Voiko kuolinpesän osakas (=perillinen) ostaa kuolinpesän perukirjaan merkittyä omaisuutta kuten kuka tahansa muukin, kuolinpesän ulkopuolinen henkilö???Tietysti ostaminen tapahtuu kaikkien muiden perillisten antamalla luvalla.
Minua neuvottiin, että ostaminen onnistuu tässä tapauksessa vain tekemällä perinnönjakokirja.
Miten kuolinpesä myy omaisuuttaan?
Outo Juttu
26
4921
Vastaukset
- 7+4
Kyllä se ostaminen onnistuu, edellytyksenä tietysti että kaikki kuolinpesän osakkaat ovat myynnistä yksimieilisä. Kaupassa mainittu omaisuus siirtyy sinulle ja maksamasi rahamäärä tulee pesän omaisuudeksi.
- Riitaisa pesä
Huutokauppaa harrastetaan pesissä jotka eivät pääse yksimielisyyteen mitä kukanenkin saa.
Huutokaupassa myydään osakkaille kaikki irtain ja kiinteä omaisuus eli se muutetaan rahaksi.
Kun kaikki on rahamuodossa niin tunnesiteitä ei enään ole joten jako voidaan suorittaa puhteella matematiikalla. - onnela
Kalle on ottanut irtainta omaisuutta haltuunsa ja sanoo, ettei halua mitään.
Pesänilmoittaja sanoo, ettei mitään ole annettu.
Pesänselvittäjä, ei halua tutustua irtaimistoon ja valitsee anastajan omaisuuden vahdiksi.
Mitä tehdä ?- p1run sisarpuoli
Näin kävi meillekin. Tulos? Anastaja vei kaiken irtaimiston ja osti kiinteistön. Tosin hän maksoi hometalosta paljon markkinahintaa suuremman määrän, koska halusi niin hullun vimmalla varastaa sen muilta perillisiltä, että oli valmis maksamaan siitä. Hänen jatkuva venkoilunsa sitten maksoi pesälle maltaita. Asianajaja velotti pesästä noin 40%.
- onnela 13+1
sama tapaus meillä. Mitä tehdä?
- Outo juttu
Tarkennan kysymystäni:
1. Onko siis perijä tasavertainen ostaja verrattuna kehen tahansa ostajaan???
2. Onko perinnönjakokirja siis tarpeeton?1. On.
2. Jos yksi osakas ostaa kaikkien muiden (koko) pesäosuudet, mitään jaettavaa ei ole. Jakokirja, missä tämä todetaan, on ehkä kuitenkin paikallaan tehdä. Teoksessa Aarnio-Kangas, Suomen jäämistöoikeus I, todetaan: "Perillisasemassa oleva henkilö säilyttää asemansa kuolinpesän osakkaana siitä huolimatta, että hän luovuttaa perintöosuutensa (KKO 1979 II 67). Perintöosuuden luovutuksensaajasta ei tule pesän osakasta."- 7+4
Jakamattoman kuolinpesän osakkaat voivat vain yhdessä päättämällä myydä omaisuutta. Jos yksimielisyyttä osakkaiden kesken synny, ei kauppaakaan ole mahdollista tehdä. Osakkaat saavat vapaasti päättää, kenelle omaisuuden myyvät ja saavat valita ostajan haluamallaan tavalla.
Koko kysymyksesi on siis hieman outo. - Outo Juttu
7+4 kirjoitti:
Jakamattoman kuolinpesän osakkaat voivat vain yhdessä päättämällä myydä omaisuutta. Jos yksimielisyyttä osakkaiden kesken synny, ei kauppaakaan ole mahdollista tehdä. Osakkaat saavat vapaasti päättää, kenelle omaisuuden myyvät ja saavat valita ostajan haluamallaan tavalla.
