Ei tällä palstalla ole mitään tekemistä todellisuuden kanssa. Samat naamat (n. 10 pelleä) uhoavat toisilleen muka asiantuntijoina ja kaiken tietävinä asuntoasioista. Kannattaa hieman oikeesti tarkkailla ympärilleen jos on aikeissa hankkia tai myydä asuntoa. Hintataso kyllä selviää kun laittaa vaikka tori.fi
ilmoituksen joko myytävästä tai ostettavasta asunnosta. Puhelimessa tai sähköpostissa saa varmaan oikean ja voimassa olevan hintatason esille. Välittäjien kautta myynnissä olevat kohteet tuntuvat olevan oikeesti jotain muuta kuin oikeahintaisia. Säästöt liikkuvat 10 000€uroissa kun viitsii nähdä
hieman vaivaa. Itse ostin juuri kohteen josta välittäjän viimeinen hinta oli 147 0002€. Ostin kuitenkin kohteen 112 000€ suoraan omistajalta. Lopullinen ostaja olin minä kylläkin välikäden kautta. Myyjä ei joutunut ns. "ku-seen" välittäjän kanssa.
ilmoituksen joko myytävästä tai ostettavasta asunnosta. Puhelimessa tai sähköpostissa saa varmaan oikean ja voimassa olevan hintatason esille. Välittäjien kautta myynnissä olevat kohteet tuntuvat olevan oikeesti jotain muuta kuin oikeahintaisia. Säästöt liikkuvat 10 000€uroissa kun viitsii nähdä
hieman vaivaa. Itse ostin juuri kohteen josta välittäjän viimeinen hinta oli 147 0002€. Ostin kuitenkin kohteen 112 000€ suoraan omistajalta. Lopullinen ostaja olin minä kylläkin välikäden kautta. Myyjä ei joutunut ns. "ku-seen" välittäjän kanssa.
Vastaukset 45
Vanhimmat
Miten uskallat puhua meistä asiantuntijoista pelleinä? Sinut pitäisi laittaa sinne kerrostalokasarmin pihalle häpeäpaaluun miettimään tekosiasi!
Mutta oikeassa olet siinä että säätöjä kannattaa tehdä. Minäkin tinkasin välityspalkkion 4 prosentista peräti yhteen prosenttiin. Isoja puljuja kannattaa välttää ja etsiä käsiinsä pieni välitysfirma.
Kun oma ostokseni maksoi noin 500 000 euroa, säästin välittäjän kanssa neuvoteltuani siis noin 15 000 euroa. Sanomattakin on selvää, että tingin talon hinnasta noin 60 000 euroa. Jos näissä hommissa on laiskana niin voi tehdä melkoisen rahallisen menetyksen.
Niin, ja tosiaan tässä oli sellainen kuvio päällä että sovin myyjän kanssa neuvottelevani välittäjän kanssa palkkiosta jos haluaa tehdä kaupat. Erotuksen sain sitten minä handuuni, vaikka välityspalkkion maksoikin myyjä.
Pläääp,plääp,plääp, perseaukiset kertoo just tälläisiä tarinoita. Tuuli huuli heiluttaa...
Sinähän kuulostat aivan välittäjälle! Eikö pisnekset suju vai mistä kiikastaa?
Kannattaa hieman oikeesti tarkkailla ympärilleen jos on aikeissa hankkia tai myydä asuntoa.
juuri noin ,onhan sen edes joku ymärtänytkin ,Liki ei siis ole ainoa.
Hetken minä olen miettinyt kun välittäjien kautta ostettaan niin kuinka paljon sitä on rahaa maksaa ilmaa.
Itse siis ostan aina suoraan yksityseltä,ja jumbo hinnan saa sen välittäjän kautta,ostin nyt elokuussa yhden kiinteistön,vuosisitten elokuussa möin ja käytin välittäjää.
En villeimissä unelmissakaan uskononut hiukan yli vuoden omistuksen aikana hinnan olevan käsittämättömiä.
Välittäjä istui pöydän päähän otti vihkon ja kävi laskemaan,hetken hiljaisuuden jälkeen löi faktat tiskiin.
Äärettömiä hulluja hintoja,Luki joutui sanomaan en halua pyytää sellaisia summia ja tässä ei myydä kauaa,sen pitää mennä nyt eikä lukilla ole aikaa odotella kuukausia.
kohde myytiin 1.5 kk ja rahat tilillä,Ostaja sai kohteen edullisesti ja luki sai kolminkertaisen voiton hiukan yli vuodessa.
Onneksi älysin olla ahnehtimatta ja kohde myytiin eikä meinattu.Kohde ei tavanomainen (arvokohde).
No nyt sitten elokuussa ostin ja yksityiseltä,kohde oli kaikkien ostettavissa mutta vain hetken,samana päivänä ilmoituksen ilmaantua aikaa kului 4 tuntia kun kaupat oli lyöty lukkoon.
