Eurokriisi puhkaisee kuplan asuntojen hinnoissa. Jopa 30-40% lasku vuoden sisällä on todennäköistä. Välttäkää myös kahden asunnon loukkua. Siihen virheeseen tuhoutui edellisen laman aikana monen perheen omaisuus.
Sijoittajat ovat myös odotuskannalla.
Sijoittajat ovat myös odotuskannalla.
Vastaukset 54
Vanhimmat
HAHAHAHA! Sijoittajat repivät tällä hetkellä kilpaa asuntoja myyjien käsistä!
Tässä aloituksessa kulminoituu jälleen pastan tyfnejen taloustaito :D
Tietysti jos on jättänyt jo liki 12 vuotta ostamatta niin miksi ostaa nytkään, voihan aina rommata :D
BUUUUAHAHAHAHAAAAAA!!!!
Jaa mitkä sijoittajat? Aika hiljaista on. Tänäänkään ei tullut kukaan näyttöön. Aika vaikeata on koittaa huijata siis ympäripuhua, että hinnat nousevat kun ministerit hallituksessa antavat harvasepäivä kommentteja, että hinnat laskevat. Tilastokeskuksen julkaisut eivät lisää myyntiä yhtään, päin vastoin.
Puutuisi vielä, että pankit uhkailisivat korkojen nostolla. Ai, niin nehän teki niin.
Sunnuntai - kylttejä laitettu joka mutkaan - kaikki ilmoitukset niinkuin pitääkin. Syyskuu alkanut (ei enää hämähäkinseitti-kesä)
Asunto hyvällä paikalla, rivitalo, velaton.
KUKAAN EI TULLUT
Onko Nokian osakkaissa näppinsä polttaneet sijoittajat siirtyneet sijoittamaan asuntoihin - ja polttavat näpinsä uudestaan? Älä keksi. Sijoittajat kaikkosivat hyvissäajoin pari vuotta sitten. Sen voin alan miehenä sanoa 20 vuoden kokemuksella.
Sijoittajien kaikkoaminen ennustaa aina laskua - he kun tietävät talouden suunnan aiemmin kuin muut. Vai väittää, että näytöillä on käynyt enemmän porukkaa. On niin hiljaista, että yks jos toinenkin asunto siirtyy hiljaiseen myyntiin.
Hinnat ovat pääkaupunkiseudulla laskeneet ja paljon. Syitä on monia. Aina voi syyttää "negativismista" Tilastokeskusta, mutta se ei paljon tosiasiota muuta. Jonkun pellen rommauspostaus ei vaikuta missään.
Asuntojen hinnat laskevat joka euro-maassa - ei pelkästään Suomessa. Ainoastaan kiinteistövalittäjät edelleen yrittävät ylläpitää kuplaa - oma lehmä kun on ojassa.
Fakta on se, että asuntojen hinnat ovat eurokriisin aikana laskeneet - ja jatkavat edelleen laskemista. Huomattavaa on myös, että kriisi syvenee lähikuukausina.
Ensi vuonna tai ennen sitä Suomi on lamassa. Tällöin asuntojen hinnat laskevat reilusti korkojen pysyessä alhaalla. Jos joku harkitsee asunnon ostamista odota yksi vuosi elikkä syksyllä 2013 ala taas katsoa.
Pankissa sanoivat samaa.
"Pankissa sanoivat samaa. "
Tällä palstallakin on sanottu samaa jo 12 vuotta. Ja aina kuulemma pankki tai alalla työskentelevä tuttukin sanoi.
Maksatko sinä hukkaan heitetyt rahat (vuokrat + n. 10% arvonnousu) tuolta vuodelta sille hölmölle joka neuvoasi menee noudattamaan ja pilaamaan taloutensa?
