Kuten jo aiemmin täällä kirjoitin, niin en haluasi olla Pääjärven kiinteistöpalvelujen housuissa. Tämän päivä Hämeensanomissa toim. johtaja kihisee kiukkuaan, kun rakennusten kauppa ei edes juonimalla onnistunutkaan.
Nyt ei yksikään järkevä sijoittaja ota vastuulleen koko vanhaa rakennuskantaa, jossa kulut ovat miljoonaluokkaa ja lisäksi tulevat vielä tulevat maiden vuokrat. Tarjoajilla oli luultavasti tarkoitus paloitella kiinteistön kaikki kohteet osakkeisiin ja myydä ne eteenpäin. Kaikki muu uskottelu oli melko varmasti täyttä bluffia.
Kun kaupunki haluaakin nyt, aivan oikein pitää kokonaisuuden ehjänä, niin rantamökkien ja parhaitten asumiseen- tai lomanviettoon soveltuvat yksiköt eivät ole enää mahdollisen vuokraajan pilkottavissa, koska kaupunki omistaa maat ja päättää kaavoituksesta ym.
Kun kiinteistöstä muodostetaan kiinteistöyhtiö, niin se voi myydä isojakin maa- alueita, tai koko alueen osakkeina, eikä kaupunki voi missään vaiheessa käyttää etuosto-oikeuttaan jota se voi käyttää kiinteistöissä, jolla on maaomaisuutta, joka ylittää rajan etuoston käyttämiseen.
Ronnin alueen tuottojen suhteen, pitää olla melkoinen mestari ja taikuri jos saa kohteesta tuottoja kaikkien kiinteistöön liittyvien pakollisisten kulujen ja palkkojen jälkeen. Laskelmia voi aina tehdä ja esitellä niitä päättäjille, jotka eivät ole alan ammattilaisia, mutta ne ovat vain laskelmia ja oletuksia, eivät faktoja. Muuttuvia tekijöitä on aivan liikaa, jos kyse on näinkin suuresta rakennuskannasta.
Kaupungilla ei nyt ole mitään hätää, toisin kuin rakennusten omistajilla, sillä maat ja rannat eivät mihinkään häviä, mutta rakennuksilla on juuri tällä hetkellä miinusmerkkinen arvo. Eteva voi tietenkin ostaa maat ja rannat oikeaan hintaan ja lopettaa aiheettoman rutinan.
Se voi tällöin koittaa aloittaa Ronnnissa koko alueen omistajana bisneksen ja huomata, että sekin on ilman alueen paloittelua ja jälleen myyntiä täysin toivotonta.
Kaupungin ei periaatteessa kannata maksaa rakennuksista yhtään mitään, mutta kaupungin kannattaa pyytää tarjousta mitä Eteva maksaa kaupungille, jos se ottaa rakennuskannan vastaan, että kaupunki voi purattaa alueen kaikki vanhat ja turhat rakennukset, joista ei ole kuin kuluja. 1.5- 2.0 miljoonalla eurolla se saattaa hyvinkin onnistua.
Ei ole ihme, että toim, johtaja Markku Lehtimäki kiukuttelee, sillä miinusmerkkisista rakennuskannasta ei saakkaan tässä vaiheessa kuviteltua utopiahintaa.
Ehkä aloittamani nettikirjoittelu sai edes jotain aikaan asiassa, varskinkin kun tukijoita oli myös asialla. Vaalit ovat tulossa, joten aivan kaikkea eivät äänestäjätkään sentään niele. Aina löytyy jonkun alan asiantuntijoita, joilla on omia kokemuksia, joista voi ottaa esimerkkiä, kun kommentoi jotain asiaa.
Nyt ei yksikään järkevä sijoittaja ota vastuulleen koko vanhaa rakennuskantaa, jossa kulut ovat miljoonaluokkaa ja lisäksi tulevat vielä tulevat maiden vuokrat. Tarjoajilla oli luultavasti tarkoitus paloitella kiinteistön kaikki kohteet osakkeisiin ja myydä ne eteenpäin. Kaikki muu uskottelu oli melko varmasti täyttä bluffia.
