Moi!
Osaisiko joku valottaa semmoista asiaa, ett miten kannattaa varmistua että ostamalleen tontille (luultavasti määräala) saa halutun rakennusluvan. Hakeeko myyjä jotain lupaa jollain sinnepäin kuvilla, vai tehdäänkö kauppa ehdollisena että peruntuu, jos lupaa ei saakaan?
Onko noissa rakennusluvissa jotain harkintaa vai onko enemmänkin muodollisuus, jos sääntöjä (esim. etäisyys rannasta) on noudatettu.
Kyseessä siis mökkitontti haja-asutusalueella, jossa ei kai ole mitään kaavaa. Tarviiko silloin jonkun poikkeusluvan rakennusluvan lisäksi?
Tontin osto
eka mökki
12
1827
Vastaukset
- rk
Määräalan rakennusoikeus kannattaa tarkastaa esimerkiksi soittamalla kunnan rakennusvalvontaan.
- ölköflöef
Kun rakennusvalvonta kertoo minkälainen päätös tai lupa tarvitaan niin sen jälkeen kannattaa laatia kauppakirja ehdollisena eli kauppa syntyy kun luvat on kunnossa. Jos alueella on oikeusvaikutteinen kaava niin silloin kaupan voi ehdä samantien. Hakemuksen voi jättää vain kiinteistön omistaja.
- Maalaisjärkeä tarvit
Ole todella varovainen kiinteistökaupoissa. Jos ostettava alue on ranta-alueella ja kun mainitsit että ei ole kaavaa, tarvitaan ELY-keskusen poikkeamispäätös maankäyttö- ja rakennuslain 72§:stä. Siis päätäntävalta ei ole kunnalla, vaikka he antavat myönteisen lausunnon poikkeamisluvasta, ei ole takeita että Ely myöntää haetun luvan.
Olen huomannut että monesti "ammattitaitoiset" kiinteistövälittäjät myyvät tontteja joille lähes mahdonta saada poikkaemislupaa ja myyvät tontteja suunnittelutarveratkaisulla. Kaikkein selkeintä on jos hiukankin epävarmaa että saako poikkeamisluvan, niin hakekoon sen myyjä ja laittaa sitten tontilleen lisää hintaa.......myönteisen poikkeamisluvan saatuaan aikaa 1 vuosi hakea rakennuslupaa.
Selvitäthän myös myytävän kiiinteistön kiinnitykset ja panttaukset. Ja vielä kerran katso lehtiä kuinka paljon on kiinteistövälittäjiä ja mieti onko he kaikki oikeesti ammattitaitoisia?
Tarvittaessa voin konsultoida sinua lähemmin........- eka mökki
Kiitos vastauksesta.
Hyvä tietää tuo mahdollinen ELY-keskuksen päätöstarve ja että päättäjä ei olekaan kunta.
Tarvitaanko tuo poikkeamislupa aina, jos määräala ei ole kaava-alueella? Vaan vain jossain tietyissä tapauksissa?
Ilmeisesti kuitenkin kunnasta saa tarkan tiedon tilan tietojen perusteella, että mitä lupia siitä irroitetun määräalan kanssa tarvitaan? - maalaisjärkeä tarvii
eka mökki kirjoitti:
Kiitos vastauksesta.
Hyvä tietää tuo mahdollinen ELY-keskuksen päätöstarve ja että päättäjä ei olekaan kunta.
Tarvitaanko tuo poikkeamislupa aina, jos määräala ei ole kaava-alueella? Vaan vain jossain tietyissä tapauksissa?
Ilmeisesti kuitenkin kunnasta saa tarkan tiedon tilan tietojen perusteella, että mitä lupia siitä irroitetun määräalan kanssa tarvitaan?Rantarakentamisessa, rannan läheisyyteen tai rantaan tukeutuva loma tai vapaa-ajanrakentaminen vaatii aina poikkeamispäätöksen jos ei alueella ole oikeusvaikutteista kaavaa. Jopa kodan rakentaminen on katsottu KHO:n päätöksellä tarvitsevan poikkeusluvan. Jos tontilla on jo asuinrakennus, sen talousrakennuksen luvan voi rak.tark. myöntää suoraa rakennuslupana.
