Tarkastuslista kiinteistön (omakotitalon) ostajalle

Partnevian "asiantuntemus" tuntuu perustuvan rakennusalan ammattitaidottoman ostajan/myyjän "tietoihin".
Esim. kansakoulun opettajahan tietää kaiken rakennusasioista.

Omakotitaloa ostavan kannattaa ehdottomasti kiertää naapuruston ovilla! Lähes joka alueella on oma "kylähullu tms. sekopää" ja sen selvittäminen on paikallaan! Sillä tavalla moni avioliitto kestäisi, hullu naapuri kun saattaa kiristää välejä.

Välittäjällä taitaa olla jäänyt pari luentoa kotirauhaan liittyen? Kyllä asunnonvälittäjät tietävät hulluista naapureista, mutta eivät tietenkään voi niistä puhua, eihän muuten saisi kämppiä myytyä ;).

Naapurit ei voi vaikuttaa avioeroihin? just, jos älykkyys on tota luokkaa, niin ala-astevälittäjästä kyse!

Erittäin hyvä kysymys! Minäkin kaipaan tällaista listaa.

Kyselenpä teiltä viisaammilta muutaman kysymyksen:

Mitä tarkoittaa alapohjarakenne? lattiaa vai sokkelia vai molempia? Tiedän, että on maanvarainen alapohja ja ryömintatilainen alapohja (tuulettuva?), mutta siihenpä tietämykseni loppuu...

Millaisia runkorakennevaihtoehtoja on?

Mitä tarkoittaa yläpohjan rakenne? Vesikatosta alaspäin sisäkattoon asti mitä sisältää vai? Millaisia vaihtoehtoja on? Millainen on tuulettuva yläpohja, entä tuulettumaton?

MYYJÄLTÄ kysyn yleensä seuraavia:

Onko rakennuspiirustukset tallessa?

Millainen sokkeli? (Valesokkeli?)

Millainen lattiarakenne? (Maanvarainen betonilaatta, kaksoislaatta (on esim. 70-luvun taloissa), tuulettuva alapohja, rossilattia).

Mitä materiaalia väliseinät (kyprokki, lastulevy mitä muita?)

Millainen ilmanvaihto? (painoivoima, koneellinen poisto ja tulo vai pelkästään koneellinen poisto esim. kosteista tiloista, keittiöstä, vaatehuoneesta, vai onko niitäkään).

Onko lämmön talteenotto?

Lämmitysmuoto? Jos lattialämmitys, niin onko lattialämmitysputket muovia?

Onko sisä ja ulkoseinien välissä höyrynsulku, eli muovi tms. vastaava)
Mitä materiaalia on seinän välissä oleva eriste? MIkä eriste katolla, entä lattian alla.

Onko salaojaputkia ja jos on, niin milloin tarkistettu/puhdistettu?

Millainen maaperä? Esim. savimaa aivan liian kostea ja tasainen peltotonttikin huono.

Jos on tehty remontteja, kysyn onko ne tehnyt ammattilainen/firma, vai asukas, joka saattaa siis olla vaikka kirjanpitäjä, jolla ei ole riittävää ammattitaitoa esim. kylppäriremppaan.

Onko ollut vesivahinkoja, jos, niin miten korjattu ja kenen toimesta?

Millaiset naapurit (esim haukkuva koira pihahäkissä)?

Jatkakaa tarpeellisten kysymysten esittämistä. Kiitos paljon =)

Jokaisen kerran kun olen ostanut asunnon niin olen aina jutellut ainakin 3 naapurin kanssa kun tapaaa niitä kadulla tai rappukäytävässä, ja kyllä se on aina tuonut esille paljon lisäarvoa (mitä välittäjä ei tiedä/tai halua kertoa ostajalle). Onhan se monta kertaa kiva naapurillekin kertoa oma näkemys alueesta/talosta ja saada tavata mahdollisen uuden naapurin.
Monta kertaa juuttua riittää ½-1 tunniksi, joten kiinnostusta puhua alueesta kyllä riittää, ja jos heti hiljenee niin voi miettiä haluaako muuttaa semmoiseen naapuripiiriin...

Sen lisäksi otan aina järjestelmäkameran mukaan jossa laajakulmalinssi kun käyn talo /asunnon läpi. Sitä näkee yllättävän paljon lisää kun kotona käy rauhassa kuvat läpi ulkopuolisen kanssa.

Ja kaikki mitä välittäjä lupaa kannatta pyytää kirjallisesti ( vaikka s-postilla), graniittikivi keittotaso muutui hyvin nopeaasti laminaattitasoksi, ja kiinteistön luvattu täysremontti ei näköjään koskenut ikkunoita, pihaa, autotallin ruosteisia ovia, vessaa tai teippillä korjattua ikkunaa.

Oikeastaan ensinmmäinen varoitussignaali pitäisi soida jos välittäjä viivästyttää (= ei halua) lähettää kohteesta lisätietoja ennen kun käyt kohteessa, se on turha uhrata 2-4 tuntia (sis. ajomatka) jos välittäjä sössöttää jo puhelimessa.