Kun kaupunki haluaakin nyt, aivan oikein pitää kokonaisuuden ehjänä, niin rantamökkien ja parhaitten asumiseen- tai lomanviettoon soveltuvat yksiköt eivät ole enää mahdollisen vuokraajan pilkottavissa, koska kaupunki omistaa maat ja päättää kaavoituksesta ym.
Kun kiinteistöstä muodostetaan kiinteistöyhtiö, niin se voi myydä isojakin maa- alueita, tai koko alueen osakkeina, eikä kaupunki voi missään vaiheessa käyttää etuosto-oikeuttaan jota se voi käyttää kiinteistöissä, jolla on maaomaisuutta, joka ylittää rajan etuoston käyttämiseen.
Ronnin alueen tuottojen suhteen, pitää olla melkoinen mestari ja taikuri jos saa kohteesta tuottoja kaikkien kiinteistöön liittyvien pakollisisten kulujen ja palkkojen jälkeen. Laskelmia voi aina tehdä ja esitellä niitä päättäjille, jotka eivät ole alan ammattilaisia, mutta ne ovat vain laskelmia ja oletuksia, eivät faktoja. Muuttuvia tekijöitä on aivan liikaa, jos kyse on näinkin suuresta rakennuskannasta.
Kaupungilla ei nyt ole mitään hätää, toisin kuin rakennusten omistajilla, sillä maat ja rannat eivät mihinkään häviä, mutta rakennuksilla on juuri tällä hetkellä miinusmerkkinen arvo. Eteva voi tietenkin ostaa maat ja rannat oikeaan hintaan ja lopettaa aiheettoman rutinan.
Se voi tällöin koittaa aloittaa Ronnnissa koko alueen omistajana bisneksen ja huomata, että sekin on ilman alueen paloittelua ja jälleen myyntiä täysin toivotonta.
Kaupungin ei periaatteessa kannata maksaa rakennuksista yhtään mitään, mutta kaupungin kannattaa pyytää tarjousta mitä Eteva maksaa kaupungille, jos se ottaa rakennuskannan vastaan, että kaupunki voi purattaa alueen kaikki vanhat ja turhat rakennukset, joista ei ole kuin kuluja. 1.5- 2.0 miljoonalla eurolla se saattaa hyvinkin onnistua.
Ei ole ihme, että toim, johtaja Markku Lehtimäki kiukuttelee, sillä miinusmerkkisista rakennuskannasta ei saakkaan tässä vaiheessa kuviteltua utopiahintaa.
Ehkä aloittamani nettikirjoittelu sai edes jotain aikaan asiassa, varskinkin kun tukijoita oli myös asialla. Vaalit ovat tulossa, joten aivan kaikkea eivät äänestäjätkään sentään niele. Aina löytyy jonkun alan asiantuntijoita, joilla on omia kokemuksia, joista voi ottaa esimerkkiä, kun kommentoi jotain asiaa.
Vastaukset 17
Vanhimmat
Sait taas aikaan sekavan sepustuksen ja siinä kaikki, mutta hyvä jos lämmittää.
Mikä oli sekavaa? Sekö, ettet ymmärrä lukemaasi?
Onko sulla useinkin lukuhäiriöitä?
teollisuusneuvos Uusitalo voisi miljoonamiehenä tarjota maista muutaman millin, eikä se vielä tuntuisi missään. Mutta kun rikkaaksi ei tule ilman, että on tarjouksissaan mahdollisimman röyhkeä, niin 0.5 miljoonaa tuntui sopivalta koukulta:-)
Joka tuhlaa rahaa ei tule koskaan rikkaaksi.