Kysy suoraan ELY-keskuksesta jos kyseessä on rannanläheisyyteen rakentaminen onko emätilalle vielä mahdollista saada poikkeamislupaa. Rannan läheisyydessä ei myöskään saa perustaa pieniä tiloja ilman kunnan suostumusta. Kunnasta saat neuvoja, mutta aina kannattaa suhtautua niihin varauksella......ainakin minä olen monessa kunnassa saanut väärää tietoa. - eka mökki
maalaisjärkeä tarvii kirjoitti:
Rantarakentamisessa, rannan läheisyyteen tai rantaan tukeutuva loma tai vapaa-ajanrakentaminen vaatii aina poikkeamispäätöksen jos ei alueella ole oikeusvaikutteista kaavaa. Jopa kodan rakentaminen on katsottu KHO:n päätöksellä tarvitsevan poikkeusluvan. Jos tontilla on jo asuinrakennus, sen talousrakennuksen luvan voi rak.tark. myöntää suoraa rakennuslupana.
Kysy suoraan ELY-keskuksesta jos kyseessä on rannanläheisyyteen rakentaminen onko emätilalle vielä mahdollista saada poikkeamislupaa. Rannan läheisyydessä ei myöskään saa perustaa pieniä tiloja ilman kunnan suostumusta. Kunnasta saat neuvoja, mutta aina kannattaa suhtautua niihin varauksella......ainakin minä olen monessa kunnassa saanut väärää tietoa.Kiitos vielä kerran. On minulle hieman vieras maailma, mutta olen varmaan aika varmalla pohjalla, kun soitan sekä kunnan rakennusvalvontaan, että ELY-keskukseen, kunhan sopiva määräala on löytynyt ja tilan nimi ja numero tiedossa.
Teen luultavasti kaupat välittäjän kautta, mutta haluan olla itsekin hieman perillä, mitä olen oikein ostamassa. :) - Maalaisjärkeä tarvit
eka mökki kirjoitti:
Kiitos vielä kerran. On minulle hieman vieras maailma, mutta olen varmaan aika varmalla pohjalla, kun soitan sekä kunnan rakennusvalvontaan, että ELY-keskukseen, kunhan sopiva määräala on löytynyt ja tilan nimi ja numero tiedossa.
Teen luultavasti kaupat välittäjän kautta, mutta haluan olla itsekin hieman perillä, mitä olen oikein ostamassa. :)Vielä kerran varoitus välittäjistä, heillä tärkeintä saada aikaan kauppa, muusta he eivät välitä! Oma eri lähteistä hankittu tieto on kaiken parasta. Olen oppirahat maksanut kiinteistökaupoissa ja vieläkin opin aina jotain uutta. Muista vielä sekin seikka että kunnilla on etuosto-oikeus maakaupoissa, tämänkin opin kokemuksella kun Tampereen kaupunki sosialisoitti erään maaostokseni.
- eka mökki
Maalaisjärkeä tarvit kirjoitti:
Vielä kerran varoitus välittäjistä, heillä tärkeintä saada aikaan kauppa, muusta he eivät välitä! Oma eri lähteistä hankittu tieto on kaiken parasta. Olen oppirahat maksanut kiinteistökaupoissa ja vieläkin opin aina jotain uutta. Muista vielä sekin seikka että kunnilla on etuosto-oikeus maakaupoissa, tämänkin opin kokemuksella kun Tampereen kaupunki sosialisoitti erään maaostokseni.
Löysin aiheesta hyvän tuntuisen kirjan: Tapio Nevala/kauppakaari: "Opas kesäasunnon lakiasioihin". On tosin vuodelta 2000, mutta näyttää sisältävän paljon asiaa niin kaupanteosta kuin noista lupa/kaavamääräyksistä. En ole vielä ehtinyt lukea.
Olen tehnyt muutaman asuntokaupan (osake) joten välittäjien toiminta on sinänsä tuttua. Täytyy yrittää ujuttaa kauppaan ehdot, joilla välittäjä saa palkionsa vasta toteutuneen kaupan jälkeen. Ja että kauppa toteutuuu vasta rakennusluvan varmistumisen jälkeen.
Mutta on kyllä sen verran monimutkainen maailma, että pieleenmenomahdollisuuksia kyllä riittää. Ylihuolellinen ei varmaan voi olla. Hyvä tietää tämäkin, että osaa olla tarkka siitä mitä sopii. - maalaisjärkee tarvii
eka mökki kirjoitti:
Löysin aiheesta hyvän tuntuisen kirjan: Tapio Nevala/kauppakaari: "Opas kesäasunnon lakiasioihin". On tosin vuodelta 2000, mutta näyttää sisältävän paljon asiaa niin kaupanteosta kuin noista lupa/kaavamääräyksistä. En ole vielä ehtinyt lukea.
Olen tehnyt muutaman asuntokaupan (osake) joten välittäjien toiminta on sinänsä tuttua. Täytyy yrittää ujuttaa kauppaan ehdot, joilla välittäjä saa palkionsa vasta toteutuneen kaupan jälkeen. Ja että kauppa toteutuuu vasta rakennusluvan varmistumisen jälkeen.
