Peltotontti, hinta 32.000 (1300 m2)
Paalutus todennäköinen (tien toisella puolella rinnetontteja)
Muuttovalmis talo perustuksineen (Kastelli, Designtalo tai Jukkatalo) 200.000-215.000
Budjetti: 260.000 - 285.000 (ilman autotallia/varastoa)
Mitäs luulette, voisiko onnistua? Uskaltaako tällaiseen lähteä kun itse ei tiedä rakentamisesta yhtään mitään? Vastaava mestari jolla hyvät suositukset.
Kertokaa kokemuksianne ja mielipiteenne.
Kiitos jo etukäteen!
Paalutus todennäköinen (tien toisella puolella rinnetontteja)
Muuttovalmis talo perustuksineen (Kastelli, Designtalo tai Jukkatalo) 200.000-215.000
Budjetti: 260.000 - 285.000 (ilman autotallia/varastoa)
Mitäs luulette, voisiko onnistua? Uskaltaako tällaiseen lähteä kun itse ei tiedä rakentamisesta yhtään mitään? Vastaava mestari jolla hyvät suositukset.
Kertokaa kokemuksianne ja mielipiteenne.
Kiitos jo etukäteen!
Vastaukset 12
Vanhimmat
no ei onnistu tuolla budjetilla, oikeesti, mutta kannattaa ainakin semmoseen noin 30-40 tuhannen euron budjetin ylitykseen varautua (eli suurentaa budjettia)... toki jos ei tarvitsekaan paaluttaa, alkaa jo kuulostaa vähäsen realistisemmalta, mutta siltikin
Kiitos vastauksesta! Mitäs tästä luulette? Mitä puuttuu? (sähkö jne vedetty tontin rajalle)
talopaketti 210000
tontti 32000
maalämpö 15000
paalutus 10000
sora yms 7000
vesi, viemäröinti, liittymismaksut yms 3000
vastaava johtaja 3000
YHT 280000
puutuu ainakin:
-kaivinkonetyö
-routaeristeet (jos ei kuulu pakettiin)
-salaoja & sadevesiputket ja osat
-suodatinkankaat
-ulkoverhoilun maalaus
-lupamaksut
-pihatyöt
-sähköliittymä
-nettiliittymä
maa-aineksiin kannattaa varata enemmän kuin 7000 eur.
Parempi neuvotella hieman suurempi laina. Kaikkea ei ole pakko käyttää.
Pyytäkää vastaavaa tekemään kustannusarvio.
Sitten vaan talopakettia tilamaan ja ensi kesäksi muutto.
Valmistalot ei oikeasti ole kuin 70 % valmiita. Sillä tiedolla sanoisin, että rahaa palaa noin 210.000 / 0,70 + 30.000 = 330.000
Kiitos vastauksistsa.
Ykio > mitä arvioit että noi maksaisi?
Siihen 210000 oli jo laskettu mukaan joitakin muutoksia ja lisäyksiä, esim. takka, lähtöhinta oli vissiin 197000... Mutta kyllä tähän varmaan kannattaa varata sitten vähän enemmän rahaa... tai myydä nykyinen asunto paremmalla hinnalla ;)
Kertokaa nyt vielä tyhmälle mitä noi sähkö ja nettiliittymät vielä maksaa kun on jo vedetty jotain piuhoja sinne tontin rajalle... Tonttia ei ole siis vielä ostettu, yritän tässä hahmottaa kuinka paljon tollaiseen peltotonttiin palaa rahaa.. ://
ymmäsin että teillä on vastaava mestari tiedossa. Sovi tapaaminen tontille hänen kanssaan. Voitte katsoa millainen talo sopii tontille. Samalla hän voi arvioida budjettianne.
Maa-ainesten määrä ja kaivinkoneen tuntimäärä riippuu pikälti tontista. Voi päästä halvallakin jos ei tarvitse korottaa. Jne.
Sähköliittymän hinnan voit kysyä paikallisesta verkkoyhtiöstä. Nettiliittymän operaattorilta.
Rakentamisen alkuun tulee hirveästi selvittelyjä & paperityötä. Pyydä vastaavaa tekemään rak.lupahakemus yhdessä teidän kanssa. Niissä lomakkeissa pyydetään paljon tietoa ja kaikkiin ei välttämättä tarvitse vastata tai tiedot voi toimittaa myöhemmin. Tarvitsette myös LVI-töistä vastaavan henkilön.
