Ollaan justiinsa näin aluilla tässä asiassa. Haluaisin tiedustella, josko joku ystävällinen immeinen kertoisi, että mitä maksaa n200 neliöisen okt:n rakentaminen, tiilestä tmv (ei puusta)? On ehkä hölmöä kysyä, mutta realistisia vastauksia toivoisin, halusin, että mukaan olisi laskettu myös lämmityksen tmv kytkeminen, putkistot, kaapit, keittiökoneet yms. PAKOLLISET,
Siis ihan kokonaishinta kaikkinensa (ei tonttia kuitenkaan, ne kun vaihtelee niin hirveästi kaupungeittain/kunnittain).
Kauan omakotitalon rakennuksessa menee? (jos palkkaa sukulaismiehen rakentamaan ja itse auttaa töiden jälkeen ja vkonloppuisin)
Olen todella amatööri tässä aiheessa, mutta ruvettiin miettimään, että josko sittenkin rakentaisi eikä ostaisi omakotitaloa.. mene ja tiedä..
Siis ihan kokonaishinta kaikkinensa (ei tonttia kuitenkaan, ne kun vaihtelee niin hirveästi kaupungeittain/kunnittain).
Kauan omakotitalon rakennuksessa menee? (jos palkkaa sukulaismiehen rakentamaan ja itse auttaa töiden jälkeen ja vkonloppuisin)
Olen todella amatööri tässä aiheessa, mutta ruvettiin miettimään, että josko sittenkin rakentaisi eikä ostaisi omakotitaloa.. mene ja tiedä..
Vastaukset 8
Vanhimmat
Minulla on rakennustyö meneillään ja olen tallettanut kaikki kuitit. Olen laatinut erittäin perusteellisen kustannusarvion, jossa on huomioitu "lähes" kaikki. Keskimäärin tuo kustannusarvio pitää paikkaansa, kun 55 % kustannuksista on jo sidottu. Joissakin hinnoissa on tullut positiivisia yllätyksiä, mutta jotkut ovat taas maksaneet enemmän. Teen huomattavan määrän itse (veli talkoissa) mm. LVI-työt, KVV-työnjohto ja kirvesmiehen työt.
Kokonaisala asunto-osassa on 219 m2 ja autotalli/-katos/varastossa 48 m2. Talopaketti tulee vesikattoasennuksella.
Asunto-osan kustannukset näyttävät muodostuvan 165000 € paikkeille (sisältää vesi ja viemäriliittymän, kaukolämpöliittymän ja sähköliittymän) ei tonttia.
Pankin edellyttämä kustannusarvio on 213200 €.
Mielelläni olen valmis aikanaan julkaisemaan maksetut hinnat, jotka kyllä poikkeavat ns. "listahinnoista".
Mukana on myös ns. rakennusaikaiset energiamaksut, tapaturmavakuutukset itselleni ja talkoomiehelle ja lisäksi olen huomioinut rakennusaikaiset rahoituskulut, eli korkomenot, valtiontakauksen palkkio yms. Mielestäni esim. korkomenot ovat siihen saakka rakennuskustannuksia, kun ei rakennuksessa asuta. Muuton jälkeen ne muuttuvat asumiskustannuksiksi. Tämä kannattaa huomioida, koska itse tekemällä aikaa menee enemmän ja monet maksut menee kahdesta paikasta omasta asunnosta ja rakenteilla olevasta.
Nuo kulut sisältää myös jonkin verran työkalujen hankintakustannuksia, kun itsellä ei kaikkia ollut, kun aloitin projektia. Näitä kulujahan ei ainakaan kaikkia olisi tullut, jos olisi ostanut tekemisen muilta. Tietysti kodin kunnossapitoon tarvitaan jotakin, mutta ei näin laajaa valikoimaa.
kerro vielä millä suunnalla asut ja onko iso asutuskeskus.
Uskoisin, että sinulta tulee melko faktaa tietoa kaikille taloa suunnitteleville.
Oulun eteläisellä alueella, pienessä kaupungissa. Tontit ovat halvempia, mutta vesi- ja viemäriliittymät samaa luokkaa kuin ruuhka-Suomessa. Rautakauppahintoja olen seurannut eri puolilla Suomea ja niissä ei ole merkittäviä eroja. Jokaisella alueella (myös Helsingissä) löytyy ns. "halpakauppoja" mm. Joensuussa Tokmanni, Ylivieskassa Kärkkäinen ja tietysti Töysässä Keskinen. Keskimäärin hinnat ovat samoja ja tarjouksia löytää jokaiselta alueelta.
Kesälomamatkalla meillä oli peräkärry mukana, johon kertyi vähän laattoja ja lasitiiliä. Enemmän taisi tulla kustannuksia kärryn vetämisestä kuin siitä hintaedusta. Rahtia pitää maksaa, mutta aika paljon tuotteita valmistetaan myös pohjoisessa, joten sekin on fifty-fifty. Murskeissa ja hiekassa saattaa olla naapurikaupunkien välillä suuria eroja, koska kuljetukset muodostavat merkittävän kustannuserän tällä alueella, kun välimatkat ovat pitkiä. Tarkoitus on antaa "kuitti-tiedot" muidenkin hyödyksi, kunhan saan hankkeeni valmiiksi.
Vastailen lisää, mitä aina muistuu mieleen. Ennen rakennushanketta tallensin jo hintatietoja Excel:iin ja aloin hahmottamaan oman hankkeen hintaa. Alan lehdistä ja kirjoista keräilin tietoa "suurta hankettani" varten. Nyt kun hanke on meneillään olen huomannut työni perusteellisuuden, eli olen kyllä melko tarkkaan huomioinut kaikki merkittävät kuluerät. Lisäksi hinta-arviot ovat menneet melkolailla kohdalleen. Tietysti poikkeamia on tullut suuntaan ja toiseen, mutta hankkeen alkuvaiheessa oltiin melko tarkkaan luvuissa, jotka näyttää toteutuvan.
kun menee aika arkistointiin ja Exelin kanssa pelailuun sekä niistä raportointiin. Mutta varmasti tulee halvalla. Mitä teet leipätyöksesi, ja mahdatko tehdä sitä viellä "suuren projektisi" jälkeen vai mahtaako tulla kenkää.
Tein valmiiksi excel:iin ohjelmat ennen rakentamista, jolloin ei tarvitse tehdä muuta kuin numeroida tosite (kuitti) laittaa summa ja tositteen numero excel:iin, joka on kokoajan auki. Tämä ei ole suuri työ ja liskäksi kustannusarvion seurantaa joutuu jokainen omakotirakentaja tekemään koko ajan. Tämä on sitä aikaa, joka nyt käy huomattavasti helpommin kuin 80-luvulla ilman excel.iä. Rakentaminen sujuu aikataulun mukaisesti ja tositteiden käsittely ei ole niin suuri asia, että se olisi kirjattu aikatauluun erillisenä momenttina.
Tositteiden käsittelyn vuoksi en varmaan kenkää saa, mutta muuten en lähde työsuhteeni varmuutta kommentoimaan. Esimes on vaan sanonut, että hänkin alkaa rakentamaan, kun näyttää, että minun posket ohenee ja vatsa pienenee ilman lenkin lenkkiä.