Vuokralaisten lupaukset?

Mitä niitä lupauksia kyselemään ja vaatimaan koska jokaiselle tulee elämänmuutoksia ja tilanteita että joutuu muuttamaan. Opiskelijoille etenkin ja muuttuvassa työmaailmassa myös. Jos vuokralainen on muuten hyvä niin ole tyytyväinen.

Jos joku lupaa pysyä viisi vuotta, niin tarjoa viiden vuoden määräaikaista sopimusta, jos väri vaihtuu naamassa, niin hän puhuu vain lämpimikseen.

Fiiliksillä näissä kannattaa mennä, sillä edellytyksellä että prusasiat on kunnossa.

Jos pari vuotta yhdessä ollut pari hakee kaksioon, niin kyllä ne kohta haikailee suurempaa asuntoa jne.

Mitäs jos teet niin, että korotat vuokraa 5e verran. Jos henkilö lupaa asuvansa 3v, niin vuokrasopimukseen kirjataan että palautat sitten vaikkapa 200e jos yhtään maksua ei ole myöhässä, puutu osaa tai yhtään kirjallista varoitusta häiritsevästä elämästä jouduttu antamaan? Siis jälkikäteen palkitset vuokralaista jos pitää myös sanansa. Käytännössä tuo järjestely maksaa sinulle vain muutaman kympin jos kerran on tärkeää sitoa vuokralainen pitkäksi aikaa.

En luota ihmisten sanaan. On aina helpompaa puhua kaikenlaista kuin myös pysyä sanojensa takana jos siitä on vaivaa. Eräskin vuokralainen lupasi edustus valokuvia ottavansa kun tarjosin jopa hänelle rahaa siitä (huoneiston vuokraus ja myynti esittely netissä), koska hän oli melko hienosti sisustanut. Sanoin vielä hänelle että jos kuitenkin yksityisyyden kanssa tulee jotain ongelmia niin unohdetaan koko juttu. Ei ollut ongelma (ei ainakaan kieltänyt selvästi). Lupasi ottaa kuvat ennen muuttoa. Eipä sitten ottanutkaan...

Sen takia parempi laittaa kaikki vuokrasopimukseen ja mahdollinen sanktio myös mainittuna jos ei ehtoa noudateta. Oli laillinen tai ei, niin ainakin voidaan osoittaa että näin alunperin sovittiin. Suullinen sopimus kun saattaa yllättäen "muuttua" tyyliin:"En ole sanonut niin vaan tarkoitin näin...". Kirjallista on paljon hankalempaa kieltää...

Kyllä KAIKKI asiat kannattaa kirjata sopimukseen mitä ollaan sovittu. Muutenhan vastapuoli voi puhua mitä tahansa lämpimäkseen ja jos tulee oikeuskäsittely, niin on edes jotain näyttöä siitä, että MITÄ OLTIIN ALUNPERIN YHTEISESTI SOVITTU. Suullista lupausta kun on aika mahdotonta todistaa jälkikäteen 1v1 tilanteessa.

Ja ainahan voi painostaa vastapuolta vedoten allekirjoitettuun sopimukseen ja on toivoa että yhteisesti sovittu asia myös hoidetaan.

Esim. Olet maalannut kämpän yleisellä harmoonisella värillä esim. maalarin valkoinen. Löydät uuden vuokralaisen ja hän haluaisi heti lähiaikoina maalata omalla värillään kun on niin taidehenkinen ihminen. Sovitte suullisesti, että vuokralainen saa maalata kämppäsi kirkuvan vihreäksi jos lupaa myös maalata takaisin maalarin valkoiseksi laadukkaasti. Jos luottaa vain toisen sanaan, niin on riski ettei sitä noin 5-20h (maalauspinta-alasta riippuen) vaivaa viitsitä tehdä ennen pois muuttamista ja hän vain haistattelee sinulle pitkät. Hän voi myös ihan pokkana kieltää ettei mitään oltu alunperin sovittu, koska siitä on hänelle vain vaivaa ja rahanmenoa maalien sekä tarvikkeiden muodossa. Kun uhkaat ettet palauta vuokravakuutta, niin hän vastaa sinulle että käräjäoikeudessa tavataan. Katsos raha&vaiva saa ihmiset muuttamaan lupauksiaan, mutta jos on jokin tuntuva sanktio määritetty, niin on toivoa että toinen myös NOUDATTAA LUPAUSTAAN. Ja näkeehän sitten jo pelkästään reaktiosta, että onko se liian iso ongelma tehdä lupausta kirjallisesti.

