Nyt kun jokaisessa mediassa kirjotellaan asuntokuplan puhkeamisesta ja asuntojen realiarvojen laskusta,
kukaan ei muista mainita että tämä on alueellinen efekti.
Hintojen lasku tulee vaikuttamaan suurimmalta osin pääkaupunkiseudun älyttömiin hintoihin.
Ei kaupungeissa kuten nyt esim. Kajaani, Kokkola, Vaasa, Seinäjoki, Kuopio, jne, ole samanlaista ilmaa hinnoissa kuten pääkaupunkiseudun asunnoissa.
Lisäksi yhä useampi seikka vaikuttaa asuntojen hintakehitykseen, mm. kuntaliitokset, säästötoimet ja leikkaukset.
Näihin pienempiin kaupunkeihin tullaan keskittämään yhä enemmän koulutus- ja sosiaalipalveluita, joka nostaa tarvetta vuokra-asuntoihin.
Jos esimerkiksi Kokkolan keskustassa perusremontoidussa putkisaaneratussa k-talossa on kolmioita (70-90m2) hintaan 95 000 - 120 000 €, niin siinä ei kyllä paljon ilmaa ole.
Kuplan puhkeaminen olisi käytännössä pääkaupunkiseudun/suurkaupunkien keskusta-asuntojen järjettömien hintojen korjausliike -10-15%,
josta seuraa turvallinen tasainen kasvu.
Ainut todellinen riski on 25-40 ikäisten työttömyyden merkittävä kasvu == Korot nousee, kysyntä laskee, ylitarjonta muodostuu, hinnat laskevat.
kukaan ei muista mainita että tämä on alueellinen efekti.
Hintojen lasku tulee vaikuttamaan suurimmalta osin pääkaupunkiseudun älyttömiin hintoihin.
Ei kaupungeissa kuten nyt esim. Kajaani, Kokkola, Vaasa, Seinäjoki, Kuopio, jne, ole samanlaista ilmaa hinnoissa kuten pääkaupunkiseudun asunnoissa.
Lisäksi yhä useampi seikka vaikuttaa asuntojen hintakehitykseen, mm. kuntaliitokset, säästötoimet ja leikkaukset.
Näihin pienempiin kaupunkeihin tullaan keskittämään yhä enemmän koulutus- ja sosiaalipalveluita, joka nostaa tarvetta vuokra-asuntoihin.
Jos esimerkiksi Kokkolan keskustassa perusremontoidussa putkisaaneratussa k-talossa on kolmioita (70-90m2) hintaan 95 000 - 120 000 €, niin siinä ei kyllä paljon ilmaa ole.
Kuplan puhkeaminen olisi käytännössä pääkaupunkiseudun/suurkaupunkien keskusta-asuntojen järjettömien hintojen korjausliike -10-15%,
josta seuraa turvallinen tasainen kasvu.
Ainut todellinen riski on 25-40 ikäisten työttömyyden merkittävä kasvu == Korot nousee, kysyntä laskee, ylitarjonta muodostuu, hinnat laskevat.
Vastaukset 1
Vanhimmat
Luulet varmaan olevasi kovinkin viisas.