Kun moni on odottavalla kannalla, ja vahvasti sitä mieltä, että se on järkevää, niin ajattelin koota pienen listan, jossa on pohdittu hyötyjä ja haittoja. Lähdetään nykytilanteesta ja ajatellaan 1-2 vuotta eteenpäin.
Ensin plussa(t):
jos ja kun asuntojen hinnat laskevat, saatat saada asuntosi edullisemmin. Tämä riippuu paljon kuitenkin alueesta ja siitä, paljonko ale tulee olemaan. Jos huonosti käy, ei "säästö" välttämättä loppupeleissä ole montaa tonnia.
Miinukset:
- odotusajalta maksat kallista vuokraa, jopa 10-20 000e
- pankki saattaa vaatia isoa/isompaa omarahoitusosuutta; keski- tai edes hyvätuloisen on hankala säästää vaikkapa 30 000e ylimääräistä kohtuullisessa ajassa vuokranmaksun ohella
- varainsiirtovero maksetaan myös yhtiölainoista
- lainojen marginaalit nousevat koko ajan; ajoissa ottaneet nauttivat 0,2-0,3% marginaaleista koko laina-ajan
- korkotaso nousee; ja vaikka se nousee kaikilla, menee odottajalta nykyinen korkohyöty (joka on todella tuntuva) sivu suun, menetys helposti 10 000e ja enemmänkin
- pankki saattaa asettaa lainansaannin ehdoksi esim. pakko-korkokaton, joka maksaa useita tuhansia (näin täällä joku kertoi jo käyneenkin)
- pankit ovat viisastuneet ja myöntävät lyhyitä korkoja entistä kitsaammin; en ihmettelisi, vaikka jossain kohtaa mentäisiin siihen, että alle 12kk euriboreja ei enää saa mistään pankista; ajoissa ottaneet ovat saaneet ilman mutinoita esim. superedullisen 1kk euriborin
- inflaatio syö lainapääomaa pois, joidenkin ennusteiden mukaan jopa 25% voi sulaa pois
Huh, aika lailla huonolta näyttää odottajan näkövinkkelistä - ja kääntäen verrannollisesti hyvältä ajoissa lainansa ottaneilta.
Kertokaa jäikö jotain olennaista pois? En parhaalla tahdollanikaan keksi noita plussia kuin tuon yhden, ja senkään toteutuminen ei ole kiveen kirjoitettu.
Ensin plussa(t):
jos ja kun asuntojen hinnat laskevat, saatat saada asuntosi edullisemmin. Tämä riippuu paljon kuitenkin alueesta ja siitä, paljonko ale tulee olemaan. Jos huonosti käy, ei "säästö" välttämättä loppupeleissä ole montaa tonnia.
Miinukset:
- odotusajalta maksat kallista vuokraa, jopa 10-20 000e
- pankki saattaa vaatia isoa/isompaa omarahoitusosuutta; keski- tai edes hyvätuloisen on hankala säästää vaikkapa 30 000e ylimääräistä kohtuullisessa ajassa vuokranmaksun ohella
- varainsiirtovero maksetaan myös yhtiölainoista
- lainojen marginaalit nousevat koko ajan; ajoissa ottaneet nauttivat 0,2-0,3% marginaaleista koko laina-ajan
- korkotaso nousee; ja vaikka se nousee kaikilla, menee odottajalta nykyinen korkohyöty (joka on todella tuntuva) sivu suun, menetys helposti 10 000e ja enemmänkin
- pankki saattaa asettaa lainansaannin ehdoksi esim. pakko-korkokaton, joka maksaa useita tuhansia (näin täällä joku kertoi jo käyneenkin)
- pankit ovat viisastuneet ja myöntävät lyhyitä korkoja entistä kitsaammin; en ihmettelisi, vaikka jossain kohtaa mentäisiin siihen, että alle 12kk euriboreja ei enää saa mistään pankista; ajoissa ottaneet ovat saaneet ilman mutinoita esim. superedullisen 1kk euriborin
- inflaatio syö lainapääomaa pois, joidenkin ennusteiden mukaan jopa 25% voi sulaa pois
Huh, aika lailla huonolta näyttää odottajan näkövinkkelistä - ja kääntäen verrannollisesti hyvältä ajoissa lainansa ottaneilta.
Kertokaa jäikö jotain olennaista pois? En parhaalla tahdollanikaan keksi noita plussia kuin tuon yhden, ja senkään toteutuminen ei ole kiveen kirjoitettu.
Vastaukset 22
Vanhimmat
Kallista vuokraa?? Buahahah. Halpaa kuin saippua verrattuna kuplaläävien kupla-arvon haihtumistahtiin, joka on suoraan kankkulankaivoon menevää rahaa. http://asuntokuplassa.blogspot.fi/2012/07/asuntojen-hintaromahdus-alkoi.html
Ok, mikäs siinä jos tältä tuntuu.
Esitin vain oman näkemykseni, totta ihmessä sitä saa olla sitä miltä, että odottaminen ja vuokranmaksu kannattaa. Onnea ja menestystä sitten vaan valitsemallanne tiellä.
