kävin lukemassa edellisiä viestejä ja sain selville mitä mieltä porukka on aurorasta...toiset tykkää,toiset ei!!
meillä on suunnitteilla kevään -05 kuluessa pystyttää aurora-paketti ja oli ihan mukavaa lueskella muidenkin mielipiteitä...
meillä on suunnitteilla kevään -05 kuluessa pystyttää aurora-paketti ja oli ihan mukavaa lueskella muidenkin mielipiteitä...
Vastaukset 12
Vanhimmat
Mihin hintaan (ja minkä kokoista) Auroraa olet ajatellut?
Mikä paketin hinta ja mikä kokonaiskustannusarvio (ilman tonttia)?
Ihan tämä messu-aurora, n. 190m2. Paketin hinta pyörii 100 000 euron yläpuolella!
kustannusarviosta en osaa vielä sanoa tarkempaa mutta nyrkkisääntönähän on että 3 kertaa paketin hinta...siihen vaikuttavat kuitenkin niin monet asiat ja tekijät!!
Toki asia on aina tapauskohtainen, muttei ainakaan pääkaupunkiseudulla (ja tuskin muuallakaan) riitä kertoimeksi 3. Kannustalon paketti on kyllä laaja, mutta pelkät "välttämättömät" tarvikkeet (LVIS-järjestelmän tarvikkeet perustustarvikkeet pakolliset maksut (liittymät, valvojat yms) ja/tai itse tehdyt kaivot/jätevesisysteemit) nostavat menot tuohon 3-kertaiseen. Siihen vielä päälle työpalkat (sillä kaikkia noita LVIS-hommia ei voi tehdä itse). Puhumattakaan sitten tontista, autotallista jne. niin kyllä "valmis" kokonaisuus Aurorasta on yli 400000 euroa.
Kuinka kauan mahtaa mennä ennenkuin tulee nuo "kyllä meillä ainakin" kirjoitukset joissa kerrotaan kuinka edullisesti ovat pakettinsa tehneet. Nyt ovat oikein saaneet uutisarvon nuo messutalojen kustannusarviot, metkaa kyllä vuosia kusetettu ja nyt huomataan "suunnaton epäkohta".
Meille edustaja sanoi, että messu-Auroran talopaketin hinta on n. 120.000 e.
Olen itsekkin sitä mieltä että 3 ei riitä kertoimeksi mutta kuten jo on edellä mainittua että siihen vaikuttavat niin monet tekijät että vaikea sanoa,olemme vaan yrittäneet jättää paketista pois kaiken "turhan" jonka voi itsekin valmistaa huomattavasti halvemmalla!!
ja suku on täynnä kirves,-putki ja sähkömiehiä,vaikka maksaahan heillekkin pitää!!
tunkea hevon ***tuun - kertakaikkisen typeriä ja lapsellisia nyrkkisääntöjä... Ei talopaketin hinta vaikuta suoranaisesti siihen mitä parketti kustantaa neliöltä ja paljonko uppoaa valuuttaa kodin kalusteisiin.
1200-1400 euroa per huoneistoneliö riittää useimmille, kun jätetään tontin, liittymien, maa- ja pihatöiden, perustusten ja autotallin osuus pois laskuista. Niistähän rapsahtaa lisälaskua mitä tahansa väliltä 50-150 tuhatta euroa.
on ihan samanlainen yleistys kuin kerroinkin.
