Muutin miehen kanssa yhteen ja kymmenen vuotta sitten opintojen alussa 100% velkarahalla ostamani yksiö meni vuokralle. Totesin, että pystyisin ostamaan toisenkin sijoitusasunnon vaikka saman tien, koska edellistä on sen verran maksettu että asunnot yhdessä riittäisivät velkojen vakuudeksi.
Kaksi juttua kuitenkin mietityttää: asuntojen reaalihinnat ovat nousseet jo yli 15 vuotta ja lama painaa päälle. Jos vanhat merkit pitävät paikkansa, hinnat tulevat kohtapuoliin alaspäin. Lisäksi, kun katselin hintapyyntöjä ja laskeskelin missä määrin asunnoista saatava vuokra voisi kattaa lainanlyhennyksiä ja muita kuluja, niin aika huonolta näyttää, varsinkin kun moniin asuntoihin on putkiremontti tulossa ja tiedän sen maksavan vanhoissa kivitaloissa maltaita. Nyt omistamani asunnon vuokra riittää lainan hoitoon ja kuluihin, ja putkiremonttikin siihen on jo tehty. Mutta asunto onkin ostettu kymmenen vuotta sitten alle puolella nykyisestä nimellisarvosta.
Mitäpä tähän sanotte, hyvät asuntosijoittajat?
Kaksi juttua kuitenkin mietityttää: asuntojen reaalihinnat ovat nousseet jo yli 15 vuotta ja lama painaa päälle. Jos vanhat merkit pitävät paikkansa, hinnat tulevat kohtapuoliin alaspäin. Lisäksi, kun katselin hintapyyntöjä ja laskeskelin missä määrin asunnoista saatava vuokra voisi kattaa lainanlyhennyksiä ja muita kuluja, niin aika huonolta näyttää, varsinkin kun moniin asuntoihin on putkiremontti tulossa ja tiedän sen maksavan vanhoissa kivitaloissa maltaita. Nyt omistamani asunnon vuokra riittää lainan hoitoon ja kuluihin, ja putkiremonttikin siihen on jo tehty. Mutta asunto onkin ostettu kymmenen vuotta sitten alle puolella nykyisestä nimellisarvosta.
Mitäpä tähän sanotte, hyvät asuntosijoittajat?
Vastaukset 26
Vanhimmat
Se on niin ja näin. Sijoittamiseen liittyy aina riskinsä, ja asuntosijoittaminen ylipäätänsä on kannattavuudeltaan heikentynyt viime aikoina monistakin kustannsulisäsyistä ja jo verotuksenkin vuoksi. Toisaalta ei varsinkaan piensijoittajalle niitä hyviä vaihtoehtoja niin vaan ole, ja kyllä Hesan seudun asunnot sentään aina aika riskittömiä sijoituksina ovat ajatellen menekkiä niin vuokra- kuin myyntimarkkinoilla. Tietenkin ostettavan asunnon aluekohtainenkin sijaint on tärkeä ja hinta/kunto/laatu-suhde.
Kerrotko miten verotus on heikentänyt vuokra-asuntojen tuottoa?
No on se pääomatuleverokin noussut 1 prosenttiyksikön verran, ja myös varainsiirtovero. Myydessähän joutuu siitä toteutuneesta inflaatiostakin maksamaan myös pääomatuloveron. Suurempi merkitys on kuitenkin alvin nousulla. Se näkyy eritysiesti rakentamis- ja korjausrakentamiskustannusten nousuna ja kaikessa muussakin aina vuokralaisen- tai kiinteistön välityspalkkioita myöden jos näitä palveluja käyttää.
Tietysti jos pystyy kaikki nämä alituiseen kohoavat klustannukset helposti lisäämään vuokriin niin ei se silloin mitään merkitse, mutta näin ei asia suinkaan aina ole, ei kait edes pääkaupunkiseudulla aina näin ole.
Ihan vaan opiksi sinulle.
1 %-yksikön nousu menee suoraan vuokralaiselle korotuksissa.
Varainsiirtoveron saa vähentää.
Välityspalkkio, jos sellaista käyttää, on 1 kk. vuokra, joka sisältää alv. Ja senkin saa vähentää.
