Putkiremontista rivitalossa

""Välittäjän mukaan remontti tulee maksamaan 5000-7000 euroa.""

Tuolla rahalla hädin tuskin rempataan edes kylpyhuonetta. Älä usko välittäjään vaan pyydä isännöitsijältä tiedot suunnitelmista ja hinta arvioista sekä millä menetelmällä meinaavat putkirempan tehdä. Jos putket seinissä kuten vielä yleistä 70-luvulla niin auki piikkaaminen ja vahtaminen 7-900 euroa/m2 ja siinä samassa kylppäri täysin uusiksi. On myös halvempiakin vaihtoehtoja kuten vanhojen putkien pinnoittaminen mikäli enää mahdollista tai vanhojen putkien tulppaamista ja uudet putket pintavetona. Mutta 5000 tuskin selviää mitenkään. Realistest kulut pikemminkin 20-40,000 euroa asunnollesi. Ei vanhan asunnon ostaminen mikään huona asia ole mutta putkirempan hinta pitää selkeästi näkyä myyntihinnassa. Ts. mitä ostaja on halukas maksamaan.

Meillä sama tilanne, putket ovat ns pintavetoina ja kustannusarvio about sama PELKÄLLE putkirempalle. Helppo ja suht edullinen homma.
Meillä summaa nostaa se,että haluamme uusia myös kylpyhuoneen ja wc:n samalla joten se nostaa sitten hintaa X määrän ja tämä määrä on sitten ihan mitä vain riippuen siitä,kuinka tasokkaan kylppärin haluamme.
Eli jos laskette hintaa pelkille putkien uusimiselle niin isännöitsijänne on lähellä totuutta.
Muutamass asunnossa yhtiössämmme on kph jo uusittu ja samalla vedetty uutta putkea, tämä lasketaan näiden asuntojen kohdalla tietysti hyödyksi eli uudelleen ei samaa tarvitse maksaa.

Meillä saman ikäinen rivitalo. Putki- ja viemäriremonti käynnissä, kustannus yli 50.000 € / asunto. Asunnot alle 100m2. Hintaan ei sisälly mitään kylppäriremonttia vaan se tulee sitten päälle; arvio n. 10.000 €.

siis täh,kullastako teidän putket tehdään?
Tässä varmaan tehdään siis myös asuinhuoneiston ulkopuoliset käyttövesiputket (mitä tarkoitat viemäriremontilla?) vai mistä moinen hinta? mitä muuta tuo sisältää?

Meillä nimenomaan kuten alkuperäisellä eli pelkkä putkiremontti vajaan 100m2 rivariin (siis pelkät uudet putket pintavetoina koko huusholliin) n.8500e

Viemäröinnin uusiminen on työlästä koska siinä lattiat avataan,eli aika sottainen homma. Lisäksi viemärilinjaa joudutaan ehkä vetämään useita kymmeniä metrejä tontilla.
Aloittaja tapauksessa ihmettelen että sisäremppaa on tehty ja sitten perästäpäin putkivedot. Kyllähän nuo kannattaisi yhtämatkaa tehdä.

Jos kivitalossa putkilinjat menee katon rajassa koteloituna niin kustannus on liki sama kuin puurungoisissa. Siis Ilman viemärointiä.

Näissä monasti isännöitsijä suosii tuttujaan pienestä korvauksesta. Joten olkaapa tarkkoja tarjouspyynnöissä.

Kolmessa rivitalossa asuneena voin sanoa, että ***vettiä se putkiremontti on. Jos suinkin mahdollista vältä ostamista kunnes remontti onko kokonaan ohi. Siis kokonaan. Ei kukaan sitä osta kesken remonttia. Helposti menee vuosi koko remontissa ja jengiä lappaa vapaasti ovesta sisään ja ulos ilmoittamatta.

isännöitsijään, hallituksen, välittäjää ja myyjään ei pidä uskoa. He vain valehtelevat.

Puhun myös kokemuksesta: kanattaa välttää asuntoja, joissa on tulossa suuri remontti. Aina löytyy jotain sotkua ja hometta ja homat seisoo. Näin varsinkin vahemmissa rivareissa.

Älä siis joudu homeen tai muun sotkun maksajaksi. Mukana tulee niin paljon asioita, joihin itse ei voi vaikuttaa. Uusia asukkaita kusetetaan eniten.

