Kylpyhuone on surkeassa kunnossa. Taloyhtiön toimesta tehtiin kosteusmittaus ja todettiin, että lattian alla on kosteutta. Asunto on kerrostalossa, joka on rakennettu 1965. Kylpyhuone on alkuperäinen eli sinne ei ole tehty remonttia. Lattialla on muovimatto ja seinät on maalattu. Nyt isännöitsijä sanoo, että koko remontti tulee omistajan kustannettavaksi. Taloyhtiö ei kustanna mitään. Voisiko joku viisas neuvoa miten lähden selvittelemään vastuukysymystä/kustannusvastuuta. Olen ymmärtänyt, että yhtiön tulisi vastata vesieristeen kunnosta. Mitä se käytännössä tarkoittaa?
kylppärin kosteusvaurion vastuukysymys
arska
71506
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
maksoi koko kylppärirempan, kaakelit ja ihan kaikki. Tuli maksamaan lähes 10 000e. Myös lain mukaan asia on niin. Netistä löytyy lakipykälät melko helposti.
Tämä kirja kertoo kaiken mitä sinun tarvitsee tietää: KORJAUSKUSTANNUSVASTUU ASUNTOYHTIÖSSÄ, Rikalainen Essi. Hae vaikka kirjastosta.
Tarkkoja lakipykäliä en tiedä mutta käsittääkseni homma menee niin että yhtiökokouksessa voidaan päättää että osakkailta ei erikseen kerätä ns. korjauskassaan rahaa, jolloinka jostain sen rahan on tultava. Omistajan rahalla se remontti kuitenkin viimekädessä maksetuksi tulee.
Tärkein mielestäni on osakkaiden yhdenvertainen kohtelu, mikäli teidän remonttia "yhtiö" ei maksa niin se ei maksa muidekaan vastaavia remontteja...
tälläinen tapa on käytössä usein pienemmissä yhtiöissä...
Taloyhtiöittäin käytäntö vaihtelee melkoisesti. Osa tulkinnoista perustuu pelkästään yhtiön sisällä sovittuun menettelyyn ja osa virallisempaan valtakunnalliseen oikeusennakkotapausten ja normaalin yhtiöjärjestyksen mukaiseen tulkintaan.
Tässä sinun tapauksessa yhtiön kuuluisi maksaa ja hoitaa kosteusvaurioituneen kylppärin korjaus alkuperäistasoa vastaavaan kuntoon. Esimerkkinä vaikka lattiaan uusi muovimatto vanhan maton poiston ja kuivatuksen jälkeen. Seinille maalaus vaikka Tikkurilan lujamenetelmällä. Alkuperäistaso ei tarkoita 60-luvun menetelmiä vaan materiaalitasoa. Työtekniikka ja materiaalit tulee tietenkin olla tämän päivän ohjeistuksen mukaisia (maton laatu, lattiakaivon liitos, ym).
Jos haluat vaihtaa pinnat laatoitukseen, taloyhtiö maksaa vanhan maton ja tasoitekerroksen poiston, kuivatuksen ja vesieristyksen. Itse maksat ekstrat eli laatoituksen, lattialämmityksen ja muun ylimääräisen.
Jos vastaus kustannusjakoon on edelleen mainitsemallasi tavalla yhtä tyly, niin ehdota vaikka asian ratkaisemiseksi paikkakuntasi kiinteistöliiton lakimiehen avulla. Näin selkeässä tilanteessa tapaus kuuluisi melko ongelmitta ratketa sinun eduksesi.
Kosteusristys kuuluu taloyhtiön vastuualueeseen ja heidän on se korvattava. Laatoitusten yms. osalta käytäntö vaihtelee.
Ota myös selvää ettei taloon ole tulossa putkiremonttia (40v vanha talo), jolloin kaikki menee joka tapauksessa uusiksi.
Kosteusvaurioissa kaiken lähtökohta on huolella tehty kosteuskartoitus. Kyseinen tarkastus vaatii lähes aina rakenteiden avaamista/poraamista. 60-luvulla käytettiin märkätilojen lattiarakenteissa varsin usein vesieristeenä pikikerrosta kuorivaun alla (n. 5cm lattiapinnan alapuolella/ selviää vain poraamalla/tutkimalla). Tämän lisäksi saattaa olla että joku on asentanut muovimaton lattiaan jälkikäteen ??? Mikäli tapauksessasi on kyse em. pikikerroksen olemassaolosta niin taloyhtiön vastuu alkaa vasta jos kosteutta on tuon mainitsemani pikikerroksen (vesieristeen)alapuolella =(muovimatto luetaankin vain pinnoitteeksi). Eli ennen riitoja kannattaa asiat tutkia huolella ja käyttää osaavia tutkijoita. Etukäteisselvittelyllä vastuiden selvittäminen helpottuu huomattavasti.
Sinähän olet myös taloyhtiön osakas.
Kaikki maksavatperuskorjaukset!