Kun täällä ensimmäiset huuteli rommausta ja lamaa ostin oman.
Nyt on kämppä velaton ja täysin rempattu 8 v. sitten.
Ihmettelen vaan mitä olisinkaan säästänyt jos olisin odotellut vuokralla tämän aikaa.
Totuushan on se, että nykyään ei kukaan säästä rahaa, se ei vaan normi-ihmisellä onnistu, aina se tili on tyhjillään kun tilipäivä koittaa.
Tosin helpottaa elämistä huomattavasti kun lainan lyhennys/korko kuukausittain on jäänyt pois ja enää tarvii maksaa pientä vastiketta, joka sekin todella pieni kun taloyhtiö omistaa kivijalassa olevista liikehuoneistoista 3 itse.
Onnea odotteluun kaikille.
Nyt on kämppä velaton ja täysin rempattu 8 v. sitten.
Ihmettelen vaan mitä olisinkaan säästänyt jos olisin odotellut vuokralla tämän aikaa.
Totuushan on se, että nykyään ei kukaan säästä rahaa, se ei vaan normi-ihmisellä onnistu, aina se tili on tyhjillään kun tilipäivä koittaa.
Tosin helpottaa elämistä huomattavasti kun lainan lyhennys/korko kuukausittain on jäänyt pois ja enää tarvii maksaa pientä vastiketta, joka sekin todella pieni kun taloyhtiö omistaa kivijalassa olevista liikehuoneistoista 3 itse.
Onnea odotteluun kaikille.
Vastaukset 22
Vanhimmat
Rupesko jotenkin arveluttamaan?kun mentiin siihen mitä palstalla on kerrottu aikaa sitten.
Hyvähän se on kun on saanut maksettua,mutta se että on realistinen onkin jo taitolaji.
Nimittäin viittaat palstan ensimmäiseen oliko vuosi 2000 luvun alkua esim:2002 tai jotain,nyt kumminkin on ajat muuttunut,itsekkin tulin palstalle 3 vuotta sitten,näin sen siliän tein missä mennään,tosin erittäin vaikeaa on ollut tulkita eurokriisiä.Kukaan ei tiedä varmuudella mihin tämä menee,toivotaan ettei pahin toteudu.
Elämme nyt 1990 luvun uusintaa jolloin sinä olit suht nuori ilmeisesti,2000 luvun alussa olet ostanut asunnon ja nyt mietit kuinka käykää sen hinnan ,meneekö samaan kuin mitä maksoit ,täjän ei tosin passaa sinun korkoja laskea koska ottaisit takkiin pahasti muutoin.
Sitä ei ymmärrä monikaan mitä se asunto maksaa vaikka olisi pieni korko se ei ole se asunnon hinta vaan pankin korkojen mukaan laskettuna sen jälkeen tietää kun on lainan maksanut.
Nyt kun vielä lasket mitä se remontti on tullut maksamaan sekin vielä 2005 juuri kun olet ostanut remontti on tullut.
Asuntosi ei ole tullut halvaksi jopa niin kalliiksi ettei siitä saa omiaan pois tällä hetkellä.
Ymmärrän tietysti ette myy etkä ajattele vakavasti näin mutta kauppamies ajattelee kaikki kulut janäin päästään siihen mikä kannatti ja mikä ei.
En oikein tajua?
Minullahan on tämä velaton asunto, oli sen arvo mikä tahansa.
Minulla on kavereita jotka tienaavat suunnilleen saman verran ja ovat asuneet koko tämän ajan vuokralla.
Kuitenkaan heillä ei ole yhtään enempää tilillä rahaa kuin minulla, eivätkä omista sen enempää, paitsi että minulla on tämä asunto.
Voihan se olla että kaverit on juonut perjantai-iltana pari stobea enemmän kuin minä, mutta ei nekään ole vissiin kovaa tulosta tehnyt.
Ja kun oikeasti normi-ihmisellä on tili aina tyhjä, se mitä tulee se menee.
Toisella menee vuokraan, toisella oman maksamiseen.
Jo pelkkä tupakointi maksaa 150€/kk.
