Mikä ihmeen ehdollinen tarjous??

Ihan normaali juttuja. Toinen on rahoitusehto jota paljon käytetään. Eli sinun tapauksessasi ostaja on valmis tekemään kaupat jos saa omansa myytyä. Eihän sinun toki sen vuoksi tarvitse asuntoa myynnistä ottaa pois.

Mitä pitäisi tehdä? No ei varsinaisesti mitään. Tässä vaiheessahan se ei sido sinua mihinkään vaan jatkat myyntiä normaalisti.

Eli jatkat myymistä kyllä sen joku ostaa takuulla,sinulla on siis nyt teoreettinen ostaja joka on kiinnostunut nyt.

Hänellä toki on mahdollista perääntyä vaikka saisikin myytyä omansa.

Tämä on sitä ärsyttävää jos kauppaa,ei auta kun markkinoida silti,tiedän juuri vastaavan tapauksen ,sanoi jo kaksi kuukautta sitten ostavansa jos saa myydyksi,mutta kuten olemme ja joudumme huomaamaan kyseessä on ketjureaktio joka voi juontaa hyvinkin pitkälle katkeamatta ,eli jonkun pitää saada nyt myytyä että voi ostaa jne.

Kuinka kauan teillä on ollut asunto myytävänä?

Talo on ollut myynnissä kuukauden päivät. Tällainen ehdollinen tarjous on minusta kyseenalaista kauppatapaa. Voinhan minäkin kävellä näyttöön vaikka westendiin 300m2 kivitaloon ja tehdä ehdollisen tarjouksen "ostan jos saan lottovoiton 2 kuukauden sisään" On ihan yhtä relevantti tarjous.

En vaan hahmota sitä, miten minun myyjänä edes pitäisi vakuuttua siitä, että ko asiakas on kiinnostunut juuri tästä talosta. Eri asia olisi, jos ehdolliseen tarjoukseen olisi liitetty esim prosentin suuruinen sakkomaksu. Minulla ei ole myynnillä kiire ja olisin voinut ottaa talon pois myynnistä ja antaa vaikka puoli vuotta aikaa oman myyntiin, jos asiakas olisi oikeasti kiinnostunut talosta ja olisi ollut prosentin nimellisrahalla (n 5000€) ollut valmis kohteeseen sitoutumaan.

Jos on vain kuukausi myynnissä niin eläpä hätäile vielä.

Olen kyllä samaa mieltä asiasta jos todella joku kiinnostuu kohteesta niin sen oikeesti haluaa ja käy neuvottelemaan ,eli varaisi tai maksaisi sähkö kulut kyseiseltä ajalta kun omaansa myy ,tämä olisi signaali ja hyvänkauppatavan mukaista molempia kohtaan.

Voihan se olla niinkin esim:sinä myytkin jollekkin toiselle ja tämä osta saakin hiukan jälestä tehtyäkkin kaupat ja tulee kysellee nyt että rahat on .

Eipä olekkaan mitä myydä ja kaveri jää nuolemaan näppejään.

Kyllähän tässä on ristiriitaisuuksia,itse tein niin pakotin henkisesti velkaisen pankkiin enkä jäänyt odottelemaan hänen myyntiä tuolloin oli tokiaika toinen 2011 heinä-elokuu.

Ostajalla oli huoneisto myynnissä hesasssa ja kauppa takkusi hiukan vaikka olikin hesassa.

Mutta tilanne on se ota välittäjään yhteyttä ja ole tiiviissä kanssa käymisessä puhelimen välityksellä välittäjän kanssa,heitä joutuu yleensä potkimaan henkisesti.

Eli tämä myydään eikä meinata,välittäjä liikkeelle ja kysymään ostajan todellista ostohalua,jos ostaja todella haluaa kohteen hän maksaa asunnosta koituvia kuluja tai näyttäätoteen se muuten,pankki on parasvaihtoehto eli koko summa saatava.

Pankaa ostajaan nyt vauhtia ajat ei parane sinunkohdallasi tämän vuoden puolella joten aktiivisesti on myytävä ja tässä on tänä päivänä aivan täysi työ.

