on yhdenkin kuukauden vuokraamatta, on siitä suurempi haitta, kuin mihin indeksiin sidot vuokran. Eli mitä pidempiaikaiset vuokransamaksavat vuokralaiset, sitä parempi tuotto sinulle. Maksimituotto syntyy kohtuullisella vuokrapyynnöllä ja huolellisella vuokralaisten valinnalla.
- juuuuuuuuuuuuu-u.....
Tosi iso saalis nahkiaisia tänä syksynä.
Sitokaa:
-talven lumenajoon
-sähkön hinnannousuun
-veden hintaan
-jäteveden hintaan
-elinkustind....
Eli mitä enemmän muuttujia sitä vaikeampaa eikä kukaan pysty sitä määräämään.
Itse:
max 5% vuodessa ja sitä vaihtelee ettei aina ole tapissaan jos hyvä vuokralainen. - landlady
juuuuuuuuuuuuu-u..... kirjoitti:
Tosi iso saalis nahkiaisia tänä syksynä.
Sitokaa:
-talven lumenajoon
-sähkön hinnannousuun
-veden hintaan
-jäteveden hintaan
-elinkustind....
Eli mitä enemmän muuttujia sitä vaikeampaa eikä kukaan pysty sitä määräämään.
Itse:
max 5% vuodessa ja sitä vaihtelee ettei aina ole tapissaan jos hyvä vuokralainen.Max 5% vuodessa on liian epämääräinen. Vuokralaisella täytyy olla tiedossa etukäteen vuokrannousu. Joku peruste täytyy olla! Vuokrankorotuksen täytyy olla ennalta arvattavissa.
- ExxPat
Olen itse käyttänyt sopimuksissa kahta vuokrankorotusperustetta: asunnon hoitovastike ja tilastokeskuksen asumiskustannusindeksi. Indeksikorotusten välillä pitää olla vähintään vuosi, mutta hoitovastikkeen euromääräiset korotukset voi lisätä välittömästi vuokraan.
- hohhoijakkaa.,
Ja joku hölmä vuokralainen on suostunut tuohon, eli maksaa käytännössä korotuskeet tuplana? Ei varmaan maksa itse vuokraansa vaan saa rahat yhteiskunnalta?
- landlady
Äh, laskuttakaa kulut (vesi, autopaikka...) erikseen ja sopimukseen maininta, että voivat nousta, jos niitten hinta vuokranantajalle nousee. Sitten vuokrankorotus sidotaan joko elinkustannusindeksiin tai inflaatioon. Johonkin yksiselitteiseen ja helposti mitattavaan, helposti löytyvään tietoon. Mitään "yleisiä hintatason nousuja" ei pidä sopimuksesta löytyä, koska on niin epämääräinen.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 74934
Miltä se tuntuu
Miltä se tuntuu havahtua, että on ollut ihmistä kohtaan, joka on rakastanut ja varjellut, täysi m*lkku? Vai havahtuuko s104788- 60772
- 44734
- 46670
- 49664
- 31629
Mitä se olisi
Jos sinä mies saisit sanoa kaivatullesi mitä vain juuri nyt. Ilman mitään seuraamuksia yms. Niin mitä sanoisit?34577- 50570
- 38516