Taloyhtiön isännöitsijä on jo 10v ajan vaahdottanut putkiremonttia, Nyt on kartoitettu viemäriputkien tilanne jossa ei ilmennyt muuta kuin ajan mukana tuomat kulumat parissa kohtaa. Lausunto, kestää vielä vuosia.
Tämä ei riittänyt isännöitsijälle vaan teetti lisäksi uusavuttoman hallituksen siunaamana koestusmittaukset kylpyhuoneissa - yli 40 asunnossa vain 5 oli kosteutta, olivat alkuperäisiä.,
Nyt on koostettu konsulttifirma jatkamaan remontin suunnittelua joka teki heti kosteusmittaukset ja niissä sama tulos. Harmittaa isännöitsijän vaahdotus ja monenkertaisten mittausten tekeminen - kaikki kulut maksavat osakkeen omistajajat.
Puheenvuorossa isännöitsijä käytti sanontaa, pitää jättää tuleville sukupolville täysin kunnossa oleva talo, unohti kuitenkin talossa asuvat eläkeläiset joille yli 15.000 lasku pienissä eläkkeissä on varsin tuntuva menoerä. Talo on 35v sitten rakennettu, korjauksia on tehty nimenomaan tee se itse miehien kylpyhuone sannerauksien jälkeen.
Saneeraukset on tehtävä tarpeen mukaan. On totta vanhat kerrostalojen remontit vähentävät työttömyyttä.
On tiedostettava monet yksinäiset eläkkeensaajat joutuvat tulemaan toimeen alle 1000€ eläkkeillä.
Ymmärrän hyvin remonttien teon,mutta ei niitä pidä tehdä isännöitsijän ja heikon hallituksen vaahdotusten perusteella kun näytöt asian kiireellisyydestä puhuvat toista. Mittautin käyttöveden tilanteen yksityislabrassa josta tulos, vesi on täysin käyttökelpoista.
Tämä ei riittänyt isännöitsijälle vaan teetti lisäksi uusavuttoman hallituksen siunaamana koestusmittaukset kylpyhuoneissa - yli 40 asunnossa vain 5 oli kosteutta, olivat alkuperäisiä.,
Nyt on koostettu konsulttifirma jatkamaan remontin suunnittelua joka teki heti kosteusmittaukset ja niissä sama tulos. Harmittaa isännöitsijän vaahdotus ja monenkertaisten mittausten tekeminen - kaikki kulut maksavat osakkeen omistajajat.
Puheenvuorossa isännöitsijä käytti sanontaa, pitää jättää tuleville sukupolville täysin kunnossa oleva talo, unohti kuitenkin talossa asuvat eläkeläiset joille yli 15.000 lasku pienissä eläkkeissä on varsin tuntuva menoerä. Talo on 35v sitten rakennettu, korjauksia on tehty nimenomaan tee se itse miehien kylpyhuone sannerauksien jälkeen.
Saneeraukset on tehtävä tarpeen mukaan. On totta vanhat kerrostalojen remontit vähentävät työttömyyttä.
On tiedostettava monet yksinäiset eläkkeensaajat joutuvat tulemaan toimeen alle 1000€ eläkkeillä.
Ymmärrän hyvin remonttien teon,mutta ei niitä pidä tehdä isännöitsijän ja heikon hallituksen vaahdotusten perusteella kun näytöt asian kiireellisyydestä puhuvat toista. Mittautin käyttöveden tilanteen yksityislabrassa josta tulos, vesi on täysin käyttökelpoista.
Vastaukset 14
Vanhimmat
Olet aivan oikeassa tenon lohi kerrostaloremonteista. Onko sitten isännöitsijöillä kyköksiä eri firmoihin ja yhteen pankkiin, onko se luvallista vai ei.
Isännöitsijän taustat kannattaa selvittää.
Onko isännöitsijä esimerkiksi myös taloa huoltavan huoltoyhtiön palveluksessa?
Kenenköhän intressit ovat päällimmäisenä silloin?