Näin on. Ei vaan näy tilastoissa... :)
"hukkaan heitetyt rahat" = vuokrat. Miten vuokraan maksettu raha on hukkaan heitettyä. Sillä rahalla maksanut joka kuukausi asumisen kulut. Ei se ole ilmaista ok-asukillakaan? On paljon vuokra-asuntoja joissa hinta-laatu-suhde on erittäin kohdallaan, ja edelleen ->täysin riskitöntä. Työpaikan vaihto, työpaikan menetys, asuinkunnan tai maan vaihto, tai esimerkiksi huonosti rakennettu ok-talo saattaa tulla todellakin kalliiksi, joten 10% arvonnousu on useimmille vain harhakuvitelma, ja haave. hinnannousu saattaa olla 10% mutta arvonnousua ei ole. Jos tätä et ymmärrä, kannattaa itseään sivistää hieman lisää.
> Miten vuokraan maksettu raha on hukkaan heitettyä.
> Sillä rahalla maksanut joka kuukausi asumisen kulut.
Aivan. Vain noin 70 prosenttia vuokrasta on hukkaan heitettyä. 30% menee asumisen kuluihin (vastikkeet, tulevat remontit, yms)
Arvonnousu on todellakin viime vuosina ollut negatiivista, mutta harvalla kun niitä inflaatioeuroja on lompakossa, niin hinnanmuutokset ovat hieman tärkeämpiä. :)
Kiitos kun maksat vuokraasi ja kartutat lasteni varallisuutta ja vieläpä hymyillen
Tilastothan nimenomaan osoittavat asuntojen hintojen laskeneen.. Mitä sie nyt?
Juuri näin. Ei vaan näy tilastokeskuksen tilastoissa.
Luki osti juuri tässä kuussa yhden kohteen ja olen kahden kiinteistön LOUKUSSA.
Asuntojen hinnat eivät laske 30-40% vuodessa melkoisella todennäköisyydellä,olen melko varma.
Aina pitää ostaa ja myydä kun kohdilleen sattuu.Nousua en nää kehä kolmen ulkopuolelta.
> Nousua en nää kehä kolmen ulkopuolelta.
No mutta luki... Aiemmin sanoit:
> kaikista idiootein ostaa nyt helsingistä.kupla on suuri.
http://keskustelu.suomi24.fi/node/10830129#comment-56555947
Eli kolmosen ulkopuolella ei nouse ja helsingistä ei pidä ostaa. Jäljelle jää eteläinen vantaa ja osa espoota...
Ai niin:
> Aina pitää ostaa ja myydä kun kohdilleen sattuu.
Mutta aiemmin olet sanonut:
> älkää ostako jos ei ole pakko mielellään yhtään mitään vain välttämätön.
http://keskustelu.suomi24.fi/node/10848388#comment-56698234
Kumpi?
Enempää en jaksa hakea sekavia kirjoituksiasi. :)
Tilastokeskusken suositus on kuitenkin odottaa kun hinnat laskevat. Asuntomyyjille taas nykytasolla olevat pyyntihinnat ovat epärealistisia. Toisaalat myyjälle on hyvä saada asunto myytyä. Jos tyhjänä pitää pitkää parempai aikoja odotellessa asuntoon alkaa hiipimään hometta ja vesiongelmia. Eräässä korjauskohteessamme oli sattunut vesivahinkoa asunnon ollessa tyhjänä. Vesi jatkoi vuotamnistaan kuukausia aiheuttaen kymmenien tuhansien vauriot.
Minäkään en aivan usko uusissa asunnoissa 40% alennusta ellei kohde ole vanha kiinteistö ja pääkaupunkiseudulla, jossa kyllä on huomattavasti laskuvaraa.
Tuli ostettua jo viime viikolla. En oikein jaksa uskoa, että ostamani 11-vuotiaan talon arvo kauheasti rommaa, kun hinta oli samaa luokkaa kuin uuden, hieman pienemmän avaimet käteen pakettitalon tontti rakennuskustannukset. Ainoo vaan, että mulla on lisäksi vielä 50-neliöinen tallirakennus pihassa, pihatyöt valmiina, tiiliverhous julkisivussa, laattalattiat, kivitasot keittiössä, 2 varaavaa takkaa, käyttöullakko, sijainti, sijainti, sijainti jne.