No sinä hylkäät sen tai hyväksyt sen ehdollisesti, eli jatkat myyntiä ja ostaja saa sen tuolla hinnalla ja ehdolla, ellet saa sitä ennen toista tarjousta, jonka hyväksyt.

Ostajat ei nykyään hyppää kahden asunnon loukkuun kuten 80-luvun lopussa, eikä pankki suostu antamaan uutta lainaa ennen kuin vanha laina on maksettu ( = vanha asunto on myyty).

HULLU. aha.

Nythän on niin että se yksi kuukausi ei riitä enään tavallisesti tänäaikana myydessä.

Kysymys onkin siitä on suhteutettava myynti tähän aikaan,ei nyt enään myydä kahdessa viikossa niin aloittaja on sen jo faktana teille todistanut.

Minullakin meni ja vuosi sitten kaupan toteutumiseen 1.5kk kunnes rahat oli tilillä.Ja huom:vuosi sitten nyt on eri aika .

Se mitä tulee tuohon käsirahaan niin se ei onnistu kinnteistöissä.Laki.

Ja välittäjä noudattaa lakia.

Uskokaa tai älkää se ei ole niin helppoa se asuntokauppa kun meni sen tällä palstalla mieltää toteutuneeseen kauppaan on monta mutkaa.

Ottakaa huomioon nyt tämä aika nyt ollaan taantumassa ja ostajat ei osta kiinteistöjä kaksin käsin.

Hyväksyt tarjouksen ehdollisena niin, että sinulla on oikeus myydä edelleen asuntoa kenelle vain.

Sama se on autokaupassakin tarjontaa on melkoisesti,ostajia kourallinen.

Erittäin harvalla on käteistä siis käteistä jolla tavara vaihtuu,vain rahoituksien kautta puhutaan velkapelleistä.

Kokeilkaapa käytännössä edes myydä jos omistatte omaa autoanne niin näätte faktat,tulkaa sitten puhelemaan lisää myynnistä,nyt te miettitte pienissä päissänne en minä myy,no voin sanoa suoraan ettei takulla tarvitsekkaan muudä sitä ostaa käteis miestä ei näy ei kuulu näinä päivinä.se kun on sitä että jos ei faktaa ole eikä nää ympärilleen missä kauppamaailma on tällä hetkellä niin on heikoilla hangilla.

Tämä esimerkkinä:koska ostohaluja on yleensä enemmän autoon kuin asuntoon ero on valtaisa,kokeilkaapa näinkin pienillä kaupoilla ennen kuin huutelette asuntokauppaan liittyvää,nämä kulkee niin eri sarjoissa,asuntoa ei osteta hetken hurmassa näinä päivinä.

Muuleille tiedoksi teillä valtavan paksut päät.

Kasirahat ei pida oikeudessa eli vaikka ostaja olisi kasirahan antanutkin han voi kayda sen hakemassa sen myohemmin pois, ja han saa sen. Ainoa mika patee on tehda kauppakirja julkisella kaupanvahvistajalla missa kauppasummasta maksetaan kasirahan kokoinen prosentti heti ja lopulle kauppasummalle annetaan sovittu maksuaika joka voi olla vaikka puoli vuotta. Kauppakirjaan merkitaan myos asunnon vapautuminen joka on todella jarkevaa kirjoittaa siihen paivamaaraan kun koko kauppasumma on maksettu. Samoin kauppakirjaan kirjoitetaan, etta jos myyja ei pysty maksamaan loppuhintaa erapaivaan mennessa han menettaa jo maksamansa summan.

Tama on ainoa tapa milla ns. kasirahalla on myyjan kannalta merkitysta.