Vuokraa nostetaan vuosittain tarpeen mukaan. Jos kulut nousevat 30€, vuokra nousee normaalin indeksikorotuksen lisäksi 34€ sillä kate se pitää noillekin kuluille saada.
No kyllä minä näistä vuokrausjutuista tiedän ja asuntokaupoista jotka niihin liittyvät ja niistä minulla kokemusta on. En kuitenkaan lähde kanssasi enempää jaarittelemaan kun tästäkin kommentistasi paistaa sellainen että pyrit vaan patsastelemaan eikä muuta.
Uskon että ostaminen kannattaa edelleen. Korot alhaalla, sijainti hyvä jos kantakaupungista olet hankkimassa. Katso että talo on kunnolla tehty jyhkeä kivitalo ja että siinä on tuottoisaa liiketilaa alakerrassa.
Mutta varo ostamassa sijoitusasuntoa lähiöstä, esim. jostain Vuosaaresta on kunnollista vuokralaista lähes mahdotonta löytää, alue kun on pahasti slummiutunut ja hinnatkin kovassa laskussa, oli yksi harvoja alueita Helsingissä jossa hinnat laskivat.
VUOSAARESSA ei ole mitään slummialueelle liittyvää, vaan siellä on MONIPUOLISET, NYKYAIKAISET PALVELUT. UPEAT MERI- JA LUONTOMAISEMAT. UNIIKKI RANTABULEVARDI MONINE RANTOINEEN JA VENESATAMINEEN. HARRASTUSMAHDOLLISUUKSIA MM. GOLF JA VENEILY, jota harvoilta alueilta löytyy. HYVÄT LIIKENNEYHTEYDET JOKA SUUNTAAN. Eli kaikkea hyvää, mitä asuialueeltaan voi toivoa.
Verrataan Vuosaarta esim. KALLIOON; jossa PALJON ASUNTOLOITA, LEIPÄJONOJA MONTA, KALJAKAPAKOITA; THAIHIEROMOITA, ILOTYTTÖKATUJA- ASUNTOJA. ANKEITA MINIPUOTEJA; JOISSA TAVARAVALIKOIMA YKSIPUOLINEN, HINNAT KALLIIT. PÖLY; MELU, PAHA HAJU KAIKKIALLA: NARKKI- JA JUOPPOPUISTOJA. VANHOJA REMPPAKÄMPPIÄ, ALUEELLA MUUTENKIN YKSIPUOLISET PALVELUT. EI LENKKIMAASTOJA, EI UPEITA NÄKYMIÄ, VAIN ANKEA KATUKUVA: ON IHAN SELVÄ SLUMMI. EI EDUSTA TULEVAISUUTTA; VAAN MENNEISYYTTÄ.
Saisiko Lkv välittäjän nimen ja osoitteen esiin, kun tunnut oleva noin ammattitaitoinen ja moniammattillinen osaaja? Tämä Lkv tutkintohan on virallinen ja sitä ei saa käyttää muut kuin, LKv tutkinnon suorittaneet. Joten nimi esiin, tai otetaan se selville ja katsotaan mitkä ovat puheidesi vastuut.
Jassoo, täällä yksi lkv kirjoittelee ilman hajuakaan yhdyssanoista, pilkkusäännöistä tai muistakaan kirjoittamiseen liittyvistä pikku nyansseista.
Ei ihme että olet "alalla ollut", ei tuollaista huolittaisi mihinkään oikeisiin töihin kuin korkeintaan harjoittelijaksi.
Otas, poika, nimi selville ihan vapaasti! Sieltä se tutkintapyyntö lähtee, ensin yhteys poliisiin, sitten rikosilmoitus, seuraavaksi oikeuteen jne. Mutta älä häviä sillä se tulee sinulle kovin, kovin kalliiksi.
Mutta sitä ennen, terveisiä vain sinne Vuosaaren eli nuorison kielellä Mogadishun neukkuläävään!