Silloin kun rauta on kuuma silloin sitä taotaan.Tähänkin kohteeseen oli tulossa seuraava katsoja ja joutui kääntymään pihassa jäi nuolemaan näppejään,päätös tehtiin nopeasti ,kyseinen vanhempi rouva oli ihmeissään Lukista ,luki sano rahoitus on ja ilman pankkien lainoja.
On niin Mukavaa katsoa nytkin suurista ikkunoista upouudelta sohvalta vesistöä ja kirjoittaa tämäkin viesti.
Tällä paikalla tosin tuskin mitään hirveitä voittoja saa tällä hetkellä olen siis omistanut hiukan yli kuukauden myydessä olisi hinta noin 35% enemmän,sittenkin tämä myytäisiin päivässä.Siis ekalle katsojalle.
Paljonko Luki pyytää tuosta rantakohteesta sitten, jos sijainti on hyvä niin sehän olisi kiinnostava kohde vaikka Luki saisikin siitä 35% voittoa, ilmeisesti hinta jää kuitenkin paljon alle todellisen arvon jos Luki on ostanut sen erityisen edullisesti kerran. Perunat kasvimaasta Luki on varmaan ehtinyt jo tyhjentää, mutta se ei nyt haittaa jos kohde on hyvä, rannalla ja edullinen. Myöskin hankkimansa uudet kalusteet Luki voi viedä pois muuttaessaan, niitä ei tarvitse sisällyttää kauppaan. Onko kohteen rakennusvuosi ja kunto muuten mikä, entä lämmitysmuoto? (Nuokin vaikuttavat arvoon, esim. rv. 1950 puulämmitteisenä esim. 50.000 euroa, rv. 2005 kaukolämmöllä rantatontilla arvo 450.000 eur voi olla)
On uudempi kuin 1950 en siis ole tätä myymässä tämä kestää nyt hinnaltaa tämän rytäkän.
Tämä hinta tarkoittaa hetkessä myyntiä jonka arvioin osto hinnan päälle,siis hetkessä.
mutta jos nostan sen 100% niin myynti aika venähtäisi tällä hetkellä joulukkuhun vähintään.
Keväällä myydessä on jo toinen juttu ,en tosiaan nyt myy.
Huonekalut eivät sisältyisi tähän hintaan ,vaan ne tulisi erikseen,ei edes kaikkia desing huonekaluja,en siis möisi noita,vaikka saisin tupla hinnan.
Kohde ei ole myytävänä,tällä hetkellä vaikka hinta tuplataan ostohinnanpäälle.
Kohde on ilmeisen edullinen vaikka tuplataan hinta hankintaan nähden.
Tällä 35% tarkoitin myyntiä jolloin kaupat toteutuisi hetkessä eli samana päivänä kun ilmoitus rävähtää luettavaksi kaikille.
Tietysti kaupanvahvistajan ajat erikseen tilattava.
Tässähän oli kysymys hetkessä myynnistä.
Kohteella on siis kysyntää vaikka olisin maksanut 1e niin sillä saisi 2e myydessä.
Myynti aikaa venyttämällä tuonne 3-4kk jopa pidemmälle kohteessa saa reilut tuplat.
Siis jos joku nyt tänään maksaisi kohteesta 1,35 kertaa sen hinnan mitä itse siitä maksoit niin myisit, mutta vain tänään. Sen sijaan jos joku maksaisi vaikka 2 viikon päästä 1,5 kertaisen hinnan niin et myy, jos voi maksaa vasta 2 viikon päästä eli haluat rahat heti ehdottomasti, kuukautta et odota vaikka saisit 1,8-kertaisen hinnan esimerkiksi eli kauppojen syntymisen ehtona on ehdoton nopeus heti tänään tai ei ollenkaan. Mistä tuo johtuu, kauhea kiire saada heti rahaa? Onko kohde siis ns. hiljaisessa myynnissä eli et ole laittanut sitä mihinkään myyntiin mutta jos joku älyää tulla setelinipun kanssa ovelle tarjoamaan 1,35 kertaisen hinnan siitä nikin heti lähtee? Kuinka kukaan arvaisi sitten tulla tarjoamaan ja kun hintakin olisi kuitenkin ilmeisesti alle puolet oikeasta hinnasta tai arvosta niin kuinka kukaan arvaisi mennä muuten vain koputtelemaan ovelle ja ilmoittamaan että saat heti tästä 200.000n euron talosta 100.000 euroa ja Luki myisi heti ja saisi vielä 35.000 eur voittoa vai?
