Olemme kirjoittaneet asunnosta vuoden sopimuksen. Nyt 6kk jälkeen vuokran antaja ilmoitti myyvänsä asunnon, eli meillä on 3kk aikaa muuttaa pois.
Löysin asunnon jo parin viikon jälkeen ja muutan siihen kuun vaihteessa.
Vuokranantajan mielestä minun täytyy maksaa 1kk irtisanomis "maksu" koska meillä oli vuoden sopimus, jonka nyt rikon. Vaikka toisaalta hänhän asunnon myy ja vuokrasopimuksemme purkautuu.
Ihan järjetöntä, eli minun pitäisi väkisin asu tässä vielä 3kk että en joutuisi maksamaan sakko maksua? Ei opiskelijalla ole varaa maksaa ensi kuussa uuden asunnon ja vanhan asunnon vuokraa.
Löysin asunnon jo parin viikon jälkeen ja muutan siihen kuun vaihteessa.
Vuokranantajan mielestä minun täytyy maksaa 1kk irtisanomis "maksu" koska meillä oli vuoden sopimus, jonka nyt rikon. Vaikka toisaalta hänhän asunnon myy ja vuokrasopimuksemme purkautuu.
Ihan järjetöntä, eli minun pitäisi väkisin asu tässä vielä 3kk että en joutuisi maksamaan sakko maksua? Ei opiskelijalla ole varaa maksaa ensi kuussa uuden asunnon ja vanhan asunnon vuokraa.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Vuokrasopimus ei purkaudu siihen, että omistaja myy asunnon. Vuokrasopimus jatkuu ihan normaalisti entisen ehdoin uuden omistajan kanssa. Sinulla on ollut vuoden määräaikainen vuokrasopimus, jota ei voi omistaja eikä vuokralainen purkaa ellei siitä erikseen yhdessä sovita (joitakin poikkeuksia on laissa). Määräaikaisen ennenaikainen purkaminen voi johtaa vahingonkorvauksen maksamiseen - niinkuin vuokranantaja nyt vaatii sinua tekemään.
Jos vuokranantaja haluaa sut ulos ennen sopimuksen määräaikaa, niin maksakoon sulle kohtuullisen korvauksen uuden asunnon ostamisesta ja muutosta.
http://www.laki24.fi/vuok-asuinhuoneistonvuokra-vuokrasopimuksenirtisanominen.html
Mutta älä ihmeessä mitään lakimiestä palkkaa tällaiseen asiaan, häviät rahassa. Jätä ehdottomasti maksamatta kaikki ylimääräinen, mitä vuokranantaja vaatii, ainoastaan maksat vuokrat muuttoosi asti. Vuokrantajan kuuluu maksaa sulle vuokratakuu takaisin, jos asunto on kunnossa muutettuasi siitä, sekä myös vahingonkorvaus sopimusrikkomuksesta. Jos hän jättää ne maksamatta, hän on varas.
Tosin sun olisi pitänyt myös lain mukaan ilmoittaa muutostasi kuukautta ennen, eli siinä mielessä voitte sopia olevanne sujut, kun kumpikaan ei maksa vahingonkorvausta kummallekaan. Mutta jos olisit irtisanonut kuukautta ennen, niin vuokranantaja olisi korvausvelvollinen osapuoli sopimuksen rikkojana.
Asunnon myyminen ei ole sopimusrikkomus, joten tuo sujut oleminen ei oikein pidä paikkaansa. Alkuperäinen kirjoittajahan ei kerro omistajan irtisanoneen vuokrasopimusta, ainoastaan myyneen asunnon.
No kyllähän tuossa selvästi sanotaan, että on annettu kolme kuukautta aikaa muuttaa, ja tuskinpa köyhä opiskelija huvikseen muuttaa kesken sopimuskauden. Ja periaatteessahan hänellä olisi ollut oikeus jäädä, mutta se on nyt myöhäistä, kun uusi asunto on jo vuokrattuna. Ajolähtö tuli. Voihan tietty olla, että vuokranantaja ei edes tehnyt asianmukaista irtisanomista, vaan vain antoi ymmärtää että kämpästä on häivyttävä.
Vuokrantajahan voi kyllä myydä asunnon, mutta tällöin olisi tullut painottaa, että vuokralainen saa jäädä siihen asumaan myös uuden omistajan aikana, jotta ei tule käsitystä että kyseessä on irtisanominen. Ja ilman virallista irtisanomista ei vuokralaisen tarvitse lähteä mihinkään tietenkään.
Kolme kuukauttahan on vuokranantajan irtisanomisaika esim. silloin, kun hän ottaa omaan käyttöönsä asunnon, jossa on tuore toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus, mutta ei se päde jos on sovittu vuoden vähimmäisaika. Toisaalta nuo vähimmäisaikajutukin ovat kai vähän kyseenalaisia laillisuudeltaan. Mutta joka tapauksessa vuokranantaja tavalliseen tapaan kuvittelee, että sopimukset velvoittavat vain vuokralaista, vaikka on oman nimensä raapustanut paperiin yhtä lailla. Vuokrantaja rikkoi sopimuksen.
Onpa mut itsenikin meinattu ilmoitusasiana heittää kadulle viikkoa ennen määräaikaisen sopimuksen päättymistä (tietysti myös ilman vuokranalennusta), koska vuokranantajan remonttimiehellä olisi ollut juuri silloin sopivaa aikaa rempata kämppä. Omistaja piti ihan luonnollisena, että kyllä hän voi tehdä omalle kämpälleen mitä haluaa milloin haluaa, vaikka nyt onkin sattunut vuokraamaan sen jollekin määräajaksi.
Vuokranantajat tekee ihan mitä vain, jos ei vuokralainen itse puolusta laillisia oikeuksiaan. Taidat Hemmo itsekin olla niitä hemmoja.