Ja juuri niiden TURHIEN RIITOJEN VÄLTTÄMISEKSI on varmaan suositeltu, että kaikki mahdolliset yhteisesti sovitut asiat kirjataan ylös ja ulkopuolinenkin voi sitten todeta, että mitä oltiin alunperin oikeasti sovittu. Tarvittaessa käräjäoikeus sitten päättää onko ehto lainvoimainen, mutta pystytään vähintään TODISTAMAAN että MITÄ oltiin sovittu.

http://www.kuluttajaliitto.fi/files/1547/VUOKRAOPAS_FI_2012.pdf

Ei kannata missään nimessä uskoa niitä "markkinointihöpinöitä". Vaikka eivät tarkoituksella valehetelisikaan, tilanteet muuttuu.

Sama juttu remonteissa yms asioissa, kannattaa aina varautua huonoimpaan lopputulokseen.

Olen vuokrannut keskisuuressa kaupungissa yksiötä. Useimmiten olen antanut asunnon välittäjälle ja pyytänyt 1 vuoden määräaikaisen sopimuksen aluksi.. Kokemus on että vuoden määräjan jälkeen kaikki ovat lähteneet. Ennätys on 1 vuosi 1 kuukausi. Mielelläni ottaisin pidempi aikaisen vuokralaisen. Vuokralaiset ovat olleet 20-25 vuotiaita. Sen ikäiset liikkuvat paljon. Pari on saanut haluamansa opiskelupaikan toisesta kaupungissta.

Vuokraan pääkaupunkiseudulla pientä kaksiota. Siellä vuokralaiset ovat pysyneet pidempään. Laskin että 20 vuoden aikana asunnossa oli 8 vuokralaista. Pisin suhde oli 7 vuotta ja lyhin reilun vuoden.

Tässä kokemuksia..

älkää kuvitelko lypsävänne vuokralaisia pitkään vuokrasuhteeseen, älllöttää tommoset, jotka kuvittelee saavansa helppoa rahaa vuokraustoiminnalla. teillehän se on pelkkää rahantekoa ja rahantekoon liittyy aina riskejä. myy kämppäsi niin ei tartte miettiä, että saispa loppuiän vuokralaisen, joka ei polta ei juo, on väritön hajuton ja häiriötön vuokralainen, joka maksaa vuokran mukisematta.

Olet aivan oikeassa, että älkää kuvitelko että vuokraaminen olisi helppoa rahaa. On nimittäin riskejäkin esim. suuri vesivahinko ja tulipalo, jolloin kämppä voi olla jopa puoli vuotta täysin asumiskelvoton ja lasku useita kymppitonneja, jotta asunto olisi taas edes peruskuntoinen uusilla materiaaleilla. Moni luulee että vuokraaminen on helppoa rahaa, mutta ei myöskään tajua että vuokraamisen maailmaa pitää myös hieman opiskella ellei halua palkata välittäjää hoitamaan kaikkea mahdollista (ilmoittelu, haastattelu, näytöt, sopimukset, sisäänmuuttotarkastus, avainten luovutus, asumishaitoista valitukset (korjaukset, ammattilaisen tilaaminen), ulosmuuttotarkastus, avainten vastaanotto).... eli jotain pitää itsekkin tehdä tai muuten se on vuokratuotosta kaikki pois jos AINA välittäjää käyttää.

Suurin riski on mielestäni valita väärä vuokralainen joka ei maksa vuokriaan ja vielä kuluttaa asuntoa elämäntyylillään huimasti. Mutta kun on aika mahdotonta tietää etukäteen varmasti kuka on kunnollinen oikeasti ja kuka ei TUNTEMATTOMASTA IHMISESTÄ. Sen tietää vasta vuokrasuhteen loputtua.

Ja jos kaikki myisivät kämppänsä kun eivät halua riskejä niin missä sinä sitten asuisit kun ei ole kuitenkaan varaa ostaa omaa?

Paras keino sitoa vuokralainen on pyytää hieman vähemmän vuokraa kuin muut vastaavat alueella ja yleisesti olla reilu esim. korjaa ikkunoiden tiivistyksen (uusien tiivisteiden vaihto) jos vuokralainen kylmyydestä ikkunoiden lähellä valittaa talvella. Siis pitää vuokralainen yleisesti tyytyväisenä jolloin ei tee mieli muuttaa pois "parempaan" asuntoon. Ja tärkeätä myös olla yleisesti reilu (asiakaspalveluhenkinen) ja ymmärtää myös vuokralaisen "kärsimystä" jos on kyse siis asumishaitasta eikä "haluan poreammeen kylppäriin!!!" ahneudesta.