Onhan tuollainen ihan kiva ajatusleikki ja hupia itselleen. Voinhan minäkin sanoa että Loordi myy 320.000 euron talonsa tänään 100.000 eurolla jos joku tulee tarjoamaan tuon hinnan tänään, en ole laittanut taloa tosin mihinkään myyntiin ja kukaan ei tiedä että tänään talon myisin 100.000 eurolla jos joku ostaa, mutta vain tänään ja jos osto menee 2-3kk päähän niin hinta on 330.000 euroa ja en itse asiassa ole edes myymässä koko taloa mutta jos joku tänään heti tulee rahojen kanssa ovelle niin myyn 100.0000 eurolla mutta vain heti ja tänään, eli heti-osto ja en ole myymässä ja en ole mihinkään myynti-ilmoitusta laittanut. Järkevää? Voihan sitä itseään huvittaa tuollaisilla ajatusleikeillä. Vielä huvittavampaa olisi joskus taloa myydessä sanoa ostajalle joka maksaisi vaikka 350.000 euroa 2 vuoden päästä talosta että olisin muuten myynyt tämän 100.000 eurolla 1.10.2012 jos olisi tullut ostamaan mutta etpä tullut. Kyllä siinä ostajan naama varmaan venähtäisi vähän.
Arvoisa Loordi kiinteistö ei ole kaupan,eli en myy vaikka joku nyt maksaisi tuplana.
Onhan Lukilla toinenkin kiinteistö sen saattaisi ehkä myydä jossain vaiheessa,tällä tuotto on 4-5 kertainen.
Voi olla etten silti myy,kiinteistöä on yritetty ostaa ueampaankin kertaan,jolloin olen maininnut etten myy.ostettu 2008 finansi kriisin timmellyksessä.
No mitä halusit tällä sitten sanoa: "Tällä paikalla tosin tuskin mitään hirveitä voittoja saa tällä hetkellä olen siis omistanut hiukan yli kuukauden myydessä olisi hinta noin 35% enemmän,sittenkin tämä myytäisiin päivässä.Siis ekalle katsojalle. "
Eli jos nyt myisit niin myisit 35% voitolla ja heti ekalle katsojalle ja sillä hyvä ja myynti pitäisi tapahtua heti eikä kohta vai jos ylipäätään myisit. Siis mikä heitto tuo 35% on, arvio siitä paljonko saisit voittoa vai oma armollinen lukusi millä myisit nyt heti jos myisit. Keväällä jos myisit niin sitten pitäisi saada 2-3 kertainen hinta vai? Ja kuitenkaan missään tapauksessa et myy oli miten oli. Mikä idea tuossa 35% spekulaatiossa siis on.
Voinhan minäkin heittää että nyt tänään jos myisin avomersuni niin myisin sen 8.000 eurolla, mutta en myy ja keväällä myisin sen 30.000 eurolla mutta en myy silloinkaan, auto ei ole myytävänä. Silti jos nyt myisin sen niin myisin alle kolmanneksen hinnalla auton arvosta, mutta en myy kun se ei ole myynnissä. Ja jos myisin niin myynti olisi heti ekalle katsojalle vaikka siitä joku maksaisi 100.000 euroa.
Mikä järki näissä sinun spekulaatioissasi nyt on? Siis jos myisiti niin myisit heti ja halvalla vain 35% voitolla, mutta et myy ja sillä hyvä.
No, jos myyt tuon toisen kiinteistön niin paljonko sitten se pyynti siitä on? Paljonko on tarjottu niissä tarjouksissa mitkä olet hylännyt? Onko tämäkin jokin erinomainen rantakohde siis? Jos nyt sitten ehkä myyt sen joskus vaikka ensi vuonna niin paljonko pitää saada siitä? Noin viisinkertainen hinta siis on realistinen arvio vai? Onko kohteen arvo siis n. 250.000 euroa ja olet sen itse saanut v. 2008 50.000 eurolla? Jos näin on niin olet kyllä aika kova kauppamies tai olet saanut huijattua myyjää hyvin ja myyjä ei ole tajunnut kysyä välittäjältä arviota oikeasta arvosta. Ostatko näitä viidesosan hinnalla jossain Lapissa hieman höppänöiltä vanhuksilta jotain vanhoja arvokkaita tiloja, rantatiloja joiden oikea arvo olisi 250.000 euroa ja tarjoat 50.000 euroa ja sanot että nyt heti ja välittäjiä ei tarvita, Luki "auttaa". Vai miten saat 75-80% alennuksella nämä kohteesi? Loordi haluaisi tietää koska itsekin olisi mukava saada tahkottua satojen tuhansien tai ainakin kymppitonnien voitot kohteilla muutamissa vuosissa tai kuukausissa.
Ok loordille.
No, jos myyt tuon toisen kiinteistön niin paljonko sitten se pyynti siitä on?
En myy sitä juuri nyt enkä mieti myymistä,aika ei ole otollisin,suomalaisilla ei ole rahaa ostaa juuri nyt mutta jossain vaiheessa ehkä myyn,veli venäläinen maksaa ja mallasta mutta ei nyt,heillä on hankkeet jäissä arvokkaamat kohteet eivät käy käykaupaksi,ainoastaan edulliset pienet huoneistot menee.
Siis pienet edulliset huoneistot.
Toinen on se etten mielelläni myy venäläiselle ,se on kuin kappale kauneinta
suomea möisi lopullisesti.
Arvioin kohteen itse ja mielummin alakanttiin,jos myyn niin kuin jossain vaiheessa myyn hyvinkin ripeasti,aika ja tekijät.
