Löytyihän sitä järkevänkuntoinen ja -sijaintinenkin talo inhimilliseen hintaan. Nyt on nimet alla esisopimuksessa, käsiraha maksettu, loppukuusta tehdään kaupat ja ensi kuun puolivälissä muutto.
260 k€, alle 15 vuotta vanha 130 neliöinen omatonttinen talo 20 neliön autotallilla päättyvän tien loppupäässä ja sijainnistakaan ei tarvinnut hirveämmin tinkiä. Mulla työmatka 13,5 km, emännällä 12,8 km. Tampereen keskustaan n. 15 km. Koulu 1,2 km (turvallinen reitti, ei isojen teiden ylityksiä), ruokaravintola 700m, ruokakauppa halpatavaratalo kahvio 1 km ja iso kauppakeskus jotain 3-4 km, uimaranta 2 km, leikkipuisto 300 m. Päiväkoti olisi 400 m päässä, mutta vuorohoitotarpeen vuoksi joudumme viemään vähän kauemmaksi 5 km päähän vuoropäiväkotiin (vielä selvittelyn alla, voimmeko pitää toimikauden loppuun nykyisen hoitopaikan Tampereella, jolloin sopisi paremmin työmatkoihin, vai pitääkö siirtyä heti uuden kotikunnan päivähoitoon). Voiko lapsiperhe enää kauheasti enempää sijainnilta vaatia?
Lähiliikenteen bussipysäkki 500 m. Matka-aika keskustorille jotain 25 min ja vuoroja kulkee n. puolen tunnin välein ja yölläkin parin tunnin välein. Kuukausilippu Tampereen seutuliikenteeseen maksaa 79 € ja saman linjan pysäkki löytyy myös n. 750 m päässä emännän työpaikalta, matka-aika kävelyineen n. puoli tuntia. Taitaa toinen auto lähteä heti kun päiväkotiralli neljän vuoden päästä loppuu. Itsekin tarvittaessa pääsen julkisilla töihin, mutta matka-aikaa tulee n. tunti suuntaansa, kun omalla autolla pääsen alle vartissa. Kun työt alkavat pääsääntöisesti joko aamukuudelta tai iltaviideltä ja työvuorot kestävät yleensä 10-15 tuntia, niin ei oikein huvita työmatkoihin käyttää kahta tuntia päivässä.
Sellaista mielipuolta olen, että n. 200 € kuukaudessa tulee LYHENNYKSINEEN lisää kuluja tähän asunnonvaihdon ajaksi ottamaani vuokra-asuntoon nähden. Tilaa vaan tulee yli puolet lisää. Ostamani talo ehti kyllä olla jonkin aikaa myynnissä, joten en kyllä usko vuokrienkaan menneen hukkaan. 7770 € ehti tulla vuokranmaksua tässä uutta omaa katsellessa ja varmasti puoli vuotta sitten olisi 10000 € enemmän pitänyt suostua tästä talosta maksamaan, että olisi myyjälle kelvannut. Sen verran kovan väännön takana oli nytkin lopullinen hinta, vastatarjouksia tehtiin puoleen ja toiseen useampia. Melkein voisin sanoa tienanneeni pienellä vuokralla odottelulla. ;)
260 k€, alle 15 vuotta vanha 130 neliöinen omatonttinen talo 20 neliön autotallilla päättyvän tien loppupäässä ja sijainnistakaan ei tarvinnut hirveämmin tinkiä. Mulla työmatka 13,5 km, emännällä 12,8 km. Tampereen keskustaan n. 15 km. Koulu 1,2 km (turvallinen reitti, ei isojen teiden ylityksiä), ruokaravintola 700m, ruokakauppa halpatavaratalo kahvio 1 km ja iso kauppakeskus jotain 3-4 km, uimaranta 2 km, leikkipuisto 300 m. Päiväkoti olisi 400 m päässä, mutta vuorohoitotarpeen vuoksi joudumme viemään vähän kauemmaksi 5 km päähän vuoropäiväkotiin (vielä selvittelyn alla, voimmeko pitää toimikauden loppuun nykyisen hoitopaikan Tampereella, jolloin sopisi paremmin työmatkoihin, vai pitääkö siirtyä heti uuden kotikunnan päivähoitoon). Voiko lapsiperhe enää kauheasti enempää sijainnilta vaatia?
Lähiliikenteen bussipysäkki 500 m. Matka-aika keskustorille jotain 25 min ja vuoroja kulkee n. puolen tunnin välein ja yölläkin parin tunnin välein. Kuukausilippu Tampereen seutuliikenteeseen maksaa 79 € ja saman linjan pysäkki löytyy myös n. 750 m päässä emännän työpaikalta, matka-aika kävelyineen n. puoli tuntia. Taitaa toinen auto lähteä heti kun päiväkotiralli neljän vuoden päästä loppuu. Itsekin tarvittaessa pääsen julkisilla töihin, mutta matka-aikaa tulee n. tunti suuntaansa, kun omalla autolla pääsen alle vartissa. Kun työt alkavat pääsääntöisesti joko aamukuudelta tai iltaviideltä ja työvuorot kestävät yleensä 10-15 tuntia, niin ei oikein huvita työmatkoihin käyttää kahta tuntia päivässä.