Suurkiitos hyvistä neuvoista. Olemme olleet vastaavaan mestariin yhteydessä, hän vaikutti todella hyvältä, luotettavalta ja avuliaalta (sellaista tarvitaankin!) Hän ottaa koko hommasta n. 3600 (aluksi tuntupalkkaa). Onko kallista? Häneltä voi kuulemma sitten kysyä neuvoa vähän joka asiasta. Tapaamme hänet ensi viikolla. Mutta kyllä tämä budjetti askarruttaa aika paljon (kun haluaisi nukkua hyvin öisin uudessakin kodissa...)
Tämä todellakin tuntuu aika työläältä tämä alku. Sitten kun on tontti niin pitää kai niitä talopakettejakin vähän kilpailuttaa. Kuinka paljon hintaa voisi saada alas?Rak.lupahakemus voi varmaankin tehdä vasta sitten kun talo talotoimittaja on valittu...
Jos vastaava mestarinne on oikeasti hyvä, tuo 3600 on käypä korvaus. Hyvä jos riittääkään. Rakentamisessa tulee nimittäin niin paljon kaikenlaisia kommervenkkejä vastaan. Ne kaikki ovat tavallisen ihmisen ymmärrettävissä, kunhan ne on joku ensin kunnolla selostanut. Tämä joku on teillä sitten se vastaava mestari. Pahinta on se kun täysin asiaa tuntematon palkkaa 500€:n paperimestarin. Onneksi te ette ole sortumassa tuohon.
Se, että vastaava mestari osaisi laskea budjettinne, on ehkä kuitenkin liian paljon vaadittu. Siihen tarvittaisiin jostakin toisesta projektista hyvin ylläpidetty suunniteltu vs. toteutunut -laskelma, ja sellaiset laskelmat ovat harvassa. Yleensä sitä vain rakennetaan ja käydään silloin tällöin lakki kourassa pankissa kun budjetit paukkuu, ja lopuksi ihmetellään mihin se raha katosi. Tietenkin vast mestari osaa kertoa mitä työvaiheita tulee ja siitä sitten yhdessä laskette.
3600 on ehkä paljon silloin jos tontille tuodaan tilaelementtitalo tyyliin Älvsbytalo, jossa oikeasti tontilla tapahtuvia (epäonnistumisalttiita) työvaiheita ei ole kovin paljon. Jos taas talo rakennetaan tontilla, on siinä valvojalla paljon työtä kun hän seurailee että asiat tehdään huolella ja asianmukaisesti.
Silti on hyvä ymmärtää että valmistalossakin on paljon valvottavia. On hyvä että teillä on puolellanne asiantuntija.
Hyvä vast mestari hankkii teille esim. kontakteillaan edulliset ja luotettavat tekijät maatöille ja muille.
muuttovalmiin toimitusisältö on tiedossa. Kokeneelle vastaavalle ei ole homma eikä mikään arvioida toimitussisällön ulkopuolelle jäävät kustannukset. Suurin kysymysmerkki on maaperä. Tarviiko paalut, onko kalliota pinnassa,jne. Kukaan ei pysty sanomaan aivan tarkasti paljonko rahaa palaa. Pelivaraa pitää olla budjetissa.
Mites se autokatos? Vai tuleeko sellaista?
Kiitos taas hyvistä vastauksista. Jep, tuntuu heti siltä että vastaava mestari on hyvä sijoitus. Ei hänkään tietenkään voi mitään tarkkaa budjettia antaa, mutta minä en ymmärrä miten kukaan uskaltaa tällaiseen lähteä jos loppuhinta helposti voi heittää 40 000:lla... Jos tontin ja muuttovalmiin talon hinnat ovat tiedossa niin luulisi että edes 10 000 tarkkuudella voisi arvioida kokonaiskustannus(?!) Paalutus on tietenkin eri asia... Kai tässä kannattaisi edetä niin että varaa tontin, tekee maaperätutkimuksen ja sitten vasta ostaa, vai mitä?
Kyllä autokatos/talli/varasto pitää kans rakentaa, taitaa jopa olla pakollinen tällä alueella. Ajattelimme vaan että talon saisi ensin valmiiksi, niin voisi sitten katsoa rahatilannetta uudelleen...
Luulisi pankinkin osaavan neuvoa vähän tuota lainoitusta ajatellen puskureita.
Joka tapauksessa järkevämpää on hankkia riittävän iso rahoitus, ja sitten nostaa sitä vain sen verran kuin lopuilta tarvitsee - koko lainasummaahan ei tarvitse nostaa..
Ei niin, että lähtee tuolla sun alkuperäisellä liikkeelle, ja sitten joutuu pyytämään lisälainaa jotta saa homman päätökseen.
Yleisimmin varaudutaan 10 prosentin puskurilla sen varalle jos jotain yllättävää tulee. Se ei kyllä aina riitä, useimmiten kyllä.