Hilda-Rane esiintyy nyt välittäjänä, aiemmin ollut nuori kaunis nainen, lentokapteeni, vanha majuri, vanha merikarhu, mimmi vaan, sophie norjasta, puppelipoika kalliosta, rak.mest, stadin starbu, ym ym, todennäköisesti aloittaja ja itselleen vastaajakin sama kallion Rane-hilda palstan pikku pervo, joka muistaa joka ketjussa haukkua vuosaarta ja kateellisena nyyhkyttää omaa pikku hyypiön epäonnistumista kurjassa elämässään
Mutta pitääkö paikkansa että hinnat ovat laskussa Vuosaaressa?
Kyllä pitää, alueella hinnat roimassa laskussa:
Aurinkolahti, postinumero 00990: -9 e/m2
Kallio, postinumero 00530, 310 e/m2
http://www.taloussanomat.fi/asuminen/2012/04/21/nailla-kulmilla-asuntojen-arvo-nousi-eniten/201227842/310
Näyttää pahalta sieltä ostaneiden kannalta
Pienemmistä kaupungeista saa Helsingin yksiön hinnalla kolme yksiötä ja niistä yhteensä tuplavuokran. Käytännön tuottoprosentti on jo aivan kilpailukykyinen. Sen sijaan kannattavuus Helsingissä perustuu vain arvonnousuun, joka on aina jossain määrin spekulatiivinen juttu.
Ainahan täällä pelotellaan, ettei pikkukaupungissa ole ostajia. Ei niitä jonoksi olekaan, mutta tämähän vaikuttaa jo ostovaiheessa. Halvalla ostetun asunnon voi myydäkin halvalla, varsinkin kun bruttovuokratuotto on siinä välissä ollut jotain 10 % luokkaa.
Niin tai saisi tuplavuokran jos löytyisi luotettavia tuhnuja siihen asuntoon.
Ei voi mitään, mutta pk-seutu ja erityisesti Helsinki on ainoa kidus mistä tämä maa tällä hetkellä hengittää. Täällä vuokralaisissa on ihan hyviäkin tapauksia, kuten opiskelijoita tai rommausta odottelevia työssäkäyviä. Tosin ihan pienetkin läävät ovat mahdottoman kalliita eikä niitä vuokratuloilla maksella.
Muut kaupungit näivettyvät edelleen Nokian romahduksen myötä ja nuorisosta niihin jäävät vain ne tuhnut jotka eivät oikein saa elämäänsä raiteilleen. Odotettavissa on pahoja ongelmia ja vuokran maksamatta jättämisiä, mistäs sitä rahaa tulisi kun töitä ei ole eikä myöskään tule.
Sijoitusasuntomarkkinabisnes on nyt saturaatiovaiheessa. Homma ei enää kannata. Suositus: myy
Käsityksesi pääkaupungin ulkopuolisesta Suomesta on aika pahasti pielessä. Siellä on sellaisiakin kaupunkeja, joissa tilanne on asuntosijoittajan kannalta jatkuvasti hyvä. Opiskelijoita riittää ja kaupungin asunnot ovat koko ajan täynnä. Mutta ainahan on parempi, että pysyt siellä Helsinginniemellä, niin täällä pysyvät yksiöt kohtuuhinnoissa ja minä saan parempaa tuottoa.
Se on selvä että Hesan seutu on se kidus jaka viimeiseen asti hengittää. Sinnehän on keskittynyt kaikki hallinto hyväpalkkaisine virkamiehineen ja ulkomaiden edustustotkin, ja suuryhtiöiden pääkonttorit. Ja näiden ympärillä palvelujututkin sitten siellä elävät. Vaikka pelkällä uudella velkarahalla näitä hallintojuttuja enää saataisiin ylläpidettyä, niin niinkin niitä pidettäisiin viimeiseen asti.
En ostaisi ikinä helsingistä sijoitusasuntoa enkä omaan käyttöönkään. Ei ole valkoihoisen asuinpaikka.
No jopas, mitä vastauksia.
Nimimerkkiä LKV_Kantakaupunki pyytäisin selventämään, miten se tämän hetken korkotaso vaikuttaa siihen, kannattaako sijoitusasunto hankkia.
Entä pitääkö paikkansa Peräkylän isännän väite? Mikä olisi sellainen kaupunki, josta saa samalla sijoituksella tuplavuokran Helsingin kantakaupunkiin verrattuna?