Eli et koskaan osta välittäjän kohteita,ostat suoraan yksityiseltä,tuolloin pitää olla peli silmää nähdä mitä kohteesta voi saada ja sijoittamatta pääomaa edes remonttiin muutoin kusee voittot.Pientä aina voi tehdä mutta ei esim:alusta loppuun kuvioita.
Tätä ominaisuutta ei voi opettaa edes kiinteistövälittäjille vain harvempi kauppamies käsittää osto ja myynti tilin.
Esimerkkinä otan hjalliksen diili ohjelman jossa joukko niin sanottuja kauppamiehiä astuu näyttämölle.
Ohjelma saattaa olla mielenkiintoinen mutta todellisia kauppamiehiä ei ole näkynyt ohjelman perusteella.
Jetroa monikin pitää kovana kauppurina,ongelmana on nynnyys ja nyt julkisuuden karmaisema leima,nyt varsinkin kun meni mediassa arvuuttelemaan ikäänsä kaverille enustettiin 28 vuoden tulevaisuuta ja hauta kutsuu.
Oletko huomannut itse kerroin hetki sitten palstalla olevani 100 vuotiaanakin iskussa,kyse on aina imagosta,karisma myy jos myy.
"Toinen on se etten mielelläni myy venäläiselle ,se on kuin kappale kauneinta
suomea möisi lopullisesti."
No, ethän sinä sitä maata myy Venäjän valtiolle, se maahan on edelleen Suomea ja siellä on voimassa Suomen lait ja asetukset.
Tätä eivät monet vanhat papat kaakonkulmalla esimerkiksi Lappeenrannan lähellä ymmärrä. He luulevat että se maa muuttuu Venäjän valtioksi jos sen myy venäläiselle. Näinhän asia ei ole, se maa kuuluu edelleen Suomeen, siellä hallitsee Suomen valtio ja siellä on voimassa Suomen lait ja se maa voidaan vaikka pakkolunastaa tarvittaessa jos siihen aihetta on tai jos lakia vaikka muutetaan niin että venäläinen ei voi omistaa maata Suomessa ja Suomen valtio lunastaa kaikki muiden kuin suomalaisten omistuksessa tai hallinnassa olevat maat valtiolle.
Vai luuleeko joku että jos suomalainen ostaa mökin Venäjän Karjalasta niin se maa-alue on sitten Suomen hallinnassa?
Valtiot eivät keskenään myy maata juuri koskaan, ikinä. Tuota mahdollisuutahan väläytettiin että Kreikka esim. möisi saariaan jotta saisi rahaa velkojensa maksuun, mutta asia ei edennyt "heittoa" pidemmälle, asiantuntijatkin totesivat asiasta uutisissa että "on erittäin harvinaista ja äärimmäisen poikkeuksellista että itsenäinen suvereeni valtio myisi osia valtiosta toiselle valtiolle". Se ei tule ainakaan rauhan aikana käytännössä kyseeseen ikinä. Suomeen se maa kuuluu edelleen, omisti sen kiinalainen, venäläinen, indonesialainen, brasilialainen, amerikkalainen tai vaikka saksalainen.
Minun bisnekset sujuu aina. En sattumalta puuhastele perse auki näissä hommissa silloin kun teen tätä kiinteistökauppaa. Ostan aina omilla enkä pankin rahoilla kun sattuu sopiva kohde kohdalle. Ensi viikolla lähden Pietariin katsomaan paria sijoitus asuntoa. Siellä voi vielä tehdä oikeaa tiliä kun vain osaa ja uskaltaa.
Jahas..
Älä "uskalla" liikaa, ettet astu isojen poikien varpaille.
Jos ymmärrät mitä tarkoitan
Kokeile ensin vaikka Tallinnaa jos et aiemmin ulkomailta ole ostellut ja kauppoja tehnyt.
Olen tehnyt Venäjällä kauppaa oikeesti yli 15v ajan. Tälläkin hetkellä omistuksessamma on
Venäjällä toimiva yritys joka omistaa sahalaitoksen Kostroman alueella. Mustallajoella Pietarissa on
kaksi kerrostaloasuntoa ja Sillamäessä Virossa sattumoisin yksi kerrostaloasunto.
Se siitä "äkkinäisyydestä" .
Sattuu olemaan vielä kiikarissa yksi kohde Torremolinoksesta, kunhan hinta sattuu kohdalleen.
No enpä haluaisi omistaa kerrostaloasuntoa jossain Sillamäessä, siitä on kulujakin sentään. Sillamäe taitaa olla niitä taantuvia paikkakuntia joista väki on jäänyt paljolti työttömäksi ja muuttanut poiskin.
Tallinnan keskusta on ihan eri juttu. Uudet asunnot keskustassa ovat vähiten riskialtteita, joskin toisaalta niistä joutuu kyllä maksamaan aika paljon.
" Ostin kuitenkin kohteen 112 000€ suoraan omistajalta. Lopullinen ostaja olin minä kylläkin välikäden kautta. Myyjä ei joutunut ns. "ku-seen" välittäjän kanssa."
