Mitä tehdä, kun pienessä taloyhtiössä muutama, mutta 100 % vaikutusvaltainen vähemmistöosakas haluaa, että kukin osakas saa maksaa vastikkeet milloin haluaa, eikä kuten yhtiöjärjestyksessä sanotaan, että kunkin kuukauden 4. päivään mennessä. Muutamat osakkaat voivat näin ottaa as.oy:ltä monenkin kuukauden korottoman lainan, vaikka tarkoitus kai on, että budjetoiduilla vastikkeilla katetaan yhtiön budjetoidut menot. Joskus joudutaan keräämään ylimääräistä vastiketta, kun rahaa yhtiön tilillä ei olekaan, vaikka budjetin mukaisesti pitäisi olla.
Vastikerästit
oppositio-osakas
6518
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Antakaa isännöinti ulkopuolisen isännöintitoimiston hoidettavaksi. Periaatteessa ei tarvitse tehdä mitään muuta kuin vaatia, että isännöitsijä toimii huolellisesti. Isännöitsijää voi uhata vahingonkorvauskanteella, ellei peri viivästyskorkoja.
mene yhtiökokoukseen ja vaadi siellä, että myöhässä maksaneet joutuvat viivästyskorkoja maksamaan. Ps. millainen millaiset ovat yhtiön tilintarkastajat, jotka eivät ole puuttuneet asiaan???
Osakkaana olevat tilintarkastajat kuuluvat myös tähän joukkoon, että vastikkeet saa kukin maksaa, milloin haluaa. Niin, tilintarkastajahan ei kai saa olla velkaa tarkastamalleen yhtiölle eikä muutenkaan saisi toimia näin tahdittomasti ja yhtiöjärjestyksen ja muiden lakien vastaisesti?
Toimijat vastaavat vahingosta, joka yhtiölle aiheutuu. Vastikkeen maksupäivästä voidaan sopia, mutta yhtiö ei voi noin vain myöntää vakuudentonta lainaa osakkaalle. Vastike pitää siis maksaa ainakin kerran kuussa.
Maallikkotilintarkastajan pitää täyttää tilintarkastuslain kelpoisuusvaatimus eli hänellä tulee olla tehtävän edellyttämä riittävä laskentatoimen, taloudellisten ja oikeudellisten asioiden sekä tilintarkastuksen tuntemus ja kokemus.
Maallikkotarkastan saa vaihdettua HTM-tarkastajaan, jos osakkeenomistajat, joilla on vähintään yksi kymmenesosa kaikista osakkeista tai yksi kolmasosa kokouksessa edustetuista osakkeista vaativat sitä yhtiökokouksessa, jossa tilintarkastaja on valittava.
Vielä asiasta: viivästyskorkoja olen ehdottanut jo useana vuotena yhtiökokouksessa, mutta kun muutamien kannanotto on ollut "ei käy, meidän yhtiössä ei tällaiseen mennä", kukaan ei ole asettunut puolelleni. Yleensähän vastikkeiden ja vuokrien parinkin viikon maksurästistä tulee perimiskulu 10 € ja korot päälle. En tiedä, miten valtaa väärin käyttävät osakkaat saataisiin lukemaan asunto-osakeyhtiölakia ja yhtiöjärjestystä ja kunnioittamaan kaikkia asukkaita/osakkaita tasavertaisina ihmisinä. Onko ehdotuksia?
Jos yhtiö on pieni, niin viivästyskorkojen ja maksujen periminen voi tulla yhtiölle kalliiksi lisääntyvän työmäärän takia. Jos on sovittu niin, että jokainen voi maksaa vastikkeensa kuukauden minä tahansa päivänä, niin asia on suhteellisen ongelmaton. Kaikki voivat maksaa sen viimeinen päivä eikä kukaan saa korkoetua.
Ongelma syntyy, jos yli kuukauden mittaiset rästit sallitaan.
Yhtiökokukseen ei kannatta mennä valmistautumatta. Jos esittää kiusallisen ehdotuksen, niin leimautuu häiriköksi. Häiriköt eivät saa muita puolelleen. Laatikaa ensikerralla lyhyt, selkeä ja selvä päätösehdostus. Esitelkää se naapureillenne. Kuunnelkaa tarkalla korvalla, mitä naapurinne sanovat. Korjatkaa esitystänne lievempään suunttaan, jos ehdotuksenne ei saa kanantusta. Menkään yhtiökokoukseen ehdotuksenne kanssa vasta sitten, kun olette etukäteen varmistaneet, että ehdotus saa enemmistön kannatuksen.