Nähtiin myynnissä oleva omakotitalo. Tontti oma, pinta-alakin annettu. Tosin pinta-ala ilmoitettu näin: "Tähän kiinteistöön kuuluu XX m2 ala." Lisäksi on sanottu: "Tontti on jaettu hallinnanjakosopimuksella."
Miten voi olla omakotitalo ja hallinnanjako sop.?
Eikös ne olleet vain erillistaloissa tai ainakin paritaloissa?
Miten voi olla omakotitalo ja hallinnanjako sop.?
Eikös ne olleet vain erillistaloissa tai ainakin paritaloissa?
Vastaukset 4
Vanhimmat
Talo on "oma" eikä mikään yhtiö. Tontin omistaa osissa sinä ja joku muu. Lue se hallinnanjakosopimus niin selviää mitä on sovittu.. Jos on hyvin tehty ei ole mitään merkitystä onko tontti täysin oma vai hallinnanjakosopimuksella. Esim itse asun omakotitalossa jossa tontti on hallinnanjakosopimuksella jaettu. Syy se koska alueelle saa rakentaa taloja haluamansa määrän mutta tontin koko pitää olla 900m2. Tonttimme on 1750m2 joten siitä ei saanut muodostettua kahta erillistä.
Hallinnanjako ei suinkaan ole kiinni järjestelmän kankeudesta tai jälkijättöisyydestä vaan lakimiesten ja kiinteistön ostajien keksinnöstä kiertää kiinteistön minimipinta-alalle esitettyjä rajoituksia. Kaavoitusvaiheessa yleensä tutkitaan että järkevä kiinteistönmuodostus on mahdollista. Tonttimaan hinnan noustessa järjettömyyksiin ihmiset ovat pakotettuja rakentamaan kaikille saatavissa oleville maatilkuille.
Me asutaan okt:ssa, jossa hj-sopimus. Ollaan oltu tosi tyytyväisiä systeemiin. Käytännössä jokainen huolehtii omat tonttialueensa eikä ole vastuussa kuluista, jotka kohdistuu esim naapurin asuntoon. Esim: jos naapurin ulkoseinästä lohkeilee maali, hän huolehtii itse maalauksen. Taloyhtiössä kaikki maksaa naapurin ulkoseinän. Vähän kankeasti selitetty.
Pk-seudulla kai aika paljon rakennetaan näin.
Paitsi että kyseessä ei ole omakotitalo jos kiinteistöstä on tehty hallinnanjakosopimus. Lisäksi talon arvo on täysin eri kun vertaa että talo olisi omalla itsenäisellä kiinteistöllään.