Tontin osto

eka mökki

Moi!

Osaisiko joku valottaa semmoista asiaa, ett miten kannattaa varmistua että ostamalleen tontille (luultavasti määräala) saa halutun rakennusluvan. Hakeeko myyjä jotain lupaa jollain sinnepäin kuvilla, vai tehdäänkö kauppa ehdollisena että peruntuu, jos lupaa ei saakaan?

Onko noissa rakennusluvissa jotain harkintaa vai onko enemmänkin muodollisuus, jos sääntöjä (esim. etäisyys rannasta) on noudatettu.

Kyseessä siis mökkitontti haja-asutusalueella, jossa ei kai ole mitään kaavaa. Tarviiko silloin jonkun poikkeusluvan rakennusluvan lisäksi?

12

1958

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • rk

      Määräalan rakennusoikeus kannattaa tarkastaa esimerkiksi soittamalla kunnan rakennusvalvontaan.

    • ölköflöef

      Kun rakennusvalvonta kertoo minkälainen päätös tai lupa tarvitaan niin sen jälkeen kannattaa laatia kauppakirja ehdollisena eli kauppa syntyy kun luvat on kunnossa. Jos alueella on oikeusvaikutteinen kaava niin silloin kaupan voi ehdä samantien. Hakemuksen voi jättää vain kiinteistön omistaja.

    • Maalaisjärkeä tarvit

      Ole todella varovainen kiinteistökaupoissa. Jos ostettava alue on ranta-alueella ja kun mainitsit että ei ole kaavaa, tarvitaan ELY-keskusen poikkeamispäätös maankäyttö- ja rakennuslain 72§:stä. Siis päätäntävalta ei ole kunnalla, vaikka he antavat myönteisen lausunnon poikkeamisluvasta, ei ole takeita että Ely myöntää haetun luvan.

      Olen huomannut että monesti "ammattitaitoiset" kiinteistövälittäjät myyvät tontteja joille lähes mahdonta saada poikkaemislupaa ja myyvät tontteja suunnittelutarveratkaisulla. Kaikkein selkeintä on jos hiukankin epävarmaa että saako poikkeamisluvan, niin hakekoon sen myyjä ja laittaa sitten tontilleen lisää hintaa.......myönteisen poikkeamisluvan saatuaan aikaa 1 vuosi hakea rakennuslupaa.

      Selvitäthän myös myytävän kiiinteistön kiinnitykset ja panttaukset. Ja vielä kerran katso lehtiä kuinka paljon on kiinteistövälittäjiä ja mieti onko he kaikki oikeesti ammattitaitoisia?

      Tarvittaessa voin konsultoida sinua lähemmin........

      • eka mökki

        Kiitos vastauksesta.

        Hyvä tietää tuo mahdollinen ELY-keskuksen päätöstarve ja että päättäjä ei olekaan kunta.

        Tarvitaanko tuo poikkeamislupa aina, jos määräala ei ole kaava-alueella? Vaan vain jossain tietyissä tapauksissa?

        Ilmeisesti kuitenkin kunnasta saa tarkan tiedon tilan tietojen perusteella, että mitä lupia siitä irroitetun määräalan kanssa tarvitaan?


      • maalaisjärkeä tarvii
        eka mökki kirjoitti:

        Kiitos vastauksesta.

        Hyvä tietää tuo mahdollinen ELY-keskuksen päätöstarve ja että päättäjä ei olekaan kunta.

        Tarvitaanko tuo poikkeamislupa aina, jos määräala ei ole kaava-alueella? Vaan vain jossain tietyissä tapauksissa?

        Ilmeisesti kuitenkin kunnasta saa tarkan tiedon tilan tietojen perusteella, että mitä lupia siitä irroitetun määräalan kanssa tarvitaan?

        Rantarakentamisessa, rannan läheisyyteen tai rantaan tukeutuva loma tai vapaa-ajanrakentaminen vaatii aina poikkeamispäätöksen jos ei alueella ole oikeusvaikutteista kaavaa. Jopa kodan rakentaminen on katsottu KHO:n päätöksellä tarvitsevan poikkeusluvan. Jos tontilla on jo asuinrakennus, sen talousrakennuksen luvan voi rak.tark. myöntää suoraa rakennuslupana.

        Kysy suoraan ELY-keskuksesta jos kyseessä on rannanläheisyyteen rakentaminen onko emätilalle vielä mahdollista saada poikkeamislupaa. Rannan läheisyydessä ei myöskään saa perustaa pieniä tiloja ilman kunnan suostumusta. Kunnasta saat neuvoja, mutta aina kannattaa suhtautua niihin varauksella......ainakin minä olen monessa kunnassa saanut väärää tietoa.


