jos rivitalossa tulee edm. remontit, niin mitä minä joudun maksamaan, kun asun pienimmässä asunnossa eli kaksiossa..meneekö maksut neliöiden vai oikeiden kustannusten mukaan eli maksan vain niistä ikkunoista ja ovista, mitkä tulee asuntooni..vai miten
taloyhtiön ikkuna- ja oviremontti
ihanulalla
11685
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 11
Vanhimmat
Ovi- ja ikkunaremontissa kustannukset jakaantuvat kuten yhtiöjärjestyksessä on määrätty. Jos yj:ssä ei ole kunnossapidosta määrätty mitään, kustannus jakaantuu neliöiden/osakkeiden mukaan. Voidaan tietenkin yhtiökokouksessa esittää, että jokainen maksaa omat ikkunat ja ovet. Tähän kuitenkin vaaditaan niiden osakkaiden suostumus jotka ko. tavalla maksavat enemmän kuin neliö- tai osakeperusteisesti. Aika harvahan siihen kyllä suostuu. Kannataa oikeasti tutustua asunto-osakeyhtiölakiin ja yhtiöjärjestykseen kunnolla niin ei sitten yhtiökokouksissa tule esille yllättäviä asioita.
Ikkunan tai oven vaihtaminen uuteen vastaavaan tuotteeseen ei ole remontti.
REMONTTI ark. PERUSKORJAUS, KUNNOSTUS.
ai pitäiskö sitten sanoa "tehdää ikkunoiden peruskorjausta" kun tuotteet vaihdetaan uusiin
Ikkunoiden vaihto on ikkunoiden vaihto.
Ikkunaremontti: on (vanhojen) ikkunoiden peruskunnostusta tai huoltoa.
Autoasioissa tämä ymmärretään. Auton huolto on auton huoltoa.
Autoremontti on auton kunnostusta, eikä uuden auton hankintaa.
Auton vaihto on auton vaihto, uuteen tai vanhaan autoon.
Meillä on tehty putkiremontti. Mutta koska putket vaihdettiin uusiin, niin se ei ollut siis putkiremontti, vaan putkien vaihto. Myös sähköremontti tehtiin. Mutta siinäkin vaihdettiin johdot ja kalusteet uusiin, joten sekään ei ollut sähköremontti, oliko se sitten sähköjen vaihto? Vai johtojen ja kalusteiden vaihto?
Niin ja putkiremontikin... anteeksi putkien vaihdon yhteydessä vaihdettiin myös vesikalusteet eli hanat, wc-pöntöt ym. Sitäkään ei voi siis kutsua putkien vaihdoksi, koska myös muuta kuin putket vaihdettiin. Oliko "putkiremonttimme" siis "putkien ja hanojen, wc-pönttöjen ym. vesikalusteiden vaihto"?
Entä pintaremontti, eli seinien tapetointi, maalaus tai laatoitus? Eihän sitäkään voi sanoa pintaremontiksi, koska pinnat vaihdetaan uusiin. Vanhat maalit, tapetit tai laatat poistetaan ja laitetaan uudet tilalle, joten pintaremontti on siis pintojen vaihto.
Lattiaremontinkin saattaa vähä-älyinen ymmärtää pelkäksi lattian hiomiseksi ja maalaamiseksi, joten kun asennetaan uusi muovimatto, laminaatti, parketti, laudat yms. niin ei voida puhua enää lattiaremontista, vaan lattian vaihdosta, näinkö?
Syytön osakas joutuu aina maksumieheksi, kun maali- tai puuvaurioituneet ikkunat ja ovet joudutaan vaihtamaan uusiin.
Asunto-osakeyhtiölain mukaan, ulkoikkunan huolto- ja tiivistystyöt kuuluu taloyhtiölle.
Taloyhtiön laiminlyönneistä johtuen ulkoikkunat ja myös lasien välitilat vaurioituu.
Myös uusien puu/alumiini-ikkunoiden takuuehdoissa velvoitetaan suorittamaan ikkunatarkastukset ja tarpeellisten huoltotoimet viiden vuoden välein.
Uusissakin ikkunoissa ulkopuolen tiivisteet ja elastiset massat kuuluu taloyhtiölle.
Ulkoikkunassa puuttuvat-, kuoleentuneet- tai väärin asennetut tiivisteet voivat laskea sadevesiä lasien välitilaan.
Vesi vaurioittaa välitilan maalipintoja sekä puuosia.
Maali ja puuvauriot ovat huolimattomuudesta johtuva tahallinen vahingonteko.
Tämän mukaan lasien välitilankin korjaustoimet kuuluvat taloyhtiölle.
Fenestra ilmoittaa omilla sivuillaan: Meidän sisäpuolen ikkunat eivät ole tiiviitä.
Joten turha on valittaa, ikkunavedosta tai ulkolasin sisäpuolen kosteudesta.
Huoltovapaata ikkunaa ei ole.
Uloikkunan tiivistys sekä huoltotyöt kuuluu taloyhtiölle.
Jos ulkoikkunan huonosta tiiveydestä, sadevesiä pääsee lasien välitilaan.
Niin sadevedestä johtuvat maali- ym vauriot ja korjaukset kuuluvat taloyhtiölle.
Helsingin Lassilassa oleva nykyinen Realia isännöitsijätoimisto yrittää välttää välttämällä ikkunoiden ja parvekkeovien kunnossapito. Sen jälkeen kun vuosia sitten vaihdetaan nuo ikkuna- ja parvekelasit, ikkunat eivät ole kunnolla lämpöä pitäneet ja kukaan ei välitä siitä, ettei parvekeovi sulkeutu enää kunnolla ja se pakkasilla on asunnossa auki.
Isännöitsijätoimisto eli isännöitsijä ei hallitse kiinteistön ylläpitotarpeita. Taitaa Realian repat olla rempallaan.