Voitko vähän tarkentaa minkälaisen välkäsisysteemin tähän järjestit.
Oliko myyjä tehnyt sen tavanomaisen myyntisopimuksen välittäjän kanssa ?
Nimimerkkikin pitäs asian paljastaa. Myyjä lopetti välityssopimuksen välittäjän kanssa.
Itse en tietystikään mennyt myyjän kanssa suoraan kauppoja tekemään, vaan velipuoleni osti talon.
Itse "ostin" talon velipuoleltani aivan laillisesti, Näin jäi välittäjä nuolemaan näppejään. Rahoitusjärjestelyt hoituvat käteisellä lainoja ei tarvita
Ensimmäisen kaupan varainsiirtovero meni loppukädessä myyjän piikkiin, tulouttaja oli velipuoleni, toisen kaupan varaisiirtoveron hoidin minä. Että näin meillä entäs Teillä????
No ei siitä velipuolesta tässä välissä mitään hyötyä ole voinut olla, päinvastoin yksi kerta lisää varainsiirtoveroa. Näin jos kerran myyjällä se normaali toimeksiantosopimus välittäjän kanssa on ollut.
" Rahoitusjärjestelyt hoituvat käteisellä lainoja ei tarvita"
Ei sillä ole näissä asuntokaupoissa mitään merkitystä maksaako ostaja vaikka käteissetelirahoilla tai sitten pankista ottamillaan lainarahoilla. Tällä ei sisi ole mitään merkitystä sen paremmin kauppoja ajatellen kuin myyjänkään kannalta. Tosin vähän se kyllä voisi epäilyksiä nykyään herättää jos joku setelitukolla maksamassa olisi.
"Ensimmäisen kaupan varainsiirtovero meni loppukädessä myyjän piikkiin, tulouttaja oli velipuoleni, toisen kaupan varaisiirtoveron hoidin minä. Että näin meillä entäs Teillä????"
Eihän tuosta saa mitään tolkkua ja tuskin siinä mitään tolkkua onkaan.
Myyjä tuli varainsiirtoveron verran hinnassa vastaan, kyllä siinä minusta on jonkinverran tolkkua.
Per-seaukiset vaan ei sitä ymmärrä.
No kyllä tuo on ymmärrettävä asia, että myyjä voi tulla varainsirtoveron vastaan, mutta en sitä tarkoittanutkaan.
Itse asiassa minä kirjoittelen tätä kommenttia kämpästä jonka ostin helmikuussa 2011 ja jonka pyyntihinnasta tinkasin juurikin varainsiirtoveron myyjän maksettavksi. Pankissa kauppa tenhtiiin, ja siinä samassa se varainsiirtovero pois maksettiin. Myyjä oli tämän talon saneerattavakseen ostanut, ja saneerattuna näitä asuntoja möi.
Mutta siis tuo 'tulouttaja oli velipuoleni' on ja pysyy minulle tolkuttomana. Tällä velipuolen välikädeksesi ottamisella väität välttäneesi välittäjän palkkion, kun myyjä on tehnyt sen tavallisen myyntisopimuksen. Kyllähän tämän välityspalkkion voit vaikka pelkästään hyvällä tuurilla pystyä välttämään jos välittäjä ei tule asiaa huomanneeksi, mutta ei se velipuoli siinä välissä auta asiaa mitenkään.
(Myyjä tuli varainsiirtoveron verran hinnassa vastaan,bulvaanin velipuoli mainitsee)
No sehän mukavaa. Lukilla kävi niin kun ostin elokuussa,pankki joutui maksamaan kaikki paperit joita tarvitaan kaupanteossa,myyjä maksoi kaupan vahvistajan 115e.
Ostin siis käteisellä,pankki oli laskun kirjoittanut ja myyjä kerkesi lähteä shekin kera juosten paikalta,Luki tuumas no minäpä vien myyjälle kun myyjä lupasi maksaa kaikki kulut,pankkille ei jäänyt vaihto ehtoa kuin maksaa itse.
Lopuksi myyjä kysyi missä hakuatte syödä ja maksoi ravintola laskun tämän päälle.
Myöhemmin huomasin joitakin roskia roskalaatikossa ja jonnin joutavaa törkyä olevan,soitin myyjälle,myyjä tulee kiltisti ja vie pois paikalta senkin maksoi.
Yhtään kauppaa en olisi saanut tehtyä jos ei olisi käteistä,eli jos lähtökohta on pankilta ruinata niin kaupat jää tekemättä.
Ainoastaan suurissa kaupoissa ja useiden kohteiden kohdalla kerralla ostettuna laina kuuluu asiaan muttei erikoisen hyvissä kohteissa enään ole aikaa neuvotella lainoista ,laina mies kun maksaa lähes sen minkä myyjä pyytää,käteis mies ei maksa,se on erimaiilmasta.
voi vattu teijän kanssa, luki ja bulvaanin velipuoli!