En siis ymmärrä lausetta "et saa omias takas"
Selitäs nyt siis minulle miksi "häviän" jos asuntojenhinnat tippuvat?
Tarkemmin jos noin ajattelee niin eihän elämässä koskaan saa omiaan takas. Jos ajatellaan että keskivertosuomalainen tienaa työuransa aikana n. 1,5 milj.€ niin aika huonosti on omat saatu takas, kun harvalla tänä päivänä eläkkeelle siirtyvällä on varallisuutta niin paljoa.
Toisaalta jos vertaan itseäni kavereihin, niin maksan asumisestani kuukaudessa 124€ kun vastaavsta kämpästä maksaa kaverit vuokraa luokkaa 800-1000€
Selitäs nyt siis minulle miksi "häviän" jos asuntojenhinnat tippuvat?
Tarkemmin jos noin ajattelee niin eihän elämässä koskaan saa omiaan takas.
Et sinä häviä omastamielestäsi vaan asut omassa maksamassasi huoneistossa.
Mutta bisnes älyllisesti katsottuna kokonaiskuvaa niin velkamies häviää mitä korkeampi korko sen enemmän häviää tai mitä pitempään maksaa asuntoaa pienellä lyhennyksillä,toinen on sitten kun asuntoa vertaillaan esim.joka vuosi eli muutetaan rahaksi,näinhän sinä et ajattele eikä moni muukaan palstalainen.
Jos lasket miten kannatti ostaa asunto lasket siis kaiken korkoineen ja remontteineen niin jäät haavi auki,se ei ollutkaan niin kannattava ostos eli juuri niin kuin palstalaiset rommarit on sulle kertonut, laina syö ajoissa ostaneen edun.
Erikoisesti se kun asunto pitää saada realisoitua rahaksi,näinä päivinä se on on täysin eri juttu kuin kolmevuotta sitten,vanhojen asuntojen hinnat on yleisellä tasolla lähtenyt laskuun,uskonkin 2000 luvulla ostaneiden maksaneet ovat maksaneet korkoja eli vuokraa pankille kun hinnat menee 2000 luvun tasoon.
Näin ollen he maksoivat pankille vuokraa ,kun lasket tosiaan koron sehän on vaihdellut melkoisesti ja nyt se on todella edullista jopa niin edullista että kannattaa olla velkainen.Nyt sinä et ole, eli sikäli ostit liian ajoissa kun maksoit pankille melkoista korkoa ja sen remontin päälle,jos olisit odottanut 2005 vuoteen ja ostanut esim:remontoituna silloinkin olisi ollut parempi.
Ymmärrän siis juuri vastaavia tapauksia,sinä näet sen hyvänä,mutta kokonaisuutena onkin jo toinen juttu.
Sinulla siis on yksiö,mutta on tyhmää maksaa 800-1000e siinä ei ole järjen hiventä.
Miksi sitten niin monet kiinteistösijoittajat ovat aloittaneet velalla ja pärjänneet silti hyvin?
Onkohan suomessa yhtään yritystä joka ei olisi ottanut velkaa aloittaessaan ja pärjää nykyään vallan hyvin.
Lienee donald trump on myös alussa ottanut lainaa.
Mutta edelleen, tilanne nyt:
Minulla velaton oma kämppä.
Monilla ystävillä ei, vaan maksavat vuokraa paljon enemmän kuin minä vastiketta.
Tileillä saman verran.
Jos pitää realisoida jotain, niin voin realisoida asuntoni, vaikka alle senhinnan kuin maksoin, mitä vuokralla asuva ystäväni realisoi?
Tokkai pitää ostaa ja velallakin,tämä perustuu siihen että tällä tienataan jotenkin,myydään ostetaan,joku pointti on aina että se tuottaa.Suhteellisen nopeasti,ja omat pois ja tili päälle.
(Lienee donald trump on myös alussa ottanut lainaa.)
Viittasit häneen.se ei ole aina niin ruusuista kuin se sivusta näyttää.
Donald Trump syntyi upporikkaaseen newyorkilaissukuun hänellä oli hyvät lähtö kuopat paremmat kuin useimmilla.
