Tonttikaupan ongelma, huijaus vai osaamattomuus?

Huh, olipas kokemus YRITTÄÄ ostaa tonttia itä-uudenmaan aluueelta eräältä yksityiseltä maanomistajalta, joka oli kaavoittanut maillensa asemaakaavoitetun omakotitaloalueen. Kaava tehty muutama vuosi sitten ja tontteja ei ole myyty kuin muutama. Syykin kyllä selvisi meille tämä casen kautta, on varmasti vaikea ostaa epäselvää tuotetta.
Ihastuimme alueeseen ja suullisesti sovimmekin kauppahinnan, mutta sitten astui mukaan "välittäjä" joka mainostaa olevansa LKV. Alueella toimiva yritys.
Alustavassa kauppakirjassa oli ihan sellaisia peruspuutteita, joita sitten saatiin korjattua. Sitten oli ihan oma kohtansa lisätty, että tontin ostaja vastaa kaikista alueen yleiskustannuksista :) Eli avoin valtakirja.. tehkää, rakentakaa ja tontin ostaja maksaa. Tässä sitten otettiin yhteyttä kunnan rakennusvalvontaan, eivät tienneet voiko tällaisia velvoitteita määräalan ostajalle siirtää (LKV kertoi, että maankäyttösopimuksessa lukee niin), mutta kunnan asiantuntijat eivät tienneet eikä ely-keskuksen lakimiehet ja nyt se on kuntaliitossa selvitettävänä. . Ainut paikka mistä sain asiantuntevan vastauksen kysymyksiini oli kauppakamarin lakimies (yritystoimintani kautta kontakti).
Yritimme kuitenkin päästä sopuun, että nämä velvoitteet vain otettaisiin pois, kun olisi mukava saada asia päätökseen. Mutta eri lauseenkääntein oli ujutettu sitten kuitenkin vielä tontin ostajan velvollisuus hoitaa alueelle katuvalaistus. Vaikka maankäyttösuunnitelma edellyttää tätä maanomistajalta. Tietysti saahan hän myydä velvoitteensa, jos joku suostuu ostamaan.
Ei olisi uskonut, kauniita esitetekstejä lukiessa kartanomiljöössä valmiista asemakaava-aluuesta, että onpa vaikea sitten ostaa tämä. Ostajan siis kannattaa olla todella tarkka mihin nimensä laittaa. Itse luetutin sen lakimiehelle, vaikka maalaisjärjelläkin tajusin olevani vedätyksen kohteena. Nyt sitten katsomme vaihtoehtoja turvallisemmilta myyjiltä ja ainakin asiantuntevan välittäjän välityksellä. Harmittaa kyllä kovasti, tontti olisi ollut täydellinen meille, siksi tätä vääntöä jaksoi käydä. Ajattelin kyllä, että mitähän vedätystä vielä sitten jatkossa ilmenee, mutta nyt pistettiin neuvottelu poikki. Eivät halunneet myydä kun ei osallistuta avoimella valtakirjalla muihin alueisiin. Poistivat sitten lopulta ne kohdat, mutta poistivat myös jo aiemmin sopimamme aurauspalvelun, eli itse kirjoittivat lauseen että myyjä auraa niin kauan kun ollaan muutettu sinne asumaan. Noh tiesivät, että teemme vain kakkosasuntoa eli ei olisi muutettu kai koskaan. Oikeasti olimme sopineet että niin kauan kun rakennamme. No mutta nyt monen kuukauden väännön jälkeen oli pakko stopata tämä pelleily. Myyjän kannattaa tuotteistaa tuotteensa loppuun asti, ennen kuin aloittaa myynnin ettei jää epärehellinen mielikuva myyjästä sekä maanomistajasta.