Yhtiöjärjestystä ollaan muuttamassa ja siellä on piirretty piha-aluekartat, jotka oikeuttavat "käyttöoikeuteen" kartan mukaisella alueella. Mikä ero on hallinta-oikeudella ja käyttöoikeudella? Piha-aluettamme on pienennetty tähän astisesta ja kahden muun suurennettu.
Pitääkö yhtiökokouksessa lain mukaan esittää yhtiön korjaus- ja kunnossapitosuunnitelma vuosittain ja tuleeko se olla mainittu yhtiöjärjestyksessä?
Kiitos jo etukäteen.
Pitääkö yhtiökokouksessa lain mukaan esittää yhtiön korjaus- ja kunnossapitosuunnitelma vuosittain ja tuleeko se olla mainittu yhtiöjärjestyksessä?
Kiitos jo etukäteen.
Vastaukset 10
Vanhimmat
Asunto-osakeyhtiössä hallintaoikeus tarkoittaa yleensä hallintaoikeutta asuntoon, johon liittyy osakkeenomistajan laaja muutostyöoikeus. Piha-alueeseen oleva käyttöoikeus ei välttämättä tälläistä laajaa osakkeenomistajan muutostyöoikeutta sisällä, sillä alueen käytöstä päättää viimekädessä yhtiö.
Tilinpäätösyhtiökokouksessa täytyy esittää hallituksen kunnossapitotarveselvitys viideksi vuodeksi sekä hallituksen selvitys kiinteistön kunnossapitohistoriasta. Määräys tulee suoraan laista eikä sen välttämättä tarvitse olla yhtiöjärjestyksessä, mutta kannattaahan se yhtiöjärjestykseen laittaaa, jos sitä ollaan muutenkin muuttamassa.
Noin karkeesti ottaen tarkoittaa:
- Hallintaoikeus = asukas saa itse päättää esim. pihalaatoista tai kukkaistutuksista.
- Käyttöoikeus = yhtiö päättää asukkaan puolesta (esim. yhtenäinen ulkonäkö koko yhtiössä).
Kannattaisi laittaa hallintaoikeus sitten samalla, jos muutosta olette tekemässä. Niinhän rivitaloissa käytännössä nuo piha-alueet ymmärretään: johonkin asuntoon kuuluviksi.
Kuvaukset hallintaoiokeuden ja käyttöoikeuden välillä ovat selvät. Mikäli yhtiöjärjestyksessä ei ole mainittu huoneistoon kuuluvista ulkoalueista mitään, ulkoalueet (myös rajatut asuntopihat) ovat yhtiön hallinnassa ja siten yhtiön päätösvallan alaisia. Osakas ei voi tehdä paljon mitään muutoksia piha-alueelle ilman yhtiön lupaa.
Mikäli asemapiirustuksessa on piirretty pienet istustuskaista huoneistojen väliin, merkaavat ne asuntopihan suuruuden ja muu piha-alue on kaikkien asukkaiden käytössä. Asuntokauppaa tehdessänne jokainen on on huomioinut myös pihansa suuruuden ja tehnyt valintansa tältä pohjalta. Pihan suuruus on siis asemapiirrokseen ja kauppakirjoihin merkitty asia.
Nyt teillä halutaan muuttaa asemapiirrosta siten, että pihan käyttöoikeudet muuttuvat alkuperäisestä tilanteesta niin, että toisilla pienenee ja toisilla suurenee piha-alueet. Lähtökohtaisesti kenenkään piha-aluetta ei voi tällä tapaa pienentää ja suurentaa voi vain jos kaikki saen hyväksyvät, sillä yleisten alueiden määrä pienenee.
Mikäli löydätte asiassa yhteisen edun, (jokainen hoitaa oma piha-aleensa hyvin ja koko piha-alue tulee hoidettua ilman ulkopuolista ruohonleikkaajaa), kaikille riittää yhteistä aluetta leikkiin ja oleskeluun, kaikkia osakkaita kohdellaan yhdenvertaisesti eikä kenekään reviiriä loukata, voitte hyvin tehdä muutoksen asemapiirrokseen ja ottaa sopimuksen yhtiöjärjestykseen kaikkien suostumuksella. Asemapiirros on yksi yhtiön perustamisasiakirjoja, ja sillä on vahva asema toimintojen kuvaajana. Sillä on sama merkitystaso kuin yhtiöjärjestyksellä ja rakennuspiirustuksilla: se on osa rakennuslupaa ja yhtiön perustamisasiakirjoja. Eli siitä vaan yhdenvertaisuusperiaatetta noudattaen muuttamaan asemapiirrosta kuitenkin huomioiden, että joka pihalle tulee päästä myös ulkokautta mm. ruohonleikkurilla ja kottikärryillä!
Tammelankadulla 6 saa rakennella mitä vaan,??hallitus tai joku hallituksen jäsen siunaa
purkamaan ei aleta vaikka rakennusvalvonta kehoittaa
näin Järvenpäässä
Suksi jo ***uun sen Tammelankatusi kanssa. Ketään ei kiinnosta. Varmasti suomen ainoa taloyhtiö jossa kaikki asiat eivät suju juuri niinkuin joku yksittäinen asukas haluaa.
Ime kyrpää
Joo ime klittaas vaan.... kiinnostaa helvetisti,, eikö kukaan pysty antamaan vastaustA KENETKÄ Tuosta saa vastuuseen????P?P
Peukku ylöspäin tähän viestiin ketä kiinnostaa tämän tammelankadun juntin ikuisuusongelmat. Peukku alaspäin jos ei kiinnosta.
Mielenkiintoinen tapaus jossa joku ylittänyt valtuutensa