Trump aloitti uransa isänsä omistamassa Trump Organizationissa. Aluksi hän keskittyi keskiluokan asuntojen vuokraukseen. 1970-luvulla Trump hyötyi liiketoimissaan New Yorkin kaupungin kireästä taloudellisesta tilanteesta saadessaan verohelpotuksia vaihdossa sijoituksista kaupunkiin taloudellisen kriisin aikana.
Konkurssi 1990-luvulla
Trumpin laajentunut kiinteistökehitystoiminta johti kasautuviin velkoihin. Vuonna 1994 taloudellisen laman aikana Trumpin liiketoiminta ajautui velkakierteeseen; hoitaakseen aikaisemmat lainansa hän otti uutta velkaa. Velkakierre sai Trumpin liiketoiminnan ajautumaan konkurssiin, jolloin rahoittajat ja osakkeenomistajat menettivät satoja miljoonia dollareita.
Trump oli myös lähellä henkilökohtaista konkurssia, mutta onnistui hoitamaan suuren osan 900 miljoonan dollarin henkilökohtaisista veloistaan. Hän joutui luopumaan Trump Shuttle -lentoyhtiöstään, mutta onnistui säilyttämään hallinnassaan Trump Towerin New Yorkissa, sekä Atlantic Cityn kasinonsa. Chase Manhattan Bank, joka oli rahoittanut West Siden alueen rakentamisen, pakotti hänet myymään alueen aasialaisille sijoittajille. Trump hoiti alueen kiinteistökehityksen, ja sai myös nimetä rakennuksia itsensä mukaan.
Kasinotoimintaa ja kiinteistökehitystä
Vuonna 1995 hän yhdisti kasino-osakkeensa Trump Hotels & Casino Resorts -pörssiyhtiöön. Osakkeen kurssi Wall Street'llä nousi yli 35 dollarin vuonna 1996, mutta romahti kahdessa vuodessa yksinumeroiseksi luvuksi. Lähes kaksi miljardia dollaria velkaa ottanut yhtiö pysyi tuottamattomana. 1990-luvun lopussa Trump alkoi päästä jaloilleen.
Vuokraaminen kannattaa mutta suurissa määrin, on oltava useita kohteita vuokralla.
Huomaa tämä se ei ole mitään helppoa vaikka on syntynyt kultalusikka suussa.
Vuonna 1999 Donaldin isä, multimiljardööri ja kiinteistönvälitysmoguli Fred Trump kuoli. Fred Trump oli taannut poikansa ensimmäisen yrityksen velat ja auttanut hänet ulos taloudellisista ongelmista. Donald uhosi luovansa lopulta vielä isomman imperiumin kuin isänsä. Vuonna 2001 valmistui Trump World Tower, 72-kerroksinen pilvenpiirtäjä vastapäätä YK:n päämajaa. Samana vuonna alkoi Trump Placen rakentaminen Hudson-joen varrelle. Trumpilla on käynnissä myös useita muita rakennushankkeita. Vuoden 2003 lopulla Trump yhdessä sisarustensa kanssa myi isänsä rakentaman omaisuuden joukolle sijoittajia noin 600 miljoonasta dollarista. Donald Trump käytti oman osansa – kolmasosan kokonaissummasta – Trump Entertainment Resortsin kasinoiden ja hotellien rakentamiseen. 28. toukokuuta 2004 Wall Street Journalin artikkelissa Trump kertoi vararikon riskin häiritsevän häntä, mutta lisäsi ettei asia merkitsisi hänelle paljoakaan. Konkurssiuhkaa väheksyvä kanta ei miellyttänyt muita osakkeenomistajia, ja toukokuussa 2005 Trump joutui luovuttamaan kasinoyrityksensä pääjohtajan paikan James B. Perrylle.
Ai niin suurin osa kavereista ei osaa tehdä rahaa,ja jos osaakin se on yleensä nappikauppaa.
