Apuava!!!

Osaahan vuokralaiset itsekkin valita myös vuokrasopimuksen osaa itse tehdä. Katsoo netistä vuokrasopimus mallin jos ei itse keksi mitä kirjoittaa soppariin. Kysyy entiseltä vuokranantajalta vuokralaisehdokkaasta mahd luottotiedot tarkistaa. Minä olen aina etsinyt itse vuokralaiset. Jos on yliopisto kaupunki Yliopiston asuntosivulla saa hyviä vuokralaisia.

Kiinteistövälitystoimistoa voi käyttää jos siellä on joku joka on erikoistunut asuntojen vuokraukseen, tarkoitan siis sitä että siellä harjoitetaan vuokra-asunnon välitystä, muussa tapauksessa kannattaa käyttää vuokravälitystoimistoa.

Ei kannata ottaa välittäjää. Netti on pullollaan erilaisia asiallisia sopimuspohjia. Kannattaa lukea asunnonvuokralaki HUOLELLISESTI sekä vuokraajan että vuokralaisen näkökulmasta.

Pieni ilmoitus lehteen ja kyllä kyselyjä tulee. Monella lehdellä kaupanpäällisenä mahdollisuus netti-ilmoitteluun.

Kysykää AINA luottotiedot. Meillä kävi asuntonäytöllä neljä nuorehkoa pariskuntaa, joista vain yhdellä parilla oli luottotiedot kunnossa. Muilla selityksiä sitäkin enemmän. Helppo saada sotulla pientä korvausta vastaan asiakastieto.fi sivuilta. Jos ei anneta luottotietoja tarkistaa, niitä ei silloin ole.

Takuu ehdottomasti ja avaimet sa vasta takuun jälkeen. Me olemme avanneet takuuvuokratilin pankissa ja samalla allekirjoituskerralla myös avainten luovutus. Takuutili on vuokralaisen etu, eli vuokranantaja ei voi mällätä omiin tarkoituksiin takuuvuokraa. Mutta rahat voi nostaa vain vuokranantajan luvalla.

Välittäjät ottavat omansa välistä, eivätkä he sen parempia psykologeja ole vuokralasta valitessaan. Hekin tarkistaa ne luottotiedot ja aina voi pyytää, että voi soittaa aikaisemmalle vuokranantajalle, miksi asuntoa halutaan vaihtaa (suositus).

kiitos neuvoista varsinkin sinä "vuokraaja"! Vielä ei ole vuokralle laitettu, mutta tarkoitus olisi ja luultavasti ilman välittäjää.

Riskihän on siinä että saat vuokralaisen joka ehtii tärvellä koko asunnon ja jättää vuokrat maksamatta ja on varaton etkä koskaan saa mitään korvausta vahingoista.

Itseä on kyllä harmittanut että myin aikoinaan ensiasuntomme pois. Ostetiin 90 luvun lopulla 90 neliön neliö, johon meillä oli huima 300tmk laina ja sitä lyhennettiin 1600mk kuukaudessa (alle 270€/kk). Nyt tuosta asunnosta ei olisi mitään vaikeutta saada 900€/kk vuokraa. Eli laina olisi maksettu ihan alusta asti vuokratuloilla pois ja nyt meillä olsi velaton sijoitusasunto.

Vieläkin alkaa harmittamaan kun ei tullut kuuloonkaan sen että olisi jääty kahden asunnon loukkuun :)

Kauppalehden sivuilla on hyvää keskustelua vuokraamisen maailmasta. Sitä kautta itsekkin olen opiskellut vuokraamisen maailmaa ja paljon pieniä sudenkuoppia on vuokralaista valitessa jos vuokralainen ei ole rehellinen ihminen.

Välittäjää kiinnostaa lähinnä palkkio kun hoitaa työnsä rutiinilla. Heille riittää vähempikin varmistelu kun ei tarvitse itse riskejä kantaa. Kun hoitaa itse haastattelun puhuen hakijan kanssa pidempään niitä näitä, niin jää jotain mielikuvaa onko hakijalla elämä kunnossa. Tosin puheillakin onn aina helppoa hämätä, mutta välillä ristiriidat paljastavat esim. hyvät välit nykyisen (entisen) vuokranantajan kanssa mutta ei millään muista hänen nimeään. :) Kuitenkin haastatellessasi hakijaa sisäinen äänesi voi herätä sanomaan että jokin ei nyt täsmää vaikka et heti keksisikään mistä on kyse. En itse koskaan heti näytön jälkeen pyydä nimeä soppariin vaan nukun yhden yön ensin ja mietin hakijan puheita. On pari kertaa tullut jälkikäteen tiettyjä asioita hakijan puheista mieleen ettei tainnut olla ihan rehellinen kun ajan kanssa miettii hänen puheitaan, niin on olen sitten suoraan hylännyt hakijan kun muitakin on ollut jonossa.

Minulle ainakin 1kk vuokran verran välityspalkkio on iso raha. Toki sen voi vähentää verotuksessa, mutta on se kuitenkin voitosta pois.

Lyhyesti:
- Ei puhu mitään selvästi ristiin tai vaikuta liian hyvältä hakijalta, joka vakuuttelee kaikkea mahdollista että kyllä onnistuu.
- Maksaa itse omista rahoistaan vuokravakuuden. Osoittaa että kykenee myös säästämään.
- Sossu tapaukset riskejä, paljon ikävää juttua heistä, en suosittele jos hyväkuntoinen kämppä.
- Ilmoitus suosittuun mediaan ja hinta parilla kympillä alle markkinatason, niin saa parempia hakijoita.
- Luottotiedot oltava kunnossa ja pitää silti tarkistaa vaikka toinen niin vakuuttelee. Aina ihmiset eivät ole rehellisiä.
- Suosittelen ottamaan henkkareista digikuvan. Kerran hakija koitti epäselvästi antaa sotunsa hakemusta täyttäessään. Jää myös henkilöstä valokuva silloin.
- Kaikki yhdessä neuvotellut asiat vuokrasopimukseen ettei tarvitse myöhemmin riidellä mistä oltiin sovittu ja miten oltiin sovittu. Vaikka jälkikäteen joku ehto olisikin oikeuden edessä mitätön niin ainakin voit osoittaa vastapuolelle mitä oltiin sovittu. Ihmiset helposti syö sanansa kun pitäisi lupauksia lunastaa.
- Kannattaa kysellä hieman tuloista ohimennen (ammatti, töissä/koulussa) ja miettiä onko hakijalla aidosti varaa jos asuu yksin.

.... tässä nyt muutamia kohtia...

Myykää hieman halvemmalla. Yhden asunnon vuokraaminen on aina riskipeliä, jossa häviäjä on omistaja. Pitkäaikaista hyvää vuokralaista ei löydy, sillä maksukykyiset kunnon ihmiset ostavat mahdollisimman pian oman asunnon. Lyhytaikaisista on enemmän vaivaa kuin hyötyä ja heidän joukkoonsa sattuu ennemmin tai myöhemmin se kauhuvuokralainen.