Hetkellisesti voi toki arvo pudotakin, jos talouden myllerrys tästä laajenee, mutta sitten loppuu myös rakentaminen kuin seinään, kun ei kannata uusia myydä alle rakentamiskulujen. Silloin taloni säilyttää pitkään statuksensa uusimmasta päästä käytettyjen asuntojen markkinoilla, mikä ennemminkin on arvoa nostava tekijä. Melkein sanoisin, että maksamassani hinnassa oli jo ne tyhjät pois, mitä tämän kriisin seurauksena tulee lähtemään.
Juuri näin!
Kirjoittaja asuntokupla on aivan oikeassa.
Asuntojen hinnat romahtavat kohta, omat on homeessa ja lisävakuuksia pyydetään.
Lisäksi korot nousevat joskus.
Älkää hullut ostako omaa, kun vuokrallakin saa asua.
Vuokra on paljon pienempikin kuin asunnon hinta.
Oma havaintoni: yhden asennon hinta pudonnut puoleen - eikä vieläkään myyty. Kolme muuta asuntoa ovat olleet 6-8 kk myymättä.
Helsingistä kyse.
Minä taas olen havainnoinut helsingin alueella myyntiin tulevien asuntojen katoavan jo viikossa ison osan myynnistä. Omanikin meni alle 2 viikossa pari kuukautta sitten kaupaksi.
Suurimmat hinnanpudotukset ovat 60-luvun rivitaloissa, joissa putkiremonttia ei ole tehty. Putkiremontti tietää yleesä mittavia korjauskuluja kun rakenteista paljastuu homevaurioita ja muita virheitä, halkeamia ja muita ikäviä yllätyksiä. Tuttu remppamies sanoi laskuttaneensa lähes puolet talon hinnasta korjauskuluja. Maanvajoamisesta aiheutuvat halkeamat ovat yleensä hyvin kallista korjata.
Heikkoa siis on.
Kauppa ei todellakaan käy ja pyyntihinnat eivät ole realistisia. Yritän sanoa tämän mahdollisimman monelle, mutta ihmiset elättelevät edelleen vuosien takaisia täysin epärealistisia hintoja. Pahin on se kun naapurustossa toinen ennättää pudottaa hintaansa ensin ja tehdä kaupat ja sitten vasta asiakas alkaa pohtimaan, että josko nyt vuoden päästä laskis pyyntiä.
Jatkuvat hintojen laskemiset luovat myös ostajan markkinat. Kokenut LKV pystyy tienaamaan hyvin kun hinnan pudotukseen ollaan valmiita. Puhukaa pokalle, että pistetään -25% niin ehkä näytössä on vilkkaampaa. Parempi se on kuin ensi vuonna -40%. Lista/pyyntihinnalla on turha edes yrittää.
Eilisissä uutisissa Urpilainen sanoi, että verotusta kiristetään *merkittävästi* (hänen omat sanansa 10 uutisissa) ensi vuonna. Tämä voi kyllä karkoittaa ostajat. Hintoja kannattaa laskea siis pian ennen ensi vuotta.
Niin, olet nyt siis ostamassa, ja toivot että saisit -25%
Fiksua, muttei toiminut aikoinaan minullakaan.
Totta on, että k.välittäjät tekevät varmasti enemmän tiliä laskeneilla hinnoilla koska volyymi paikkaa katetta+ näyttöihin menee selvästi vähemmän aikaa.
jo 10% lasku tietää 20% enemmän kuhinaa kun sijoittajat lähtevät liikkeelle.
Moni jää silti odottamaan sitä maagista -50% , koska joku jossain on kertonut, että joku on jostain sellaisen ostanut. Voi olla epsanjasta, tai hometalosta?
Kaveri odottanut 12 vuotta hintaromahdusta, jota joka vuosi odotetaan. Hävinnyt pelkissä vuokrissa kolmistaan 115200,- koko aikana.
Edellisessä hintojen romahduksessa työpaikallani oli useita ns. kahden asunnon loukussa olevia. Uusi oltiin ostettu ennenkuin vanha oli myyty. Todella ku**nen paikka kun kukaan ei ostanut ja korot lähti laukkaamaan ja asunnon hinnat putosi kuin vesi ankan selsätä.
Korot ovat nyt alhalla, mutta pankista lähettelevät jatkuvasti lappuja, että sido korkosi vakiotasoon sillä kohta ne nousevat. Samoin kehotetaan siirtämään asunnon ostoa.