Luki maksattaa pankilla kuluja "pankki joutui maksamaan kaikki paperit joita tarvitaan kaupanteossa,myyjä maksoi kaupan vahvistajan 115e"
Velipuoli veijari puhuu sahasta kostromassa, Omistatko sen pimeästi vai miksi yhdeksässä Kostroman alueen virallisessa sahalaitoksessa ei puhuta suomea, sen koommin kuin suomalaista yksityistä omistajaakaan?
Ootte te miehiä!
Terve!
Loordi ainakin vähät välittää myydessä että mistä ostajan rahat ovat peräisin, kunhan ei mitään laittomuuksia liity rahan alkuperään (esim. rahanpesua, huumekauppaa yms). Jos ostaja tulee ja ostaa ja maksaa sen millä loordi myy niin Loordille on aivan sama kun ostajan tililtä rahat siirtyvät Loordin tilille että jääkö ostajalle ostajan pankkiin velkaa vai rahaa tilille vai onko ostajan tili nollilla eli sama onko ostajan tilit miinuksella, plussalla vai nollassa kunhan loordin tilille tulee loordin pyytämä summa.
Mieluummin loordi kyllä myy niin että rahat tulevat sähköisesti Loordin tilille pankin välittämänä kuin esim. setelitukkoina tai muuna paperina.
Esim. 350.000 euroa 500 euron seteleinä olisi 700 kpl noita seteleitä, melko riskiä kuljetella sellaisia ja toisaalta hieman epäilyttävää tuollainen käteismäärä on, ellei ole osoittaa luotettavaa lähdettä seteleille. Antaako mikään pankki edes nostaa tuota seteleinä?
"sekiksi" tietysti käytännössä se nosto menee jos esim. ostaja ottaa rahat OP-pankista ja rahat talletetaan Loordin tilille vaikkapa Sampo-pankkiin.
Mutta kun ne rahat menee "sekiksi" niin on aivan sama onko rahojen alkuperä pankkilaina vai mistä rahat ostajan tilille ovat tulleet. Yhtään halvemmalla ei Loordi myy sillä perusteella että ostajan ei tarvitse ottaa lainaa ostaessaan, hinta on sama joka tapauksessa. Loordi voi myös odottaa että ostaja saa järjesteltyä ja sovittua lainan pankin kanssa mihin menee pari päivää enintään. Ei Loordi hyljeksi lainalla ostajia jos myy jotain.
Loordi ei edes pidä käteisestä, se on välttämätön paha. Mieluiten luottokortilla päivittäisostokset ja maksaa kerralla aina korottomasti laskun pois. Kerran myin autoa ja ostaja halusi maksaa sen käteisellä, Loordi joutui varmistelemaan setelien aitoutta. Kerran Loordi joutui itse nostamaan 20.000 euroa käteisenä mennessään ostamaan auton ulkomailta, koska helpoiten asia sujui ulkomailta ostaessa niin että otti 40kpl 500 euron seteleitä mukaansa ja maksoi käteisellä auton ulkomailla sitten.
Älä höpötä POJU paskaa, missähän päin Kostroman aluetta nuo sinun yhdeksän sahaa sijaitsee.
Mene ensin käymänn siellä niin ymmärrät jotain siitä alueesta ja sen "virallisuudesta". Pystyn heti
luettelemaan sulle vaikka helsingin kokoiselta alueelta 30 sahaa. Lue yandeksin sivuilta Kostromsky Oblast Belarama.Epäilen että jää lukematta. Yksistään Sarian "kaupungin ympäristössa toimii
yli 20 sahaa. Kaupunki ei ole kuin Porvoon kokoinen.
Tuli luettua googlen välityksellä, isoisä-puoli.
Tarkoititko ehkä tätä: http://www.europages.co.uk/business-directory-europe/psrw/cc-RUS/Russia/rc-RUS05/Kostromskaya-oblast/freezer.html
Te teette bisnestä siellä missä muutkin toimii?
niillä tuotteilla, joita muutkin valmistaa?
Melko omaperäistä ;)
Täytyy sanoa, että olet kyllä Luki.n veroinen bisnesmies.
Ostat varmaan kaiken käteisellä?
Tässä vielä parempaa linkkiä:
http://yandex.ru/yandsearch?lr=10493&msid=22877.9211.1349113613.87315&text=Kostromsky Oblast Belarama
Kokeile oikeinkirjoitusta ja Belarama siihen linkkiis viimeiseksi. Taitaa tulla ne sun 9 sahaas.
(niin Loordille on aivan sama kun ostajan tililtä rahat siirtyvät Loordin tilille että jääkö ostajalle ostajan pankkiin velkaa vai rahaa tilille vai onko ostajan tili nollilla eli sama onko ostajan tilit miinuksella, plussalla vai nollassa kunhan loordin tilille tulee loordin pyytämä summa.)
Niinpä.
Kysehän on siitä isänmaallisesta periaatteesta.
No väliökö hällä.
Myydessä suurin ongelma on laina ostajat jos lainaa ei ole neuvoteltu valmiiksi näitä on liian paljon.
