mökin myyntiverotus

myyntivoittoa?

Jos myyn vapaa-ajan asuntoni, kelpaako hankintahintatositteiksi myyntivoittoa määriteltäessä mm. kuittikopiot (nykyisistä kuiteistahan muste häviää nopeasti) sekä pankin tiliotteet. Kuinka selkeästi tiliotteista tulee ilmetä, mitä tarviketta/palvelua on maksettu. Valitettavasti, koska omaan käyttöön on mökki rakennettu, ei kaikkia ostokuitteja ole tallessa, mutta elämänmuutoksen vuoksi mökin myynti harkinnan alla. Hankintahintaolettamaa ei kannata käyttää tässä tapauksessa, koska takkiin tulisi ja kovasti.

26

14544

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • 1915

      Hinnan määrittelee ihan muut asiakokonaisuudet kuin erinäisten hankintojen kuiteista kertyvät summat. Tontti, sijainti, kulkuyhteydet, rak.kunto, varustelutaso, liittymät jne. jne.
      Vastaavasti hyvällä sähköttömällä jne. tontilla maahan painuneella mökillä voi saada saman hinnan kuin uudella mökillä liittymineen joka on umpikorvessa huonon tien takana onnettomalla rannalla pienellä tontilla tms.

      Ei vanhasta autosta saa uuden hintaa kun siitä haluaa luopua vaikka huono esimerkki onkin.

      • myyntivoittoa?

        Eihän tässä hinta-arviota kysytty, vaan myyntivoiton verotusta, ja sitä, että millä dokumenteilla verottajalle todentaa syntyneet kustannukset. Hinnoittelu ja ostajien vakuuttelu on sitten asia erikseen.


    • mk

      Mitenköhän se myyntivoitto lasketaan kun äisilläni mökki joka rakennettu -75 ja tontii ostettu -74 ja silloijn maksoi noin 100000mk eli 17000€ ja nyt ,elkein 40v vanha. Mökki nykyaikaistettava mutta tontti iso ja nyt hinta 100000€ niin mistähän se voitto lasketaan ja kun laittaa kaikki yhteen mitä on mökkiin laitettu niin taitaa mennä tappiolle mutta ei ole tarvetta myydä.

      • myyntivoittoa?

        Periaatteessa siis tiedän tuon myyntivoittoasian, siitähän on selkeesti verottajan sivuilla. Eli voidaan ottaa joko hankintahinta kunnostuksiin menneet menot, mutta näistä täytyy olla tositteet, jotka myyntikulujen lisäksi vähennetään myyntihinnasta.Jäljelle jääneestä maksetaan myyntivoittoveroa.

        Noin vanhassa mökissä todennäköisin mahdollinen on laskea hankintahintaolettaman mukaan, (koska tuskin kuitteja on) eli myyntihinta miinus 40%, koska kyseessä on yli 10 vuotta omistuksessa oleva mökki. Eli jos saat siitä 100 000e, voit vähentää siitä 40 000e ja veronalainen summa on silloin 60 000e, tästä maksetaan 30% myyntivoittoveroa eli18 000e. Näppiin jää siis 82 000e.

        Summat ovat ihan normaalissakin mökkikaupassa niin suuria, että ihan tosiaan kannattaa miettiä, mitkä tositteet kelpaa. Yleensä tuossa hankintahintaolettamassa ottaa joka tapauksessa takkiinsa. Jos on vanha mökki, siihen on jokatapauksessa joutunut tekemään kunnostuksia.

        Kuinkahan moni tavallinen mökinrakentaja, joka itselleen rakentaa ja joka haalii tarvikkeet sieltä sun täältä, säilyttää kaikki kuitit, ottaa niistä kopiot, että kun muste haaltuu, tositteet säilyy.

        Mutta eikö siis kellään ole kokemusta siitä, minkälaiset tositteet kelpaa, kaipa nyt jokunen mökkinsä myynytkin täällä käy. Vai onko todella esittää kaikki alkuperäiskuitit?


      • mk
        myyntivoittoa? kirjoitti:

        Periaatteessa siis tiedän tuon myyntivoittoasian, siitähän on selkeesti verottajan sivuilla. Eli voidaan ottaa joko hankintahinta kunnostuksiin menneet menot, mutta näistä täytyy olla tositteet, jotka myyntikulujen lisäksi vähennetään myyntihinnasta.Jäljelle jääneestä maksetaan myyntivoittoveroa.