Koko kysymyksesi on siis hieman outo.Kysyn uudelleen, selityksen kera:
Myytiin äitivainajan talo. Rahat jaettiin perillisille = vainajan lapsille. Yksi heistä haluaa ostaa kuolinpesältään sen omaisuutta eli maapalstan, mikä tietenkin on arvotettu ja merkitty perukirjaan. Muut kuolinpesän osakkaat ovat suostuneet tähän.
Kysyn: Pitääkö kauppa siis tehdä NIIN, että tehdään joku hiton perinnönjakokirja - eikö perilliselle nyt voi myydä kuten kenelle tahansa ostajalle? Siis niin, että tehdään vain normaali kauppakirja tai -sopimus? Ostaja maksaa ostoksensa kuolinpesän tilille, josta se jaetaan eteenpäin.. - 22
Outo Juttu kirjoitti:
Kysyn uudelleen, selityksen kera:
Myytiin äitivainajan talo. Rahat jaettiin perillisille = vainajan lapsille. Yksi heistä haluaa ostaa kuolinpesältään sen omaisuutta eli maapalstan, mikä tietenkin on arvotettu ja merkitty perukirjaan. Muut kuolinpesän osakkaat ovat suostuneet tähän.
Kysyn: Pitääkö kauppa siis tehdä NIIN, että tehdään joku hiton perinnönjakokirja - eikö perilliselle nyt voi myydä kuten kenelle tahansa ostajalle? Siis niin, että tehdään vain normaali kauppakirja tai -sopimus? Ostaja maksaa ostoksensa kuolinpesän tilille, josta se jaetaan eteenpäin..Voi sen noin tehdä, miksi ei voisi?
Outo Juttu kirjoitti:
Kysyn uudelleen, selityksen kera:
Myytiin äitivainajan talo. Rahat jaettiin perillisille = vainajan lapsille. Yksi heistä haluaa ostaa kuolinpesältään sen omaisuutta eli maapalstan, mikä tietenkin on arvotettu ja merkitty perukirjaan. Muut kuolinpesän osakkaat ovat suostuneet tähän.
Kysyn: Pitääkö kauppa siis tehdä NIIN, että tehdään joku hiton perinnönjakokirja - eikö perilliselle nyt voi myydä kuten kenelle tahansa ostajalle? Siis niin, että tehdään vain normaali kauppakirja tai -sopimus? Ostaja maksaa ostoksensa kuolinpesän tilille, josta se jaetaan eteenpäin..>>eikö perilliselle nyt voi myydä kuten kenelle tahansa ostajalle? >Ostaja maksaa ostoksensa kuolinpesän tilille, josta se jaetaan eteenpäin.
- 8+15
Outo Juttu kirjoitti:
Kysyn uudelleen, selityksen kera:
Myytiin äitivainajan talo. Rahat jaettiin perillisille = vainajan lapsille. Yksi heistä haluaa ostaa kuolinpesältään sen omaisuutta eli maapalstan, mikä tietenkin on arvotettu ja merkitty perukirjaan. Muut kuolinpesän osakkaat ovat suostuneet tähän.
Kysyn: Pitääkö kauppa siis tehdä NIIN, että tehdään joku hiton perinnönjakokirja - eikö perilliselle nyt voi myydä kuten kenelle tahansa ostajalle? Siis niin, että tehdään vain normaali kauppakirja tai -sopimus? Ostaja maksaa ostoksensa kuolinpesän tilille, josta se jaetaan eteenpäin..Komppaan edellisiä vastaajia. Sulle on vastattu täysin selvästi ainakin kolmeen kertaan esittämääsi kysymykseen.
- Outto Jutu
8+15 kirjoitti:
Komppaan edellisiä vastaajia. Sulle on vastattu täysin selvästi ainakin kolmeen kertaan esittämääsi kysymykseen.
Kiva kun keroit etä ihhan kolmmesti on kerottu, en iste ennä pyssynnyt jyvälä. Van eikkö sittä sannotakki, etä komlas kertta toten sanno.