Itse en vain kykene näkemään odottamisen mega-hyötyjä, mutta kukin taaplaa tyylillään, eivätkä jyrkkä tuomitseminen, irvailu yms. ole rakentavan keskustelun elementtejä.
kykene myöntämään totuutta, koska olet niin kusessa velkojesi ja kuplalääviesi kanssa.
Kovasti järkevä kommentti tämäkin.
Jos niin haluat, niin sovitaan pois, ei se minua haittaa.
Onnittelen sinua sitten, kun olet ostanut sen uudehkon yksiön Helsingin keskustasta Big Mac -ateriasta saamillasi vaihtorahoilla. Siihen asti - odottelemisiin!
Jäi paljon olennaista pois. Hyvin hyvin suppeasta näkökulmasta tehty keskimääräinen lista. Huomaa myös että listan tekijä katsoo omalta kannaltaan, ja en nyt näe, mutta jonkinväristen lasien lävitse. Asiat joita et halua ajatella, ovat listalta pois.
OK, jos kerran listalta jäi paljon asioita pois, niin miksi ihmeessä et kertonut niistä edes paria?
Muistetaan nyt sitten, että kirjoitukseni EI ottanut kantaa taloustilanteisiin, mahdollisiin hintakupliin, yms. Kyseessä on vertailu kahden tilanteen välillä, jossa toisessa on otettu laina ns. hyvässä tilanteessa (lainaehtojen yms. kannalta), ja toisessa otetaan laina huonontuneessa (korot, marginaalit, lisävaatimukset, lisäehdot, vuokrakulut ym.) tilanteessa.
Hyvä lista! Kun ajattelee että asuu melkein velattomassa ok-talossa niin ei tule kyllä mieleen mitenkään että kannataisi myydä talo ja muuttaa vuokralle, odottelemaan että ostaisi talon takaisin sitten kun hinnat ovat muka laskeneet. Ok-talon vuokraaminen maksaa 2.000 euroa tai enemmänkin ja siis tappio vuodessa olisi n. 50.000 euroa pelkkinä vuokrina jo!
Tuli jäätyä 2007 odottelulaidalle. Nyt 5 vuoden ja 60000 euron vuokranmaksun jälkeen on taloudellisessa mielessä aivan sama jatkaa odottelua vaikka seuraavat 5 tai 10 vuotta ja odottaa vaikkapa maailmanloppua jolloin asuntoja saisi 100% alennuksella. Ehkä... Toivotaan toivotaan
Uskomaton palsta. Joku tekee ihan järkevän listan ja vertailee selkeitä plussia ja miinuksia asunnon ostopäätöksen odottamisesta. Vastauksena tulee pelkkää piruilua, mutta kukaan ei kykene esittämään yhtään uutta plussaa tai miinusta tuon luettelon jatkeeksi. Ilmeisesti siinä sitten tuli esitettyä kaikki oleellinen? Ja totuus sattuu, vuokralaiseen?
Asuntokaupan käydessä hitaammin, on enemmän mahdollisuuksia valita eri asunnoista ja neuvotella myyjien kanssa.
- Rakentamismääräysten kiristyessä ja arvonlisäveron noustessa raknnuskustannukset tulevat nousemaan. Tämä nostaa ensiksi uusien asuntojen hintoja ja myöhemmin perässä vanhojen asuntojen hintoja.
Mono perseesseen. Kämppä vuodille ja vuokralle maksamaan kuollutta lehmää, kuplakämpän lainaa...
Menisikö muka myös velaton asunto voudille vaikka saisikin monoa?
Mistäs saisit?
Kiitos rivarijätkälle, mainiot lisäykset!
Kyllähän täältä useinkin asiallista keskustelua saa hakemalla hakea, kuten hyvin nähdään tuosta viereisestä "ok luimun kohtalo" -nimimerkin suurenmoisesta kontribuutiosta.
Täytyy ihmetellä, miksi nimenomaan odottajat/vuokralaiset tuntuvat tuollaisia katkeransävyisiä ilkkumisia ja lällättelyjä tänne laitella - eikö heillä pitäisi olla hyvin pullat uunissa, ja ihan hyvillä mielin ja tyytyväisen rauhallisena pitäisi voida odotella sitä jättirommausta, jonka jälkeen pääsee pilkkahinnalla omaan? Mistä kumpuaa negatiivisuus, jos he ovat niitä oikeita voittajia tässä?
Mahasi sekasi?
Tässä vielä miinus:
- jos olisin jäänyt tuhnuttelemaan pidemmäksi aikaa, olisin joutunut asumaan nämä vuodet ahtaassa vuokraläävässä sen sijaan että olen kurlannut xo-konjakkia isossa kivilinnassani perheeni kanssa. Tuhnuttelu on sekä kallista että epämukavaa.
Lasolia vetää kunnan homeisessa yksiössä!