Mutta on kyllä sen verran monimutkainen maailma, että pieleenmenomahdollisuuksia kyllä riittää. Ylihuolellinen ei varmaan voi olla. Hyvä tietää tämäkin, että osaa olla tarkka siitä mitä sopii.Tätä tonttia myy kiinteistövälittäjä ja sille ei ole mahdollista saada poikkeamislupaa. Välittäjä puhuu ihan höpöi ja vesijätöstä ulottovuudesta sekä vanhasta kaatopiaikasta ei puhuta mitään.
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/search/item/item.jsp?portal=eo&list_id=13475369259890&itemcmd=move12&listSize=20&doListClickStat=true&itemgroup_id=50.6&item_id=41.1478951
- ölköflöef
ja vielä uusintana. kauppa ehdollisena, esim espoossa suunnitttelutarvealueella se on ihan yleinen tapa. lupaan vaikuttavat niin monet asiat että mikään ei voi olla varmaa ennen kuin päätös on syntynyt. jos myyjä kieltäytyy ehdollisuudesta niin silloin kauppa kannattaa jättää tekemättä.
- eka mökki
Onko tuo suunnittelutarvealue sama asia kuin mille pitää hakea tuo poikkeamislupa?
"...jos myyjä kieltäytyy ehdollisuudesta niin silloin kauppa kannattaa jättää tekemättä."
Pidän mielessä. Voiko välittäjä muuten olla viemättä eteenpäin ehdollista tarjousta? - maalaisjärkeä tarvii
eka mökki kirjoitti:
Onko tuo suunnittelutarvealue sama asia kuin mille pitää hakea tuo poikkeamislupa?
"...jos myyjä kieltäytyy ehdollisuudesta niin silloin kauppa kannattaa jättää tekemättä."
Pidän mielessä. Voiko välittäjä muuten olla viemättä eteenpäin ehdollista tarjousta?Suunittelutarvealueelle luvan voi myöntää kunta, nämä suunnittelutarve alueet ovat kaavoitettujen taajamien lähialueet joille on rakentamis paineita eli mahdollisesti tullaan kaavoittamaan lähiaikoina. Tuossa kiinteistövälittäjän tonttikohteessa puhutaan suunnittelutarveratkaisusta joka on p......puhetta välittäjältä.
Ranta- alueille loma tai pysyvän asumisen rakentaminen on aina maankäyttö- ja rakennuslain 72§ mukaisesti poikkeamisluvalla, mikäli alueella EI OLE OIKEUSVAIKUTTEISTA RANTAKAAVAA päätäntävalta ELY-keskuksella, joka myöntää poikkeamisen.
Aina välitttäjä voi viedä ehdollisen tarjouksen eteenpäin, mutta muista allekirjoittaa ehdollinenkin kauppakirja kaupanvahvistajan läsnäollessa, muuten voi myyjä vielä perua kaupan.......
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Hannu Pikkarainen ehdottomaan vankeuteen
KKO tuomitsi 1 v 9 kk. Tämä ei ole Hannulle ilon päivä.3884253Kuka on mystinen heppamies?
Nyt tänne vinkkejä siitä kuka on Martinan seurassa viihtyvä hevosmiljonääri. On tullut jo muutamia nimiä esiin keskustel1151606- 1351454
Jäätävä epävarmuus
Mistä tää hirveä epävarmuus molemminpuolin johtuu? Pohjimmiltaan uskon, että molemmat tietää, että tunteita on. Vai onko691184Perjantaita!
Miltä kaivattusi tuoksuu? Tuli mieleen kun täällä usein mainitaan pahasta hajusta. 🤔691013Yksi iso yllätys luvassa The Summit Suomi -finaalijaksossa - Tiesitkö nämä Summit-loppukolmikosta?
The Summit Suomi on tarjoillut yllättäviä pudotuksia ja melkoisen määrän pelkkää kisaajien vaelluksen kuvaamista Norjass151006Voi että! Sergey Hilman paljastaa Race Across the World -kuvauksista: "Tämä oli se paras jekku"
Tykätään! Aikamoinen pari tämä Sergey Hilman ja Sini Sabotage - herättävät varmasti vahvoja tunteita suuntaan sun toise12937- 38910
- 65891
Ei tullut konkurssia, tuli 3 karhua
Olipas hyvä uutinen. Näin sitä vaan tunnetaan. Persut eivät onnistuneet tuhoamaan.. tätäkään60889