Jottenkki nyt ymärän, muta saattan kyssy taaas esni vikolla. Sattaa uhnottua kokko assia.
Mnä muten kompaan vaan kittarala... - Kumaline Jutu
Outto Jutu kirjoitti:
Kiva kun keroit etä ihhan kolmmesti on kerottu, en iste ennä pyssynnyt jyvälä. Van eikkö sittä sannotakki, etä komlas kertta toten sanno.
Jottenkki nyt ymärän, muta saattan kyssy taaas esni vikolla. Sattaa uhnottua kokko assia.
Mnä muten kompaan vaan kittarala...Tullin vain kertton, etä ei tavritse mun ennä kyssy neilättä kertta. Ainnakan tälä vikola.
Koska lakkitexti on niin kuivva, onhan iha hyvä, etä käyn täälä pirristämäsä? - Minäpä kerron
Kumaline Jutu kirjoitti:
Tullin vain kertton, etä ei tavritse mun ennä kyssy neilättä kertta. Ainnakan tälä vikola.
Koska lakkitexti on niin kuivva, onhan iha hyvä, etä käyn täälä pirristämäsä?Täällä on todellakin välillä vastaukset sellaisia että pitäisi käydä ensin kouluja että voisi ymmärtää niitä.
Jos joku erehtyy kertomaan asian siten että yksinkertainenkin kysyjä sen ymmärtää niin heti haukutaan.
Otan kuitenkin riskin.
Kun pesän omaisuutta myydään niin myyntityotto tulee kohdistua kuolinpesälle, jos se jaetaan suoraan osakkaille niin se on silloin perinnönjakoa.
Et sinäkään myy omaa omaisuutta siten että naapuri saa siitä rahan.
Jos olet taasen naapurille velkaa ja myyt jotakin josta rahat luovutetaan naapurille velkoja vastaan on kyseessä lainan takaisin maksu.
Monesti tehdään juuri noin että rahaa jaellaan ilman jakokirjoja mutta se voi aiheuttaa myöhemmin suunnattomia ongelmia.
Selvintä on että ostaja maksaa kauppasumman pesän tilille josta ne jaetaan perinnönjakona osakkaille.
Ostaja voi olla kuka hyvänsä mutta myyjä ei voi olla kyka hyvänsä vaan kaikki pesän osakkaat yhdessä.
Perinnönjakokirjan voi tehdä osittaisena tai kokonaan.
Voi tehdä vaikka 10 osittaista jakokirjaa jossa pikku hiljaa jaetaan pesä.
Tai sitten kerralla kaikki jakoon. - En ymmärtänyt
Minäpä kerron kirjoitti:
Täällä on todellakin välillä vastaukset sellaisia että pitäisi käydä ensin kouluja että voisi ymmärtää niitä.
Jos joku erehtyy kertomaan asian siten että yksinkertainenkin kysyjä sen ymmärtää niin heti haukutaan.
Otan kuitenkin riskin.
Kun pesän omaisuutta myydään niin myyntityotto tulee kohdistua kuolinpesälle, jos se jaetaan suoraan osakkaille niin se on silloin perinnönjakoa.
Et sinäkään myy omaa omaisuutta siten että naapuri saa siitä rahan.
Jos olet taasen naapurille velkaa ja myyt jotakin josta rahat luovutetaan naapurille velkoja vastaan on kyseessä lainan takaisin maksu.
Monesti tehdään juuri noin että rahaa jaellaan ilman jakokirjoja mutta se voi aiheuttaa myöhemmin suunnattomia ongelmia.
Selvintä on että ostaja maksaa kauppasumman pesän tilille josta ne jaetaan perinnönjakona osakkaille.
Ostaja voi olla kuka hyvänsä mutta myyjä ei voi olla kyka hyvänsä vaan kaikki pesän osakkaat yhdessä.
