Vuokrasäännöstelyn vapauduttua on uutisoitu yksityisten vuokra-asuntomarkkinoiden Suomessa kehittyneen roimasti viime ja tänä vuosikymmenenä.
Tämä pitää varmasti paikkansa. Mistä se silloin kertoo väistämättä. Siitä, että omistusasuminen on lähes poikkeuksetta kannattavin vaihtoehto. Ainoastaan hyvin pienituloiset, asumistukia ja muita sosiaalitukia saavat taloudet tekevät poikkeuksen. Tukien ulkopuolelle jäävien talouksien kannattaa aina ostaa oma kämppä. Miksikö? Kehittyneet vuokra-asuntomarkkinat tarkoittavat sitä, että asuntojen vuokraajat vaurastuvat bisneksellään, kuka sitä muutoin harjoittaisikaan. Ja vuokralainen on maksumies, hän maksaa kuollutta lehmää.
Tämä pitää varmasti paikkansa. Mistä se silloin kertoo väistämättä. Siitä, että omistusasuminen on lähes poikkeuksetta kannattavin vaihtoehto. Ainoastaan hyvin pienituloiset, asumistukia ja muita sosiaalitukia saavat taloudet tekevät poikkeuksen. Tukien ulkopuolelle jäävien talouksien kannattaa aina ostaa oma kämppä. Miksikö? Kehittyneet vuokra-asuntomarkkinat tarkoittavat sitä, että asuntojen vuokraajat vaurastuvat bisneksellään, kuka sitä muutoin harjoittaisikaan. Ja vuokralainen on maksumies, hän maksaa kuollutta lehmää.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Vuokramarkkinat eivät hintasäännöstelyn loputtua varsianisesti kehittyneet, vaan ne syntyivät. Nyt onkin kysymys siitä, nillä edellytyksillä vuokramarkkinat olisivat tehokkaita. Uskonkin, että mikäli ensinnäkin valtio lakkaisi subventoimasta vuokranmaksua vuokrrapuolella ja samalla poistettaisiin ensiasunnon ostajan korkokustannusten vähennysoikeus, luovuttaisiin hitas- ja muista vastaavista järjestelyistä (=ts. annettaisiin markkinoiden toimia omalla painollaan), saavutettaisiin tilanne, jossa neliövuokrat vastaisivat neliöhintojen pääomakustannuksia.
" saavutettaisiin tilanne, jossa neliövuokrat vastaisivat neliöhintojen pääomakustannuksia. "
Luuletko, että vuokra-asuntoja olisi tarjolla pääomakustannuksilla? Hassu ajatus. Jos tuotto olisi niin huono, panisivat sijoittajat ennemmin rahansa täysin vaivattomiin ja lähes riskittömiin korkomarkkinoihin. Vuokra-asuntojen tuotto on niin hyvä, että vuokrilla maksaa likipitäen pääomakulut (lyhennykset+korot), yhtiövastikkeet, remonttikulut jne. Eli vuokralainen maksaa käytännössä sijoitusasunnon kokonaan, ainakin melkein. Vuokranantaja panostaa ehkä 10-20% asunnon arvosta omaa rahaa l. rikastuu vuokralaisen kustannuksella. Näin se homma etenee.
Kyyllähän se on ihan juuri noin.
Itse en laita latin latia omia rahoja. Laittaa ketä haluaa.
Vuokralainen maksaa kaikki kulut verot ja vähän vaivanpalkkaa. vaivanpalkan osuus lisääntyy vuosi vuodelta, kun elinkustannusindeksi nostaa vuokria, mutta minun annuiniteettini pysyy samassa.
Ei kai tätä ketään mistään kutsumuksesta harrasta.
Tarkoitin, että vuokra asunnon neliövuokra on sama, mitä saman asunnon neliöhinnan pääomakustannus, jos sen OSTAISI itselleen kokonaan lainarahalla. Siis sama asia, mitä asuinneliön ostamisen vaihtoehtoiskustannus!!!