täällä ainakin puhutaan jatkuvasti hintojen noususta, mutta olisi parempikin välillä tarkastella arvonnousua. Kaikki muutkin asiat kallistuvat samalla kun rahan arvo heikkenee(=inflaatio) Lapsellista selittelyä hinnannoususta kun arvonnousua ei ole. Mul on vanha ruosteinen polkupyörä pihassa, maksoin siitä 50markkaa 20 v sitten ja taas tänäkin vuonna sen hinta nousi. Pyysin siitä viime vuonna 7 euroa ja tänä vuonna pyyntihinta on 8 euroa.
missä tilastot inflaatiokorjattuna
hinnat laskeneet pit
12119
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 12
Vanhimmat
Olet aivan oikeassa. Inflaatio on ollut jo pitkän aikaa n. 3 - 4 %:n tuntumassa. Pääkaupunkiseudulla asuntojen hinnat nousivat vain 2,4 % joten reaalihinnat ovat laskeneet. Tämä tarkoittaa sitä, että vuosi sitten 100 000 euron arvoisen asunnon saa tänään pilkkahintaan 102 400 eurolla. Eli kyllä tuhnuttaja tekee nyt hurjaa tiliä!!
"Tämä tarkoittaa sitä, että vuosi sitten 100 000 euron arvoisen asunnon saa tänään pilkkahintaan 102 400 eurolla"
Niinpä, mutta samalla se tuhnun 100tuhatta euroa tilillä on haihtunut 4% inflaation myötä 96tuhanneksi! siis noin kuvaannollisesti, onhan se 100tonttua+talletuskorko edelleen olemassa, eli 100,250€ , mutta asunto maksaa 102.400€ , joten tiliksi (negatiiviseksi) jää 1150€.
Tässä ei ole huomioitu vuokran.vs vastikkeen erotusta, mutta selvää on, että tili (se negatiivinen) on suurempi nyt.
Juuri näin. On se sitten hämmentävää seurata näitä alituisia puheita asuntojen arvojen noususta, kun harvojen asuntojen hinnat nousevat edes inflaatiota vastaavasti. Ja miksi nousisivat kun kerran vanhenevat ja aina ne isotkin remontit lähestyvät, ja jo epätrendikkäiksikin asunnot käyvät ajan saatossa. Mutta kun rahan arvo laskee yleensä aina vauhdikkaammin kuin mitä asuntojen arvo niin numeraaalista hintojen nousua tietenkin esiintyy.
Aivan, vuosi sitten 100000 euroa maksanut asunto maksaa nyt vaivaiset 101200 euroa. Mihin tämä 1200 euron persnetto pitäisi sijoittaa?
Onneksi inflaatio vaikuttaa myös lainan reaaliarvoon. :)
Inflaatio on sellainen pirulainen, että se ei tuhnuttajaa auta yhtään mitenkään omistusasunnon hankinnassa. Päin vastoin, aina pitää lyödä enemmän euroja tiskiin vaikka reaalihinta olisi vähän laskenutkin. No, vuokra sentään nousee tasaista tahtia inflaation mukana.
No se on selvä että vuokrat nousevat inflaation tahdissa sillä ei kukaan pitkään edes pysty tappiolla asuntoja ylläpitämään ja niitä vuokralle tarjoamaan. Ei pysty sillä tämä tällainen merkitsee väistämättä köyhtymistä, ellei sitten kyseessä ole kunta tai joku muu n.s. yleishyödyllinen asuntoja vuokraava taho joka saa toimintaansa varoja tai tukea valtiolta tai kunnalta.
Kävin pankista pyytämässä lainaa reaalivaluutassa. Virkailija oli aivan suu auki ja sanoi, että hakee pankinjohtajan selvittämään asiaa kun hänellä ei ole asiasta tietoa. Pankinjohtajalle selvitin asiani ja johtaja meinasi että heiltä saa lainaa vain nimellisvaluutassa!? Miten voi olla mahdollista, miksi lainaa saa vain nimelliseuroina vaikka hintatilastot julkaistaan reaalihinnoin? Minähän en nimellishintaa maksa kun kerran reaalhinnat ovat halvemmat!
Voisivatko asiantuntijat kertoa mistä reaalieuroja saa?
Jos asuntosi on 1v vanha nyt, mikä onkaan asunnon hinta 19v päästä, kun asunto on 20v vanha.
Reaalikehitystä voi hyvin tarkastell asillä että katsoo nyt uusien asuntojen hintaa ja vertaa 20v vanhoihin asuntoihin. 20v vanhan asunnon korjaushistoriaa kun tarkastelee, niin monissa on viimeisen 5 vuoden aikana tehty remontteja, joiden honta on kaksinkertainen asunnon hankintahintaan 19v sitten.
Tarkoittaa sitä että asuntojen hinnannousu on teoreettinen. Kenenkään asunto ei nuorene samalla aikaa vuoden hintatilastoa tehtäessa vuotta nuoremmaksi, vaan jos asuntojen hinnat ovat nousseet 2.4%, niin asuntosi arvo on oikeasti laskenut 0.4% Asuntojen hintojen nousu pitää olla reippaasti yli inflaation, jotta oikeasti edes pysytään nolla-tasolla.
Sijoitusasuntoon tuo pätee, mutta ei omana kotina toimivaan asuntoon.
Tässä tarkastelussa pitäisi ottaa huomioon kolme asiaa:
1. Asunto ostetaan tyypillisesti velaksi ja inflaatio vaikuttaa velkaan.
2. Jossakin on asuttava eli asunto on joko ostettava tai vuokrattava.
3. Ihminen vanhenee eli odotteluun ei ole loputtomasti aikaa, jos meinaa oman hankkia.
Kotina olevan asunnon hinnan nousun vertaaminen inflaatioon ei käytännössä toimi kohdasta 2 johtuen. Omistusasumisen tarkoitus ei ole maksimoida voittoa vaan minimoida kustannukset välttämättömyyshyödykkeestä. Silloin pysytään nollatasolla, jos esimerkiksi 20 vuoden kuluttua omistusasujan tilanne olisi saman rahanmenon jälkeen samanlainen kuin vuokralaisella. Näissä vaihtoehdoissa rahaa menee saman verran, mutta omistusasujalla on oma asunto ja vuokralaisella ei.
"Asuntojen hintojen nousu pitää olla reippaasti yli inflaation, jotta oikeasti edes pysytään nolla-tasolla."
No tämähän pätee kaikkeen sijoittamiseen, mutta omalla kodilla kasinon pelaaminen on vähän sama asia kuin itsensä myyminen.
Ihmisen nyt kuitenkin on lähtökohtaisesti asuttava jossain, joten vertailu pitää tehdä pääsääntöisesti oman ostamisen ja vuokraamisen välillä, eikä tähän tarvtita kovin suuria laskennan lahjoja että ymmärtää päätyä omistamiseen.
Odottelijaa pitäisi kiinnostaa vain ja ainoastaan eurot.