        Noin vanhassa mökissä todennäköisin mahdollinen on laskea hankintahintaolettaman mukaan, (koska tuskin kuitteja on) eli myyntihinta miinus 40%, koska kyseessä on yli 10 vuotta omistuksessa oleva mökki. Eli jos saat siitä 100 000e, voit vähentää siitä 40 000e ja veronalainen summa on silloin 60 000e, tästä maksetaan 30% myyntivoittoveroa eli18 000e. Näppiin jää siis 82 000e.

        Summat ovat ihan normaalissakin mökkikaupassa niin suuria, että ihan tosiaan kannattaa miettiä, mitkä tositteet kelpaa. Yleensä tuossa hankintahintaolettamassa ottaa joka tapauksessa takkiinsa. Jos on vanha mökki, siihen on jokatapauksessa joutunut tekemään kunnostuksia.

        Kuinkahan moni tavallinen mökinrakentaja, joka itselleen rakentaa ja joka haalii tarvikkeet sieltä sun täältä, säilyttää kaikki kuitit, ottaa niistä kopiot, että kun muste haaltuu, tositteet säilyy.

        Mutta eikö siis kellään ole kokemusta siitä, minkälaiset tositteet kelpaa, kaipa nyt jokunen mökkinsä myynytkin täällä käy. Vai onko todella esittää kaikki alkuperäiskuitit?

        Jos nyt rakentais isamanlasen mökin niin saisi varmaan 50000€ mutta jos tekisi kunnolla eristetun että vois talvellakin olla niin sitten menisi 100000€. -90 luvun puolivälissä laitettiin sähköt niin siihenkin meni 5-8t€ että silleen.


      • Anonyymi

        Eikö se menekin niin, että hankintahintaolettama ja varmasti siinä muutakin voi olla, on 50% myyntihinnasta. Myyntivoitosta menisi siis veroa laskien myyntihinnan puolikkaasta.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Eikö se menekin niin, että hankintahintaolettama ja varmasti siinä muutakin voi olla, on 50% myyntihinnasta. Myyntivoitosta menisi siis veroa laskien myyntihinnan puolikkaasta.

        "Eikö se menekin niin, että hankintahintaolettama ja varmasti siinä muutakin voi olla, on 50% myyntihinnasta. Myyntivoitosta menisi siis veroa laskien myyntihinnan puolikkaasta."

        Ei mene noin.

        Alle 10 vuotta omistusta, hankintameno-olettama 20 %.

        Yli 10 vuotta omistusta, hankintameno-olettama 40 %.

        Hankintameno-olettamaa kannattaa todella harvoin käyttää, luovutusvoitosta kun saa vähentä kaikki todelliset kustannukset, hankintameno-olettamaa käytettäessä ei saa vähentää mitään todellisisa kustannuksia.


    • kolop

      tee kuten minä, eroa vaimostasi ja jää mökille asumaan pariksi vuotta... on verovapaata myyntivoittoa :)

      • Helppo homma

        Ei tarvitse edes erota vaan siirtää kirjansa mökille. Eikä siellä mökillä tarvitse asua, on vain kirjoilla.


      • eionnistuaina
        Helppo homma kirjoitti:

        Ei tarvitse edes erota vaan siirtää kirjansa mökille. Eikä siellä mökillä tarvitse asua, on vain kirjoilla.

        Ihan kaikilla mökeillä ei voi asua vakituisesti edes siis paperilla. Mökin pitää olla vakituiseen asumiseen soveltuva ja myös alueella, jolle kunta antaa luvan asua vakituisesti. Tämä viimeksi mainittu on luultavasti viime vuosina kiristynyt, koska kunta on velvollinen vakituisille asujille järjestämään myös palveluja alueelle. Myös ihan tontin kokokin voi olla este vakituiseen asumiseen, on oltava väh. 5000neliötä, jos ei kaikkialla, monissa paikoissa kuitenkin Mökin ottaminen vakituiseen asumiseen, on luvanvaraista..


      • 100% varma

        Ei onnistu tuokaan sillä kesämökki ei ole vakituinen asuintalo ja monessa kunnossa ei sitä koskaan myöskään saakkaan. Mökistä menee aina myyntivoittovero.


      • takuu juttu
        Helppo homma kirjoitti:

        Ei tarvitse edes erota vaan siirtää kirjansa mökille. Eikä siellä mökillä tarvitse asua, on vain kirjoilla.

        ei onnistu tuokaan mutta voihan sitä kokeilla....mökillä ei voi Suomen lain mukaan asua virallisesti. Kysy oman mökkisi kunnasta niin sitten kuulet.