Totta sinänsä että kauppa se on joka kannattaa. Ok-taloilla "pelaaminen" ei ole kuitenkaan niin tehokasta kuin kerrostaloilla. Sitä paitsi omalla ok-talolla pelaaminen ja kaupan käynti on rasittavaa kun joutuu muuttamaan ja etsimään itselleen uutta asuntoa yms.
Se on selvää että parasta on asua omassa ok-talossa ja mieluiten toki velattomassa. Sitten sijoituspeliä käydäänkin kerrostalo-osakkeilla: ostetaan halvalla ja myydään kalliilla, laitetaan vuokralle, seurataan hintakehitystä yms. Oman talon arvon vaihtelua ei ole mukavaa tai helppoa realisoida mutta kerrostalo-osakkeita, joissa ei itse asu voi myydä ja vaihtaa ja vuokrata mielensä mukaan ilman että siitä on juuri itselleen vaivaa.
Tietenkin jos käy niin että vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat laskevat lamassa niin loordi ostaa niitä sitten kun pohja on saavutettu, laittaa niitä vuokralle ja myy ne sitten kun hinnat ovat taas nousseet. Uusien ok-talojen hinta ei edes samalla lailla yhtä paljon ja nopeasti vaihtele kuin vanhojen kerrostalo-osakkeiden.
Ai usita kohteita.
Miksi ei yksi kohde tuota.
Milläs ne kauppaa tekis kun menee kaikki rahat vuokraan.
Minulla jää kuukausittain rahaa vaikka tekis kauppaa, mutta en viitsi nähdä vaivaa, nautin ja reissaan mielummin.
Se on selvää että parasta on asua omassa ok-talossa ja mieluiten toki velattomassa. Sitten sijoituspeliä käydäänkin kerrostalo-osakkeilla: ostetaan halvalla ja myydään kalliilla, laitetaan vuokralle, seurataan hintakehitystä yms.
Tässä piilee juju.
Huoneisto osakkeita ei saa kasvupaikoilta edullisesti jos ei osta huomattavaa määrää esim:kerrostalo kokonaan.
Ok-taloissa on tilanne toinen,näissä on varaa neuvotella reippaasti ja remontoida aivan eritavalla kuin huoneistoa,eivät käy kaikille jolloin he ostavat huoneistoja ja laittavat vuokralle.
Ok-talot on kultakaivoksia,niilä saa 3-9 kertaisen tuoton kahden vuoden sisällä.
Edellyttää ettei maksanut liikaa esim:välittäjät on unohdettava.
3-9 kertainen tuotto? Aika kova suoritus tuo kyllä, siis esim. ostaa 50.000 eurolla vanhan rintamamiesmörskän ja myy sen 150.000 - 450.000 eurolla? Aika kova myyntimies saa tuossa olla, kait tuo saattaa jossain pääkaupunkiseudulla onnistua jos onnistuu sieltä talon ja tontin 50.000 eurolla saamaan ja joku hullu maksaa siitä 3-9 kertaisen hinnan rempan jälkeen. Eppäillä tuota soppii kuitenkin.
Vale. Kukaan ei ole niin tyhmä, että ostaa oman kun rommi on päällä tai ainakin kohta tulossa, oli siis vuosi mikä tahansa. Jos joku pölhö moiseen erehtyy, niin ikilaina ei lopu koskaan ja velkahirressä muuli notkuu tappaen lopulta perheensä. Jos selviää kaikesta, niin ei rahaa ole kuin kaurapuuroon ja korkokin nousussa ja pankinjohtajan veli näppäilee jo puhelinta. No homeessa ainakin on koko velkainen asunto ja remontit maksaa joka vuosi 50000e. Parempi vaan asua vuokralla kun siinä ei makseta kuin vuokra, omistaja maksaa kiltisti kaiken muun. Lopuksi vuokralla on vapaa kuin taivaan lintu ja säästössä matkalaukullinen tonnin seteleitä. Joten en usko koko tarinaa, mahdotonta.
Lopuksi vuokralla on vapaa kuin taivaan lintu ja säästössä matkalaukullinen tonnin seteleitä. Joten en usko koko tarinaa, mahdotonta.
