Tässä ollaan myymässä vanhaa mökkiä, joka on vuokratontilla, jonka vuokra-aika on päättynyt. Mökki ja liiteri ovat päältäpäin ihan hyvät, mutta perustukset heikot ja epävarmat. Kuntotarkastus on varmuuden vuoksi tehty.
Millainen mahtaa olla myyjän virhevastuu?
Millainen mahtaa olla myyjän virhevastuu?
Vastaukset 11
Vanhimmat
Koska tiedät perustusten olevan heikot, et voi kaupan jälkeen vierittää syytä kenellekään.
ps)
Kumpi myy, mökin vai tontin omistaja?
myyt mökin vikoineen eli myyt kaikki "sen hetkisessä kunnossa" tms? Jos kuntokartoituksessa lukee että perustukset on perseestä, ostaja sen silloin tiedostaa joka vapauttaa myyjän vastuusta.
Tuo vuokrajudanssi kannattaa selvittää. Siitä tulee sanomista jos vuokranantaja sanookin että pura mökkis tai nostaa vuokran kolminkertaiseksi
myy/osta purettavaksi...
Tämä lauseke "Myydään purettavaksi" kauppakirjassa ei vapauta myyjää rakennuksen kunnon vastuusta, ellei rakennusta todellisuudessa olekaan tarkoitus purkaa, vaan lauseketta käytetään vain välttääkseen tuon vastuun.
Kyllä se juurikin vapauttaa. Myyjä ei ole myynyt rakennusta/rakennuksia kunnostettavaksi vaan purettavaksi. On ostajan ongelma purkaako hän vai kunnostaako. Omaisuudelleen saa tehdä vaikka mitä, vaikka polttaa jos se ei aiheuta vaaraa muille.
Ja muuten "purkukuntoinen" ei poista vastuuta mutta myydään purettavaksi taas tarkoittaa muuta kuin purkukuntoinen. Ilmeisesti taas on ihmisillä luetun ymmärtämisessä ongelmia? Myyjä olettaa kun myy talon purettavaksi että talo puretaan ja kun myydään purkukuntoinen talo ei myyjä voi olettaa että talo purettaisiin. Vai voiko?
18 tavallaan se vapauttaa ja ei vapauta jos kohteesta on tarkempia tietoja liittyen kaupantekoon,tällöin kiinitetään huomio myytävään tonttiin ja sen käypään arvoon,ei siis huomioida mitenkään mökkiä,miten myyt jos maa aluetta et omista ja vuokra aika on ummessa?
Purkumökistähän on pikemminkin kuluja ja vaivaa.
Lain mukaan purkukuntoisen myyminen vastuutta toimii vain maaalueen käyvällä hinnalla jolloin ei kiinitetä minkäänlaista huomiota mökkiin.
Unohdin mainita kuntotarkastajalla ei ole mitään vastuuta ,kaikki on suuntaa antavaa jos löytyykin kohteesta kuin kohteesta jotain vakavampaakin niin kuntotarkastaja ei ole mistään vastuussa.Usein vedotaan kuntotarkastukseen .
Tästä on on oikeudellisia juttuja käyty ja sana purkukuntoisuus ei merkkaa mitään jos hinta on enemmän kuin alueen tontin sen hetkiset arvot tai arvo on.
Ei kai se myyjän vastuulla ole jos ostaja ei haluakaan purkaa rakennusta. Termi kai yleensä on että myydään "purkukuntoisena". Kauppaan ei sisälly mitään ehtoa siitä että ostajan pitäisi purkaa rakennnus.
Tällaisessa kaupassa ostaja ottaa tietoisen riskin ja se näkyy myös kauppahinnassa. Tai yleensä mitään riskiä ei ole koska talo huonossa kunnossa ei ole mitään epäselvyyttä. Kaikki talokaupat ovat vapaaehtoisia joten jos hinta tai ko. lauseke ei miellytä jompaa kumpaa osapuolta niin silloin kauppaa ei tarvitse tehdä.
Siis talon huonosta kunnosta ja laajasta korjaustarpeesta ei ole epäselvyyttä.
Ei kukaan osta sinun mökkiä kun vuokra-aika on loppunut. Sinulla periaattessa ei ole mökkiä vaan maanomistaja voi sanoa että siirrä mökkisi pois...miten sitten myyt mökin? Tämnä täytyy olla provo tai sitten elämäänsä kyllästynyt kiinteistövälittäjä vain ajan kuluksi tänne kirjoittelee...kun ei kauppa käy...
Hih😁👍miten kävi?