      • mk
        takuu juttu kirjoitti:

        ei onnistu tuokaan mutta voihan sitä kokeilla....mökillä ei voi Suomen lain mukaan asua virallisesti. Kysy oman mökkisi kunnasta niin sitten kuulet.

        Jos ei muuta asuntoa ole niin silloin asutaan mökillä mutta ei joka kunnassa onnistu muuttaa mökki vakiasunnoski ja vaatii aina luvan.


    • näin on

      mökistä menee aina myyntivoittovero. Mitkään kuitit ei sitä estä sillä ko ei ole vakituinen asuntoa.

      • myyntivoittoa?

        Meneehän tietysti mökin myynnistä myyntivoittoveroa, mutta rautalangasta:

        Alle 10 vuotta omistuksessa ollut mökki, ei kuitteja hankintamenoista, myyntihinta 100 000e. Saat vähentää tuosta 100 000 e 20% eli 20 000e. Lopusta maksat 30% myyntivoittoveroa eli 100 000- 20 000= 80 000e tästä tuo 30% on 24 000e.

        Yli 10 vuotta omistuksessa ollut mökki ei kuitteja hankintamenoista, myyntihinta 100 000e. Saat vähentää tuosta 100 000 e 40% eli 40 000e. Lopusta maksat 30% myyntivoittoveroa eli 100 000- 40 000= 60 000e tästä tuo 30% on 18 000e.

        Mökki, myyntihinta 100 000e, jonka rakennus/hankintakustannuksista, korjauskustannuksista ja myyntikustannuksista on kuitteja 65 000e edestä.
        Tällöin myyntivoiton laskeminen tapahtuu näin.100 000e-65 000e= 35 000e. Tästä 35 000e lasketaan myyntivoittovero 30% = 10 500e.


        Joko alkaa valkenemaan, miksi minua täällä kiinnostaisi, minkälaiset tositteet kelpaa verottajalle osoittamaan hankintahintaa eli tässä tapauksessa tontti ja rakennuskustannuksia, kun hölmöyksissäni en kaikkia kuitteja huomannut tallettaa.


      • Anonyymi
        myyntivoittoa? kirjoitti:

        Meneehän tietysti mökin myynnistä myyntivoittoveroa, mutta rautalangasta:

        Alle 10 vuotta omistuksessa ollut mökki, ei kuitteja hankintamenoista, myyntihinta 100 000e. Saat vähentää tuosta 100 000 e 20% eli 20 000e. Lopusta maksat 30% myyntivoittoveroa eli 100 000- 20 000= 80 000e tästä tuo 30% on 24 000e.

        Yli 10 vuotta omistuksessa ollut mökki ei kuitteja hankintamenoista, myyntihinta 100 000e. Saat vähentää tuosta 100 000 e 40% eli 40 000e. Lopusta maksat 30% myyntivoittoveroa eli 100 000- 40 000= 60 000e tästä tuo 30% on 18 000e.

        Mökki, myyntihinta 100 000e, jonka rakennus/hankintakustannuksista, korjauskustannuksista ja myyntikustannuksista on kuitteja 65 000e edestä.
        Tällöin myyntivoiton laskeminen tapahtuu näin.100 000e-65 000e= 35 000e. Tästä 35 000e lasketaan myyntivoittovero 30% = 10 500e.


        Joko alkaa valkenemaan, miksi minua täällä kiinnostaisi, minkälaiset tositteet kelpaa verottajalle osoittamaan hankintahintaa eli tässä tapauksessa tontti ja rakennuskustannuksia, kun hölmöyksissäni en kaikkia kuitteja huomannut tallettaa.

        Kaikki kuitit talteen , ja mökin osoite vielä pysyväksi osoitteeksi kaksi vuotta, Suomessa voi olla pysyvä osoite vain yhteen osoitteeseen


    • oppia ikä kaikki
    • sdfsdfsdfsdf

      Mites sille omalletyölle lasketaan hintaa jos olet tehnyt 5kk töitä korjailuihin ja kunnostuksiin lisäyksiin jne...?
      Kyllähän tämäkin lasketaan jollakin tavalla rahaksi?

      • myyntivoittoa?

        Ei sitä valitettavasti saa laskea miksikään. On kuitenkin todennäköistä, että uudehkon mökin myydessä ja jos kuitit on tallessa, jää voittoa sen verran, että hiukan vaivanpalkkaa jää.