Minulla on velaton ok talo turussa,enkä meinaa myydä sitä,mutta asuntokuplaa
odottelen...Silloin ostan muutaman yksiön/kaksion opiskelijoiden liepeiltä.
Tämä on päivänselvää,että näin tulee tapahtumaan.Persaukisilta saa silloin halvalla..
Nyt tämä kupla on kohta puhkeamassa kukkaan.Vaikka hallitus on salannut näitä tietoja viimeiseen saakka.
Onneksi minulla on muutakin kuin ns.Mututietoa!Tyhmät eivät vaan tajua sitä.
No nokikauloilta ei voi muuta odottaakaan.
Juujuu, sinulla on tietoa. Sitä samaa tietoa on ollut täälläkin kirjoittelevilla rommareilla jo yli 12 vuotta :) Ja tänäkin päivänä latvalaho nimimerkki Luki. paasaa tuota asiaasi kuinka kukaan ei nää eikä tajuu mitään.
Mutta onnea sinulle! Olet varmasti onnellinen tilanteessasi, missä KUVITTELET olevasi muiden yläpuolella / niskan päällä edes jollain tavalla :)
Ei välttämättä kaikkien asuntojen hinnat putoa. Ensimmäisenä ja eniten putoaa ns. "arvoasunnnot" eli 600 k - 1000 k haarukassa. Ihan samalla tavalla kuin luksus tavaroissa. Kalliimmissa kupla poksahtaa eniten. Jos joku harkitsee tässä hintahaarukassa olevan myyntiä kannattaa odottaa aikakin vuosi.
"Jos joku harkitsee tässä hintahaarukassa olevan myyntiä kannattaa odottaa ainakin vuosi".
Jos sanomasi on totta, ekö silloin juuri kannattaisi myydä nyt eikä odotella enää päivääkään?
Tarkentaisitko vielä, että romahtavatko asuntojen nimellis- vai reaalihinnat tuon 30 - 40 % ?
Urpilaisen selittämät veronkiristykset muuten vaikuttavat keskiluokkaisen palkansaajan lompakossa n. 10 euroa / kuukausi ensi vuonna. Tarkoittaa sitä, että kapakassa ei voi enää notkua pilkkuun asti, vaan on lähdettävä kaksi kaljaa aiemmin kotiin?
Hei, tuliko tähän ketjuun myös A. Stubb??
Taisi olla A. Stubb joka totsesi eurokriisin maksaneen Suomelle vain yhden kaljatuopin verran per kansalainen. No hänellä oli lyhyessä matikassa seiska ja Käteiselle kuutonen.
Kyllä veronkiristykset maksavat keskimäärin 2000-3000 per kansalainen kun kaikki verojen kiristysten vaikutukset otetaan huomioon. Aikamoinen nakki jos on perheessä on useampia kansalaisia.
Mutta itse asiaan. Kuinkahan paljon arvelette arvoisat LKV kuomaseni em. ministereiden talouspelleilyjen vaikuttavan omaan toimeentuloonne ensi vuonna? Putoaako ainakin kolmasosa pois? Enemmän? En edes viitsi arvioida asunnonmyyjien tappiota kun hinnat putoavat tai joutuvat kahden asunnon loukkuun. Niitä kuluja ei yhden tuopin sivuun jättämin oikein kuittaa :(
Hienosti täällä kaikki vuosi toisensa jälkeen näyttää tietävän kuinka hinnat ensi vuonna putoavat. Mutta voisiko joku selitää miksi niin ei ole koskaan käynyt? Eikä niin tule nytkään käymään.
Jatkakaa vain odottamista. Tuo rommauksen odottaminen ei odottamalla lopu. Sen voin teille taata ;)
Ei perhana! 2000-3000 euroa! Tuon kun ottaa tuloista pois, niin pitäisi selvitä jatkossa muutamalla satasella kuussa! Ei voi toimia, ei yksinkertaisesti voi.
Vai olisiko kuitenkin niin, että menee vain vähän vähemmän noihin veronkiristyksiin?