Perinnönjakokirjan voi tehdä osittaisena tai kokonaan.
Voi tehdä vaikka 10 osittaista jakokirjaa jossa pikku hiljaa jaetaan pesä.
Tai sitten kerralla kaikki jakoon.En ymmärtänyt tuosta mitään.
- Outo juttu
Minäpä kerron kirjoitti:
Täällä on todellakin välillä vastaukset sellaisia että pitäisi käydä ensin kouluja että voisi ymmärtää niitä.
Jos joku erehtyy kertomaan asian siten että yksinkertainenkin kysyjä sen ymmärtää niin heti haukutaan.
Otan kuitenkin riskin.
Kun pesän omaisuutta myydään niin myyntityotto tulee kohdistua kuolinpesälle, jos se jaetaan suoraan osakkaille niin se on silloin perinnönjakoa.
Et sinäkään myy omaa omaisuutta siten että naapuri saa siitä rahan.
Jos olet taasen naapurille velkaa ja myyt jotakin josta rahat luovutetaan naapurille velkoja vastaan on kyseessä lainan takaisin maksu.
Monesti tehdään juuri noin että rahaa jaellaan ilman jakokirjoja mutta se voi aiheuttaa myöhemmin suunnattomia ongelmia.
Selvintä on että ostaja maksaa kauppasumman pesän tilille josta ne jaetaan perinnönjakona osakkaille.
Ostaja voi olla kuka hyvänsä mutta myyjä ei voi olla kyka hyvänsä vaan kaikki pesän osakkaat yhdessä.
Perinnönjakokirjan voi tehdä osittaisena tai kokonaan.
Voi tehdä vaikka 10 osittaista jakokirjaa jossa pikku hiljaa jaetaan pesä.
Tai sitten kerralla kaikki jakoon.Kiitos.
- Ehkä kannattaa
Sitten opiskella lukemaan.
- LW
Kuolinpesän omaisuutta myytäessä kannattaisi myös ottaa huomioon omaisuuden myyntiin mahdollisesti liittyvät verot.
Yhden osakkaan ei ole mitään järkeä ostaa esim. koko kiinteistöä, kun hän voisi saada siitä perinnönjaossa osan ilman varainsiirtoveroa. Lisäksi on otettava huomioon, että jos omaisuutta myydään kalliimmalla kuin perintöverotusarvo, tulee voiton osuudesta maksettavaksi luovutusvoittovero, 30 % voitosta. Tämä vero tulee jakamattomalle pesälle jos se on myyjänä, mutta osakkaathan siitä toki vastaavat, jos kaikki rahat on menty jo jakamaan.
Kuolinpesän omaisuuden myymisestä ja perinnönjaosta pitäisikin aina tehdä kokonaissuunnitelma ja hoitaa homma mielellään kerralla. Osittaisia toimia tehden aiheutuu usein ongelmia ja turhia veroja. Monesti lopullinen perinnönjakosopimuskin jää tekemättä ja sitten ihmetellään vuosien kuluttua, kun kuolinpesä onkin vielä olemassa mutta omaisuutta ei ole, mahdollisesti vain velkaa.
Sinänsä toki kuolinpesä voi myydä omaisuuttaan yhdelle osakkaalle, ihan kuin kenelle tahansa muullekin ostajalle. Kauppahinta maksetaan kuolinpesän tilille ja jatkotoimenpiteistä sen suhteen päättävät osakkaat yhdessä.- Outo Juttu
Kiitos.
- mökinmiina
Meillä on jakamaton kuolinpesä (isoäidin) kaikki kolme rintaperillistä kuollut. Meitä osakkaita on vainajien lapset, 7 ja neljä jotka on luovuttanut osuuden kahdelle noista 7..miten jako osuus menee. . onko rintaperillisen vaimo myöskin kuolinpesän osakas. Omaisuutena vanha huonossa kunnossa oleva talo tontteineen, arvoa ei juurikaan ole. Jos yksi ostaa muilta osakkailta osuudet kuinka toimitaan.
