Tässä ollaan myymässä vanhaa mökkiä, joka on vuokratontilla, jonka vuokra-aika on päättynyt. Mökki ja liiteri ovat päältäpäin ihan hyvät, mutta perustukset heikot ja epävarmat. Kuntotarkastus on varmuuden vuoksi tehty.
Millainen mahtaa olla myyjän virhevastuu?
Kesämökin myyjän virhevastuu
epätietoinen myyjä
11
2719
Vastaukset
- ....................
Koska tiedät perustusten olevan heikot, et voi kaupan jälkeen vierittää syytä kenellekään.
ps)
Kumpi myy, mökin vai tontin omistaja? - Missä ongelma,
myyt mökin vikoineen eli myyt kaikki "sen hetkisessä kunnossa" tms? Jos kuntokartoituksessa lukee että perustukset on perseestä, ostaja sen silloin tiedostaa joka vapauttaa myyjän vastuusta.
- Missä ongelma,
Tuo vuokrajudanssi kannattaa selvittää. Siitä tulee sanomista jos vuokranantaja sanookin että pura mökkis tai nostaa vuokran kolminkertaiseksi
- semmottiista
myy/osta purettavaksi...
- theHomepage
Tämä lauseke "Myydään purettavaksi" kauppakirjassa ei vapauta myyjää rakennuksen kunnon vastuusta, ellei rakennusta todellisuudessa olekaan tarkoitus purkaa, vaan lauseketta käytetään vain välttääkseen tuon vastuun.
- 18
Kyllä se juurikin vapauttaa. Myyjä ei ole myynyt rakennusta/rakennuksia kunnostettavaksi vaan purettavaksi. On ostajan ongelma purkaako hän vai kunnostaako. Omaisuudelleen saa tehdä vaikka mitä, vaikka polttaa jos se ei aiheuta vaaraa muille.
Ja muuten "purkukuntoinen" ei poista vastuuta mutta myydään purettavaksi taas tarkoittaa muuta kuin purkukuntoinen. Ilmeisesti taas on ihmisillä luetun ymmärtämisessä ongelmia? Myyjä olettaa kun myy talon purettavaksi että talo puretaan ja kun myydään purkukuntoinen talo ei myyjä voi olettaa että talo purettaisiin. Vai voiko? - Luki.
18 kirjoitti:
Kyllä se juurikin vapauttaa. Myyjä ei ole myynyt rakennusta/rakennuksia kunnostettavaksi vaan purettavaksi. On ostajan ongelma purkaako hän vai kunnostaako. Omaisuudelleen saa tehdä vaikka mitä, vaikka polttaa jos se ei aiheuta vaaraa muille.
Ja muuten "purkukuntoinen" ei poista vastuuta mutta myydään purettavaksi taas tarkoittaa muuta kuin purkukuntoinen. Ilmeisesti taas on ihmisillä luetun ymmärtämisessä ongelmia? Myyjä olettaa kun myy talon purettavaksi että talo puretaan ja kun myydään purkukuntoinen talo ei myyjä voi olettaa että talo purettaisiin. Vai voiko?18 tavallaan se vapauttaa ja ei vapauta jos kohteesta on tarkempia tietoja liittyen kaupantekoon,tällöin kiinitetään huomio myytävään tonttiin ja sen käypään arvoon,ei siis huomioida mitenkään mökkiä,miten myyt jos maa aluetta et omista ja vuokra aika on ummessa?
Purkumökistähän on pikemminkin kuluja ja vaivaa.
Lain mukaan purkukuntoisen myyminen vastuutta toimii vain maaalueen käyvällä hinnalla jolloin ei kiinitetä minkäänlaista huomiota mökkiin.
Unohdin mainita kuntotarkastajalla ei ole mitään vastuuta ,kaikki on suuntaa antavaa jos löytyykin kohteesta kuin kohteesta jotain vakavampaakin niin kuntotarkastaja ei ole mistään vastuussa.Usein vedotaan kuntotarkastukseen .
Tästä on on oikeudellisia juttuja käyty ja sana purkukuntoisuus ei merkkaa mitään jos hinta on enemmän kuin alueen tontin sen hetkiset arvot tai arvo on.
- äåkpowöldw
Ei kai se myyjän vastuulla ole jos ostaja ei haluakaan purkaa rakennusta. Termi kai yleensä on että myydään "purkukuntoisena". Kauppaan ei sisälly mitään ehtoa siitä että ostajan pitäisi purkaa rakennnus.
Tällaisessa kaupassa ostaja ottaa tietoisen riskin ja se näkyy myös kauppahinnassa. Tai yleensä mitään riskiä ei ole koska talo huonossa kunnossa ei ole mitään epäselvyyttä. Kaikki talokaupat ovat vapaaehtoisia joten jos hinta tai ko. lauseke ei miellytä jompaa kumpaa osapuolta niin silloin kauppaa ei tarvitse tehdä.- korjaus edelliseen
Siis talon huonosta kunnosta ja laajasta korjaustarpeesta ei ole epäselvyyttä.
- mahdoton homma
Ei kukaan osta sinun mökkiä kun vuokra-aika on loppunut. Sinulla periaattessa ei ole mökkiä vaan maanomistaja voi sanoa että siirrä mökkisi pois...miten sitten myyt mökin? Tämnä täytyy olla provo tai sitten elämäänsä kyllästynyt kiinteistövälittäjä vain ajan kuluksi tänne kirjoittelee...kun ei kauppa käy...
- Anonyymi
Hih😁👍miten kävi?
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Riikka vie Suomen kohta ykköseksi työttömyyskisassa
Espanja: 10,5 % Suomi: 10,3 % Ruotsi: 9,3 % Kisa on tiukkaa, mutta Riikalla hyvä draivi päällä. Vasemmistolaisen päämin1723020Miten juhlitte ensi lauantaina?
Se on kalenteriin merkitty juhlapäiväksi, niin sitä kai kuuluu juhlia.2982696Suomen veroaste 5 %-yks liian matala
Palauttamalla kokonaisveroaste 1990-luvun tasolle saadaan hyvinvointivaltion palvelut rahoitettua ilman velan ottoa.751768Kolme neljästä suomalaisesta kannattaa miljonääriveroa
Kertoo vasemmistoliiton teettämä kysely. Veron ulkopuolelle jätettäisiin asunto. "Puolet vastaajista oli sitä mieltä, e501667Kumpaan rahat, mummojen vaippoihin vai Nalle WahIroosille?
JOS siis sinä saisit päättää?391541- 1221316
- 1051219
Ryöstö Punkaharjulla
Punkaharjun k-market ryöstetty tänään keskellä päivää, ketä lie asialla? Poliiseja ainakin pörrää ympäriisee141184Evoluutioon ja alkuräjähdykseen uskominen vaatii todella vahvaa uskoa
Että tyhjästä syntyi ja kehittyi kaikki se mitä näemme ympärillämme.3801152Uudestisyntyminen ei tapahdu kasteessa
Tässä Apostolien tekojen kohdassa näemme, että Filippus julisti hoviherralle ensin evankeliumia ja kuulusteli sitten tar2041073