Taloyhtiössämme on eräs osakas antanut asuntonsa vuokralle.
Jos tuossa asunnossa astianpesukone antaa alleen, maksaako kulut taloyhtiö, osakkeen omistaja vai vuokralainen.
Taloyhtiö kuivattaa, mutta entä muut kulut. Peritäänkö vain vuokralaiselta?
Astianpesukone on osakkaan, ei vuokralaisen.
Jos tuossa asunnossa astianpesukone antaa alleen, maksaako kulut taloyhtiö, osakkeen omistaja vai vuokralainen.
Taloyhtiö kuivattaa, mutta entä muut kulut. Peritäänkö vain vuokralaiselta?
Astianpesukone on osakkaan, ei vuokralaisen.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Eiköhän ne mene vakuutusyhtiön piikkiin jos tilanteessa ei ole tapahtunut laiminlyöntejä, jotka olisivat johtaneet vahinkoon tai viivästyttäneet korjaustoimiin ryhtymistä.
Jos vuokralaisella ei ole vakuutusta ja likviteetti nolla, ei kiinteistön omasta vakuutuksesta kai makseta osakkaan laitteista (astianpesukone, pyykinpesukone ym.) aiheutuneita kuluja, vaikka laiminlyötiä ei olisi tapahtunutkaan.
Paitsi sen kuivatuksen.
Ei kai kukaan hullu jätä vuokralle antamaansa asuntoa vakuuttamatta?
Ei kukaan hullu maksa vuokralaisen puolesta vakuutuksia tai tämän aiheuttamia vahinkoja?
osakkeen omistajanakaan jätä asuntoani ilman vakuutus.
Mikäli vahinkoon ei liity tahallisuutta tai vakuutusehtojen suojeluohjeiden vastaista toimintaa (hana auki kun ei olla kotona) niin taloyhtiö korjaa vahingot yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvien rakenteiden osalta. Kiinteistövakuutus korvaa mitä korvaa.
Muussa tapauksessa taloyhtiö voi vaatia vahingonkorvausta osakkaalta, mutta joutuu ensin itse korjaamaan rakenteet.
Vuokralainen ja taloyhtiö eivät ole missään suhteessa keskenään.
Ihan huoneenvuokralaki pätee teidänkin yhtiössänne, joka on ilmeisesti jokin eläkeläistiukkapipoyhtiö jossa kaikki osakkaat ovat asuneet talon rakentamisesta, eli 60-luvulta asti, kun kerran ihmettelette silmät pyöreinä kun YKSI osakas on mennyt ja antanut asuntonsa vuokralle.
Vahingon aiheuttaja (tai vahingonaiheuttajan vakuutus) korvaa.
Vahingon aiheuttaja korvaa ainoastaan jos on vahingonkorvausvelvollinen. Tällainen velvollisuus syntyy ainoastaan tahallisuudesta tai huolimattomuudesta. Eli vahingonkorvaajaa ei pysty kertomaan tietämättä mistä vahinko on johtunut. ITS:n vastaus ylempänä kertoo jo marssijärjestyksen.
Hei,
Isännöintiliiton julkaisema Pihaparlamentti-blogi vastaa useimpiin osakkaiden ja asukkaiden kotitalon lakia ja järjestystä koskeviin kysymyksiin. Blogissa julkaistaan huomenna kirjoitus kunnossapitovastuun jakautumisesta kodin palovahingoissa.
Seuraa Pihaparlamentti-blogia: www.pihaparlamentti.fi