- Jotainpientä
Noniin, siellä ollaan hienosti metsähallituksen puolella.
Jos rintaperillinen oli elossa isoäidin kuolinhetkellä, jokaisen rintaperillisen sijaan tulee hänen kuolinpesä, jos ei ollut elossa, lapsen sijaan tulee rintaperillisinä itsenäisesti lapsenlapset. Kuolinpesässä päätökset tehdään yksimielisesti, osuutensa myynnin voi tietenkin tehdä itsenäisesti mutta yksikin kiiski riittää.
Jos perillinen oli naimisissa tai rekisteröidyssä parisuhteessa, puolisolla on vain avio-oikeus kuolinpesän osuuteen. Ja jos perillinen kuolee on puoliso tämän kuolinpesän osakas kunnes ositus on suoritettu.
Eli jos tarkoitus on ostaa osuudet, pitää ensin selvittää kuka on myymässä ja kuka suostumassa kauppaan. Tämä selviää perukirjoista ja myöhemmistä osituksista ja kaupoista. Sieltä selvität minkä murto-osuuden kukin omistaa ja kuka vain suostuu kauppaan, viimeistään verottaja kysyy asiasta. Joka tapauksessa kaikilta vaaditaan allekirjoitettu paperi Maanmittauslaitokselle, että voit saada lainhuudon tonttiin.
Suosittelen voimakkaasti kääntymistä ammattilaisenpuoleen kaikkine papereineen, halpaa ei todennäköisesti tule olemaan. - Jotainpientä
Jotainpientä kirjoitti:
Noniin, siellä ollaan hienosti metsähallituksen puolella.
Jos rintaperillinen oli elossa isoäidin kuolinhetkellä, jokaisen rintaperillisen sijaan tulee hänen kuolinpesä, jos ei ollut elossa, lapsen sijaan tulee rintaperillisinä itsenäisesti lapsenlapset. Kuolinpesässä päätökset tehdään yksimielisesti, osuutensa myynnin voi tietenkin tehdä itsenäisesti mutta yksikin kiiski riittää.
Jos perillinen oli naimisissa tai rekisteröidyssä parisuhteessa, puolisolla on vain avio-oikeus kuolinpesän osuuteen. Ja jos perillinen kuolee on puoliso tämän kuolinpesän osakas kunnes ositus on suoritettu.
Eli jos tarkoitus on ostaa osuudet, pitää ensin selvittää kuka on myymässä ja kuka suostumassa kauppaan. Tämä selviää perukirjoista ja myöhemmistä osituksista ja kaupoista. Sieltä selvität minkä murto-osuuden kukin omistaa ja kuka vain suostuu kauppaan, viimeistään verottaja kysyy asiasta. Joka tapauksessa kaikilta vaaditaan allekirjoitettu paperi Maanmittauslaitokselle, että voit saada lainhuudon tonttiin.
Suosittelen voimakkaasti kääntymistä ammattilaisenpuoleen kaikkine papereineen, halpaa ei todennäköisesti tule olemaan."Jos rintaperillinen oli elossa isoäidin kuolinhetkellä, jokaisen rintaperillisen sijaan tulee hänen kuolinpesä,"
Korjataan että rintaperillisen sijaan tulee tämän kuolinpesä
Jos rintaperillisellä jonka vaimo vielä elossa on lapsia, ei vaimo peri mitään. Muuten kaikkien kolmen rintaperillisen sukuhaarat saavat 1/3, sikäli kun jokaisella on jälkeläisiä. Jos a:lla on yksi lapsi, saa hän koko 1/3. Jos b:llä on kaksi lasta, saa kumpikin 1/3 :sta puolet. c:llä kolme lasta josta jokainen saa 1/3:sta yhden kolmasosan jne. Samassa suhteessa lahjoittajat voivat lahjoittaa omaansa. Jos omaisuus on vähäinen arvoltaan tuskin menee paljon lahjaveroakaan. Lahjoittaa saa ilman veroja alle 4000€.