Olennaista on se, että pelkät minimitarvikkeet (rakennussäädösten määrittelenät LVIS-järjestelmät halvimmat pintamateriaalit) nostavat valmiin Kannustalon hinnan kolminkertaiseksi pakettihintaan verrattuna. Esimerkiksi Auroran 190,5 m2 maksaisi tuolla neliöhinnalla 228600-266700 euroa. Jos itse paketti maksaa n. 120000 euroa (kuten joissakin viesteissä on mainittu) jäisi talotekniikkaan (LVIS) ja sisustukseen 108600-146700 euroa eli 570-770 €/m2. Tuolla summalla pärjännee, mutta rakentajan kannalta on olennaista kokonaiskustannukset, joten tähän tulevat joka tapauksessa päälle tontti, liittymät, perustukset, maa- ja pihatyöt (ja mahdollinen autotalli) jolloin ollaankin lähellä sitä 400000 euroa. Auroran "naapurin" Koivun ja Tähden omistaja kertoi muistaakseni Hesarissa, että rakentamiseen on mennyt tontteineen yms. n. 430000 euroa, kun messuilla talon "hinnaksi = laskennallinen kustannusarvio" on ilmoitettu 259000 euroa.
JK: Talopaketin hinta ei vaikuta parketin neliöhintaan, mutta kertoimet ovatkin talopakettikohtaisia. Kannustalolla tuo 3 on suuntaa antava, mutta 3,5 ehkä oikeampi (mutta käytetään nyt kompromissina vaikka lukua 3,1415926 ;-) ) Muiden talopakettien osalta en arvioi kertoimia, kun en ole muita taloja kuin Kannustaloa rakentanut...
Olinpa messuilla käymässä ja sain kunnia jutella hetken Koivu ja Tähti omistajan kanssa. He ovat käyttäneet noin 430 tuhatta euroa koko projektiin (rantatontti, talo, autotalli, lämmin varasto, rantasauna, laituri, hulppeat piharakennelmat mm. järeistä luonnonkivistä tehdyt muurit ja hienot pihakiveykset jne jne).
He ovat teettäneet kaikki työt (siis myös pihatyöt) ulkopuolisella joten ei tuo talon kustannusarvio 259k verrattuna koko projektin hintaan 430k mielestäni mitenkään epäsuhdassa ole.
ettei kukaan rakenna pelkkää taloa eli miksi sitten pitää puhua pelkän talon hinnasta. Noilla hinnoillahan luodaan mielikuvaa, että tällä rahalla saan kaiken tämän...
Aina on oltava tontti (se VOI olla ilmainen), sähköliittymä (ei koskaan ilmainen), vesi- ja viemäri (ei koskaan ilmainen), kunnat vaativat omansa rakennusluvan muodossa (pakollinen) ja valvojille&suunnittelijoille menee rahaa (pakolliset, mutta periaatteessa voivat olla ilmaiset).
Pihatyötkin voi tehdä itse lapiolla ja kasvattaa pensaat ja puut siemenestä, livet voi kerätä omalta tontilta jne. mutta kai normaali tapaus on se, että pihakin maksaa jotain.
Olennaista on se, että ihmisille muodostuu oikea käsitys siitä, mitä talo kaikkine lisätilpehööreineen (=valmis asuinympäristö) maksaa.
pointtisi, halusin vain purnata noiden muiden kulujen (tontti, maatyöt, perustukset, liittymät, pihatyöt, autotalli/talousrakennus) suureellisen hintahaitarin vaikutuksesta tuohon kertoimeen. Siinä on mielestäni kokonaissummassa suht´ helposti 100000 euroa liukumavaraa. Eli muiden kulujen ääripäät tulisivat katettua kokonaisuuden hintakertoimella 2.5-4.0, jos paketin hinta on se 120000 euroa.
puhut...autotalliin, pihatöihin jne saa tärvättyä aika paljon rahaa jos haluaa, mutta jopa ihan minimihommatkin maksaa ja esimerkiksi pohjan teossa ainakaan ei pitäisi mennä ihan halvimman mukaan. Näppituntuma on, että Auroran kokoiseen taloon perustukset ja maatyöt (helpollakin pohjalla) haukkaavat n. 30000 euroa ja kun siihen lisää tontin ja liittymät ollaankin lähellä 50000 euroa, joten pitäydyn edelleen siellä yli 3 menevässä kertoimessa (tosin ruuhka-Suomen ulkopuolella juuri näissä osioissa saa eniten säästöä, joten siellä voi tuo 2,5 riittää).