Ken vammaisia pyyteettä auttaa, häntä Jumalakin rakastaa, mutta 0.5 miljoonasta Jumalakin suuttuu, sillä hän on maan luonut ja järvet vedellä täyttänyt. Herra varjele teollisuusneuvosta joutumatta Jumalan vihan kohteeksi, sillä hän on vain bisnestä rakastava ihminen, joka halusi rehdisti auttaa vammaisia Isosuon avustuksella:-D Siunausta myös Isosuolle, sillä hän ei tiennyt, mikä oli maitten oikea arvo.
FaktaaM ei ilmeisesti tajua että kaupunki on mysö Etevan suurimpia osakkaita ja on maksamassa alueen tyhjäkäynnin kuluja sitä kautta. Onkin kaikkien kannalta järkevää ettei kukaan voi käyttää ja kehitysvammaisten hoitoon tarkoitetut rahat valuvat käyttökelvottomien kiinteistöjen miljoonakuluihin? Nyt vähän järkeä päähän! Tosin sitä siellä ei ole jos luuilet nettiurpoilulla olevan jotan vaikutustanäihin päätöksiin. Olis kiva kuulla mitä perusteluita kaupungilla oli?
Höpistä! Hämeenlinna on vain yksi Etevan noin 50:stä kunta- tai kaupunkiomistajista, joten kulut eivät ole Hämeelinnalle kuin suolarahoja. Ei kai juuri Hämeenlinnan ole syytä yksin kärsiä taloudessaan ja myydä maitaan pilkkahinnalla, jos vammaisten hoitoon tarvitaan rahaa? Sehän on kaikkien Etevavassa mukana olevien päämäärä yhdessä, eikä yhden tarvitse myydä omaisuuttaan lahjahintaan, muiden päästessä kuin koira väräjästä.
Eihän niitä kuluja ole mikään pakko saada Etevallakaan aikaan. Kulut loppuvat, kun kaikki tilat pannaan kylmilleen ja väki pihalle, tai myydään rakennukset eurolla jollekin vähemmän fiksulle taholle, jossa ei tajuta mitä se jatkossa merkitsee, kun laskuja alkaa satelemaan.
no voi perseensuti sentään! siinä meni juhalla mökki hyvävelihintaan ohi suun. no hätä, kyllä se juhakin pankista lainaa saa :D
Olet hieno mies FaktaaM!!!!!!!!
Nyt vaan kaikilla antennit ylhäällä, sillä seuraava PUHALLUSYRITYS voi olla jo nurkan takana, kun tää kusetus ei mennytkään läpi niin kuin oli uumoiltu. Kiitokset kaikille jotka osallistuivat rakentavaan ja silmiä avaavaan keskusteluun. Kyllä noi "toivottuun kauppaan osallistuneet" vielä joskus elämässään onnistuvat jossain hommissa ja Aku Ankka tulee keskiviikkoisin eli ei ihan koko viikko ole pilalla.....
onneksi kaupunki oli hereillä eikä jopparit saaneet ilmaiseksi maata !!!
Kiitä siitä mm. FaktaM nikkiä.
Kuvittelin että päätös tehtiin kaupungin johdossa mutta jos ei niin kaikkinaiset kiitokset vaan FaktaM nikkiälle. Kiitos kelle se kuuluu tapa sanoa. Epäilen kuitenkin että et ole perillä tästäkään asiasta.
Hei vbypummi, vatuttaako ja ottaako sytämestä? Niin pitääkin ja syssymmällä ottaa pahemmin, mutta, eihän noin nuorella pitäisi, eihän? Saas nähä tuleeko eräs ok Papinniitystä myyntiin loppusyksystä, edullisesti. Vinkkaa heti, jookos.
Sieraimet taas tukossa kun noin ###taa ja paineet korkialla kun joku puhuu välillä asiaa ja sotkee suunnitelmia kusetuksen suhteen. Vinkkaan heti että papinniityssä on myynnissä monta edullista okta ja monessa muussakin kaupunginosassa mutta ne on kaikki niille joilla on fyrkka. Kenen rahalla täytit tankin.