Luvat

Asunto-osakeyhtiölain muutostyötä koskevasta ilmoitusvelvollisuudesta on laadittu alan toimijoiden kesken hyvä opas josta selviää milloin ilmoitus on tehtävä ja mitä sen käsittelemisestä voi veloittaa?

Perusperiaate on että pelkkä kirjaaminen ei saisi maksaa osakkaalle mitään. Mutta käynnit matkoineen sekä tarkastajien perimät kulut voi veloittaa muutostyön teettävältä osakkaalta.

Isännöitsijä toimii hallituksen ohjeistuksen varassa joten asioihin voi vaikuttaa valitsemalla hyvän hallituksen yhtiökokouksessa tai kirjallisesti hallitukselta vaatimalla, että seuraavassa yhtiökokouksessa päätetään esim. miten käytännössä muutostyöilmoitukset käsitellään.

Suurin narina syntyy esim. vesieristeen tarkastajan laskusta joka on vähintään parisataa mutta useiden käyntien jälkeen jopa 500-700 euroa. Hinta riippuu siitä kuinka paljon tekijää pitää opastaa ja joutuuko tarkastuksia uusimaan sen vuoksi ettei vaikkapa kalvopaksuudet vesieristeessä riitä, tai jos kynnyskorkeus ei olekaan riittävä. Osakkaan kannattaa jo urakkasopimuksessa sopia siitä miten suhtaudutaan ylimääräisiin tarkastuskäynteihin mikäli ne johtuvat tekijän ammattitaidottomuudesta.

Aloittajalle : ihan kiinnostuksen vuoksi, mikä harmittaa? Oletko eristämässä kylpyhuonetta kerrostalon ylimmässä kerroksessa tee-se-itse periaatteella, vai maalaamassa ikkunanpokia erillistalossasi?

Ainoa mikä merkitsee on laki. Sitä voi kaikki lukea. Jos remonttikohteesta sanotaan riittävän selkeästi laissa, ettei sitä tarvi ilmoittaa, niin siloin sitä ei ilmoiteta.

Moni epäilee kuitenkin sisälukutaitoaan ymmärtää lakia. Syystäkin. Jatkoksi kannattaa lukea puolueettomia ohjeita, kuten oikeusministerön ohje.

Ihan viimeiseksi lukisin alan toimijoiden oppaita. Vähän provona heitän, että nehän on lähinnä businessuunnitelmia miten rahastetaan asiakasta. Kotiinpäin vetäen, tottakai. Kun uusi laki tulee, silloin pätee sanonta että pitää takoa kun rauta on kuumaa. Ja nyt taotaan!