Jooh, voipa olla että jään katselemaan, tulisivatko hinnat alaspäin. Nykyistä yksiötäni en kyllä myy, sen lainan pystyn hyvin lyhentämään vuokratuloilla ja myymisen jälkeen olisi ongelma, mihin laittaa ne rahat.
Sorry, jäi lukematta kysymyksesi, sillä se (kysymyksesi) on ilmeisesti sensuroitu koska en löydä sitä tästä ketjusta.
Korkotaso vaikuttaa siten, että nyt hinnat ovat todella korkealla ja ainoastaan arvoalueella kuten vaikkapa Kalliossa hinnat vielä nousevat. Muualla hinnat laskevat, maltillisesti tosin, mutta työttömyyden lisääntyessä yhä selvemmin. Lisäksi eräissä lähiöissä on ollut kuplaa joka tulee poksahtamaan realiteettien myötä: ei töitä, paheneva nuoriso-ongelma -> romahdus.
Jaa miksi Kalliossa hinnat nousevat? Hyvä sijainti, ennakkoperintöjen sijoittaminen asuntovarallisuuteen, ainoa urbaani kaupunginosa koko maassa jos asukastiheydellä mitataan.
Älä sinä Hilda-Rane valevälittäjä, esitä välittäjää, tulee kalliiksi sinulle..
Sinun päässäsi ei ole mitään muuta kuin omituinen herjan ja kiusateko, avasit tämänkin ketjun taas kerran voidaksesi vastata , siihen itse ja esiintyä välittäjänä, voidaksesi taas kerran herjata vuosaarta)kipeä kun olet) ne omat pilkkuvirheesi saat työntää sisääsi..
Terveisiä vaan sinne homeläväävään, kallioon, asuntoloiden ja narkkien keskelle, kananpaskaseinäiseen asuntoo
Onpa erikoista kun tämä kysyjä ja vastaaja ovat samassa ip-osoitteessa heh...
Sorry, pyydän anteeksi, minulla on tapana, esiintyä eri ammattinimikkeillä ja välilä, miehenä, välillä, naisena. Olen tälläinen, sorry.
ei se mitään Herkku
välittäjä_ LKV=Välitäjä LKV vai mitä
monasti tuleekin mietittyä onko muna vai kana
vai kana vai muna
joskus on vaikee erottaa
jos on mies, on kanan muna
jos on nainen, on munan kana
PK-seudun hintataso tulee tasoittumaan ja vaikka kantakaupunki säilyttääkin 1. sijansa niin hintaero muuhun pk-seutuun ei kyllä enää kasvaa vaan pienenee. Mm. talojen iästä ja juuri noista mainitsemistasi remonttisyistäkin. => ei arvonnousua enää.
PK-seudulla asuntojen kysyntä tulee kuitenkin säilymään => kannattaa katsoa missä on nyt alhaisin hinta-taso = Vantaa. Sijoitusmielesä Vantaa on tällä hetkellä kaikkein potentiaalisin. Siellä parasta aluetta on Aviapolis lentokentän ja kehäradan ansiosta...
1. Lamaa ei tule. Taantumakin oli lähinnä kirjanpidollinen kupru, joka korjautuu toisella kirjanpidollisella kuprulla.
2. Asuntojen hinnat ovat suhteellisen normaalilla tasolla. Älä siis suunnittele isoa voittoa hinnannousun kautta saavasi (ellei tule kuplaa).
3. Pörssistä voisi vieläkin saada aika hyvän tuoton, vaikka vähän myöhässä oletkin. Sijoittaisin sinuna mielummin sinne.
" Kaksi juttua kuitenkin mietityttää: asuntojen reaalihinnat ovat nousseet jo yli 15 vuotta ja lama painaa päälle."
Hieman askarrutta tuo uskosi refrensseihin mitä ne sitten ovatkaan, eli niihin referensseihin joiden pohjalta katsot asuntojen realihintojen olleen nousussa yhtäjaksoisesti 15 vuotta. Jos näin oikesti olisi niin on tuo realinousuprosentti ainakin varsin pieni, joskaan ei se ilmeisesti negatiivinenkaan ole kun tähän tulee mukaan nuo 90-luvun romahdushinnat.