Yhteisomistus

Periaatteessa kiinteistön yhteisomistus voidaan purkaa myös hakemalla halkomistoimitusta maanmittauslaitokselta. Alkuperäisestä viestistä ei selvinnyt minkälaisesta kiinteistöstä on kyse mutta lienee kyse on ok-talosta jolloin Lexisksen neuvo on ihan oikea sillä omakotikiinteistö ei ole jakokelpoinen vaan se pitää pitää kokonaisena.

Sensijaan itse olen sitä mieltä että jos kiinteistö olisi jakokelpoinen, (esim maatila, metsäpalsta yms.) niin ensijainen keino lain eräistä yhteisomistussuhteista mukaan olisi nimenomaan halkominen. Perusteluni tälle on se että ko. laissa sanotaan että yhteisomistussuhteen ensisijainen purkutapa on esineen konkreettinen jakaminen. Jos jakoa ei voida suorittaa esim. siksi että esinettä ei voida jakaa tai sen jakaminen huomattavasti alentaisi esineen arvoa niin sitten vasta se pitää myydä ja rahat jakaa. Sinänsä en tiedä onko mikään käräjäoikeus jättänyt uskottua miestä määräämättä kiinteistön myyntiä vaadittaessa sen takia että se katsoisi että kiinteistö pitäisi jakaa halkomalla.

Maanmittari kirjoitti:

Periaatteessa kiinteistön yhteisomistus voidaan purkaa myös hakemalla halkomistoimitusta maanmittauslaitokselta. Alkuperäisestä viestistä ei selvinnyt minkälaisesta kiinteistöstä on kyse mutta lienee kyse on ok-talosta jolloin Lexisksen neuvo on ihan oikea sillä omakotikiinteistö ei ole jakokelpoinen vaan se pitää pitää kokonaisena.

Sensijaan itse olen sitä mieltä että jos kiinteistö olisi jakokelpoinen, (esim maatila, metsäpalsta yms.) niin ensijainen keino lain eräistä yhteisomistussuhteista mukaan olisi nimenomaan halkominen. Perusteluni tälle on se että ko. laissa sanotaan että yhteisomistussuhteen ensisijainen purkutapa on esineen konkreettinen jakaminen. Jos jakoa ei voida suorittaa esim. siksi että esinettä ei voida jakaa tai sen jakaminen huomattavasti alentaisi esineen arvoa niin sitten vasta se pitää myydä ja rahat jakaa. Sinänsä en tiedä onko mikään käräjäoikeus jättänyt uskottua miestä määräämättä kiinteistön myyntiä vaadittaessa sen takia että se katsoisi että kiinteistö pitäisi jakaa halkomalla.

Yhteisomistaja voi tosiaan hakea tilan jakamista.
Kuitenkin Laki eräistä yhteisomistussuhteista pykälässä 9. kertoo myös sen, että jos jakaminen aiheuttaa suhteettoman kalliita kustannuksia tai alentaa huomattavasti esineen arvoa on oikeudella valta yhteisomistajan vaaatimuksesta ja hänen haastettuaan toiset yhteisomistajat asiassa kuultavaksi määrätä esine myytäväksi yhteisomistussuhteen purkamista varten.

Maa- ja metsätilojen kohdalla tulee varmasti usein vastaan halkomisen kalleus. Halkominen on todella kallis toimitus ja usein myös tilan arvo heikkenee kun sitä jaetaan pienempiin yksiköihin. Näin ollen uskon, että käräjäoikeus näissä tapauksissa määrää tilan myytäväksi.