Valitseeko hallitus isännöitsijän suositteleman tilintarkastajan?
35 vuotta vanha talo ei yleensä putkiremonttia tarvitse vielä pitkään aikaan.
Kylppärit kyllä vaatii saneerauksia.
Itse olen ymmärtänyt, että korjaukset päättää taloyhtiössä yhtiökokous, ei mikään yksittäinen isännöitsijä.
lohella ei ole asuntoa kerrostalossa, vaan ainoastaan kutu paikka omassa joessaan, joten täydellistä vastausta en tähän kysymykseenkään anna.
Totean vaan, useasti suuremmissa remonteissa isännöitsojä on välillisesti edunsaaja ja työn valvojatkin valitaan kaveri porukasta.
Putket voidaan nykyisin jo pinnoittaa pienin kustannuksin ja siten saada jopa kolme kymmentä vuotta jatko aikaa uuteen remonttiin.
Mikään ei ole ikuista. Turhaa on puhua remonttien yhteydessä seuraavista sukupolvista, samoin kun taloyhtiöiden Suomlaisia työlistävästä remonteista, joita oikeasti etelä Suomessakin suorittaa Virolaiset rakennusporukat.
15 000 euron lasku arvioidusta putkiremontista kaksionkin osaltakin nousee helposit 50 000 euroon...
Talossamme tehtiin putkiremontti 2009. Maksoimme itsemme kipeäksi eli 100 neliömetrin asunnosta n.60.000 e. Kaikki putket uusittiin, vaikka remontin yhteydessä todettiin että entiset putket olivat aivan kirkasta metallia leikkauspinnaltaan. Talomme on kyllä 47 vuotta vanha, mutta putkiremontti ei olisi ollut vielä tarpeen. Kaikki pantiin kylpyhuoneissa uusiksi ja pakottivat
jotkut asukkaat purkamaan saunansa, vaikka olivat aivan hyvässä kunnossa. Meillekin yrittivät samaa konstia, mutta panin haisevan vastalauseen moiselle terrorille. Virolainen yhtiö oli aliurakoitsijana ja jälki oli kyllä huonoa. Piti olla valvomassa koko ajan, mitä asunnossa tapahtui. Huonosti hoidettu koko homma.
Nyt jälkeen päin olemme todenneet, että kunnollista vettä ei tule muuten kuin laskemalla runsaasti etukäteen vettä. Juomme paljon vettä ja sen täytyy olla tosi raikasta. Ennen putkiremonttia emme huomanneet moista ilmiötä. Kannattaa remontin tekevä yhtiö valkata tarkkaan.
En viitsi tässä kertoa kaikkia kommelluksia, mitä remonttimiesten kanssa sattui,
Koko remontti oli katastrofi.
35 v. vanha talo ei tarvitse vielä putkiremonttia.
"korjaukset päättää taloyhtiössä yhtiökokous, ei mikään yksittäinen isännöitsijä."
Lobbaava isännöitsijä voi pelotella taloyhtiön asukkaat tekemään kalliita päätöksiä turhaan.
Veden maun muutos ei voi johtua talon putkiremontista.
Harmitus voi kyllä suggeroida asukkaan niin luulemaan.
Veden maku ja oheisine sivuvaikutuksine muuttui kun paikallinen kunta vaihtoi yhtymään.
Olisiko tuo veden maun muutos putkiremontin jälkeen siitä, että niitä putkia ei ole putsattu ennen asennusta? Ainakin rautaputkissa on säilytysrasva tehtaan jäljiltä, mutta käytetäänkö rautaputkia enää?
Vähintään 90 % isännöitsijöistä teettää turhia remontteja ja ne tutuilla firmoilla saaden pimeästi valtavat ulot. Joku tunnusti, ettei palkan tuplaaminen tätä kautta ole konsti eikä mikään. Taloyhtiössä pitäisi olla hallituksessa joku, joka osaa kirjanpidon prikulleen ja häönellä oikeus tarkastaa isännöitsijän kirjanpito milloin vain. Tilintarkastaja ei huomaa mitään; minä sain 200 palautusta turhan takia eikä sitäkään huomattu.
