Taloyhyössämme on tarkoitus vaihtaa pohjoispuolen ikkunat. Yhtiössä on muutamia 75 m2:n asuntoja joilla on yksi ikkuna pohjoiseen ja muutamia 75 m2:n asuntoja joilla on kaksi ikkunaa pohjoiseen.
Kustannustenjako on "epäoikeudenmukainen" jos jaetaan / m2. Ne joilla on vain 1 ikkuna maksavat "liikaa" ja ne joilla on kaksi maksavat liian vähän.
Onko mahdollista jakaa kustannukset esim / ikkuna? Isännöitsijä väittää että ei ole mahdollista ja herra googlekin mukaan jaetaan ikkunaremonttikustannukset pääsääntöisesti osakemäärien mukaan.
Kustannustenjako on "epäoikeudenmukainen" jos jaetaan / m2. Ne joilla on vain 1 ikkuna maksavat "liikaa" ja ne joilla on kaksi maksavat liian vähän.
Onko mahdollista jakaa kustannukset esim / ikkuna? Isännöitsijä väittää että ei ole mahdollista ja herra googlekin mukaan jaetaan ikkunaremonttikustannukset pääsääntöisesti osakemäärien mukaan.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Ei ole mahdollista laskut tulevat asunnon koon mukaan.
Toisissa asunnoissa lienee vastaavasti useampi ikkuna etelää kohti. Pohjoisen ikkunat kestää yleensä pidempään joten etelän puolen ikkunat lienee jo vaihdettu. Silloin maksettiin tietysti yhtiöjärjestyksen mukaisesti neliöiden mukaan (eikö?) joten kaikkiin asuntoihin on nyt sitten kohdistunut yhtä suuri kustannusrasitus.
On mahdollista, jos yhtiöjärjestykseen on niin kirjattu tai yhtiökokous niin päättää.
Tosin se olisi epäoikeudenmukaista niitä kohtaan, joilla on kaksi ikkunaan pohjoiseen, koska remontti nostaa koko taloyhtiön arvoa.
Myös pointti eteläpuolen ikkunoiden uusimistarpeesta on huomionarvoinen.
Niin tai näin, aina väärin päin.
Toivottavasti sitten samaa kustannusjakoperiaatetta käytetään kaikissa muissakin remonteissa, kuten julkisivuremontissa, parvekeremontissa, ulko-ovien vaihdossa sekä putkiremontissa. Yleensä tällöin yhtiökokoksessa ne "1-ikkunan" asuntojen asukkaat ovat ihan hiljaa neliöpohjaisen kustannusjaon suhteen ja lattiasta löytyy jotain tosi mielenkiintoista tuijotettavaa. Lisäksi laki määrää kustannusjaon periaatteet. Joskus tämä suosii pientä asuntoa, joskus suurta.
Menee osakkeiden mukaan, aina. Ehkä jotkut ei erityisemmin suoraan itse hyödy remontista, mutta taloyhtiö hyötyy ja ne osakkaat, joilla ongelmia.
Ja pitää muistaa, se on kimppakivaa, aina. Jos ei kiinnosta olla kimpassa, osta ok-talo, sitten maksatkin kaikki remonttisi ihan itse.
Hyvin huolletun talon arvo nousee. Arvonnoususta hyötyy kaikki osakkaat.
Tuli mieleen useamman vuoden takainen yhtiökokous, jossa päätettiin parvekkeiden kunnostuksesta. Pari "tietämätöntä" osakasta vaati, että heillä on niin hyvässä kunnossa, että tulisi maksaa vähemmän.
Isännöitsijä yritti ystävälisesti selittää yhtiöjärjestystä ja asunto-osakeyhtiölakia, muttei tuntunut menevän perille.
Pyysin puheenvuoron ja kerroin, että kuulkaas yhtiössämme on 32 asuntoa, joissa ei ole parveketta laisinkaan, mutta maksavat kuitenkin osakkeidensa suhteessa.
Kokouksen jälkeen toinen näistä tuli sanomaan minulle, että onhan sinulla parveke. Jäin miettimään ymmärsiköhän mitä olin tarkoittanut.