Ostaisitko auton, joka on valmiiksi varmuudella hajoamassa? Sitä paitsi hinnat ovat laskussa laman takia. Kannattaa odottaaa: säästät remontin hinnan ja laskusuhdanteen takia luultavasti enemmän.

Rivitalossa putkiremppa on yleisesti aika iisi. Jos talo on 70-luvun lopun 80-luvun alun arava paskaa niin remppa on varmasti tulossa ja pian. Kokemuksia on rivitalosta jonka haka kyhäsi kasaan vuonna 1980 putket alkoivat vuotaa jo viidentoista vuoden jälkeen. 1997 tehtiin putkiremontti (ei viemäreitä) ja hintaa tuli 15 000mk. Remontti kesti yhtiössä 2kk ja vedet oli poikki omassa talossa kokonaiset kaksi päivää.

Meillä oli muutamaa vuotta aiemmin kaakeloitu ja kalustettu kylpyhuone. Muutamia kaakeleita joutuivat rikkomaan, mutta onneksi samoja oli edelleen myynnissä joten haitat olivat olemattomat.

Silloin ainakin asukkaat saivat päättää halusivatko samalla kylpyhuoneisiinsa saneerauksen jos oli vielä alkuperäiskunnossaan. Ne jotka eivät halunneet kylppäriään upgreidata saivat uudet muovimatot samaan hintaan, muut maksoivat sitten ekstraa materiaaleista ja työkustannuksista yksilöllisesti.

Nykyisin pelkkä kylppäriremppa on halvimmillaankin väh. 5000€, keskimäärin 10 000€ ja kattoa ei ole.

Hei haloo! Ei pelkkä käyttövesijohtojen uusiminen ole = putkiremontti.

Ei kerrostalossakaan maksa kuin pari tonnia/kämppä uudet vesijohdot. Se, mikä maksaa on viemärien uusiminen ynnä KPH purkaminen ja rakentaminen uusiksi, jotta saadaan tehtyä kunnolliset vesieristykset.

80/90-lukujen taloissa voi tulla kyseeseen pelkkä käyttövesijohtojen uusiminen, jos kylppäri on jo remontoitu ja sinne silloin laitettu kunnolliset vesieristykset. Mikä käytännössä tarkoittaa 2000-luvulla tehtyä remonttia. Varhemmin tehdyissä remonteissa on usein lätkitty laatat alkup. muovitapettien päälle ja nyt alkaa tämän vesierityksen käyttötunnit olla loppu (muovimattojen ja tapettien elinikä noin 30 vuotta).

70-luvun talossa alkaa kohtapuolin olla viemäröintikin sen ikäinen, että sille tarttis tehdä jotain. Plus tietty nuo vesieristykset. Äkkipäätä kuulostaa kusetukselta, jos lupaillaan pelkällä vesijohtojen uusimisella pärjättävän. Ei ole lainkaan tavatonta, että asukas tekee kylppäriinsä (pinta)remontin ja vuotta tai kahta myöhemmin joudutaan kaikki repimään taas auki, kun tehdään putkiremontti (vesijohdot, viemärit, usein sähköjäkin uusiksi jne), vaikka kovasti selitetään, että "kaikki on tehty valmiiksi, ei tarvi kuin tuoda uudet putket pintavetona".

Näin se menee perinteinen putkiremontti from hell:

- urakoitsija aloittaa purkamalla kaikki. Purun lopussa (vaihe kestää 3 kk kun välissä on omia). Purkamisen lopussa urakoitsija ilmoittaa, että asunnosta a, b ja c löytyy hometta.

- työt keskeytyvät hadeksi 2-4 kuukaudeksi kun selvitellään kuka on vastussa, mistä rahat, joku terveyslautakunnasta suostuu tulemaan paikalle, jne.. Samalla asukkaat kärvistelevät remonttimoskan keskellä.

- home ym. ongelmat korjataan ja menee 1 kk. Putkityösuunnitelmat laaditaan osittain uudestaan, hyväksytetään jne. Menee taas kuukausi.

- Työt jatkuvat asunnosta a (omasi on tietenkin asunto ö). Hommat kestävät 4 kk.