Oltiin ostamassa omakotitaloa. Talosta oli tehty 8tarjousta, jotka olivat jos oma asunto menee taikka ostaja saa pankista lainaa.
Koska olimme jo pankin kanssa sopineet lainasta, teimme talosta ostotarjouksen. Asunto ostetaan pyydettyyn hintaan. No nämä 8tarjouksen tekijää jäivät sitten nuolemaan sormiaan, kun tarjouksemme hyväksyttiin.
Vasta tuon jälkeen laitoimme omamme myyntiin, vaikka uhkarohkeata se oli, kun pelkäsimme jäävän 2asunnon loukkoon. No saimme vanhan asuntomme myytyä aikaisemmin ja kauppakirjat tehtyä, ennen kuin teimme uudesta asunnosta kauppakirjat.


Eli voit jatkaa asunnon myyntiäsi edelleen. Niillä ostajilla onkin suurempi riski. Heidän asuntonsa on voitu myydä ja olet hyväksynyt 2tuntia aikaisemmin jonkun muun tarjouksen.

Ehdollinen tarjous = vessapaperia.

Näitä tulee haihattelijoilta tyyliin

- "jos saamme 100 % lainan"

- "tää on tosi kiva ja tän me otamme, pitää vain odottaa, että ulkomailla työkomennuksella oleva mieheni palaa Suomeen ja pistää kanssa nimensä paperiin ... jooeioo puhuttu vielä, mutta kyllä hän varmaan suostuu"

Tollattis tuli taloaan myyneelle tutulle. Arvatkaa, kuuluiko näistä jälkikäteen mitään.

Arvatkaa, kuuluiko näistä jälkikäteen mitään.

No ei varpilla kuulu eikä näy.

Myös vuokrauksessa käytetään usein ehdollista tarjousta. Itse esimerkiksi tarjoan perinnön ansiosta omistamaani pikkukaksiota hintaan 13€*m2/kk vielä ns. kolmen aukon pano 2*kk. Kannatan tällaista tarjoamista.

Voisimpa sano.

Yksi vaihtoehto on pyytää sopimaksi katsomasi käsiraha tässä vaiheessa ja käsirahasopimukseen selkeä maininta, että jos kauppaa ei synny esimerkiksi kahdessa kuukaudessa myyjä saa pitää käsirahan. Ilman kunnon käsirahaa, ei missään tapauksessa tässä vaiheessa kannata ottaa asuntoa pois myynnistä.

älä hyväksy mitään
jatka myyntiä

jos välittäjäsi ei ole LKV pätevyys, vaihda se

jos välitystoimisto ei ole liiton jäsen ( kuten Habita, Open Market ja JYa ei ole), vaihda välittäjä

Sain jotain selvää.

Eikös tuo Habita juuri jäänyt veronkierrosta kiinni kun yritti kikkailla kilometrikorvausten kanssa? Ei se liiton jäsenyys siis mitään itsessään takaa. Ja onhan kyseessä aika yksinkertaista porukkaa jos yrittävät huijata sillä, että kiineistövälittäjät ehtisivät ajamaan 150 tonnia vuodessa... Taksikuskeillakin pitää kiirettä saada aikaan sellaiset kilometrimäärät autoihinsa.

Tämän päivän TV Kaisa ja Puolivaltakuntaa:

Kiinteistökaisa töräytti oikein Vivan toimitusjohtaja Järvivalon kanssa
riidan asiakkaan kanssa
asiakas halusi lopettaa sopimuksen VIvan/Kaisan kanssa koska Kaisa
ei ollut aloittanut kohteen myyntiä nopeasti
Toimitusjohtaja Järvivalo alkoi väittelemään että heillä on sopimus voimassa
Se asiakas saa sopimuksen irti, koska viva vain stailailii asuntoa eikä tehnyt elettäkään kohteen laittamiseksi nettiin ( valokuvia oli kyllä otettu jo kahtena vuoden aikana, eikä silti myynti vielä alkanut)
varmaan taas aluehallintoviraasto Case

taitaa Diili Seppisen Antillakin mennä heikosti , kun haki töitä Vivalta
ei tainnut onnistua Harkimon Sipoon ranta projektissa kun pitää hakea töitä humpuuki firmasta

Viva ei ole välittäjäliiton jäsen,

No uskaltasitko itse ostaa asunnon jos ainut raha millä maksaa on myymätön asuntosi? Jos vastaat kyllä, niin älä oleta että muut ovat yhtä tyhmiä kun sinä. Katsos ei ihmisillä yleensä ole monien asuntojen rahoja sukan varressa. Ja ne joilla on tuskin tekevät kauppaa kanssasi.

