Keski-suomalaisen suurehkon järven rannalta mökkitontteja myydään noin 50-60 tuhannella eurolla ja näillä tonteilla rakennusoikeutta on 100 neliötä. Vanhojen 70/80-luvun mökkien hintapyynnöt ovat siellä noin 100-140 tuhatta euroa - näilläkin rakennusoikeutta tuo100 neliötä, vaikka osa rakennusoikeudesta edelleen käyttämättä.
Nyt on tarjolla myös saunamökki hyvältä paikalta, mutta tällä tontilla rakennusoikeus on vain 25 neliötä ja kaikki tietenkin käytetty. Mikä pitäis olla rakennusoikeuden (tai sen puutteen) vaikutus hintaan?
Nyt on tarjolla myös saunamökki hyvältä paikalta, mutta tällä tontilla rakennusoikeus on vain 25 neliötä ja kaikki tietenkin käytetty. Mikä pitäis olla rakennusoikeuden (tai sen puutteen) vaikutus hintaan?
Vastaukset 10
Vanhimmat
Sehän riippuu ihan siitä mitä on valmis tuosta maksamaan. Valmiille mökille voi tietysti laskea semmosen 20-30 000 tai jos kunnostustarvetta paljon niin pikkusen vähemmän. Tie perille ja sähköt on tietysti plussaa. 25m2 mökki on kuitenkin aika pieni. Meniskö ihan jakamalla tuo 50-60t te neljällä ja lisäämällä mökin ja "infran" arvo eli 35-45 000 vois olla käypä hinta.
en noin pientä hankkisi, jossei kerran jää ees mahollisuuttaa lisärakennuksiin.
En varmaan itsekään hankkisi noin pientä, jos ei kerta laajentaa voi. Jos sitten en olisi aivan 100% varma, etten isompaa koskaan havittele. Sitä vaan ihmettelen, miten noin vähän voi olla rakennusoikeutta, oletko varmistanut, että näin todella on.
Rakenunsoikeuden määrä nyt ei normaalitapauksissa vaikuta tontin hintaan puoleen eikä toiseen, koska yleensä se on kuitenkin riittävä. Minimissään joissain harvoilla paikoin 80m2, mutta yleisemmin 150-250m2 mitä tonttia ostaakseni katselin. Omalla tontillani se on 200m2, ei varmastikaan tule täyteen koskaan.
Noin vähäinen rakennusoikeus kyllä periaatteessa vaikuttaa hintaan. Tontin hintaan vaikuttaa kuitenkin hyvin paljon myös järvi, kulkuyhteydet, ilmansuunta, rannan laatu ja muoto, sekä tietenkin tontin koko, joten aika hankala on käypää hintaa arvioida.
Tässä tapauksessa on kyllä arvioitava myytävän kohteen kokonaisuus. Kyllä se maksimissaan hyväkuntoisen rakennuksen, tien ja siistityn ympäristön, sekä verrattain hyvän tontin kokonaisuutena jää noin 50 000e
T.ontille tiedoksi että rakennusoikeus on tosiaan noin pieni kuulemma siksi, että rannassa on aikoinaan ollut lähistöllä olevan maatilan rantasauna, ja sen saunan mukaan kaavaan on sitten tullut rakennusoikeudeksi se 25 neliötä. Myöhemmin saunatontti on sitten myyty erikseen ja vanhan saunan tilalle rakennettu parvellinen saunamökki.
Itse kun asutaan lyhyen matkan päässä, niin tuo pienikin mökki voisi toimia. Paikkana ihan siisti ja hyvät maisemat. Pitäisi vaan saada nykyinen omistajakin uskomaan, ettei tuon paikan hintaa pidä verrata "normaalin" kokoisella rakennusoikeudella varustettuihin naapureihin.
No tämä selittää asian. Aika paljon noista vanhemmista mökeistäkin näköjään pyydetään. Uskaltaako ollenkaan kysyä, missä päin Keski-Suomea ko. paikka sijaitsee, täytynee olla lähellä suurempaa asutuskeskittymää- Jyväskylää.
Milloin ko. kohde on rakennettu?
Vaikka mökin ostaisi omaan käyttöön ja sen kokisi riittäväksi ja vaikka sitä ei tällä hetkellä kaavaile uudelleen myyntiin, fiksu ostaja ottaa joka tapauksessa huomioon, kuten varmaan tässä oletkin tehnyt, mahdollisen jälleeenmyyntiarvon.
Kimurantti yhtälö sinä mielessä, että tonttia voi aina raivata, mökkiä ehostaa ja laajentaa(siis jos on rakennusoikeutta), rantaa laittaa, mutta rakennusoikeutta on hankala, etten sanoisi mahdoton, saada lisää. Tilanne on sikäli pysyvä.
Muutan arviotani sen verran, että jos mökki on uudehko, tai ei suuria korjauksia, voisin siihen 70 000e mennä, syystä, että noiden muiden järvellä olevien mökkien hinnat ovat tuotakin tasoa, mitä en tullut huomanneeksi edellisessä vastauksessa.
Mutta huom! en ole mikään kiinteistövälittäjä, joten mutu-tuntumalla mennään. Kysäisepä, joltain asiantuntijalta tästä asiasta, kunnastakin voisivat osata jotain sanoa. Tai vaikkapa Bonvestan tai Laatumaan tonttimyynnistä, ihan yleisellä tasolla, miten hinnoittelevat enemmän tai vähemmän rakennusoikeutta sisältävät tonttinsa. Olen jommankumman nähnyt myyvän alueita, joissa jossain tontissa, jostain syystä, oli pienempi rakennusoikeus ja se oli kyllä jkv halvempi. En tietenkään tiedä muita sen tontin ominaisuuksia.
Mutta tosiaan, myyjähän se hinnan määrää.
No myyjähän sen hinnan loppupelissä määrittelee. Sinun täytyy punnita kuinka paljon olet tuosta valmis maksamaan. Vaikkapa täällä pääkaupunkiseudulla tuollaisesta saunamökistä meren tai suuremman vesistön rannalla maksetttaisiin helposti 100 e ja enemmänkin. Johan kuivan maan siirtolapuutarhamökeistäkin maksetaan tuollaisia summia.
Mekin olemme kiinnostuneita todennäköisesti ihan samasta mökistä (voiko olla??) ja mietimme juuri samaa tällä hetkellä. Hintaan näyttäisi vaikuttavan paljon todella hyvä sijainti...
Myynnissä on aika paljon alle n. 10 vuotta vanhoja mökkejä, jotka ovat ranta suunnassa pohjoiseen.
Ilmansuunnalla on iso merkitys. pienempikin mökki käy, kunhan järvi aukeaa lännen suuntaan.
Kyllä auringonvaloa täytyy mökkitontille riittää.