Meillä okt Helsingissä, jonka pihalla vielä rakennusoikeutta 121m2 mutta pihalle ajateltu talopaketti veisi 250mm seinilläkin 124m2, eli 3m2 enemmän. Tähänkö tuo kaatuu vai keksiikö joku hyviä ajatuksia miten rakennusoikeutta saa joustamaan.
Mistä muuten johtuu, että nykyisen talomme rakennusneliöitä syö talon avokuisti 5m2 verran vaikka ei olekaan muuta kuin portaat ja katto. Talopaketin avokuisti ei kuitenkaan vie rakennusneliöitä.
Jos kuistin poistaa niin sittenhän saadaan 5m2 uudelle talolle, vai mitä tulee mieleen.
Mistä muuten johtuu, että nykyisen talomme rakennusneliöitä syö talon avokuisti 5m2 verran vaikka ei olekaan muuta kuin portaat ja katto. Talopaketin avokuisti ei kuitenkaan vie rakennusneliöitä.
Jos kuistin poistaa niin sittenhän saadaan 5m2 uudelle talolle, vai mitä tulee mieleen.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Selvitä mitkä on rakennusoikeudet naapuritonteilla.
Jos ovat enemmän kun sun tontillasi, niin voit pyytää itsellesikin lisää - se toki maksaa ja kestää.
Jos on vanha kaava, niin ainakin vantaalla voi hakea 5% ylitystä. Silloin ei tuota seinien 250 mm sääntöä tosin lasketa mukaan.
Kysy rakennusvalvonnasta, soveltavatko he kyseisessä kohtaa "vähäisen poikkeaman" -menetelmää. Yleensä kunnan rakennusvalvonnalla on lupa joustaa 5 % asti ilman varsinaistapoikkeamislupamenettelyä.
Kiitos hyvistä vinkeistä. Pitää kysyä rakennusvalvonnalta lisää mutta jos 250mm sääntöä ei lasketa mukaan niin sitten ei onnistukaan koska ylitys on vajaa 7%.
Talon kerrosala on 129m2 ilman 250mm sääntöä.
Nykyinen vuodelta 1963 kaava on tehokkuudeltaan 0,25 ja hakeminen 0,3 voi saada vastatuulta naapurilta, en tiedä kauanko naapuri saisi pitkitettyä.
Väärin: tontilla on juuri oikea määrä rakenusoikeutta. Sulla on väärä asenne ja tietotaidon taso ;)
Ei vais, ylitystä voi toki hakea ja hyvinkin sen voi saada. Jos ei onnistu jätä se avokuisti pois lupakuvasta ja tee se jälkeenpäin ilman mitään lupia ;) ton kokoinen ja sopivasti tehty ei vaadi todnäk kenenkään lupaa :)