- lopputyöt viivästyvät kun joulu/kesä/syys/kevät jne lomat tulee välissä. Menee 1 kk

- asunnossa f, h ja u asukkaat ovat tilanneet lisätöitä urakoitsijalta (helpompi tehdä samalla). Lisätyöt tehdään 1 kk (lopputarkastus viivästyy siis uudestaan)

- lopputyöt käynnistyvät ja tehdään lopputarkastus. Menee 1 kk. Niissä havaitaan puutteita asunnossa o, r ja b. Lisätyöt tehdään. Menee taas 1 kk koska maalausurakoitsija vaihtuu.

- vihdoinkin asiat saadaan päätökseen. Vasta nyt asunnot ovat valmiit.

Aikaa kului 16 kk. Aika tavallista koska mitään erityistä ei tapahtunut (tulipalo, onnettomuus, urakoitsijan konkurssi). Rahaa meni tietysti 50% enemmän. Alkuperäinen aikataulu oli 5 kk ylittyi alalle tyypillisesti kolminkertaisesti. Nyrkkisääntö on: jos tulee lomia, talvi väliin niin kaikki muuttuu vaikeammaksi.

Komppaan että putkiremonttitaloa ei kannata ostaa.

Meillä taloyhtiössä ongelmana on liian iso tontti. Rivitaloyhtiöön kuuluu neljä noin 10 asunnon taloa, jotka sijaitsevat kaukana toisistaan. Sinänsä hieno asia, iso tontti on vain haitaksi ja lisää kustannuksia sekä pihanhoidon, lämmityksen että putkiremonttien osalta. Hintaa tulee kaivuutöille, kun maan sisäiset putket uusitaan. Uusittiin osa lämpöputkista ja huomattiin että vanhat kupariputket ja teräsputket olivat sittenkin loistokunnossa ja paksun eristeen sisällä. Ennen remonttia väitettiin muuta. Putkien yleiseksi kestoiäksi on arvioitu 50-60 vuotta. Löytyy kerrostaloja joissa 60 vuotta vanhat putketkin ovat vielä olleet hyväkuntoisia. En tiedä onko mitään hyötyä pätkiä ko. remonttia usammaksi osaremontiksi., mutta meillä ainakin tehtiin niin ja lämpöputket eivät olleet kuin 34 vuotta vanhat. Varmaa on että putkiremontti alentaa asuntoiden hintoja. Meillä heti kun välähti tieto mahdollisesta remontista asuntojen arvo putosi yli 20% eli 140000 arvoinen asunto noin 30 000€.. Eikä silläkään tunnu menevän kaupaksi. Useiden realististen laskelmien mukaan voi laskea, että aluksi hinta putoo ja nousee, kun remontti on tehty ja lopulliseksi tappioksi jää noin puolet remonttin hinnasta. Nyrkkisäännöstä on tietysti myös poikkeamia. Hankesuunnitelman ja remonttin valmistumisen välinen aika voi olla useita vuosia. Toisaalta mikään remontti ei kannata etuajassa tehtynä, kallis ja asuntoviihtyvyyttä vähentävä. Remontit ovat myös suuria terveysriskejä asukkaille niin psyykkisesti kuin fyysisestikkin. teknologia kehittyy myös koko ajan, ensimmäiset maksaa kokeiluista usein kovaa hintaa.

No ihan suoraan sanottuna halvemmalla saat kun ostat talon johon on jo tehty putkiremppa. Se remontti kun ei tule kokonaisuudessaan siihen hinnan päälle. Maksaja on aina se joka talon rempan aikana omistaa. Siksipä noita onkin myynnissä muka kohtuu hintaan, mutta kun lasket hinnan päälle sen putkirempan saatkin jo haeskella 10-20 vuotta nuorempia asuntoja.

Putkiremontin todellinen kesto: 3-4kk-
Kustannus 80 neliön rivarissa 30000€,tarkoittaa,että viemärit sukitetaan.

Muuten 10000 lisää.

Eli tuollaista 370€ kuukausierää 60kk /20000€ lainalle,loput löytyy pankkitililtä.

Tarvitsetko apua rivitalon putkiremonttiin tai haluatko selvittää tarkemmat hinnat? https://kodinplaza.fi/ avulla tavoitat yhdellä tarjouspyynnöllä useita LVI-liikkeitä. Vertaile hinnat, kestot, takuut sekä toteutusmenetelmät (pinta-asennus, sukitus jne.) helposti.