Tämä on vähän tyhmä kysymys, mutta osaisiko joku neuvoa. Eli koska lähteä myymään ja kuinka tehdä se? Muutin alkuvuonna hitas-asuntoon (kaksio) joka on 90-luvulla rakennettu, saunallinen, meren vieressä. Asunto on nyt alkanut tuntua hieman pieneltä ja kaipaisin enemmän tilaa. (Joo, tiedän, olen tyhmä, kun muutin alun alkaen tähän, mutta elämäntilanne on muuttunut.)
Nyt kaipaisin neuvoa, että kituutanko tässä sen pari vuotta asukkaana, jonka jälkeen myydessä ei tarvitse maksaa myyntivoittoveroa. Vai lähtisinkö jo nyt myymään, koska kyseessä on hitasasunto, eli ei tässä isoja voittoja voi tullakaan. Ja miten myydä, itse vai välittäjän avulla? Käsittääkseni myyntivoittoverosta on mahdollista vähentää välittäjän palkkio? Toivottavasti olen käsittänyt oikein. Pyrkisin tietysti myyntihinnan nostamaan hieman korkeammalle kuin itse ostaessani tämän, mutta ei tästä yli 5-10 000 euroa enempää voi missään tapauksessa pyytää. Alueen keskimääräinen myyntihinta on n. 3000 euroa/neliö. Hyviä neuvoja, kiitos!
Nyt kaipaisin neuvoa, että kituutanko tässä sen pari vuotta asukkaana, jonka jälkeen myydessä ei tarvitse maksaa myyntivoittoveroa. Vai lähtisinkö jo nyt myymään, koska kyseessä on hitasasunto, eli ei tässä isoja voittoja voi tullakaan. Ja miten myydä, itse vai välittäjän avulla? Käsittääkseni myyntivoittoverosta on mahdollista vähentää välittäjän palkkio? Toivottavasti olen käsittänyt oikein. Pyrkisin tietysti myyntihinnan nostamaan hieman korkeammalle kuin itse ostaessani tämän, mutta ei tästä yli 5-10 000 euroa enempää voi missään tapauksessa pyytää. Alueen keskimääräinen myyntihinta on n. 3000 euroa/neliö. Hyviä neuvoja, kiitos!
Vastaukset 3
Vanhimmat
Hei, hitas-sääntöjen mukaanhan saat pyytää asunnosta korkeintaan sen verran, mikä on enimmäismyyntihinta. Kaupunki tekee pyynnöstäsi laskelman. Ellei sitten talo ole jo vapautunut hintasäännöstelystä. Käy tutkimassa asiaa Helsingin kaupungin asuntosivuilla, sieltä löytyy tietoa hitas-asunnoista. Etenkin meren rannalla olevat hitas-asunnot viedään käsistä, jos hinta ei ole liian korkea. Pane asunto myyntiin www.hitaskoti.fi -sivulle, säästät välittäjän palkkion. Missä kaupunginosassa asunto sijaitsee?
moi, asunto sijaitsee Vuosaaren Kallahdessa. Ei ole vapautunut hintasäännöstelystä. Sijaitsee hyvällä paikalla, noin sata metriä rantaan, meri pilkottaa parvekkeelta. Olen tarkistanut enimmäishinnan soittamalla asuntotoimistoon, enimmäishinta oli jossain 175 000 kieppeillä, itse maksoin tästä alle 150 000. Pientä remppaa olen tehnyt, ei kuitenkaan niin paljon, että vaikuttaisi hintaan. Mietin, voisiko tästä kuitenkin pyytää enemmän kuin mikä on alueen keskihinta. Olen hitasasuntojen hintoja seuraillut täällä Vuosaaressa ja kyllä jotkut pyytävät ihan 3300-3400 euroa neliöltä täälläpäin. Asunto ihan ok kunnossa kaikin puolin, ei ensimmäinen kerros.
Ihan sama myytkö nyt vai kahden vuoden päästä. Sinä aikana sinulle ei myyntivoittoja edes pääse kertymään koska kyse on Hitas asunnosta. Pikemminkin jäät tappiolle mikäli indeksikorotukset pienempiä kuin inflaatio mikä todennäköisempää kohdallasi..