    • oot

      olen perinnyt 100v. vanhan mummonmökin ja tekemässä siitä kauppaa mutta kun olen tutkistellut näitä myyntivoittoverohommia niin ei maalaisjärkeni ymmärrä että uudesta yli 2v. vanhasta talosta mene myyntivoittoveroa ollenkaan ja mummonmöksästä 28%.koska voittomarkinaalitkin on aivan eri luokkaa.nm.taidanpa muuttaa vielä kirjat pariksi vuodeksi mökille ja myydä sen jälkeen vasta.

      • Anonyymi

        Viisas veto kirjat sinne 2 vuotta muista että asunto pitää olla hyväksytty vakituiseen asumiseen myös jos ok niin ok voit silti majailla muualla kunhan in juridisesti pätevä


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Viisas veto kirjat sinne 2 vuotta muista että asunto pitää olla hyväksytty vakituiseen asumiseen myös jos ok niin ok voit silti majailla muualla kunhan in juridisesti pätevä

        Tulikin mieleen, että jos on esim. itse tai vanhemmat asuneet virallisesti mökillä, niin silloin tuollainen vanha 50-luvun alun OKT on saanut tietysti aikoinaan luvan pysyvään asumiseen ja ei ole varmasti lakia, jonka nojalla sinne ei voisi uudestaan muuttaa.

        Itse olin kirjoilla vielä v. 1984 lapsuudenkotini osoitteessa. Tietysti kaikkein varminta olisi minulle ollut, että olisin ollut asumassa ja virallisesti rekisteröityneenä edelleen lapsuudenkotini osoitteeseen. Kuka viranomainen tulisisi savustamaan omistajan (oikeastaan jakamaton kuolinpesä) pois talostaan? Tuskin on sellaista lakia.

        Olin ollut vakituisessa työssä opiskelujeni jälkeen vasta kaksi vuotta. Silloin ei opiskelijoita haluttu ottaa henkikirjoille Helsinkiin. Noista parista vuodesta sain vähennettyä verotuksessa viikonloppujen matkat maalle kotitalolleni. Sen jälkeen oli verotuskunnakseni määrätty Helsinki, joka on vieläkin vakituinen asuinkuntani.

        Talo oli kylmä, ei juoksevaa vettä eikä vesivessaa. Sauna oli toisessa rakennuksessa.
        Verkkosähköä eikä muutakaan sähköä siellä ei ollut, oli kaasuhella ja sekin nuukasti vain käytössä. Kaikki tulisijat lämmitettiin polttopuilla.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Tulikin mieleen, että jos on esim. itse tai vanhemmat asuneet virallisesti mökillä, niin silloin tuollainen vanha 50-luvun alun OKT on saanut tietysti aikoinaan luvan pysyvään asumiseen ja ei ole varmasti lakia, jonka nojalla sinne ei voisi uudestaan muuttaa.

        Itse olin kirjoilla vielä v. 1984 lapsuudenkotini osoitteessa. Tietysti kaikkein varminta olisi minulle ollut, että olisin ollut asumassa ja virallisesti rekisteröityneenä edelleen lapsuudenkotini osoitteeseen. Kuka viranomainen tulisisi savustamaan omistajan (oikeastaan jakamaton kuolinpesä) pois talostaan? Tuskin on sellaista lakia.

        Olin ollut vakituisessa työssä opiskelujeni jälkeen vasta kaksi vuotta. Silloin ei opiskelijoita haluttu ottaa henkikirjoille Helsinkiin. Noista parista vuodesta sain vähennettyä verotuksessa viikonloppujen matkat maalle kotitalolleni. Sen jälkeen oli verotuskunnakseni määrätty Helsinki, joka on vieläkin vakituinen asuinkuntani.

        Talo oli kylmä, ei juoksevaa vettä eikä vesivessaa. Sauna oli toisessa rakennuksessa.
        Verkkosähköä eikä muutakaan sähköä siellä ei ollut, oli kaasuhella ja sekin nuukasti vain käytössä. Kaikki tulisijat lämmitettiin polttopuilla.

        "Tulikin mieleen, että jos on esim. itse tai vanhemmat asuneet virallisesti mökillä, niin silloin tuollainen vanha 50-luvun alun OKT on saanut tietysti aikoinaan luvan pysyvään asumiseen ja ei ole varmasti lakia, jonka nojalla sinne ei voisi uudestaan muuttaa.