Hallituksessa pitää olla ainakin yksi, jolle talotekniikka on tuttua. Jokaiselle OKT:ssa asuneelle sen pitäisi olla tuttua. On tiedossa sellaisiakin tapauksia, että vuosittain vaaditaan repimään kaikki silikonisaumat pois ja kittaamaan uudestaan! Isännöitsijä kusettaa asukkaita ja tumpelo hallitus ei huomaa mitään. Jos silikonisauma irtoaa, se kannattaa repiä pois, pestä lakkabensiinillä ja sen kuivuttua kitata Sikaflexillä tai muulla polyuretaanikitillä. Se ei irtoa koskaan! Ja toisaalta - sen kittisauman alla on kuitenkin kosteuseriste ja kolmanneksi laattojen saumat eivät ole vedenpitäviä. Niin että näin tyhmiä kusetetaan.
Ilmastointiputkien nuohous on yksi huijauskohde. Pitää tietää tarvitseeko sitä tehdä, jos niin miltä osin jne. Ei sen tarpeen tutkiminen ole kuin 10 minuutin homma. Venttiili kierretään irti, käsi siään niin pitkälle kuin menee ja sormella kokeilee ja taas venttiili kiiinni. Minä tein itse omaan OKT:on koneellisen ilmastoinnin 25 v sitten eikä kanavistossa ole ollenkaan pölyä. Tosin tein sen paremmin kuin kerrostaloissa yleensä.
Pihatyöt on yksi suuri huijauskohde just näitten putkiremonttien kanssa. Kosteusmittaukset ovat pääosin huijausta. Kokemusta on...
"Ilmastointiputkien nuohous on yksi huijauskohde. " Pientaloissa.
Isommissakin taloissa ilmastointikavavien nuohous ei ehkä muuta ilman vaihtuvuutta, mutta ilmastointikoneen siipien puhdistus on kyllä hyvin tarpeellinen ehkä 10 v. välein ja sen huollon huomaa keittiössäkin.
Mitä yhtiökokous on sanonut?
Ei isännöisijä määrää mistään. Hänhän vain toteuttaa muiden päätökset.
Suunnitelmat ja kustannusarviot pitää esittää yhtiökokoukselle. Sielläkö isännöitsijä puheenvuoronsa piti?
On saatava isännöitsijältä tieto, miten rahoitus järjestetään. Onko isännöiitsijä sopinut pankkilainasta taloyhtiölle tai sen osakkaille?
Onko kerätty etukäteen korjausrahasto. Paljonko siinä on putkiremonttia varten?
Kuinka kilpailutetaan urakoitsija (t)?
Yhtiökokouksesa on nämä asiat selvitettävä. Koko talo nyt mukaan kokoukseen.
Nyt on tosi kysymyksessä.
Juuri näin.
Yhtiökokous (osakkaat) on se päättävä elin, ei kukaan eikä mikään muu.
Ongelma piilee siinä, että kokouksissa ei käydä. Asioista ei oteta selvää.
Jos osakkaat olisivat perillä taloyhtiönsä asioista ja yleensä asunto-osakeyhtiön toiminnasta, tälläisiä tilanteita ei pääsisi syntymään.
Olkaa varovaisia jos taloyhtiössänne alkaa putkiremontti !
http://www.metro.fi/uutiset/a1387803447812
Vaikuttaa ihan virolaisten rakennusmiesten työltä ?
Espoolaisen 600 asunnon taloyhtiön putkiremonttia tekee kymmenittäin virolaisia Remontti-Reiskoja ainakin autojen rek.numeroiden perusteella mutta en ole vielä kuullut kuinka monta huoneistoa olisi putsattu remontin aikana !
Halvin tarjous saa urakan ja työmiehet saa palkan tyhjentämällä asunnot tavaroista?