Eurokriisin hintaa on muuten mahdoton laskea mitenkään järkevästi. Itse olen sillä varmaankin voittanut muutaman satasen pelkästään alhaisilla koroilla. Tosin nyt saattaa jäädä yksi ylimääräinen palkankorotus tulematta, mutta kerään sen sitten ensi vuonna.
On se kiva asunnonmyyjille kun uutisissa toitotetaan viikosta toiseen, että hinnat laskee ja korot nousee.
Tuntuu siltä, että hallitus haluaa pankeille mahdollisimman paljon asuntoja henkilökohtaisten konkurssien jälkeen. Kai tämä on sitä tulonsiirtoa.
Autojen menekki - yksi hyvä indikaattori - on laskenut 30%. Ihmiset tietävät mihin talous menee ja siksi asunnnot eivät enää mene entiseen tapaan kaupaksi. Silloin hinnat putoavat. 50 vuotta vanhojen asuntojen menekki on todella surkeata. Näytöillä osataan myös kysyä ne ikävimmät kysymykset talojen kunnosta.
Autojen menekki laski veronkorotuksen myötä, eikä noussut kun odotetaan Japanin vapaakauppasopimusta.
Eurokriisi vaikuttanee osansa, mutta nuo kaksi ovat merkittävämpiä tekijöitä.
Kertoo vain siitä että ihmiset ei osta silloin kun kannattaisi ostaa, eli juuri silloin kun muut ei osta. Sitten kyllä ostetaan huudetaan kilpaa hintaa ylös kun ei enää kannattaisi ostaa.
Tuhnut vaan ovat tavallista tyhmempiä.
"HAHAHAHA! Sijoittajat repivät tällä hetkellä kilpaa asuntoja myyjien käsistä!"
Miksi niitä pitää repiä käsistä, kun tarjonta on runsasta? Paljon pitkään myynnissä olleita kohteita, sen kun vaan menee ja ostaa!
Tosiasia on, että pk-seudullakin oli muutama vuosi sitten selvästi kovempi hintataso kaksioillakin kun nyt. Mistä se johtuu??
Silloin niitä ehkä revittiin käsistä, kun jotkut luuli hintojen nousevan ikuisesti.
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/housingmarket/barometer/hm_marketing_barometer.jsp?new=true&portal=eo
Neliöhinta +3,55% vuodessa
Markkinointiaika -9,28% vuodessa
Kohteita +28% vuodessa
Tarjonta lisääntyy, myyntiaika lyhenee ja hinnat nousee. Näyttää siltä että tuhnu on taas myöhästynyt ostojunasta.
Edellisen suurlaman aikana asuntojen reaalihinnat laskivat alle jäljellä olevan lainan vakuusarvon. Tämä tarkoitti kymmenillä tuhansilla sitä, että pankki kuittasi asunnon itselleen - asukas lempattiin pellolle ja velat jäivät edelleen maksettavaksi.
Älkää nuoret asuntoa suunnittelevat toistako niitä raskaita virheitä joita edellisen laman aikana tehtiin. Siirtäkää asunnon ostoa AINAKIN vuodella. Sitten tiedätte paremmin.
Ja kiinteistövälittäjiä ei kannata uskoa. he haluavat vain teidän rahanne.
Lainsäädäntöä on muutettu parilta osalta viimeisen kahdenkymmenen vuoden aikana. Olennaiset:
a) pankki ei voi vaatia lisävakuuksia, mikäli asunnon arvonalenema johtuu omistajasta riippumattomista syistä = ei pakkohuutokauppaa
b) pakkohuutokaupassa ei voi myydä pankinjohtajan veljelle räkähalvalla.
Muttat tätä ei tuhnu tajua. :)
Niin? Mutta nyt on nyt eikä 90-luvun alku.
Laskin gaussisella kvadratuurilla, sekä normaalijakaumaan perustuvalla kahden sigman luottamusvälillä asunnon rommaukselle. Hämmästyin, kuin tulokseksi tuli 99.9999%!
Jos x toiseen plus yyäx nabla fii toiseen on kolme niin mikä on silloin fi?