MUTTA ONKO KAIKILLA KESKITULOISILLA VUOKRALLA OLIJOILLA SE MATKALAUKKU PULLOLLAAN SETELEITÄ!? KOKEMUKSEN PERUSTEELLA MITÄ YMPÄRILTÄ KUULEE.... EI OLE!
Että ennemmin oma asunto ja siinä omaisuutta jota mahdollista realisoida, esim. käänteisellä asuntolainalla niin kuin aiempi kirjoittaja jo mainitsi, asumiskulu vain se vastikkeen hinta kun muut pamauttaa sen 500-1000 € vuokraan joka kuukaus, ja vuokranANTAJA kiittää! :) Niinkuin itsekin tällä hetkellä olen itse vuokraamispuolella, mielelläni vuokrailen kämppiä ja nettoan niistä.
Et voi netota.
Itse laskin että kun maksan vuokraa tästä asunnosta 500€/kk, joutuu vuokranantaja maksamaan erilaisia kuluja, vastikkeita, korkoja, remontteja 1200€/kk.
Näinhän sen on oltava, eihän se voi kannattaa vuokrailla asuntoja persaukisille, sen ei voi saada antaa tuottaa, se on väärin...
500e on vähän kuussa,kun siitä lasketaan yhtiövastike pääomaa on yleensä kiini mittavasti kohteessa.
Minulla on muutama kämppä joissa vuokra 495€/kk.
Hankintahinta 35.000€/kpl.
Vastike 163€/kk.
Tuotto erittäin hyvä.
Ei se aina ole se vuokran määrä joka ratkaisee.
Viittaat myös näin:Totuushan on se, että nykyään ei kukaan säästä rahaa.
Totuus on toinen,suomessa makaa tileillä mittavasti rahaa,jopa poikkeuksellisesti.
Ja hyvä toisaalta,talouden epävarmuus saa varovaisiksi sijoitusten puolesta.
Nythän toki tästä taantumasta hyötyy vain suuret sijoittajat,myös donald hyötyy hän on lähtenyt eurooppaan ostoksille tehden tilin.
Arvio: Donald Trumpin omaisuudeksi 2,7 miljardia dollaria joka oikeuttaa sijalle 83. USA:n rikkaimpien ihmisten listalla. Hän on kuitenkin Forbesin mukaan vain sijalla 314 maailman rikkaimpien joukossa. Muun muassa The New York Timesin mukaan Forbesin arviot ovat kuitenkin useita kertoja suuremmat kuin Trumpin oikea varallisuus.
Kun viittaa donaldiin kykyyn se ei ole ihannoitavaa suomalaisen silmin.Hän on hoitanut asiansa huonosti ja on ryvettynyt bisnesmaailmassa velka ja suuruuden hulluus on tehnyt hänestä köyhän,hän ei ole enään sitä mitä väitää.
Kulissit murtuu velka tappaa donaldin.Vaikka hän toisin antaa ymmärtää usko Lukia Luki tietää.
Kovin näyttää elelevän paremmin kuin luki?
Pahinta mitä donaldille voi tapahtua, on menettää kaiken ja joutua lukin naapuriin korsoon sossun elätiks.
Ainakin on kokenut paljon ja nähnyt kans. Syönyt ja juonut juomia joita korson kake ei koskaan edes näe, saati osaisi lausua. Lennellyyksityiskoneilla ja käynyt paikoissa.
Donald ei muuten taida asua vuokralla, tyhmä kun on eikä tajua että tulis halvemmaksi.
Useat sijoittajat maksavat Trumpille siitä, että hän markkinoi heidän rakennuksiaan ja on julkisena kasvona heidän projekteilleen. Trump ei omista kaikkia rakennuksia, jotka kantavat hänen nimeään.
Hyytykö omistus halut nyt jo vai mitenkä?Tarkoitan aloittajaa,itse puutun hiukan liikaa toisten juttuihin nytkin olen tienpäällä ja pysähdyin hetkeksi tarinoimaan täällä.
Lukilla on lähes aina laitteet taskussa niin voi elää kuin vapaa lintu.