Kuka hullu sellaisen ottaa, saa korkoja aika helvetisti maksaa. Siinä ajassa korot nousee ties kuinka korkeaksi!
30 vuoden asuntolainoja!
Mieletöntä!
17189
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 17
Vanhimmat
Jos korot nousevat tuona aikana, niin kyllä ne ehtivät laskeakin siitä. Lainanhan saa sovittua niin, että kk-erä pysyy vakiona korosta riippumatta.
Eli jos korko nousee laina-aika onkin 40 vuotta? Huh-huh, siinä on maksamista. Siinä ajassa asuntoa pitää remontoida, sekin maksaa. Niihin taas uutta lainaa...
Eiii välttämättä. Jos ottaa lainalleen valtiontakauksen, saa laina-aika olla korkeintaan 25 vuotta. Muutenkin oman kokemukseni mukaan aika nihkeitä pankeissa ollaan yli 25 vuoden laina-ajoille, vaikka ei valtiontakausta tarvitsisikaan. Yli 15 vuoden lainalle tuota kiinteää tasaerää on aika turha haaveilla. Annuiteettia tarjotaan, ja siinähän laina-aika pysyy koko ajan samana ja kuukausierä vaihtelee korkojen mukaan.
Voihan sen ottaa 30 vuodeksi, mutta sopii kuukausierän kuitenkin sellaiseksi, että tulee lyhentäneeksi koko lainan 20 vuodessa. Palkat nousevat kuitenkin ja ei lainan lyhentämiseen välttämättä mene 30 vuotta. Nykyisellä inflaatio- ja korkotasolla kannattaisikin maksaa pelkkiä korkoja ja parannella asuntoa nykyisellä hintatasolla. Huomenna on kuitenkin vähän kalliimpaa kuin tänään.
Ahaa, ei kannata lyhentää lainaa vaan odottaa että korko nousee, vasta sitten alkaa lainaa lyhentää?
ja sitten lainanhoito pomppaa pilviin, mistä revitään rahat, jos ei ole säästöjä tai realisoitavia sijoituksia. Muuleillahan ne tulot tunnetusti kasvaa paljon muita ihmisiä enemmän.
On kyllä joka päivä yhtä huvittavaa (samalla surullista) katsottavaa kun nämä palstan tyffet eivät voi millään käsittää inflaatiota :)
Periaatteessa juuri näin. Vasta sitten kannattaa lyhentää, kun korko ylittää inflaation. Jokaisessa tilanteessa täytyy tosin huolehtia, ettei asunnon arvo alita lainan määrää. Se tarkoittaa, että muutama vuosi kannattaa lainan alussa lyhentää lainaa reippaasti. Sillä helpottaa tulevia vuosia merkittävästi. Tuon alkurykäyksen jälkeen voi alkaa miettiä näitä inflaatioita ja miten lainaa lyhentää. Käteispuskuri täytyy tietenkin lainan kaverina olla aina.
Nerokasta, nyt ei lyhennä vaan vasta parin vuoden kuluttua kun korot ovat kaksinkertaistuneet.
Ylimääräiset lyhennykset ovat aina ILMAISIA. Ei sillä ole mitään merkitystä lyhennyksen kannalta, että mikä se korkotaso sillä hetkellä on. Tällä hetkellä rahat voi sijoittaa ja saada paremman tuoton kuin mitä lainasta maksaa korkoa. Jopa määräaikaisella tilillä saa suunnilleen saman koron kuin mitä lainassa on. Sitten kun lainan korko on suurempi kuin sijoitusten tuotto niin voi tehdä kerralla sen ylimääräisen lyhennyksen. Oliko vaikeata ymmärtää?
Eikös se juuri ollut tutkittu juttu että omistusasujilla (ml. muuleilla) kasvaa tulot keskimäärin nopeammin kuin vuokralla asuvilla? :)
Ymmärrän, sijoittaa pörssiyhtiöiden osakkeisiin, kuten vaikka Nokiaan, joita saa hulvattoman halvalla ja tekee hirmuisen voiton! Lainaa ei kannata lyhentää vaan sijoittaa rahat tuottavasti, asunto kun ei ole mikään hyvä sijoitus.
Tuossa edellinen kirjoittaja mainitsi määräaikaisen tilin. Osakkeet on vain yksi vaihtoehto. Asunto ei ehkä ole hyvä sijoitus, mutta sellainen kannattaa mieluummin omistaa kuin vuokrata. Kyse ei ole siitä, että asumisestaan saisi mahdollisimman paljon rahaa vaan että siihen menisi mahdollisimman vähän. Jos talous ei ole tiukalla niin pienellä riskillä voi yrittää selvitä vähän vähemmällä.
10-15 vuotta on maksimi järkevä laina-aika.
90 vuotta vukokrien maksua. Huh, huh on siinä maksamista. Kuka hullu maksaa tuona aikana vuokraisännälle 3-4 kämppää omaksi. Saa vuokraa aika helvetisti maksaa. Siinä ajassa vuokrat nousee ties kuinka korkeaksi.
Jos vuokra on tänään 600 euroa ja inflaatiovauhti 3%, tulee 90 vuodessa maksaneeksi vuokraa noin 3,2 miljoonaa euroa. Siinä tulee siis jo maksaneeksi noin 6 asuntoa isännälle omaksi. Tuollainen vuokralainen olisi siis jo kirjaimellisesti isännälleen lottovoitto.
Minä otin aikoinaan 20 vuoden lainan pienen kerrostalokämpän ostamiseksi. Asustelin siinä aikani, etenin työuralla ja sain palkankorotuksia ja päätin ryhtyä kaatamaan asuntolainaani nopeammalla vauhdilla pois. Ostin perheasunnon ja ryhdyin makselemaan sen lainaa. Pistin tuon ensiasuntoni vuokralle. Tällä hetkellä pistan n. 100 euroa / kk omista rahoistani ensiasunnon lyhentämiseen - loput maksaa vuokralaiseni. Niin, ja ensiasunnon laina on päättymässä viitisen vuotta ennen alkuperäistä suunnitelmaa - vajaan viiden vuoden kuluttua nyt kun olen reilut kymmenen vuotta sitä kämppää maksanut. Että on se sellainen pirulainen se inflaatio...