- ededed
"Jos rintaperillisellä, jonka vaimo vielä elossa, on lapsia, ei vaimo peri mitään." Totta, mutta koska tuo rintaperillinen peri osansa ELÄESSÄÄN, oli hänen aviopuolisollaan, nyt avioleskellään, avio-oikeus puolisonsa omaisuuteen, joten leski on puolisonsa isovanhemman kuolinpesän osakas, kunnes lesken ja edesmenneen puolison välillä on tehty ositus, jossa siis otetaan huomioon myös edesmenneen osuus vanhempansa kuolinpesään.
Vasta osituksen jälkeen tiedetään vainajan jäämistö, jonka hänen lapsensa (tuon isovanhemman lapsenlapset) perivät.
Jos isovanhemman lapsi olisi kuollut ENNEN vanhempaansa, leskellä ei olisi oikeutta appivanhempansa jäämistöön, vaan lapsenlapset perisivät suoraan. Kuolinjärjestyksellä on siis merkitystä.
- LW-
Tällaiset monen kuolinpesän kombinaatiot ovat yleensä hyvin monimutkaisia. Tässä tapauksessa lisää mutkia matkaan aiheuttaa se, että tuo isoäiti oli todennäköisesti ollut aikanaan naimisissa. Sopassa voi siis olla lisäksi vielä isoisänkin kuolinpesä, jollei hänen jälkeensä ole toimitettu ositusta (ja perinnönjakoa). Isoisän kuolinpesän osakkaat voivat olla erilaiset kuin isoäidin kuolinpesän riippuen juuri kuolinjärjestyksestä, kuten Jotainpientä ja ededed ovat ylempänä kertoneet.
Monesti tällä palstalla on ihmetelty sitä, miksi kuolinpesät pitäisi jakaa.
Tässä on jälleen yksi hyvä esimerkki siitä, miksi.
Jakaminen ei tarkoita sitä, että pitäisi maksaa rahalla muut ulos. Esimerkiksi kiinteistö voi jäädä yhteisomistukseen. Asioiden hoito ja esimerkiksi verojen laskeminen on huomattavasti helpompi hoitaa kun myyjänä ei ole kuolinpesä vaan yksittäiset ihmiset. Nämä verot joihin viittaan ovat siis varainsiirtovero ja luovutusvoittovero.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 174136
Kirjoita yhdellä sanalla
Joku meihin liittyvä asia, mitä muut ei tiedä. Sen jälkeen laitan sulle wappiviestin1842459Olet hyvin erilainen
Herkempi, ajattelevaisempi. Toisaalta taas hyvin varma siitä mitä haluat. Et anna yhtään periksi. Osaat myös ilkeillä ja731597Hyvää Joulua mies!
Toivottavasti kaikki on hyvin siellä. Anteeksi että olen hieman lisännyt taakkaasi ymmärtämättä kunnolla tilannettasi, o641177Onko muita oman polkunsa kulkijoita
Jotka ei oikein pärjää kenenkään kanssa eli on niin omat ajatukset ja omat mielenkiinnon kohteet yms. On tavallaan sella231147Toivoisin etten jännittäisi
niin kauheasti. Hassua tässä on se, että en varmaan olisi niin ihastunut sinuun, jos et olisi niin älykäs, ja henkisesti42902- 171894
Junan kylkeen autolla
Miten helevetissä voi ajaa auton junan kylkeen?? Puhelinta hivelöity kenties!!? Koirat vielä kyydissä on käsittämätöntä74863- 104860
Oletko päättänyt
Jo varmasti että ensi vuonna keräät rohkeutesi ja sanot tunteesi vai et? Sitä odottaessa ja toivoessa72810