Kerran möin kiinteistön hiukan pitkin hampain velkaiselle,rahoitua oli 15% vajaa ärsyttihän se kun ei heti alussa kysynyt rahoituksesta meinasi tärvääntyä aikaa turhaan.
No sitten velkainen lähtee hakemaan takaajaa ja kun pankki oli jo tuumannut että alkaa olla tapissaan vaikka työuraa oli takana ostajalla 20 vuotta johtajana eräässä yhdistyksessä.
No enpä enään paljon korvia heilutellut,sanoin ostajalle tarvitaan varmennus ennen kuin evääkään liikautan koska en ole enään varma myynkö edes.
Ai helvata että sai muuli vauhtia ja kunnolla,siinnä kävi silleen,muuli soittaa pankin sisältä hädissään,kyllä mä saan lainaa aivan varmasti lisää,kapula vaihtuu lennossa pankki rouvalle, op pankista päivää,eivät siis tunne Lukia koska en ole asiakas,no rouva tuumaa kyllä hänelle myönetään täyslaina hän saa ne rahat.
Piruuttani sanoin kassa neidille ,ja aivanko varmasti saa ,neiti saa saa,no tumasin perään katsotaan nyt sitten.
No laina neuvoteltu sitten takaajien kera,lopulta menin edellisenä iltana ostajan luo kysymään,ja tarinoimaan,ostaja tuli edelleen niin epävarmaksi että tuumas näin hän muuttaa sinne vaikka mikä olisi .
Uskomatonta minulta ostettiin puoliväkisin kiinteistö,kiinteistöltä jä pirun hyvät edut,oikeuttaen yli 40 erialueeseen ja kohteeseen oikeudet.
Myös vesistö oikeudet ranta erittäin lähellä.
Muuli huokasi helpotuksesta kun kauppa toteutui,sanoin lopuksi sinun ei tarvitse tuoda kuin itsesi sisälle kiinteistö sisältää kaiken,uudet hienot sohvat,ilmalämpöpumppu,lipastoja työkaluja,lopuksi luovutuksessa jouduin soittamaan että olen nyt lähdössä joten jospa nyt tulisit ennen kuin lähden,tuumaili mutta pitää saada rautakanki,No Luki siihen kiinteistö sisältää aivan kaiken lapioista ,rautakankiin jne...
oli siinä ostaja huulipyöreenä.
Ainahan niitä sellaisia ostajia pyörii, jotka eivät välttämättä saakkaan rahoitiusta järjestymään. Pahimpia ovat kuitenkin sellaiset tyypit joilla ei ole tarkoitustakaan, eikä liioin mitään mahdollisuuttakaan ostaa mitään, ei ainakaan mihinkään asialliseen hintaan, mutta jotka kuitenkin pyörivät asuntoja katsomassa ja voivat vielä ihan keskittyä näiden asuntojen haukkumiseen.
Tuo käteisellä ostaminen on kyllä sellainen asia, että se pikemminlkin herättäisi vaan epäilyksiä jos joku tulisi ostamaan ison setelinipun kanssa.
Unohdin mainita tällä kohteela joka myytiin tuotto oli lähes nelinkertainen.
Huikea kauppamies!
Ei tosiaan naamat muutu lue mitä tahansa aloitusta aina on kommentit Luki, Laupias, Joskus isäntä,
OK-Loordi ja muutama muu. Siinäkö todella tämä ns. asiantuntijajoukko joka vuodesta toiseen jankuttaa samaa skeidaa..Kuluuhan se aika noinkin paskan jauhannassa.
Ällistynyt mainitsee näin:Kuluuhan se aika noinkin paskan jauhannassa.
Kuluu kuluu, mutta haitaak se?
hitto kun naurattaa niin vietävästi.
Siinäkö todella tämä ns. asiantuntijajoukko joka vuodesta toiseen jankuttaa samaa skeidaa.??????Kysyjä pohtii.
Siinä se tällä hetkellä näyttää olevan,eikö olekkin mukavaa kun on samat jotka jotain tietää tai ei tiedä.
Kaikista pahimmat on epämääräiset nimimerkit jotka silloin tälle tulevat palstalle ja saattavat ilmaista suuren typeryytensä kuten (ällistynyt)
Tulistko esim:samalla kirjoittamaan muuta kommenttia toiseen avaukseen nimellä ällistynyt?
En pidä olenkaan siitä ,
Ällistynyt kysynkin sinulta?
Eikö sinulla ole mitään yhtään mitään vakituista sivustoa missä käyt katsomassa säännöllisesti ja kenties kommentoit?
Yksitälläinen ilman kommenttia voi olla pornosivustot joita käyt säännöllisesti katsomassa,olenko oikeassa?
50% todennäköisyydellä olen.
Tämä mm:asuntojen hintojen palsta on hyvinkin ajankohtainen ja aikaansa seuraavien ihmisten huippu palsta,täällä saa tai on kirjoitettu laidasta laitaan talousasioita jotka vaikuttavat pienen ihmisen elämään tavalla tai toisella.