Sekä ostajalla että myyjällä on riskinsä kaupassa joka on ehdollinen. Puolueettomasti, kokemukseni rintaäänellä voin kuitenkin sanoa, että ostaja joka tekee ehdollisen tarjouksen (jonka myyjä hyväksyy siten että voi ottaa vastaan muita tarjouksia ja ostaja lähtee myymään tämän perusteella omaa asuntoaan) on SELKEÄSTI heikommalla jäällä kuin myyjä. Parhaimmillaan kaupat tehdään ja myyjä, tadaa, ilmoittaa kaksi tuntia tästä että onkin saanut paremman ehdottoman tai ehdollisen tarjouksen. Ostaja on saanut myytyä asuntonsa (ts on tyhjän päällä) ja jos ko asunnon vielä haluaa joutuu pulittamaan entisestään lisää rahaa. Juttelin aikoinani kiinteistölakimiehen kanssa tilanteesta ja kysyin, miten hän ostajana toimisi. Hänen mielestään näissä monen ostajan ehdollisissa kaupoissa, joissa myyjä pitää oikeuden muihin tarjouksiin ostaja OIKEASTI ostaa ei-oota ja hän jättäisi asian sikseen. Pahimmillaan asia kumuloituu ostajan asunnon ostajaan, kun myyjä ahneuksissaan kääntää kelkkansa. Meillä oli ostajina tämä tilanne; myyjä sai useita ehdollisia tarjouksia ja huolimatta käyvästä tarjouksestamme sekä sen tiedon faktasta että tässäkin tilanteessa asuntomme arvioitu myyntiaika olisi ollut 1-2 viikkoa hän silti halusi pitää option ottaa vastaan ehdollisia tarjouksia. Emme halunneet tuhlata asiaan aikaa ja rahaa ostamalla ei-oota. Vetäydyimme koko hommasta. Myyjän ahneus kävi omaan nilkkaan ja asunto oln kai edelleen myymättä. Ideaalisinta olisi että tarjouksen voisi tehdä ehdottomana, mutta kiinteistökaupassa (omakotitalo) asian laita on harvoin näin.

"ja asunto on kai edelleen myymättä."

-No kun poimit nyt reilun vuoden vanhan aloituksen, muistan kyllä tämänkin aloituksen melko hyvin.

Nyt on niin ettei edes reilun vuoden takaiseen aikaan voida enään verrata myyntejä.

Kun myynti kohteena on kiinteistö esim:ok-talo niin sen kauppaaminen on nyt pirun työlästä,ei puhettakaan kuukaudessa ei ei sinne päinkään enään.

makuunissa myyntiajat on lähempänä puoltavuotta mikäli hinta on kohtuullinen,ei mene kaupaksi enään kahdessa kuukaudessa ok talot,menneet on ne ajat ja toviksi.

Jos sortuu ylilyöntiin niin kohde on myymätön ikuisuus myynti.

Tuossa tuli mieleen näkyvästi tämän ajan urvelo nimittäin se myyjä.

Ei ole perillä todellisuudesta,monet kuvittelevat juuri heidän talonsa olevan ainutlaatuinen,on noita nähty kun myyjä luulee.

Tuo myyjä ei edes tajua sitä että tyri jo myynnin ja ei se käsitä mikä aika on kyseessä,noita hulluja on mm:tällä palstallakin,elävät ihan harhoissa kuvitelmissa.

Hyvä näpäytys teillä,jääköön ukko rukka näppejään nuolemaan,voin vaakuttaa että aina löytyy parempi vaihtoehto ja se saattoi olla teille hyvä kun kauppa meni ohi,jos nyt kyseinen tollo myyjä ottaisi yhteyttä teihin niin sano kylmästi että ajat on toiset.

Ja tarjoot ainakin -30% siitä mitä olit maksamassa.

Jääköön myyjä kärvistelemään.