Sellaista mielipuolta olen, että n. 200 € kuukaudessa tulee LYHENNYKSINEEN lisää kuluja tähän asunnonvaihdon ajaksi ottamaani vuokra-asuntoon nähden. Tilaa vaan tulee yli puolet lisää. Ostamani talo ehti kyllä olla jonkin aikaa myynnissä, joten en kyllä usko vuokrienkaan menneen hukkaan. 7770 € ehti tulla vuokranmaksua tässä uutta omaa katsellessa ja varmasti puoli vuotta sitten olisi 10000 € enemmän pitänyt suostua tästä talosta maksamaan, että olisi myyjälle kelvannut. Sen verran kovan väännön takana oli nytkin lopullinen hinta, vastatarjouksia tehtiin puoleen ja toiseen useampia. Melkein voisin sanoa tienanneeni pienellä vuokralla odottelulla. ;)
Vastaukset 11
Vanhimmat
Ainakin elämänlaadussa tienasit rutkasti. Rahapuolella ei nyt ole niin väliä, kun käärinliinoissa ei ole taskuja. Onnittelut kaupoista!
Varmasti tienasit, jotkut ne vaan kuvittelee tienaavansa satojatuhansia noin :)
Onnittelut, elämänlaatu paranee ihan varmasti!
Sopiiko udella pankin marginaalia?
kai otit 3kk€uriborin?
Pitää tässä käydä vielä pankin tätiä moikkaamassa ennen lopullista kaupantekoa. Marginaalit alkaa olla sen verran pilvissä, että alkaa toi 10 vuoden kiinteä kuulostaa kovin houkuttelevalta. Meinaan jos 10 vuoden kiinteässä korko alkaa olla pienempi kuin vaihtuvakorkoisessa n. 2 % ohjauskorolla. Ei vaan oikeen jaksa uskoa, että ohjauskorot ihan hirveän kauaa ainakaan alle 2 % pysyy, vaikka suht alhainen korkotaso pitkään säilyisikin.
Totta, 10vuoden kiinteä voi oikeasti ola aika kova sana, jos sen saa luokkaa 3%
Toki siinäkin voi hävitä paljon, jos ohjauskorko on tätä luokkaa vaikka 3vuotta ja nousee senkin jälkeen maltillisesti.
1kkEuriboria eivät taida pankit antaa tällä hetkellä edes?
Näin se talokauppa vain kiihdyttää, kun hintatasosta on saatu leikattua muutama prosentti ja ollaan taas ostajien kipurajojen alapuolella. Turha siis odottaa mitään megarommausta, koska hintojen laskiessa uusia ostajia ilmoittautuu mukaan ok-asujien kastiin.
Asian voi ymmärtää näin: Ostajat muodostavat hintatoiveineen jatkumon. Joillekin varovaisille riittää -5% nykyhintatasoon, toisille -10%. -30% tasolla olisi jo valtavasti ostohaluista väkeä, osa alkaisi hankkia silloin lisää asuntoja sijoitusasunnoiksi ja kakkosasunnoiksi.
Rommarit ovat aivan siellä alapäässä, kaukana erillään muista -70% haaveineen. Vaadittaisiin jokin valtava ulkoinen shokki, joka estäisi halukkaita ostajia käymästä kauppaa, jotta hinnat putoaisivat noin alas. Nykyhintojen ja rommarihintojen välissä on nimittäin valtava määrä ostohaluista ja maksukykyistä väkeä.
Onnittelut tulevan talokaupan johdosta. Mutta tiesitkö että kiinteistökaupassa, toisin kuin asunto-osakkeiden kaupassa, ei millään esisopimuksilla tai käsirahoilla ole mitään juridista merkitystä. Myyjä voi vaikka tuntia ennen peruuttaa kaupat jos haluaa eikä siitä seuraa mitään. Kauppa on varma vasta kun kaupanvahvistajan puumerkki on papereissa. Vielä on siis hetki jännitettävää :-)
Ei pidä paikkaansa, että kiinteistökaupassa mikään esisopimus ei olisi juridisesti pätevä.
Maakaaren muotovaatimukset täyttävä kiinteistökaupan esisopimus on nimittäin juridisesti täysin pätevä.
Niin kauan kun ei kaupanvahvistajan puumerkkiä ole, ei esisopimuksen perusteella voi vaatia kuin todelliset kaupan peruuntumisen vuoksi syntyneet kulut. Käsiraha välittäjän asiakasvaratilillä on pelkkä muodollisuus, jolla lähinnä osoittaa olevansa tosissaan. Jos soittaisin tänään välittäjälle etten ostakaan, joutuisi hän kiltisti palauttamaan maksamani käsirahan.
Mutta esisopimuksen voi tarvittaessa tehdä maakaaren muotovaatimusten mukaisesti, siis kaupanvahvistajan puumerkillä varustettuna.
Eli siis esisopimuskin voi ola sitova.
Tuularit ovat hauskoja toisinaan, hehkuttavat pankin ja työn orjina olemista. Tragikoomista suorastaan.
Onnea uuteen kotiin!! :-)