Hintojen putoamien vaihtelee tietysti seudulta toiseen. Jossain Salossa, Oulussa ja muualla on aika järkyttävän suuruisia hinnan alennuksia. Pääkaupunkiseudulla päästään myös yli 30 vuotta vanhoissa yllättävän suuruisiin hinnan pudotuksiin.
Kannattaa siis odottaa jos nykyinen asunto vielä jaksaa vuoden. Kyllä aivan ihmeellistä täytyisi tapahtua maailman taloudessa, että hinnat eivät laskusi.
Hinnat laskevat varovaisesti arvelleen 1.5-3% per kuukausi. Siinä tulee aika hyvä tili kun malttaa odottaa.
Salon ja Oulun hintojen lasku selittyy sillä että näihin kaupunkeihin on liittynyt ympäristön maalaiskuntia, joissa asunnot on halvempia. Samaan aikaan Oulunsalossa ja Pertelissä hinnat ovat nousseet Oulun ja Salon tasolle.
Mitäs jos ensi kuussa asuntojen hinnat on jälleen nousseet? Silloinhan yhtälö on väärä vai tuleeko rommauksesta loppua kohden jyrkempää? Laskeskelin huvikseen että 50 % pudotuksen perse kestää kyllä (on tullut säästöjä omistusasumisesta), en kyllä -50% jälkeenkään aio myydä ja muuttaa vuokralle. On sen verran hyvä kämppä alla, eli turhaa odottelette rommausta jos kukaan ei myy.
""Jopa 30-40% lasku vuoden sisällä""
No tuota samaa on sanottu palstalla jo 10 vuotta mutta kun hinnat silti nousseet 100%.
Nämä romahdusjutut alkoivat jo viime vuosituhannen puolella. Moni on odotellut romahdusta jo jostain -96 vuodesta asti.
Päinvastoin nyt kannattaa ostaa. Kun EKP aloittaa pian operaaationsa ja Euroja alkaa ilmestyä rahan arvo alenee ja inflaatio syö lainapääoma aisoin haukkauksin etelän lainavaltioilla ja siinä sivussa asuntovelallisilta. Mahdollisuus että Suomi tai Saksa kaataa Euroopan Euron on mitäänsanomaton.
Vuokralla kimppakämpässä. Halpaa ku saippua. Jää rahaa muuhunkin. Ainahan se on toteutuksen alla - loma. 8)
Tänään oli uutisissa, että Helsingissä on hinnat laskeneet vuodessa lähes 10%
"Omakotitalojen hinnat laskivat Suomessa huhti-kesäkuussa, kertoo Tilastokeskus."
http://www.iltalehti.fi/talous/2012090716050303_ta.shtml
Pyyntejä pitää laskea ja roimasti, jos meinaa kaupaksi saada.
Minä ajattelin myydä pari vuotta sitten kämppäni noin 280 000 eurolla. En myynyt. Voisin nyt pistää myyntiin. Hintaa 300 000 euroa.
Tai sitten odotan vielä pari vuotta ja pistän myyntiin 320 000 euroa hintalapulla varustettuna.
Tosin tuon 299 000 ja 300 000 välinen yksi tuhatlappunen voi olla sellainen psykologinen kynnys, että kannattaisi ehkä myydä mielummin nyt.
Seuraavaksi alkaa velallisten paniikkimyynti. Itse tein noin kuukausi sitten Lahdessa tarjouksen 112 000e talosta jossa hintapyynti oli 139000. Välittäjä kertoi talosta tehdyn 125000e tarjouksen ja naurahti tarjoukselleni. Viime viikolla välittäjä soitti ja kysy onko tarjoukseni voimassa, nyt on tällähetkellä menossa 110000 eurolla.
Tutkituttuani kuntotarkastusraportin ammatti-ihmisellä hän käski nimenomaan pitämään näpit erossa ko. kohteesta. Rahaa palaa remonttiin toisen talon hinnanverran. Sanoin välittäjälle että kohde voi olla hieman vaikea myytävä tänä päivänä enkä halua tarjota yhtään mitään koko talosta.
Työhuoneeni ikkunan ohi lensi juuri lehmä. Tarinasi on siis täysi tosi.