      • eka mökki
        maalaisjärkeä tarvii kirjoitti:

        Rantarakentamisessa, rannan läheisyyteen tai rantaan tukeutuva loma tai vapaa-ajanrakentaminen vaatii aina poikkeamispäätöksen jos ei alueella ole oikeusvaikutteista kaavaa. Jopa kodan rakentaminen on katsottu KHO:n päätöksellä tarvitsevan poikkeusluvan. Jos tontilla on jo asuinrakennus, sen talousrakennuksen luvan voi rak.tark. myöntää suoraa rakennuslupana.

        Kysy suoraan ELY-keskuksesta jos kyseessä on rannanläheisyyteen rakentaminen onko emätilalle vielä mahdollista saada poikkeamislupaa. Rannan läheisyydessä ei myöskään saa perustaa pieniä tiloja ilman kunnan suostumusta. Kunnasta saat neuvoja, mutta aina kannattaa suhtautua niihin varauksella......ainakin minä olen monessa kunnassa saanut väärää tietoa.

        Kiitos vielä kerran. On minulle hieman vieras maailma, mutta olen varmaan aika varmalla pohjalla, kun soitan sekä kunnan rakennusvalvontaan, että ELY-keskukseen, kunhan sopiva määräala on löytynyt ja tilan nimi ja numero tiedossa.

        Teen luultavasti kaupat välittäjän kautta, mutta haluan olla itsekin hieman perillä, mitä olen oikein ostamassa. :)


      • Maalaisjärkeä tarvit
        eka mökki kirjoitti:

        Kiitos vielä kerran. On minulle hieman vieras maailma, mutta olen varmaan aika varmalla pohjalla, kun soitan sekä kunnan rakennusvalvontaan, että ELY-keskukseen, kunhan sopiva määräala on löytynyt ja tilan nimi ja numero tiedossa.

        Teen luultavasti kaupat välittäjän kautta, mutta haluan olla itsekin hieman perillä, mitä olen oikein ostamassa. :)

        Vielä kerran varoitus välittäjistä, heillä tärkeintä saada aikaan kauppa, muusta he eivät välitä! Oma eri lähteistä hankittu tieto on kaiken parasta. Olen oppirahat maksanut kiinteistökaupoissa ja vieläkin opin aina jotain uutta. Muista vielä sekin seikka että kunnilla on etuosto-oikeus maakaupoissa, tämänkin opin kokemuksella kun Tampereen kaupunki sosialisoitti erään maaostokseni.


      • eka mökki
        Maalaisjärkeä tarvit kirjoitti:

        Vielä kerran varoitus välittäjistä, heillä tärkeintä saada aikaan kauppa, muusta he eivät välitä! Oma eri lähteistä hankittu tieto on kaiken parasta. Olen oppirahat maksanut kiinteistökaupoissa ja vieläkin opin aina jotain uutta. Muista vielä sekin seikka että kunnilla on etuosto-oikeus maakaupoissa, tämänkin opin kokemuksella kun Tampereen kaupunki sosialisoitti erään maaostokseni.

        Löysin aiheesta hyvän tuntuisen kirjan: Tapio Nevala/kauppakaari: "Opas kesäasunnon lakiasioihin". On tosin vuodelta 2000, mutta näyttää sisältävän paljon asiaa niin kaupanteosta kuin noista lupa/kaavamääräyksistä. En ole vielä ehtinyt lukea.

        Olen tehnyt muutaman asuntokaupan (osake) joten välittäjien toiminta on sinänsä tuttua. Täytyy yrittää ujuttaa kauppaan ehdot, joilla välittäjä saa palkionsa vasta toteutuneen kaupan jälkeen. Ja että kauppa toteutuuu vasta rakennusluvan varmistumisen jälkeen.

        Mutta on kyllä sen verran monimutkainen maailma, että pieleenmenomahdollisuuksia kyllä riittää. Ylihuolellinen ei varmaan voi olla. Hyvä tietää tämäkin, että osaa olla tarkka siitä mitä sopii.


      • maalaisjärkee tarvii
        eka mökki kirjoitti:

        Löysin aiheesta hyvän tuntuisen kirjan: Tapio Nevala/kauppakaari: "Opas kesäasunnon lakiasioihin". On tosin vuodelta 2000, mutta näyttää sisältävän paljon asiaa niin kaupanteosta kuin noista lupa/kaavamääräyksistä. En ole vielä ehtinyt lukea.

        Olen tehnyt muutaman asuntokaupan (osake) joten välittäjien toiminta on sinänsä tuttua. Täytyy yrittää ujuttaa kauppaan ehdot, joilla välittäjä saa palkionsa vasta toteutuneen kaupan jälkeen. Ja että kauppa toteutuuu vasta rakennusluvan varmistumisen jälkeen.