Palstalla otetaan yhteen ja hypätään joskus hyvinkin nopeasti toiseen aiheeseen ja pyritään unohtamaan meneet törkeydet.
Näin tällä vaikka muut saattavat kuvitella tuhnujen ja muulien verisen tappelun olevan veristä niin ovat väärässä.
Todellisuudessa hanke ja päämäärä on kaikilla yhteinen laajalti katsottuna kaikki tuhnut ja muulit ovat omistus asujan etuja etsivä.
Jokainen tietenkin värittää oman etujensa puolesta kertoen kuinka ihanaa hänellä on,tässä Luki tekee suuren poikkeuksen ja kertoo vasten kasvoja omistusasujan murheet ja vuokralaisen murheet surutta omia etujaan etsimättä.
Palstan vihatuin on( Luki) joka pudottaa tahtomattaankin välillä ihmiset maanpinnalle.
Eli liian rehellinen, tälläiset ihmiset eivät pärjää huipulla suuressa maailmassa heistä ei koskaan kuten Lukin tyylliset tule donald trumppeja,he eivät jää velkaa mikäli mahdollista vaan hoitavat kunnialla,he eivät huiputa ja etsi vain omaa etuansa esim:minä minä minä.
Kyseessä on oikeamielinen joita tässä maailmassa ei paljon ole.
Niin että sikäli palstalla on hyvin paljon ripulikusipaskaa puhujia syylistäen tiettyjä henkilöjä nimeten.
Äläs nyt Poju vaahtoo. Mene ittees ja kato vähän mitä paskaa jauhat vuodesta toiseen. Valehtelet, keksitt satuja, yrität laatia jotain teorioita. Mene ensin opikelemaan ja ota eri termeistä oikeesti selvää mitä ne tarkoittavat. Minä pidän mielummin turpani kiinni ennenkuin nolaan itseni jollain tyhmyyksien
foorumeilla.
Niinhän se suomalainen juntti tekeekin pitää sitä turpaansa kiini ja lopuksi saa itkupotkuraivarin.
Rohkasu ryypyn jälkeen monikin avautuu keskustelemaan,otitko minkä verran,älä kuitenkaan tee itsestäsi tyhmempää kuin jo älistynyt nimimerkki viittaa.
Vai teorioita? hitto kun naurattaa se 50% sesti käyt porno sivuilla no laitetaan 60%.
Taidatte olla niitä kotionanisteja jotka tempoovat rystypuolella. Eiköhän sovita Poju niin,että kun kasvat isoksi niin sitten väläytttele niitä sijoittajan taitojasi kun saat muutakin kuin viikkorahaa. kenenkähän ihan oikeesti luulet tarujasi uskovan.
Mukavalta tuntuu kun pojutellaan,kauheeta olisi jos ukoteltas.
Jos Lukia tarkoitit niin kuin varmaan niin ei Luki väläyttele,eikä nämä ole uskon asioita,vaan tosiasioita havumetsien maasta.
Ällistynyt ukkeli on jälkeen jäännyt näköjään,olin siis oikeassa 60% ylittää todennäköisyyden.
Ukkeli tulee palstalle rintakaarella muita solvaamaan ,Luki toivottaa terve tulleeksi,näin ne muutkin jäivät palstalle,eli eiköhän hetken päästä luulot karise ja joudut näkemään tämän palstan todellisen tietomäärän.
Palstalla on nimittäin henkilö joka on ollut yli 11 vuotta aktiivinen, hänelle kunnian osoitus nimeltä mainitsematta.
Ei pidä tehdä äkkinäisiä johtopäätöksiä jos teet joudut palstalla monien kanssa yhteystörmäykseen,toinen vaihto ehto on ällityneelle ukolle liueta vähin äänin,toki en toivo koska palsta tarvitsee uusia näkemyksiä.
Takaan jos jäät aktiivisesti palstalle et ole enään entisesi vuoden päästä,palsta saa sinut ajattelemaan kuvioita hyvinkin laajalti.
Itse kun saavuin jotenkin palstalle niin olin hyvinkin töykeä monia kohtaan,ja jokus nykyäänkin,pyydän kyllä anteeksi heti kun näen menetelleeni liian röyhkeästi.
Joten ällistynyt ukko sinä saavut palstalle 50% varmuudella lukemaan tai kommentoimaan,toinen 50% mahdollisuus on sinä häviät ällityttävän nimesi kanssa kuin tuhka taivaalle.
Tekisi oikein mieli nostaa todennäköisyys prosenttia kymmenellä eli 60%. no mutta eipäs mennä asioiden edelle,ukkelilla on nukkumaan meno aika eli väsy joka johtuu liiallisesta alkoholin nauttimisesta,no ymmärtäähän sen kun sitä ikää tulee kaikille joskus.
Niin ei sitä jaksa.Johan sen ällistynyt nimimerkkikin kertoo melkein sait sydärin luettuasi tuhdin paketin.