Kallista maksajalle, mutta ei välttämättä asujalle. Hyvin usein maksaja ja vuokralla asuva on kaksi eri henkilöä. Jos kävisin töissä ja maksaisin itse elämiseni työnteolla, en takuulla asuisi vuokralla. Mutta kun maksumies on joku muu, ei tässä kannata mihinkään velkakiikkuun kiivetä. Mikään ei vituta niin paljon kuin herätyskellon ääni. Siksi heitinkin sen kaatopaikkakuormaan jo vuosia sitten.
Kivilinnassa vankina?
Kiva lukea näitä järkeviä ja hyvin perusteltuja vastineita, rakentavan kritiikin argumentteja:
"totuus saa mahasi sekaisin", "taidat vetää Lasolia" jne. Nämähän saavat keskustelun nousemaan aivan uusille, ylemmille tasoille.
Ja joutilas yhteiskunnan elättikin osallistuu sosiaalipummiutta promoten. Mutta ei siinä mitään, nämä vaan eivät liity alkuperäiseen aiheeseen mitenkään.
Pari asiallistakin kannanottoa on sentään tullut, kiitos niistä. Eipä tällä palstalla aina näinkään hyvään tulokseen pääse.
luulin ensin, että tässä viestiketjussa annetaan neuvoja odottaville äideille
Weeperikurlaajat näyttää kuin olisi viimeisillään raskaana kun kesät menee grillatessa ja viinaa killittäessä. Kerran kuussa käyvät sauvakävelemässä 15 minuuttia pälvikalju hiestä märkänä, ja sitten taas grillin ääreen ihra suupielistä valuen.
Kertokaa jäikö jotain olennaista pois? En parhaalla tahdollanikaan keksi noita plussia kuin tuon yhden, ja senkään toteutuminen ei ole kiveen kirjoitettu.
1) asuntojen hinnat on laskenut vuoden takaiseen nähden useilla alueilla yleisellä tasolla -20% ja suoraan yksityiseltä ilman välittäjää huomattavasti enenmmänkin.
2)viimme vuosina ei ole kannattanut ostaa varsinkaan välittäjän kautta ilmaa,ja kohtuutoman suurilla koroilla ,kun nyt taas korot laahavat vuosikausia matalalla,eli ilmaa on maksettu ajoissa ostaneilla älyttömästi jo koroissa olivat hätäisiä.
3)Lasku jatkuu kauttaaltaan,esim:kiinteistöjä on poskettomasti myynnissä kun kauppa ei käy kuin siimaa,asuntojen hintojen nousu tsunami käänsi tuulen kurssin.
4)Menettäjänä reippaalla korolla ostanut velkainen,300000e talossa tämä on 60000e laskua,sen päälle maksetut korot.
Esimerkkinä eräällä tuhnulla vuokralla etelä suomessa ok-talo 450e kuussa ja nyt lähtee asumaan ulkomaille kävi kylässä tänään Lukin luona,rahaa on säästynyt ja mikään ei pidättele ,auto ja emäntä lähtee mukaan.tässä muuten todistus kun vuokralainen lähtee ja karistaa tomut velkaisten maasta.
Tämä on todellisuutta josta velkainen todellakin vain lukee palstalla.Eräät osaa elää he eivät jää pankin orjaksi,kaveri oli vielä suht nuorekas 33v.
Tälläiset henkilöt on tällä palstalla velkaisille kuin unta.
Luki:
Et tainnut ymmärtää.. verteilussa oli ostaa nyt, tai 1-2 vuoden päästä. No:
"1) asuntojen hinnat on laskenut vuoden takaiseen nähden useilla alueilla yleisellä tasolla -20% ja suoraan yksityiseltä ilman välittäjää huomattavasti enenmmänkin."
Eli nyt on hyvä aika ostaa.
"2)viimme vuosina ei ole kannattanut ostaa varsinkaan välittäjän kautta ilmaa,ja kohtuutoman suurilla koroilla ,kun nyt taas korot laahavat vuosikausia matalalla,eli ilmaa on maksettu ajoissa ostaneilla älyttömästi jo koroissa olivat hätäisiä."
Korot ovat tippuneet, ilmaa ei tainnut olla kuin pohjanmaalla.
"3)Lasku jatkuu kauttaaltaan,esim:kiinteistöjä on poskettomasti myynnissä kun kauppa ei käy kuin siimaa,asuntojen hintojen nousu tsunami käänsi tuulen kurssin."
Jos on poskettomasti myynnissä, niin juuri silloin on hyvä ostaa, tarjousta kehiin vain!
"4)Menettäjänä reippaalla korolla ostanut velkainen,300000e talossa tämä on 60000e laskua,sen päälle maksetut korot."
Kyllä, teoreettisesti pohjanmaalla, jos on pakko myydä nyt.
Toisaalta, on lainaakin 3vuodessa lyhentänyt, vaikkapa 30tuhatta, ja jos olisi asunut vuokralla, olisi mennyt 30 tuhatta. +- 0 -tilanne siis, mitään ei ole edes hävinnyt jos myy -20%, ainoastaan korot.
hyvä että sinulla on kaveri. harmi että sekin lähtee nyt.