        Mutta on kyllä sen verran monimutkainen maailma, että pieleenmenomahdollisuuksia kyllä riittää. Ylihuolellinen ei varmaan voi olla. Hyvä tietää tämäkin, että osaa olla tarkka siitä mitä sopii.

        Tätä tonttia myy kiinteistövälittäjä ja sille ei ole mahdollista saada poikkeamislupaa. Välittäjä puhuu ihan höpöi ja vesijätöstä ulottovuudesta sekä vanhasta kaatopiaikasta ei puhuta mitään.

        http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/search/item/item.jsp?portal=eo&list_id=13475369259890&itemcmd=move12&listSize=20&doListClickStat=true&itemgroup_id=50.6&item_id=41.1478951


    • ölköflöef

      ja vielä uusintana. kauppa ehdollisena, esim espoossa suunnitttelutarvealueella se on ihan yleinen tapa. lupaan vaikuttavat niin monet asiat että mikään ei voi olla varmaa ennen kuin päätös on syntynyt. jos myyjä kieltäytyy ehdollisuudesta niin silloin kauppa kannattaa jättää tekemättä.

      • eka mökki

        Onko tuo suunnittelutarvealue sama asia kuin mille pitää hakea tuo poikkeamislupa?

        "...jos myyjä kieltäytyy ehdollisuudesta niin silloin kauppa kannattaa jättää tekemättä."

        Pidän mielessä. Voiko välittäjä muuten olla viemättä eteenpäin ehdollista tarjousta?


      • maalaisjärkeä tarvii
        eka mökki kirjoitti:

        Onko tuo suunnittelutarvealue sama asia kuin mille pitää hakea tuo poikkeamislupa?

        "...jos myyjä kieltäytyy ehdollisuudesta niin silloin kauppa kannattaa jättää tekemättä."

        Pidän mielessä. Voiko välittäjä muuten olla viemättä eteenpäin ehdollista tarjousta?

        Suunittelutarvealueelle luvan voi myöntää kunta, nämä suunnittelutarve alueet ovat kaavoitettujen taajamien lähialueet joille on rakentamis paineita eli mahdollisesti tullaan kaavoittamaan lähiaikoina. Tuossa kiinteistövälittäjän tonttikohteessa puhutaan suunnittelutarveratkaisusta joka on p......puhetta välittäjältä.


        Ranta- alueille loma tai pysyvän asumisen rakentaminen on aina maankäyttö- ja rakennuslain 72§ mukaisesti poikkeamisluvalla, mikäli alueella EI OLE OIKEUSVAIKUTTEISTA RANTAKAAVAA päätäntävalta ELY-keskuksella, joka myöntää poikkeamisen.

        Aina välitttäjä voi viedä ehdollisen tarjouksen eteenpäin, mutta muista allekirjoittaa ehdollinenkin kauppakirja kaupanvahvistajan läsnäollessa, muuten voi myyjä vielä perua kaupan.......


    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Ensi kesänä

      Näin kesän viimeisenä minuutteina ajattelen sinua. Olisiko seuraava kesä "meidän" kesä? Tänä vuonna ei onnistuttu, mutta
      Ikävä
      66
      3372
    2. Tukalaa kuumuutta

      Tietäisitpä vaan kuinka kuumana olen käynyt viime päivät. Eikä johdu helteestä, vaan sinusta. Mitäköhän taikoja olet teh
      Ikävä
      43
      3167
    3. Anne Kukkohovin karmeat velat ovat Suomessa.

      Lähtikö se siksi pois Suomesta ? Et on noin kar? mean suuret velat naisella olemassa
      Kotimaiset julkkisjuorut
      122
      2668
    4. Sinä, ihastukseni

      Mitä haluaisit tehdä kanssani ensimmäisenä?
      Ihastuminen
      43
      2538
    5. Tiedät ettei tule toimimaan.

      Mielenterveys ei kummallakaan kestä.
      Ikävä
      31
      1953
    6. Okei, myönnetään,

      Oisit sä saanut ottaa ne housutkin pois, mutta ehkä joskus jossain toisaalla. 😘
      Ikävä
      27
      1850
    7. Onko kaivatullasi

      himmeä kuuppa?
      Ikävä
      48
      1636
    8. Mihin hävisi

      Mihin hävisi asiallinen keskustelu tositapahtumista, vai pitikö jonkin Hannulle kateellisen näyttää typeryytensä
      Iisalmi
      86
      1477
    9. On jo heinäkuun viimeinen päivä.

      En taida nähdä sinua koskaan.
      Rakkaus ja rakastaminen
      39
      1320
    10. Lähtikö korvat

      puhtaaksi vaikusta?
      Tuusniemi
      82
      1189
    Aihe