        Itse olin kirjoilla vielä v. 1984 lapsuudenkotini osoitteessa. Tietysti kaikkein varminta olisi minulle ollut, että olisin ollut asumassa ja virallisesti rekisteröityneenä edelleen lapsuudenkotini osoitteeseen. Kuka viranomainen tulisisi savustamaan omistajan (oikeastaan jakamaton kuolinpesä) pois talostaan? Tuskin on sellaista lakia.

        Olin ollut vakituisessa työssä opiskelujeni jälkeen vasta kaksi vuotta. Silloin ei opiskelijoita haluttu ottaa henkikirjoille Helsinkiin. Noista parista vuodesta sain vähennettyä verotuksessa viikonloppujen matkat maalle kotitalolleni. Sen jälkeen oli verotuskunnakseni määrätty Helsinki, joka on vieläkin vakituinen asuinkuntani.

        Talo oli kylmä, ei juoksevaa vettä eikä vesivessaa. Sauna oli toisessa rakennuksessa.
        Verkkosähköä eikä muutakaan sähköä siellä ei ollut, oli kaasuhella ja sekin nuukasti vain käytössä. Kaikki tulisijat lämmitettiin polttopuilla."

        Vapautus luovutusvoittoverosta edellyttää kahden vuoden yhtäjaksoista ja samanaikaista omistusta ja asumista. Eli lapsuudenkodin myynti ei ole verovapaata mikäli vanhemmat ovat sen omistaneet asumisen aikana. Kuolinpesien osalta omistus lasketaan perinnönjättäjän kuolinpäivästä alkaen.

        Vapaa-ajan asunnolla taas ei lain mukaan saa asua vakituisesti, eli sellaisen myynti ei ole koskaan verovapaata mikäli luovutusvoittoa syntyy.


    • aertvwer

      """"ei maalaisjärkeni ymmärrä että uudesta yli 2v. vanhasta talosta mene myyntivoittoveroa ollenkaan""""

      Se on asunto, ihmisellä on oikeus vaihtaa asuntoa ilman verotusta. Tämä on ihan oikein että näin on. Mutta jos rakennat taloja ammatiksesi ja myyt niitä, sitten menee täydet verot.

    • dddd3

      Niistä kuiteista: periaatteessa perusparannuskuitit hyväksytään, huoltokorjauskuitteja ei. Rajan veto näiden kesken saattaakin sitten olla veteen piirretty viiva. Kuitit hukassa minultakin, olettemalla pitää mennä. Vaan on kyllä törkeät verot, kun niitä joku nyt tuossa laskeskeli. niin, ja kopio kuitista pitäisi käydä.

      • pSeestä

        Tämän takia en ikinä myy mökkiä. - Perilliset saavat sitten tehdä sillä, mitä lystäävät.


    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Mitä sinä näet

      kun katsot peiliin?
      Ikävä
      112
      1431
    2. Se helpottaisi oloa jos

      Se toinen tietäisi että molemmat tykkäämme toisistamme. Se on asia mikä vaivaa ja ahdistaa minua vaikka tilanne olisikin
      Ikävä
      88
      1287
    3. Palsta kysely..

      Mikä on mielestäsi hyvä ikäero parisuhteessa? Tulevassa/kuvitteellisessa tulevaisuuden suhteessa, voisitko harkita ”ott
      Sinkut
      134
      1028
    4. Missä väleissä ollaan

      Jatkossa? Vai ollaanko missään? Koetko ikäväksi näkemisen)
      Ikävä
      68
      964
    5. aivan mieletön ikävä

      paha olo 😥🫣 kaipaan sua 😔💔
      Ikävä
      39
      887
    6. Riittääkö vielä

      Pelkät kuvat? 😉
      Ikävä
      71
      863
    7. Haluatko naimisiin kaivattusi kanssa?

      Alttarille astelette
      Ikävä
      97
      857
    8. Mitä toivot

      Välienne olevan?
      Ikävä
      75
      836
    9. Haluaisin nainen vain välillä heilutella peittoa sinun kanssa

      Mutta kuitenkin oltaisiin uskollisia toisillemme.
      Ikävä
      53
      807
    10. Ihmeellistä millaisissa tilanteissa ajatukset kulkuun sinuun

      Eilen seurasin kun ihmiset ajoivat kaupan parkkipaikalle ja menivät yhdessä kauppaan. Iski jotenkin ikävä. Mietin että
      Ikävä
      39
      764
    Aihe